В каком случае может быть опротестована дарственная

Случаи, когда мы понимаем, что с подарком поторопились, не так уж редки.

Но в конце концов, вещи — это всего лишь вещи. А если подарком стала квартира? Можно ли вернуть ее назад? Увы, закон не обнадеживает…

Можно ли в суде оспорить дарственную? Можно ли отсудить дарственную после смерти дарителя? Как это сделать? Попробуем разобраться, как можно опротестовать данную сделку.

Оспаривание

Как дарственную оспорить? Дарение — это безвозмездная сделка, а значит, как и всякая сделка, оно может быть отменено в судебном порядке, если на то есть основания — ст. 578 ГК. Бывает и такое, что получатель не имел права брать такой подарок в принципе (ст. 572 ГК).

Оспаривается ли дарственная? Можно ли оспорить договор дарения, имеет он обратную силу или нет? Вообще, забегая вперед, следует сказать, что оспаривание дарения — дело очень непростое, а подчас и невозможное, особенно если будет точно известно, что даривший находился в разуме, когда передавал ключи.

В любом случае, браться за это можно только при посредстве опытных юристов, которые для начала дадут консультацию, а впоследствии соберут доказательную базу и представят интересы в суде.

Так при каких же факторах дарственная может быть опротестована?


С такой инициативой может обратиться в суд, как уже говорилось, и обиженный даритель, и любое третье лицо.

Ограничения, согласно ст. 575 ГК, относятся не ко всем вообще подаркам, а к тем , чья стоимость превышает 5 минимальных размеров оплаты труда. Именно сюда относится и квартира.

Отдельно стоит упомянуть госслужащих и представителей интернатов, социальных служб.

Закон постарался сделать все, чтобы исключить даже возможность взятки. Однако при этом оговорено, что запрет на дарение недвижимости распространяется только на те случаи, когда имели место быть некие услуги со стороны представителя властей или медицины и подразумевалась плата за них.

В течение какого времени можно оспорить дарственную? Срок исковой давности по отмене дарения — от одного до трех лет, в зависимости от всех обстоятельств дела. В некоторых случаях даже пропущенный срок может быть установлен, если суд сочтет, что причина была уважительная.

Заявление подается по месту нахождения ответчика, в районный суд. Заявление пишется в количестве экземпляров по числу задействованных лиц. Строгой формы оно не имеет, но обязательно содержит:

  • полное наименование судебного участка;
  • паспортная информация истца; отвечающей стороны;
  • описание квартиры, ее характеристики;
  • суть дела;
  • требование об отмене договора дарения;
  • почему вы хотите отменить дарственную;
  • ссылки на закон;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дата, подпись.

Заявление в данном вопросе — не самое сложное. Куда серьезнее — доказательная база. Ведь все доводы придется подкреплять доказательствами, просто устным заявлениям судья не поверит. А то еще и сочтет, что истец хочет сам завладеть оспариваемой квартирой.

Как показывает практика, сложнее всего доказать, что человека заставили подарить квадратные метры. Сомнения свидетелей, пусть даже экспертов — это всего лишь сомнения.

Читайте также:  Как выписать внучку из дарственной квартиры

Документы, которые нужны помимо искового заявления:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор дарения;
  • технический паспорт квартиры;
  • договор о дарении;
  • доказательства, которыми вы подтверждаете ваши доводы (заключения экспертов, справки, выписки, данные частного детективного расследования, показания участкового, врачей, сиделок, других свидетелей).

А в этом видео рассказывается, оспаривается ли дарственная? В каких случаях можно оспорить дарственную?

Часто задаваемые вопросы


Нет, как и другие безвозмездные сделки (ст. 36 Семейного кодекса). А значит полученное не может быть разделено между супругами при разводе.

Кто может оспорить дарственную при жизни дарителя кроме него самого? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Могут ли родственники оспорить дарственную?

Это может сделать сам даритель (при жизни — никто кроме него) или член его семьи, также родственник, представитель госслужб или другое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены в результате сделки.

А здесь видео про оспаривание дарственной после смерти дарителя.

Нет, если подарок был сделан близкому родственнику (а таковыми закон считает отцов, матерей, сестер, братьев, отпрысков, бабушку, дедушку). В остальных случаях — да, в размере 13% от стоимости.

Волей-неволей придется задуматься и в итоге выяснить, что же говорит законодательство о том, можно ли опротестовать дарственную на квартиру и с чего лучше начать решение этой непростой задачи. Обстоятельства порой настолько непредсказуемы, что казавшееся на первый взгляд очевидным в итоге приносит массу сложно разрешимых проблем, либо даже необратимых разочарований. Предположим, что после того, как скончалась любимая вами бабушка, пустой осталась её квартира, на которую, как кажется, у вас есть все права. И строя планы на будущее уже рассматриваются различные варианты, как распорядится неожиданным подарком наилучшим образом.

Условия для оспаривания дарственной

Приступая к рассмотрению вопроса о том, как можно опротестовать дарственную на квартиру, стоит сначала внимательно осмотреться и определить есть ли разрешающие условия для начала этого процесса. Их несколько:

  1. За владельцем имущества, пока он жив и в здравом уме остается полное право принимать решения в отношении находящейся в собственности недвижимости.
  2. Опротестовать договор дарения можно лишь на протяжении 3-х лет после его подписания.

Внимание: Начинать судебные тяжбы стоит лишь тогда, когда аргументы в пользу истца очень убедительны, так как разбирательство подобного дела, обычно судей очень настораживает и заставляет быть особенно внимательными.

Этому удивляться не стоит, поскольку им придется установить истинные мотивы стороны подающей протест и не пытается ли она просто присвоить то, что уже и так по праву было передано в подарок.

Причины возможного оспаривания договора дарения

Так, как отменить дарственную на квартиру? По многим ли причинам можно опротестовать договор? Рассмотрим по пунктам:

  1. Не пройдена государственная регистрация дарственной и нет свидетельства об имущественном праве на владение квартирой. Несмотря на строгое соблюдение всех требований во время подписания договора и его нотариального заверения, отсутствие регистрации делает все попытки передать имущество тщетными. Если имеет место смерть дарителя, решить проблему с регистрацией уже не удастся, так как документы подавать в Росреестр просто некому. Регистрация прав перехода квартиры к одаряемому возможна лишь при наличии живого презентующего. При другом условии жилая недвижимость, принадлежавшая дарителю при жизни, становится частью его наследства. Наделяемый сможет защитить свои интересы еще больше, если позаботится о том, чтобы даритель получил официальное медицинское заключение о своей вменяемости.
  2. При составлении документов допущены грубые нарушения. Примером подобной ошибки служит наличие в договоре условий о переходе недвижимости в собственность одаряемого в случае кончины владельца. Это указание разрешит последующее аннулирование соглашения и его оспаривание в согласии со статьей 572 ГК РФ.
  3. Смерть лица принимающего дар. Это лишь одно обстоятельство, могущее стать причиной признания договора ничтожным. Во избежание неприятных последствий в дарственную нужно внести пункт, дающий право презентующему принять решение об отмене договорных обязательств в том случае, когда он останется жить дольше одаряемого лица.
  4. Имеет место вопиющая небрежность в обращении с квартирой со стороны, принимающей подарок. Это тот случай, когда за дарителем остается полное право, когда можно опротестовать сделку через судебные органы. Претендовать на подобное кроме самого дарителя ни у кого больше прав нет. Можно лишь посодействовать тому, чтобы презентующий принял подобное решение.
  5. Недееспособность, либо ограниченная недееспособность родственника на время подписания дарственной. По статистике это одна из основных причин оспаривания сделки в судебном порядке. Оспаривание также допускается, когда вполне здоровый человек, находясь временно в неадекватном состоянии, подписывая дарственную, не мог правильно оценивать свое поведение. Здесь приходят на ум случаи алкогольного опьянения, чрезмерную степень которого необходимо будет доказать путем привлечения экспертов и составления ещё ряда дополнительных документов.
  6. Банкротство. Если квартира передана в дар бизнесменом или юридическим лицом с нарушением действующих законодательных актов о несостоятельности за средства, относящиеся к сфере предпринимательства, разрешается оспаривание договора в судебном порядке в течение полугода, до объявления о банкротстве данного лица.
Читайте также:  Как лучше оформить дарственную через нотариуса или мфц

Другие причины опротестования

Далее приведен перечень причин отмены дарственной несколько другого характера:

  1. Нет должным образом оформленного согласия брачного спутника на имущественное дарение нажитого в период совместной жизни. Документ обязательно нужно заверить у нотариуса.
  2. При подписании документа имело место принуждение. Возможно, дарителю угрожали либо по отношению к нему применяли насильственные меры, и он поставил подпись, находясь под сильным давлением и опасаясь за свою жизнь.
  3. Имело место заблуждение в отношении подписываемых документов вступившего в договор лица. Факт заблуждения налицо, когда человек так и не понял, что, подписывая бумаги, он лишает себя всех законных прав на занимаемую жилплощадь. В особенности это касается людей пожилого возраста, которыми достаточно легко манипулировать мошенникам.
  4. Даритель не обладает законными правами осуществления сделки, а сторона, принимающая презент, не располагает правами обладателя квартиры. Например, представитель малолетнего ребенка (не достигшего 14 лет) не наделен правом совершать дарение от лица подопечного. Также не могут на законном основании принимать подарки от лиц, находящихся на лечении, сотрудники оздоровительных организаций.
  5. Наделяемый покушается на жизнь дарителя или его родных или умышленными действиями повреждает здоровье указанных лиц.
  6. Притворный характер сделки. Ещё её называют мнимой сделкой, когда дарственная служит лишь ширмой для прикрытия серьезных правонарушений, когда возможно кто-то из участников договора уклоняется от налоговых выплат по купле-продаже.

Основания для обращения в суд

Принимая решение об обращении в судебные органы, следует определиться и убедиться в следующем:

  • каково основание для опротестования договора дарения;
  • не истек ли срок подачи иска;
  • имеются ли в наличии все документы, необходимые для отстаивания позиции в отношении разрыва договора;
  • правильно ли составлено исковое заявление. Помочь в этом могут специалисты с хорошей адвокатской практикой;
  • готовность ждать времени судебного разбирательства.

Важная деталь: Вероятность успешного исхода при оспаривании договора дарения во многом определяется убедительностью основания и наличием доказательств, указывающих на неправомерный характер соглашения.

Поскольку одариваемые будут защищать свои интересы изо всех сил, лучше воспользоваться помощью адвокатов, работающих в области имущественного права.

Читайте также:  Какие способы дарения и завещания

Видео по теме

Возможна отмена дарения в редких случаях. Кроме того, как и любую сделку дарение можно признать недействительным. По любому основанию недействиетльности сделок -смотрите главу в 1 части ГК РФ.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Читайте также:
Adblock
detector