Нужно ли регистрировать квартиру по завещанию

Вступление в наследство на квартиру – это процедура, состоящая из нескольких этапов, содержание и продолжительность которых регламентировано действующим законодательством. Оформление права собственности возможно при достижении согласия всех сторон после проведения некоторых юридических действий, сбора бумаг и оплаты пошлин. Процесс принятия и оформления перехода права владения на недвижимое имущество происходит по месту проживания наследодателя. Многих интересует вопрос о том, что нужно для вступления в наследство. Потребуется несколько документов и квитанций.

Способы наследования имущества

Согласно положениям Гражданского кодекса, вступление в наследство на квартиру может производиться различными способами в зависимости от того, была при жизни оформлена посмертная воля ее хозяина или нет.

Кроме этого, в документе указывается, что завещать можно только приватизированное имущество, полученное по ордеру, договору ренты, дарения или купли-продажи. Если заявление на приватизацию было подано при жизни усопшего, то дело о наследовании открывается после предоставления свидетельства о праве собственности.

Нельзя отписывать недвижимое имущество, находящееся в залоге, аресте или признанное аварийным. Оставшаяся после умершего выписка о финансовых или материальных долгах может быть использована третьими лицами для компенсации ущерба и возмещения затрат на содержание взятых под охрану ценностей. Размер штрафных санкций не может быть больше стоимости недвижимости.

Вступление по закону в права наследства производится в тех случаях, когда по каким-либо объективным или субъективным причинам родственник не оформил завещание или написал его с нарушением установленных законом правил.

Причины признания документа недействительным следующие:

  • нарушение интересов и прав граждан, имеющих право на получение доли;
  • наличие исправлений, ставящих под сомнение подлинность бумаги;
  • отсутствие подписей, печати, регистрационного номера;
  • нахождение человека в неадекватном состоянии, подтвержденное медицинскими справками.

Аннулирование части или всего завещания производится в судебном порядке.

Читайте также:  Елена проклова чем больна завещание

Определение количества наследников проводится в соответствии с установленной очередностью. В Гражданском кодексе (ст. 1142-1145) имеется перечень очередей наследования, в соответствии с которым производится отбор претендентов на недвижимость или его долю. Первенство права принадлежит близким родственникам – детям и родителям. После этого идут братья и сестры, в том числе сводные. К третьей очереди относятся родные внуки. Всего существует 8 очередей.

Распределение имущества происходит только в кругу одной категории. Если в ней никого нет или не удалось найти, то действует правило очередности и права переходят к следующей категории. Если у погибшего человека родственники отсутствуют, недвижимость переходит в собственность государства.

При наличии завещания на квартиру распределение имущества производится в соответствии с посмертной волей его владельца. Желание усопшего является обязательным для выполнения всеми должностными лицами, осуществляющими производство дел, связанных с наследием. В бумаге перечисляются фамилии, имена и отчества наследников с указанием степени родства. Жилье отписывается одному или нескольким родственникам, третьим лицам с указанием доли каждого. Оспаривать завещание, если кто-то чувствует себя несправедливо обделенным, запрещается.

Запрещается лишать доли граждан, относящихся к следующим категориям:

  • родные или приемные дети, не достигшие совершеннолетия;
  • находящиеся на попечении недееспособные и нетрудоспособные граждане;
  • прописанные в квартире лица, вносящие свой вклад в ее содержание (ремонт, охрана, оплата счетов).

Завещание печатается в двух экземплярах. Один выдается заявителю, а второй остается у оформившего его юриста. Если не удалось обнаружить документ в вещах усопшего, нужно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации недвижимости. Когда наследник находится в другом городе, он может направиться к любому нотариусу по месту жительства и подать запрос на вхождение в единую базу данных, чтобы найти специалиста ведущего дело о наследстве.

Читайте также:  На кого подавать в суд о признании завещания недействительным

Оглашение завещания производится в нотариальной конторе при свидетелях, которыми могут быть незаинтересованные в делопроизводстве и его исходе лица. Наследникам дается список документов, которые нужно собрать к установленному сроку.

Порядок оформления квартиры по наследству

Получив известие о смерти своего родственника, человеку необходимо прийти к нотариусу, ведущему дело, и заявить о своих правах на недвижимость.

При первичном визите должны предоставить:

  • паспорт;
  • справку о смерти;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • выписку о снятии усопшего с регистрационного учета;
  • копию страниц домовой книги с перечислением всех прописанных;
  • подтверждающие родственные связи документы.

После изучения представленных материалов юрист объясняет истцу, как вступить в наследство, если нет завещания, и какие нужно собрать документы на квартиру при вступлении в права собственности.

Затем наследником проводятся такие действия:

  1. Написание заявления о принятии завещанного имущества. Целесообразно делать это в кабинете юриста, помощь которого позволит оформить бумагу правильно и без ошибок. Заявление регистрируется и подшивается в дело.
  2. Оценка стоимости квартиры. Проводят ее специализированные фирмы, имеющие государственную лицензию на право инвентаризации недвижимости.
  3. Уплачивается госпошлина. Ее размер от цены недвижимости составляет 0,3% для первой очереди родственников при пределе 100 тыс. руб. и 0,6% для остальных категорий при границе 1 млн. руб.

После открытия дела нотариус присваивает ему номер и вносит в электронную базу данных. Затем производится поиск наследников по закону или указанных в завещании. Для этого используются ресурсы средств массовой информации, почтовой и телефонной связи, интернет. В банки подаются запросы о наличии активов у покойного, проводится проверка представленной документации на подлинность и правильность оформления.

Сроки вступления и оформления

Статья 1154 Гражданского кодекса регламентирует сроки оформления наследства, в течение которых необходимо подготовить и подать установленные законом документы.

Читайте также:  Что такое удостоверение завещания

Для подачи заявления о желании принять недвижимость усопшего отведено 6 месяцев со дня его смерти. Временем подачи считается дата регистрации бумаги. Оговорено, что если заявление передается по почте или через доверенное лицо, то оно может быть принято и после окончания контрольного срока. Главным условием является дата регистрационного номера, поставленного уполномоченным лицом.

Когда гражданин не знал о кончине своего родственника, срок может быть продлен на 3 месяца с момента получения такого известия. Такое решение может вынести суд, если истец сможет представить уважительные причины задержки. Предельный срок принятия заявлений составляет 3 года после смерти владельца объекта недвижимости.

Нужно ли регистрировать права собственности на квартиру?

При выдаче свидетельства о наследстве нотариус разъясняет, что нужно сделать для получения прав на квартиру, и в каких случаях оформлять новую регистрацию. Следует знать, что выданный документ только указывает на источник происхождения имущества, но не подтверждает факт собственности. С такой недвижимостью нельзя проводить никаких юридических действий.

Регистрация жилья проводится в территориальном органе Росреестра, куда следует предоставить такие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (ордер, договор);
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • выписка из учетной формы о прописке;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы и их заверенные нотариусом копии подаются лично, заказным письмом по почте или через доверенное лицо.

Читайте также:
Adblock
detector