В чем преимущество дарения перед завещанием


Приобрести личное жилье в условиях современной экономики непросто: ставки по ипотечным кредитам непомерно высоки, а уровень доходов у большинства рядовых граждан страны не позволяет накопить на собственную квартиру. Как правило, большая часть молодых семей проживает в домах и квартирах, полученных от родственников. Бабушки и дедушки стремятся помочь внукам и передают им право собственности на жилье, которым они обладают.

Обычно такой переход осуществляется после смерти пожилых людей на основании завещания или договора дарения. Каким способом лучше всего передать права на недвижимость в различных ситуациях?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Договор дарения и завещание: в чем разница?

Прежде чем определиться с выбором способа передачи права собственности выбранному лицу, стоит разграничить понятия завещания и дарственной.

Завещание представляет собой документ, составленный завещателем в присутствии нотариуса, на основании которого право на наследственную массу или ее часть переходит к определенному лицу или кругу лиц после его смерти.

Договор дарения представляет собой документ, на основании которого право собственности на имущество переходит к одариваемому при жизни дарителя. Завещание может быть изменено или уничтожено, отменить же составленную и заверенную нотариально дарственную возможно только в очень редких случаях в судебном порядке (подробно этот вопрос рассмотрен здесь).

Заключение договора дарения имеет ряд преимуществ перед составлением завещания. К ним относятся:

  • Невозможность отмены сделки. Этот нюанс является преимуществом скорее для одариваемой стороны – получить обратно ранее подаренную собственность дарителю практически невозможно;
  • Простота и невысокая стоимость оформления документов. Госпошлина за регистрацию договора составляет всего 1000 рублей. При оформлении завещания придется заплатить за услуги нотариуса и оценщиков имущества, за выдачу свидетельства о праве на наследство (размер оплаты устанавливается в процентах от стоимости завещанного имущества);
  • Если одариваемый приходится дарителю близким родственником, необходимость в уплате налога на доход физических лиц отпадает. В противном случае одариваемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученной в дар недвижимости.

В некоторых случаях завещание все же является более целесообразным способом передачи прав на квартиру или иное недвижимое имущество. К его преимуществам перед дарением можно отнести:

  • Возможность отмены волеизъявления и изменения условий завещания. Лицу, передающему свои права на недвижимость иному гражданину, эта возможность позволяет защититься от недобросовестных правопреемников и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению до конца жизни;
  • В том случае, если право собственности переходит к родственникам завещателя, не являющимся ему близкими, согласно действующему законодательству, оформление завещания будет выгоднее для них из финансовых соображений – при вступлении в наследство им придется заплатить гораздо меньшую сумму денег, нежели налог, составляющий 13% от стоимости жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Читайте также:  Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на жену

Выбирать вариант передачи прав на принадлежащее жилье стоит, проанализировав условия конкретной жизненной ситуации, в которой находится обладатель жилья и лица, которым оно будет передано. В зависимости от того, кем они приходятся собственнику и каков уровень риска при оформлении на них договора дарения, стоит определить, что важнее – экономия на налоговых платежах или уверенность в том, что возможность проживать в квартире останется у дарителя до конца его жизни.

Дарение и завещание – два основных способа вручения нажитого имущества определённым людям, которых желает видеть собственник в качестве основных владельцев своих ценных вещей и недвижимости.

Завещание позволяет пользоваться личным имуществом автору на протяжении всей жизни. Раздел вещей по условиям документа происходит только после ухода из жизни наследодателя. А вот процедура дарения осуществляется ещё при жизни владельца. Подарив свою недвижимость, даритель теряет право собственности.

Некоторым может показаться, что оформление завещания в данном случае будет более надёжным методом, ведь его автор сможет использовать имущество до самой смерти как единоличный владелец. Кроме того, вносить и удалять из завещания наследников можно неограниченное количество раз, а в случае оформления дарственной смена наследника неприемлема.

Но такие явные преимущества делают завещание предпочтительнее только на первый взгляд. Существует ряд нюансов, которые могут исказить волю наследодателя при разделе нажитого добра по завещанию.

Неприятные последствия после открытия завещания

Нередко подобный документ стараются оспорить обделённые родственники. Если им удастся найти подтверждение тому, что при написании документа автор не отдавал отчёт в своих действиях, завещание признают недействительным.

Написание завещания в произвольной форме может быть неверно интерпретировано. Также нельзя забывать об обязательных наследниках, которые получают свои доли даже если их не упомянули в документе. К таким относятся нетрудоспособные члены семьи, в том числе дети до 18 лет, люди, которые были на содержании у наследодателя не менее 12 месяцев до его смерти.

При отсутствии имён наследников, имеющих статус обязательных претендентов на наследство в завещании, суд назначит этим гражданам половину имущества от той части, которую они получили бы, если б завещания не было составлено вовсе.

Особенности дарственной

Процедура дарения предполагает, что имущество передаётся в полноценное пользование и владение определённому лицу при жизни дарителя. При вступлении документа в силу, наследник станет единоличным владельцем недвижимости или ценностей, а претензии обязательных наследников в данном случае учитываться не будут.

Чтобы утвердить дарственную требуется обязательное разрешение супруга, если имущество считается совместно нажитым. Это в дальнейшем исключит возможные притязания одного из супругов на долю подаренной недвижимости и т. д. и обезопасит наследника.

Важно: дарственная – это двусторонний договор, предполагающий согласие как дарителя, так и одаряемого.

Дополнительные преимущества дарственной

Однозначного ответа, что предпочтительнее: дарственная или завещание, эксперты не дают. Всё зависит от каждой конкретной ситуации. Например, если родители желают передать дорогостоящий объект в пользование своему ребёнку, состоящему в официальном браке, им стоит обратить внимание на процедуру передачи недвижимости по дарственной.

Читайте также:  В каких случаях можно оспорить дарственную если передумали дарить

В случае развода их ребёнок останется основным владельцем имущества, а бывший супруг не сможет претендовать на долю, положенную ему по закону во всех остальных случаях.

Оспорить завещание или дарственную можно в судебной инстанции, если будет доказано, что эти документы подписывались психически нездоровым человеком или под угрозой для его жизни и здоровья.


Перед тем как составить завещание на квартиру, следует учесть множество нюансов, которые станут весомыми после вступления документа в юридическую силу. Это относится не только к правилам составления, наличию подписей и прочих моментов, но и к некоторым особенностям самого наличия такого документа. Завещание имеет не только плюсы, но и некоторые минусы.

Составлять завещание должен дееспособный собственник жилья. Делать это он должен добровольно и лично, а не через доверенное лицо. При этом необходимо, чтобы была изложена воля только одного собственника. Даже при соблюдении установленных правил, плюсы и минусы завещания следует знать каждому собственнику.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Преимущества составления

Рассматривая плюсы завещания, стоит учесть разницу между ним и договором дарения. Многие собственники часто путают эти два документа, считая их аналогичными. Это не так. Суть дарственной заключается в том, что при её составлении одаряемый получает имущество при жизни дарителя, а завещание предусматривает получение собственности исключительно после смерти его составителя.

Плюсы завещания:


  • Текст документа автор может менять несколько раз (менять наследника, их количество, долю имущества, прочее);
  • Наследодатель может пользоваться квартирой при жизни, как своей полноправной собственностью, проживать в ней или сдавать в аренду;
  • Завещание можно отменить при жизни когда угодно;
  • Документ вступает в силу только после смерти наследодателя;
  • Возможна передача жилплощади любому лицу, даже если между ним и завещателем нет родственных связей, независимо от имеющихся прямых наследников.

Недостатки оформления

Составляя завещание на квартиру, необходимо учесть и некоторые минусы такого документа:

  • Независимо от того, какая воля изложена в документе, существует категория граждан, обладающих правом на долю имущества. К ним относятся несовершеннолетние дети, неработоспособные родители завещателя пенсионного возраста или супруг;
  • Документ может быть оспорен в суде после смерти завещателя, до вступления наследника в права собственности, но не позднее года от даты смерти наследодателя. Такое случается, когда законные наследники, согласно воле завещателя, лишаются права на квартиру.
Читайте также:  Как продать квартиру полученную по дарственной менее 3 лет в собственности

Особенности документа

Существует группа лиц, которые могут претендовать на долю имущества наследодателя независимо от того, было ли составлено на него завещание. Во избежание проблем, важно оформить документ правильно.

Наличие завещания часто становится причиной семейных раздоров, поэтому наследнику также необходимо учитывать некоторые трудности, с которыми он может столкнуться:

Возможные нюансы Что это значит
Изменение текста Наследник может знать о составленном на его имя завещании, но владелец может не уведомить его о том, что оно было переписано на другого человека или в него вписан ещё один наследник
Наследники могут не знать о существовании завещания Человек может рассчитывать на имущество, которое внезапно ему не достаётся. Это часто становится причиной для обращения в суд. Независимо от того, будет ли удовлетворён такой иск, вас ожидает неприятная судебная волокита
Законная категория наследников из числа неработоспособных детей, супруга, родителей Указанным гражданам полагается некий процент собственности, даже если есть завещание

Опасность оспаривания

Оспорить в суде можно практически любой юридический документ, в том числе и завещание на квартиру. Основанием для подобного пересмотра документа может стать:


  • Недееспособность завещателя на момент подписания документа, о чём должно свидетельствовать медицинское заключение;
  • Физическое или психологическое принуждение к подписанию документа;
  • Получение подписи завещателя обманным путём;
  • Нарушения и ошибки в составленном завещании.

После подачи заявление в суд и всех необходимых документов, свидетельствующих о том, что завещание является незаконным, запрос будет рассмотрен и назначена дата проведения судебного заседания. Подать иск можно только после вступления завещание в силу.

Аннулируется завещание довольно редко, но в случае принятия такого решения, имущество завещателя будет разделено по закону между первоочерёдными наследниками. В некоторых случаях суд может признать недействительными отдельные пункты документа.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!


  • Дарственная или завещание что дешевле

  • Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

  • Документы для оформления завещания на квартиру

Лучше все же написать завещание, чем давать родственникам передраться из-за недвижимости после твоей смерти. И лучше, чтоб родные знали его содержание. Так, по крайней мере, все честно будет.

Завещание некоторые не совсем адекватные дедушки и бабушки превращают в орудие шантажа. У подруги мама регулярно угрожает “Отписать квартиру детдому”, если не выполнят ее условия, очень часто – глупейшие.

Читайте также:
Adblock
detector