Является ли свидетельство о наследстве по закону правоустанавливающим документом

Обратная связь


Свидетельство о праве на наследство выдается собственнику исключительно нотариусом, соответственно, в любом случае, должен быть удостоверен нотариально. Свидетельства о праве на наследство могу быть двух видов:

  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию — выдается нотариусом наследникам по завещанию.
  • Свидетельство о праве на наследство по закону — выдается нотариусом наследникам по закону;

В свидетельстве о праве на наследство указывается: кто является наследодателем, дата его смерти, состав наследственной массы (в отношении недвижимого имущества — описание объектов недвижимости с указанием адреса, площади и др., то есть, данных, позволяющих однозначно идентифицировать объект). Кроме того, в свидетельстве о праве на наследство указывается, кому выдано свидетельство (кто является наследником), основания выдачи (наследником по закону или по завещанию является получатель свидетельства), на какую долю выдается указанное свидетельство о праве на наследство.

Также, в свидетельстве о наследстве указываются сведения о нотариусе, выдавшем данное свидетельство, номер наследственного дела, номер в реестре нотариуса под которым зарегистрировано свидетельство о праве на наследство, а также дата выдачи свидетельства. Свидетельство о праве на наследство, выданное до 2000 года, должно было быть зарегистрировано в МУПТИ (для строений, квартир, жилых домов), либо в Комитете по земельным ресурсам (для земельных участков). На таком свидетельстве о праве на наследство

Правоустанавливающие документы

Ранее основным правоустанавливающим документом является свидетельство о собственности на квартиру, но с начала 2019 этим документом может быть выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Ниже Вы можете видеть примеры документов, принимаемых в качестве правоустанавливающих.

Договор социального найма жилого помещения Если жилое помещение не находится в собственности, то для согласования перепланировки в качестве правоустанавливающего документа необходимо предоставить договор социального найма. Данный правоустанавливающий документ, имеет ряд ограничений в правах для его держателя.

Является ли свидетельство о наследстве правоустанавливающим документом

на основании которого происходит передача права.Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию .Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.Этот документ содержит в себе следующую информацию:адрес объекта недвижимостиобщая площадьколичество комнатот кого и кому передается недвижимость – стороны договорадокумент, на основании которого действует представитель органов

Что такое правоустанавливающий документ?

Свидетельство о праве на наследство это правоустанавливающий документ

В статье рассматриваются основные интерпретации свидетельства о праве на наследство, роль свидетельства как основания приобретения права собственности, а также основные проблемы, с которыми сталкивается правоприменитель в этой области наследственного права. Ключевые слова: право собственности, свидетельство о праве на наследство, наследование.

The article discusses the main interpretations of the certificate of inheritance, the role of ev >

№ 146-ФЗ [1]). Свидетельство о праве на наследство обычно нужно, когда в наследственную массу входят имущество и (или) определенные права, для владения, пользования и распоряжения которыми необходимы регистрация или определенное оформление.

Например, недвижимое имущество, транспортные средства, вклады в банках. Получение свидетельства — это право, а не обязанность наследника.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.

Как вступить в наследство без правоустанавливающих документов

Это может быть и подача заявления нотариусу.

Лучше сразу подать заявление нотариусу и предоставить ему хотя бы те бумаги, которые имеются.

Утраченные документы можно будет восстановить и принести в нотариальную контору (конечно, по согласованию с нотариусом) в течение шестимесячного срока.

x Правоустанавливающие бумаги определяют правообладателя, которому принадлежит то или иное имущество.

Существует множество разновидностей правоустанавливающих бумаг, все зависит от того, каким образом имущество досталось человеку. К правоустанавливающим

Правоустанавливающие документы на наследство

  1. Что сейчас является правоустанавливающим документом на квартиру по наследству?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Что сейчас является правоустанавливающим документом на квартиру по наследству? 1.1. Здравствуйте, Сергей Николаевич! Правоустанавливающим документом может быть: унифицированные бланки договоров купли-продажи, мены или дарения и т.п.; свидетельство о праве наследования; формы договоров на пожизненное содержание с условием иждивения; договор участия в строительстве посредством внесения долевых платежей; договор на безвозмездную передачу жилплощади в собственность отдельных категорий граждан; решения суда, вступившие в законную силу.

1.2. Доброго времени суток! Правоустанавливающий документ — свидетельство о праве на наследство и полученная на его основании выписка из ЕГРН Всего доброго, желаю удачи и всех благ! 1.3. Добрый день! В Вашем случае, правоустанавливающим документом на квартиру будет Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. 2. Я единственная наследница после смерти мамы по закону.

Завещания на меня нет. Вступать в наследство не хочу и собираюсь написать отказ у нотариуса.

Документы на право наследства

Оформление наследств процедура достаточно сложная и к тому же ограничена по времени, поскольку на процедуру оформления у наследника есть только шесть месяцев.

Так, к документации первой необходимости относится следующее:

  1. Внутренний паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя или соответствующее решение суда.
  3. Завещание, если таковое имеет место.
  4. Документы, которые подтверждают степень родства.

Кроме того, у самого нотариуса понадобится написать заявление, а также заплатить государственную пошлину. Квитанцию об уплате также понадобится приложить к пакету документов. При наследовании недвижимости также понадобится:

  1. Выписка по лицевому счету об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Выписка из домовой книги или справка из ЖЭКа о количестве прописанных.
  4. Правоустанавливающие документы на объект наследования.

При наследовании депозиты понадобятся банковские документы, договора об открытии счета, проплатах и так далее.

Документом, подтверждающий право наследства, является установленного образца .

Правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство

Нет правоустанавливающих документов как вступить в наследство

Это может быть и подача заявления нотариусу. и фактическое принятие наследства.

но в любом случае стать полноправным хозяином наследуемого имущества можно только при наличии полного пакета документов, включающего в себя:свидетельство о смерти наследодателядокументы, подтверждающие родство наследодателя и наследникаправоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на наследуемое имущество и т.д.Часто человек, оказавшись в роли наследника, не знает, где находятся такие бумаги как договор о купле-продаже недвижимости, приватизационные документы и т.д.

Читайте также:  Какие документы нужны для вступления в наследство после 6 месяцев

Что же делать наследникам в тех случаях, когда документы, необходимые для вступления в наследство, утеряны?Для вступления в наследство наследникам предоставляется шесть месяцев со дня смерти наследодателя, поэтому даже если у вас отсутствует часть документов, не стоит терять время.

Лучше сразу подать заявление нотариусу и предоставить ему хотя бы те бумаги, которые имеются. Утраченные документы можно будет восстановить и принести в нотариальную контору (конечно, по согласованию с нотариусом) в течение шестимесячного срока.

x Правоустанавливающие бумаги определяют правообладателя, которому принадлежит то или иное имущество.

Существует множество разновидностей правоустанавливающих бумаг, все зависит от того, каким образом имущество досталось человеку. К правоустанавливающим

От умершей мамы осталось св-во на право собственности. Есть на меня оформленное св-во о государственной регистрации права.

Что ещё может понадобиться при оформление дачи. Ногинский р- он. Спасибо. 12 Мая 2019, 14:13, вопрос №1993263 Наталия, г.

12 Мая 2019, 14:16 0 0 189 ответов 54 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Наталья!

В соответствии со ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство это документ, который удостоверяет права наследника или наследников на имущество, принадлежавшее умершему гражданину. 12 Мая 2019, 16:39 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

dtpstory.ru

— — Свидетельство о наследстве является правоустанавливающим документом а N 716/238 направило в нотариальные конторы рекомендации о порядке оформления договоров купли-продажи вышеуказанных квартир. Договоры купли-продажи таких квартир оформлялись в нотариальных конторах, после чего они представлялись в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения. Во всех случаях оценка наследственного имущества определяется на день смерти наследодателя.

Факт иждивенчества как основание права на наследство имеет значение лишь в одном случае — когда нетрудоспособное лицо состояло на иждивении наследодателя, а не наоборот.

Внуки наследодателя могут призываться к наследованию в порядке представления лишь в том случае, когда они родились при жизни наследодателя, а к моменту открытия наследства нет в живых их родителей, вследствие чего они наследуют долю, причитающуюся своим родителям. Данная выписка подтверждает право владения землей.

Ее вполне достаточно для какой-либо сделки с недвижимостью. Если в организации Росреестра необходимые документы отсутствуют, то их, вероятней всего, нужно требовать в уполномоченных организациях местного управления.

Важно Просто по информации Росреестра, на уровне муниципалитетов еще работают структурные подразделения .

которые не наделены полномочиями в области технической инвентаризации и государственного технического учета.

Дата публикации: 02.07.2015 2015-07-02

Статья просмотрена: 2465 раз

В статье рассматриваются основные интерпретации свидетельства о праве на наследство, роль свидетельства как основания приобретения права собственности, а также основные проблемы, с которыми сталкивается правоприменитель в этой области наследственного права.

Ключевые слова: право собственности, свидетельство о праве на наследство, наследование.

The article discusses the main interpretations of the certificate of inheritance, the role of evidence as the basis for the acquisition of the inheritance, and the main problems faced by the law enforcement authority in the field of inheritance law.

Keywords: ownership, certificate of inheritance, inheritance

Свидетельство о праве на наследство — это документ, который удостоверяет права наследника или наследников на имущество, принадлежавшее умершему гражданину (ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации (части третьей) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ [1]). Свидетельство о праве на наследство обычно нужно, когда в наследственную массу входят имущество и (или) определенные права, для владения, пользования и распоряжения которыми необходимы регистрация или определенное оформление. Например, недвижимое имущество, транспортные средства, вклады в банках.

Получение свидетельства — это право, а не обязанность наследника.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Регламентированное достаточным образом в нормативных правовых актах свидетельство о праве на наследство, все же на деле вызывает ряд вопросов. Особенно не утихают споры вокруг этого института наследственного права в научной среде.

Свидетельство о праве на наследство также является и основанием для регистрации вещных и иных прав наследника на наследство (недвижимое имущество; иное имущество, когда права подлежат регистрации).

Выдача свидетельства о праве на наследство является одним из нотариальных действий, регламентированных как ГК РФ, так и Основами законодательства РФ о нотариате и другими нормативными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации (ст. 1151 ГК РФ) [5, с. 11].

В соответствии с п. 2 ст. 1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

За выдачу свидетельства о праве на наследство наследники уплачивают государственную пошлину, размер которой установлен ст. 333.24 НК РФ. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 руб.; другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 руб.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления просроченного наследства

В соответствии с п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 1163 ГК РФ установлен сокращенный срок для выдачи свидетельства о праве на наследство. Так, при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. Следует обратить внимание на то, что выдача свидетельства до истечения шести месяцев со дня открытия наследства является правом, но не обязанностью уполномоченного лица [5, с. 12].

Итак, основанием выдачи свидетельства о праве на наследство является подача нотариусу в установленный законом срок принятия наследства заявления с тождественным наименованием либо заявления о принятии наследства.

До выдачи свидетельства наследник должен представить нотариусу документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины, либо документ, подтверждающий юридические основания предоставления льгот или освобождения от ее уплаты.

Местом выдачи свидетельства является последнее место жительства наследодателя, а если оно не определено, то место нахождения недвижимого имущества (его наиболее ценной части), а при его отсутствии — движимого (его наиболее ценной части).

Срок выдачи свидетельства определяется истечением срока для его принятия (общее правило — шесть месяцев).

Отказ в выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство в случаях принятия наследства фактическими действиями без подачи заявления может быть обжалован в суде в порядке особого производства.

Споры, возникающие между нотариусом и наследниками, о составе лиц, претендующих на получение наследства, а также размере их наследственных долей разрешаются также судом, но в порядке искового производства.

Нотариусом может быть принято решение о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство при наличии следующих обстоятельств: а) решения суда (например, о восстановлении наследнику пропущенного срока принятия наследства); б) при наличии зачатого при жизни, но еще не родившегося ребенка умершего наследодателя.

При выдаче специального свидетельства о праве на наследство нотариус должен проверить наличие правоустанавливающих документов на имущество (например, свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, технического паспорта автомототранспортного средства, сберегательной книжки, авторского свидетельства, патента, сертификата акций, учредительных документов юридического лица, в состав которого входил наследодатель, и др.) [3, с. 41].

Свидетельство может быть выдано всем, нескольким или только одному из наследников в зависимости от их желания.

Не позднее чем в трехдневный срок нотариус обязан уведомить о выдаче лицу свидетельства о праве на наследство территориальные налоговые органы, которые в пятнадцатидневный срок со дня получения такого уведомления с учетом оснований наследования, наследственной очереди, состава и размера имущества должны произвести расчет налога и выслать наследнику соответствующее уведомление.

Таким образом, свидетельство о праве на наследство является одним из полноценных оснований приобретения права собственности.

В области оборота наследственных прав в настоящее время имеется немало затруднений, в том числе и в сфере оформления свидетельства о праве на наследство.

Так, в ряде зарубежных стран предусматривается подготовка проекта свидетельства о наследовании. В этом случае заинтересованные лица могут обратиться в суд для принятия превентивных мер по недопущению ущемления их имущественных интересов. В соответствии с российским законодательством обжалованию подлежат уже конкретные действия нотариуса, совершенные практически по окончании наследственного производства [6, с. 10].

Также, к примеру, быть субъектом обращения в регистрирующий орган наследник может только после получения свидетельства о праве на наследство. До этого момента право на объект недвижимости будет закреплено в Едином реестре прав на недвижимость за его продавцом, что отнюдь не способствует защите прав наследников покупателя [2, с. 4]. В связи с этим представляется целесообразным разработать такую процедуру обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, права на которое не были зарегистрированы наследодателем при жизни, которая бы могла применяться и до истечения срока принятия наследства. Для этого необходимо разрешить две проблемы:

1) определить субъекта, который будет реализовывать указанное право на обращение в регистрирующий орган в ситуации, когда права наследников еще не подтверждены свидетельством о праве на наследство, а в некоторых случаях наследники, принявшие наследство, отсутствуют;

2) установить, за кем должно быть зарегистрировано вещное право на недвижимое имущество. Ведь наследодателя как первоначального субъекта этого права уже не существует, а наследники юридически еще не определены.

Представляется, что активную роль в разрешении первой проблемы должен сыграть нотариус, которому может быть поручено совершение действий, связанных с регистрацией указанного имущества.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ: по сост. на 5 мая 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 49. — Ст. 4552.

2. Абраменков М. С. Понятие и сущность наследования // Наследственное право. — 2015. — № 1. — С. 3–6.

3. Желонкин С. С., Ивашин Д. И. Наследственное право: учебное пособие. — М.: Юстицинформ, 2014. — 134 с.

4. Калиниченко Т. Г. Правовая природа нотариальных процедур: теоретический аспект // Нотариальный вестник. — 2009. — № 6. — С. 24–27.

5. Каменева З. В. Свидетельство о праве на наследство в нотариальной практике // Нотариус. — 2014. — № 8. — С. 10–13.

6. Романовская О. В. Российский нотариат и современные проблемы наследственного права // Российская юстиция. — 2015. — № 3. — С. 10–14.

8. Шахбазян А. А. Правовая природа свидетельства о праве на наследство // Наследственное право. — 2011. — № 4. — С. 34–36.

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Читайте также:  Можно ли оформить наследство в другом городе не приезжая туда

Правоустанавливающими документами являются:

— договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки;

— акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами;

— свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;

— решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);

— справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).

Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу Закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

Если такая регистрация не была проведена, то это обычно не является препятствием для проведения сделок с недвижимым имуществом, однако вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав. Как и везде, здесь тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому рекомендуется такую регистрацию пройти заранее, особенно в тех случаях, когда имеются какие-то сомнения.

Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка (в случае его отсутствия представляется план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:

— договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;

— решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993г. должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Права граждан на землю могут быть подтверждены:

права собственников земли и земельной доли:

: — Свидетельством о праве собственности на землю (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992г. №177);

— Свидетельством на право собственности на землю (по указу Президента РФ от 27.10.1993г. №1767);

— Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй (по постановлению №177 – см. выше);

— Свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй (по постановлению №177).

Выданные до 29.10.1993г. Свидетельства о праве на землю на основании постановлений о предоставлении земли в собственность, пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование на территории Московской области были на бланках голубого цвета. Новая форма Свидетельств – на бланках розового цвета. Свидетельство должно быть зарегистрировано в поземельной книге.

Следует особо подчеркнуть, что эти Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими документами не являются (хотя многие склонны так считать) и имеют силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земли, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и пр.

Требования к правоустанавливающим документам.

Правоустанавливающие документы на недвижимость дают представление о самом объекте, субъекте и об отношениях между ними. Они должны содержать описание объекта недвижимого имущества, то есть сведения, по которым его можно опознать (адрес, назначение, кадастровый номер земельного участка и т. д.); фамилию, имя, отчество правообладателя или название юридического лица; вид права, установленного законом в отношении данного объекта.

Требования предъявляют и к техническому качеству документов: тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращений, с уточнением их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства также нужно указывать полностью.

Документы, где есть подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, листы, заполненные карандашом или имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, не подлежат приему. Если документы многостраничные (например, договор), то все листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Ее может поставить нотариус, удостоверивший документ, или орган власти, составивший бумаги.

Как известно, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступил в силу с 31 января 1998 года. С этого момента в стране был введен единый порядок государственной регистрации. Соответственно многие задаются вопросом о действительности правоустанавливающих документов, выданных ранее. Есть ли у названных бумаг срок действия? Как правило, если документ составлен в соответствии с действовавшим на тот момент законом, то он считается юридически действительным. Ограничить срок годности документа может новый закон, предписывающий по истечении какого-то времени переход на новые отношения. Например, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным под приватизированным предприятием, закончится 1 января 2010 года. До этого срока юридические лица и предприниматели должны выкупить землю в собственность или оформить право аренды на нее.

В большинстве же случаев правообладатели могут сами решать, менять им документы на свою недвижимость или оставить старые. Владельцам дачных домиков в садоводческих товариществах и кооперативах никто не мешает пользоваться своим земельным участком и постройками, но если потребуется продать их или завещать, то придется оформить бумаги по новым правилам. В Законе предусмотрена обязательная регистрация ранее возникших прав, если человек планирует совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах он получит новое свидетельство о произведенной государственной регистрации.

Обращайте внимание на все несоответствия в документах принятым формам; на наличие печатей и штампов о государственной регистрации и на содержание сделанных в них надписей; на наличие соответствующих подписей и печатей.

Внимательно читайте правоустанавливающие документы и Свидетельства – по своему смыслу и содержанию они не должны противоречить данным в других справках и документах из комплекта, необходимого для совершения сделки.

К большинству документов, зарегистрированным после февраля 1996г. должен прилагаться передаточный акт, подписанный всеми участниками договора.

Читайте также:
Adblock
detector