Какие нужны документа чтобы оформить квартиру по наследству в собственность

Последние изменения: Май 2019

Смерть близких – печальное событие в жизни каждого, однако близким надлежит выполнить последнюю волю умершего и провести переоформление имущества на наследников. Чтобы иметь право распоряжаться наследуемой квартирой, потребуется предпринять ряд мер, связанных с установлением прав наследников и проведением перерегистрации. Процедура, как оформить квартиру в собственность по наследству, имеет свои нюансы, в которых необходимо разобраться, чтобы надлежащим образом зарегистрировать имущественное право и избежать различных юридических неприятностей.

Общие принципы оформления наследства


Несмотря на то, что наследование имущества умершего может происходить на основании закона, либо по составленному заранее завещанию умершего собственника, общие этапы процесса схожи и могут применяться в любой ситуации, при условии установления законности притязаний лица, намеренного переоформить собственность умершего на себя.

Рассматривая наследование по закону, необходимо исходить из основных принципов определения наследников по степени родства. В случае принятия имущества предварительно уточняют правомерность документа, исходя из обстоятельств и даты его оформления. Если завещание не было отменено или изменено позднее, оно будет являться основным документом, устанавливающим право упомянутого в нем лица на недвижимость.

Принимая решение о вступлении в наследство, необходимо помнить, что вместе с имущественными правами новый собственник принимает и обязательства умершего. Необходимо тщательно изучить имущественное и финансовое положение наследодателя, чтобы определить оправданность дальнейшей процедуры. Иногда умерший владелец квартиры имеет большие задолженности перед банками, иными организациями, настаивающими на возврате средств. В таком случае, следует подсчитать экономическую целесообразность вступления в наследство, ведь долги могут превысить стоимость принимаемого наследства.

Так как квартира представляет собой собственность, подлежащую регистрации на определенного собственника, принятие наследства предполагает обязательное переоформление бумаг, устанавливающих нового владельца.

Таким образом, принятие наследуемого имущества происходит с вовлечением в процесс:

    нотариуса; Росреестра и иных инстанций, от которых зависит оформление необходимой для наследника документации.

Помимо нотариальных услуг, потребуется подключение различных государственных органов (отдела ЗАГС, муниципалитета, органов по учету недвижимости, организаций, осуществляющих независимую оценку, регистрирующий орган Росреестр и др.)

Читайте также:  Нотариальное заявление что нет других наследников

Порядок вступления в наследство на квартиру


Первое, что надлежит сделать будущему наследнику, это заявить о том, что он будет претендовать на получение собственности умершего. Для этого важно соблюсти строго отведенные по закону сроки, когда наследник может обратиться в нотариальную контору.

Ниже приводится общий алгоритм действий, в каком порядке необходимо действовать при наследовании квартиры:

  1. Оформление документа, подтверждающего факт смерти родственника.
  2. Решение регистрационных вопросов по адресу прописки умершего, запрос документов по месту жительства.
  3. Подготовка и оформление документов у нотариуса, оценка недвижимости, уплата пошлины.
  4. Получение свидетельства, устанавливающего право наследования.
  5. Обращение в Росреестр для внесения записи о смене владельца.

Каждый случай смерти и переоформления в связи с этим документов на имущество уникален, поэтому в процедуру вносятся коррективы. Об особенностях и дополнительных шагах, которые придется предпринять, могут рассказать в нотариальной конторе, либо службе Росреестра, однако самостоятельное изучение всего процесса позволит оптимально скоординировать действия.

Оформление документа о смерти

Первый документ, который предстоит получить в связи со смертью наследодателя, является свидетельство, получаемое в местном отделе ЗАГС при администрации по месту прописки умершего. Свидетельство о смерти получают в короткие сроки, на основании документации, оформленной в морге.

После получения документа, устанавливающего смерть родственника, необходимо решить вопрос с регистрационным учетом гражданина, т.е. с его выпиской с жилплощади.

Выписывают умершего родственника по адресу, указанному в качестве последнего постоянного места жительства. Регистрационные действия выполняют сотрудники миграционной службы по месту последней регистрации, на основании представленного свидетельства о смерти.

В пятидневный срок производится оформление факта выписки и официального освобождения жилплощади. Одновременно с этим, обращаются в обслуживающую организацию, чтобы получить последнюю справку с места жительства умершего. Данный документ потребуется чуть позже, при подаче пакета документации на перерегистрацию жилья.

Читайте также:  Как оформить наследование акций

Нотариальное оформление


Граждане, претендующие на наследование квартиры, должны обратиться с соответствующим заявлением в нотариальную контору для заведения наследственного дела и присвоения ему регистрационного номера.

Далее к вопросу подключается нотариус, обязанный перед регистрацией прав на наследство, провести тщательную проверку, исходя из представленной документации.

Если будет представлен неполный список бумаг, либо права на наследуемую квартиру будут признаны недостаточными, нотариус вправе отказать в передаче имущества.

Залог успешного рассмотрения наследственного дела станет исчерпывающий список представленной документации.

Общий перечень бумаг, который потребуется для оформления наследуемой квартиры, представлен следующими пунктами:

    Документы на умершего владельца: полученные ранее свидетельство о смерти и выписке гражданина, справка по форме 09 о составе семьи. Гражданский паспорт наследника и бумага, подтверждающая наличие права претендовать на квартиру (подтверждение близкого родства). Документация на недвижимое имущество: свидетельство на собственность, документ о выплате пая (при правах на квартиру в виде пая ЖСК), купчая, дарственная, договор об обмене. Если собственность была оформлена давно (до февраля 1998 года), потребуется выписка из жилищного департамента. Выписка из Единого реестра (ЕГРП). Поэтажный план, экспликация из БТИ. Кадастровый паспорт.


Нотариальное оформление – процедура, требующая уплаты пошлины согласно установленных расценок.

При расчетах пошлины исходят из величины стоимости квартиры и степени родства с умершим:

    для родственников из ближайшего круга (супруги, дети, родители, братья) к стоимости жилья применяется 0,3-процентная ставка. Максимальный размер, при этом, ограничен 100 тысячами рублей; для остальных применяется 0,6-процентная ставка, с ограничением верхнего предела 1 млн рублей.

Льгота при оплате пошлины также распространяется в следующих ситуациях:

    проживание наследника в наследуемой квартире совместно с наследодателем до его смерти и после нее; наследуется имущество погибшего при выполнении гособязанностей, жертв политических репрессий; наследуют лица, не достигшие 18 лет или имеющие расстройства психики.

Получением свидетельства заканчивается этап нотариального оформления. Далее наследнику предстоит перерегистрировать квартиру на себя.

Читайте также:  Как оформить вступление в наследство по умолчанию

Перерегистрация квартиры

Регистрацией перехода собственности после смерти наследодателя занимается Росреестр. Для обращения в государственный орган готовят новый перечень документов:

    гражданский паспорт, иной документ, удостоверяющий личность; свидетельство о наследстве, выданное нотариусом; документы на наследуемую квартиру; заявление, оформленное на бланке установленной формы.

При обращении в Росреестр не требуется дополнительных оплат, однако, согласно налоговому законодательству (ст.333.17) для нового собственника установлена обязанность оплаты пошлины в размере 2 тысяч рублей.


При наследовании квартиры, гражданин должен помнить о возникающих налоговых обязательствах. Зачастую, переоформленная квартира в дальнейшем выставляется на продажу.

В случае оформления сделки купли-продажи в течение первых лет владения имуществом продавец обязан уплатить налог. Ранее этот срок составлял 3 года, однако, с 2016 года налог не начисляется только, если прошло 5 лет с момента регистрации перехода прав на собственность.
Существуют определенные исключения из данного правила, когда срок, в течение которого будет взиматься налог с продажи, сокращен до 3 лет:

    в случае регистрации недвижимости до 2016 года; при переоформлении наследства; получение прав на основании приватизации или договора пожизненного содержания; получении недвижимости по дарственной.

Процедура наследования квартиры многоэтапна и требует взаимодействия с различными инстанциями и государственными организациями. Чтобы избежать проблем при переоформлении имущества наследодателя, важно соблюсти установленную законодательством процедуру и своевременно обратиться в нотариальную контору с пакетом документов. Так как нотариус является главным лицом, уполномоченным вести наследственные дела, до начала оформления наследства рекомендуется получить предварительную консультацию в нотариальной конторе.

Читайте также:
Adblock
detector