Возможно ли отменить дарственную на квартиру родственниками дарителя

Содержание статьи

Дарение жилого имущества – безвозмездная сделка по передаче прав собственности. Такая возможность обогащения за чужой счет привлекает внимание недобросовестных родственников, мошенников, черных риэлторов. Порой сделка заключается в эмоциональном порыве без веских причин. Восстановить в правах на жилье, отменить дарственную на квартиру зачастую единственный выход для человека.

Образцы и бланки документов для скачивания

Законно ли отменить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру – договор, составленный добровольно, оформленный соответствующим образом, зарегистрирован в компетентных органах. Он вступает в полную юридическую силу, не подлежит отмене без веских причин.

После регистрации права собственности отменить дарственную на квартиру по обоюдному согласию сторон не получится. Если даритель и получатель договорились о возврате имущества, можно совершить новую сделку безвозмездной передачи в дар.

В 2019 году наличие серьезных оснований позволяет оспорить законность права собственности одариваемого в одностороннем порядке, отменить дарственную на квартиру. Признание недействительности сделки производится в суде по заявлению одной стороны, но нет абсолютной гарантии, что получится добиться отмены.

Отменить дарственную при жизни дарителя: необходимые условия

Отменить дарственную на квартиру без причины, т. к. даритель передумал – нельзя. Для этого нужны серьезные основания, предоставление фактов в суде. Потребуется подтвердить наличие факта мошенничества, обмана, незаконности сделки, бедственное материальное положение.

В России отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя разрешено в случаях:

  • неожиданное ухудшение финансового состояния бывшего собственника, наступившее не по его вине (пожар, землетрясение, разрушившие жилье, потеря работоспособности, тяжелая болезнь);
  • имеется зарегистрированный факт (фото, видео) вымогательства, оскорблений, угроз в адрес прежнего собственника, его семьи;
  • потребовать через суд отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, если имеются факты небрежного обращения с квартирой, повлекшие разрушение, серьезный вред;
  • оспорить дарственную на квартиру поможет факт нанесения увечий, травм, вреда здоровью самого дарителя, вина за которые возлагается на одариваемого;
  • смерть выгодополучателя или дарителя (нового хозяина жилья) при условии включения соответствующего пункта в дарственную.

Отменить дарственную при смерти получателя квартиры: можно ли?

В п. 4 статьи 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации прописана возможность отменить дарственную на квартиру после смерти одариваемого при условии, что в документе имеется упоминание случая. Это основание позволяет дарителю претендовать на возвращение квартиры в свою собственность. В 2019 году в компетентные органы по запросу можно обратиться с документами:

  • договор дарения, где отражено право дарителя на отмену дарственной в случае смерти второй стороны;
  • документация по передаче квартиры в собственность умершего;
  • свидетельство о смерти выгодополучателя;
  • иные документальные подтверждения законности требования.

Срок исковой давности об отмене дарственной – до 3 лет с момента наступления смерти одаряемого.

Отменить дарственную на ребенка: при каких условиях?

Дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку разрешается отменить при наличии серьезных оснований, прописанных в ст. 578 Гражданского Кодекса:

  • угроза здоровью, жизни, умышленное причинение повреждений дарителю, его семье;
  • угроза утраты имущества, неисполнение обязательств по уходу за квартирой;
  • банкротство, инвалидность, бедственное положение дарителя, наступившие после оформления сделки;
  • при внесении пункта о возврате квартиры после смерти выгодополучателя.

В иных случаях отменить дарственную на квартиру на ребенка не получится, т. к. будут нарушены интересы несовершеннолетнего.

Отменить дарственную после продажи квартиры

С момента изменения прав собственности на квартиру в пользу одаряемого, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, передаривать, сдавать в аренду, оформить завещание. Если квартира продана, отменить дарственную почти невозможно.

Поданный в суд иск затронет права покупателей имущества. Подтвержденная законность сделки делает невозможным ее отчуждение в пользу дарителя. Больше шансов отменить дарственную на квартиру до ее продажи.

Отмена дарственной по истечении срока исковой давности

Срок исковой давности в Российской Федерации составляет 3 года. Отменить дарственную на квартиру, если указанное время прошло, нет иных основания для отторжения имущества – не получится.

Отмена дарственной на имущество в долевой собственности

Переданное в дар имущество, его часть находятся в собственности одаряемого после регистрации дарственной в Росреестре (МФЦ). Даритель теряет право на долю квартиры, но имеет возможность потребовать отменить дарственную в соответствии со статьей 578 Гражданского Кодекса.

Условия, позволяющие выполнить требования в отношении долевой собственности, едины для любого жилья или его части.

Отменять дарственную на часть квартиры потребуется в судебном порядке. Оформление запроса в 2019 году производится в виде искового заявления с приложением необходимых документов.

Полезное видео по теме


Дарственная — самый удобный, выгодный и быстрый способ передать квартиру близкому человеку на безвозмездной основе.

Читайте также:  Если оформлен договор дарения нужно ли вступать в наследство

При этом, как правило, дарение проходит между близкими родственниками, а все его условия обговариваются заранее во избежание конфликтов.

Но что делать в том случае, если отношения испортились, получатель не оценил подарка, приведя его в негодность, либо сделка просто нарушила закон? В этом случае вам может помочь аннулирование договора дарения квартиры.

И в этой статье мы расскажем о том, как оно проходит.

Можно ли отозвать?

Кто может отменить и на каких основаниях?


Для отмены дарственной требуются какие — либо основания, которые станут достаточно веской для суда причиной аннулирования.

При этом они достаточно строго привязаны к тому, кто подает иск на отмену дарения.

  • Даритель может подавать претензию на возврат завещания если даритель совершил против него нарушение, нарушил один из пунктов договора дарения, неподобающим способом распорядился подаренной квартирой или привел её в худшее состояние. Так же даритель имеет право требовать свое имущество назад в тех случаях, если он был обманут одаряемым либо его собственное положение значительно ухудшилось;
  • Одаряемый может подавать иск на отмену договора дарения не называя каких — либо веских оснований. При этом в суд ему нужно обращаться в том случае, если требуется возместить какие — то расходы, связанные с аннулированием договора дарения (например, расходы на ремонт, переезд и прочее);
  • Третьи лица могут подать в суд с целью отмены дарственной по весьма широкому спектру причин. Первая, и она же наиболее распространенная — нарушение интересов и прав. Граждане имеют право подавать исковое заявление если было незаконно подарено их имущество, сам процесс дарения нарушил закон либо в результате дарения были затронуты интересы граждан, не имеющих к нему никакого отношения. Так же обращение можно подать в том случае, если были нарушены интересы дарителя, но сам он их защитить не в праве;
  • Государственные службы могут самостоятельно подавать иск на аннулирование дарения квартиры в том случае, если на то имеются основания, связанные с имущественными спорами. Самый яркий и простой пример — оспаривание дарения при банкротстве, когда ранее переданная по договору квартира, может быть изъята и продана в счет уплаты долга.

Как отозвать?

Для проведения такой непростой операции вам потребуется составить исковое заявление, подать его, выиграть дело и провести обратную перерегистрацию.

Но обо всем по порядку. Для начала нужно обратиться в суд, написав обращение. Оно имеет строгую форму и состоит из трех частей:

  • Заголовок. В нем содержатся реквизиты суда, информация по истцу (то есть по заявителю) и ответчику (которым могут выступать как даритель, так и одаряемый);
  • Информационная часть. Содержит само описание вашего обращения, причины для отмены договора дарения на квартиру, требования к суду их обоснования;
  • Заключительная часть содержит дополнительные сведения, перечень приложенных доказательств, а так же подпись заявителя и дату обращения.

После того, как исковое заявление будет подготовлено, его нужно будет передать в суд. Сразу после этого будет проведено предварительное разбирательство, а затем уже приглашены стороны для разрешения конфликта. При этом споры по подобным договорам достаточно сложные, так что вам точно потребуется адвокат.

Можно ли отменить договор, если даритель умер?

В заключение рассмотрим такую проблему, как аннулирование дарения после смерти дарителя. Процедуру могу проводить государственные службы, а так же третьи лица, в число которых наиболее часто входят именно наследники. Особенность этой процедуры состоит в том, что ход дела будет зависеть то того, на каком основании будет проводиться оспаривание и кто вообще должен был выступать истцом если бы даритель был жив.

Если иск подается из — за нарушения прав третьих лиц, то процедура будет полностью аналогична той, что проходит при стандартной отмене дарственной, так как мнение дарителя никакой роли не играет. Если же оспаривание проходит по причине, связанной с дарителем (квартира была передана обманным путем, даритель был недееспособен и т.д.), то судебный процесс будет аналогичен отмене завещания — потребуется в качестве доказательства собирать показания друзей, родственников, работников соцслужб.

В любом случае, если вы подадите иск и суд примет вашу сторону, переданная квартира попадет в перечень наследства и будет передана в порядке законной очереди нотариусом.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения суда, отмена дарственной может произойти и при несоблюдении определенных требований, которые указываются в документе.

Читайте также:  Могу ли я оформить дарственную на друга

Большая часть дарственных отменяются по инициативе дарителя. Однако нередки случаи, когда договор отменялся по требованию государственных органов опеки или прокуратуры. В данной статье находится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как отменить договор дарения на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Под действием импульса люди делают то, о чем в дальнейшем сожалеют. Престарелые люди дарят квартиру тому, кто за ними ухаживает, родители делают такой же подарок детям или внукам, а есть и случаи, когда недвижимость оформляется мошенническим путем.

Распространенной выступает и обратная ситуация: дарители хотят, чтобы оспорить договор дарения было невозможно. Поэтому одной из самых актуальных в сфере недвижимости остается проблема отмены дарственной.

Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию. Если же одаряемый не намерен расставаться с недвижимостью (что возникает в части случаев), потребовать отмены договора дарения придется через суд.

Важно понимать, что в данном случае необходимо представить аргументы, базирующиеся на прочных юридических основаниях. Если вы скажете, что передумали или ошибочно подписали договор, вас даже слушать никто не станет.

Отмена договора дарения предусматривается законодательством России, так что уделите внимание 578 статье 32 главы Гражданского кодекса. Причиной для отмены договора дарения могут стать:

  • Отсутствие регистрации документа в Росреестре (Федеральной службе регистрации). Часто дарители считают, что их обязанности заканчиваются подписанием дарственной, забывая об официальной регистрации договоров. При ее отсутствии договор становится недействительным уже через после подписания. После смерти дарителя недвижимость не считается подаренной и становится объектом наследия.

Если вы поняли, что дарение производится в адрес мошенников, отменить его можно еще до конца регистрации. В данном случае вам нужно как можно скорее обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистрируются такие договоры от 2 недель до месяца, так что важно уложиться в этот срок.

В судебной практике встречались случаи, когда даритель пытался отменить договор дарения по причине того, что новый владелец квартиры провел в ней ремонт. Если в результате действий недвижимость преобразилась в лучшую сторону, то договор дарения скорее всего останется в силе. Однако если речь идет о сносе старого дома и строительстве на этом месте нового (без письменного согласие дарителя), то суд может отменить договор дарения и компенсировать нанесенный моральный ущерб.

  • Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора нотариусу, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.

Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания. В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.

  • Смерть одаряемого служит отменой договора дарения только при наличии соответствующего пункта в документе.

Если данный пункт в дарственной не указан, на собственность по закону могут претендовать его наследники. Даритель при этом может опираться только на другие варианты отмены дарственной.

  • Невменяемость или недееспособность дарителя. Через некоторое время после регистрации договора можно заявить, что подписание производилось дарителем в состоянии наркотического или алкогольного опьянения или под действием медицинских препаратов. Если сделка состоялась в присутствии нотариуса, то возникают вопросы уже к нему, потому что подпись специалиста удостоверяет дееспособность заинтересованных сторон.

Нередки случаи, когда мошенниками становились дарители. В данном случае, например, ими предоставлялись справки из наркологического диспансера, что в день заключения договора он был невменяем.

Чтобы избежать подобных случаев, юристы рекомендуют заключать сделки у проверенного и надежного нотариуса. Как крайнюю меру потребуйте у дарителя справки из наркологического и неврологического диспансера об отсутствии учета.

В данном законе отражаются далеко не все варианты, при которых отменяется дарственная на недвижимость. Рассмотрим другие варианты для отмены данного договора.

Читайте также:  Дарственная на комнату можно ли оспорить

По закону, к оформлению и подписанию договора дарения предъявляются определенные требования. Также участники сторон должны представить пакет документов, оговоренный в статьях 572-577 Гражданского кодекса. Оспорить договор дарения возможно, если:

1. К дарственной не прилагается согласие совладельцев даруемого объекта на его дарение.

Судебная практика по делам об отмене договора дарения квартиры: В судебной практике известен случай, когда отец подарил квартиру своей дочери без приложения согласия на то супруги. Когда дочь после смерти отца выселяла мать на основании того, что жилая площадь ей не принадлежит, родительница обратилась в суд. Так как матери принадлежала половина квартиры, ей была приписана половина квартиры, а требования о выселении признаны незаконными.

Данные правила не распространяются на недвижимость, нажитую супругами до брака.

2. Договор подписывается под действием шантажа или давления (морального или психологического).

Дарителю приходится в суде приводить весомые доказательства того, что сделка им заключена не по своей воле. Договор считается недействительным, если одаряемый причинил вред дарители или его близким. В данном случае следует обратиться в больницу и МВД за соответствующими справками и написать заявление.

3. В дарении участвовали лица, которым по должности нельзя принимать ценные подарки. К данной категории граждан относятся госслужащие и сотрудники полиции.

4. Сделка заключается путем обмана или введения в заблуждение.

5. После заключения сделки положение дарителя (материальное, здоровье) резко ухудшилось, что привело или приведет к снижению уровня жизни.

Так, если дарителя выселили из квартиры после ее дарения, а места жительства у него нет, отменить договор дарения можно при наличии всех справок и свидетельств очевидцев.

6. Дарения являлось притворной сделкой.

Договор дарения отменяется, если сделка скрывала под собой, например, куплю-продажу для избавления от налогов. При наличии доказательств такую сделку можно отменить в добровольном порядке. Договор аннулируется по инициативе суда по причине банкротства дарителя, если он является юридическим лицом.

Об особенностях начисления и оплаты налога на дарственную квартиру вы можете узнать здесь.

7. Данные договора фальсифицированы. Случаи подлога распространены в век цифровой техники, так что при наличии определенных навыков создать реалистичную подделку очень даже возможно.

Чтобы избежать обмана, юристы советуют проверить на подлинность как сам договор, так и свидетельство на право собственности.

Собирая доказательства для суда, уделите внимание даже внешне малозначительным деталям. Не исключено, что как раз они станут решающими для определения исхода дела в вашу пользу.

В: Что делать, если мне не нужна квартира, которую передали по договору дарения?

О: Оптимальный способ – не подписывать договор дарения. Если же договор заключен, отменить его проще до момента регистрации недвижимости. Достаточно нотариально заверенного отказа от дара.

Если регистрация уже прошла, обратитесь в БТИ и пройдите регистрацию отказа. Учтите, что даритель в праве потребовать возмещения ущерба за отказ от дара. Такой вариант оговаривается законом, однако на деле встречается редко.

В: Какие материалы принимает суд как доказательства?

О: Как доказательства в суде выступают: показания очевидцев, фото- и видеоматериалы, звукозаписи, справки из учреждений здравоохранения и МВД, акты осмотра квартиры и выписки из журналов. Учтите, что документы должны быть датированы и заверены.

В: Возможна ли отмена дарственной после смерти дарителя?

О: Возможна, но если представлены доказательства причастности к смерти заинтересованного лица – того, кому подарили квартиру. В данном случае инициаторами выступают наследники, которым и отойдет недвижимость при благоприятном для них исходе.

В: В какой срок подается заявление на отмену дарственной на квартиру?

О: Срок исковой давности по гражданским делам составляет от 1 до 3 лет. По истечении времени подать заявление можно, но дела в таком случае возбуждаются крайне неохотно.

При грамотном подходе и надежных доказательствам отменить договор дарения удается в 75% случаев. Если вы инициируете такой процесс, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который поможет добиться благоприятного исхода.

А чтобы избежать казусов в будущем, пользуйтесь услугами проверенных нотариусов, внимательно читайте текст договоров, которые подписываете и проявляйте дальновидность.

Консультация юриста по вопросам отмены договора дарения:

Читайте также:
Adblock
detector