В чем отличие дарения квартиры от завещания квартиры

Мало кто знает, чем отличается дарственная на квартиру от завещания. Процедуры объединяет только общая цель – передача недвижимости другому лицу без получения выгоды. Чтобы понять, в чем разница между дарственной и завещанием, необходимо ознакомиться с возможными рисками, размером налогов, требованиями к оформлению документов и т. д.

Основные отличия дарственной от завещания

При ответе на вопрос, чем отличается дарственная от завещания, рассматриваются следующие аспекты:

  1. Процедура оформления. Завещание может быть составлено в одностороннем порядке. Извещение о получении наследства и потенциального права собственности на жилье и другую недвижимость вторая сторона получает только после смерти прежнего владельца. Это обусловлено тем, что предполагаемый будущий собственник вправе отказаться от имущества. В отличие от завещания на квартиру, при передаче жилья по дарственному договору необходимо сразу получить согласие второй стороны. Это оказывает влияние на требуемый пакет документов. Процедура оформления длится не более 2 недель.
  2. Момент передачи имущества. Разница между дарственной и завещанием заключается во времени перехода права собственности на квартиру. В первом случае вторая сторона получает жилье сразу после регистрации документа. Договор вступает в силу еще при жизни дарителя. Наследники по завещанию могут получить имущество только после смерти составителя документа. Для этого придется после открытия прав дополнительно пройти регистрацию.
  3. Возможность изменения условий. Поскольку дарственная вступает в силу после получения подтверждения от дарителя и одаряемого, внести поправки в договор практически невозможно. В некоторых случаях документ можно аннулировать, но для этого придется доказать, что инициатор совершал процедуру не по своей воле. Это возможно, если на момент составления дарственной человек находился под давлением или был недееспособным. Завещатель может изменить условия в любое время. Для этого нужно обратиться к нотариусу и заново заверить договор.
  4. Стоимость. В зависимости от связей между сторонами цена на услуги может отличаться. Следует учитывать, что при оформлении дарственной обращение к нотариусу не является обязательной процедурой. После составления завещания специалист обязан вести наследственное дело, что сказывается на стоимости.
  5. Налоги. Одаряемый должен заплатить 13% от стоимости квартиры, если он не является родственником инициатора. Наследнику при получении имущества нужно будет внести государственную пошлину за вхождение в право и налог на собственность. Последний не уплачивается, если стоимость жилья не превышает размер МРОТ в 850 раз или более.
  6. Возможные риски. Для инициатора при наличии сомнений лучше оформить наследство, т. к. при дарении аннулировать договор трудно. Отменить действие документа по закону имеют право только недееспособные граждане. Для второй стороны договор дарения безопаснее, поскольку некоторые родственники могут оспорить завещание для получения обязательной части доли. К числу таких наследников относятся пожилые родители, несовершеннолетние дети и инвалиды.
Читайте также:  Может ли оспорить дарственную наследник по завещанию

Завещание отличается от дарственной отсроченным моментом вступления в право на наследство, отсутствием рисков для инициатора и возможностью изменить договор. При безвозмездной передаче имущества при жизни квартира гарантированно переходит в собственность второй стороны.

Можно ли оспорить

Ключевое отличие дарственной от завещания заключается в практическом отсутствии шансов отмены договора. Аннулировать документы можно в следующих случаях:

  1. Договор оформлен с явными ошибками или условиями, которые нарушают действующие нормативы, что делает его вступление в силу невозможным.
  2. При оформлении договора дарения или завещания инициатор пребывал в неадекватном состоянии. Это может быть связано с употреблением алкоголя, некоторых медикаментов и наркотических веществ или с физической или психической болезнью.
  3. Договор был подписан под давлением. Документ может быть аннулирован, если существовала угроза жизни.

Сроки для оспаривания составляют 3 года при наличии ошибок в документе или недееспособности инициатора и 1 год при применении угроз и насилия.

Отменить или изменить условия договора наследодатель может в любой момент при жизни. Разница между договорами дарения и завещания заключается в возможности оспорить последнее при особых условиях. Процедура проводится в судебном порядке после смерти наследодателя. Оспорить завещание можно в случае принадлежности к списку лиц, которые по закону имеют право на имущество умершего. К первой очереди относятся родители, дети, законные супруги и т. д.

Неоспоримая доля полагается в случае смерти наследодателя его нетрудоспособному супругу, родственникам-инвалидам, несовершеннолетним детям и т. д. Граждане, относящиеся к данной категории, получат минимум половину той части, которую они могли бы приобрести без завещания. Подать заявление можно в течение 10 лет после открытия наследства.

Процедуру оспаривания рекомендуется начать в течение 6 месяцев с момента смерти инициатора. В отдельных случаях срок может быть продлен, если были выявлены нарушения прав второй стороны. Также нетрудоспособные иждивенцы, состоящие в родственных связях с наследодателем, не могут отказаться от обязательной доли в пользу других.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в беларуси

Завещания отличаются от дарственных договоров возможностью признать наследников недостойными. Документ будет аннулирован в следующих случаях:

  1. Наследник совершал противозаконные действия по отношению к умершему.
  2. Наследник утратил родительские права (в случае с детьми-наследодателями).
  3. Наследник не исполнял свои обязанности по уходу (чаще всего речь идет о договоре ренты).

Требования к оформлению документов

Для составления завещания требуются:

  1. Воля завещателя. Наследодатель должен письменно изложить свои пожелания так, чтобы не возникали двусмысленные трактовки. Содержимое документа не должно противоречить действующим законам.
  2. Определение наследуемых частей имущества. Прописанные доли помогут избежать споров после смерти инициатора.
  3. Подназначение наследников. К указанным лицам права на собственность перейдут в том случае, если другие граждане откажутся от жилья. Также это касается ситуаций, в которых прямой наследник погиб.
  4. Назначение исполнителя завещания.

Для отмены или изменения завещания необходимо обратиться к тому нотариусу, который удостоверял договор.

Для оформления дарственной понадобятся личные данные представителей сторон, письменный договор, кадастровый документ и свидетельство о регистрации права на квартиру. Одаряемый также должен иметь при себе чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Стоимость оформления дарственной и завещания на квартиру

Стоимость услуги зависит от цены квартиры и наличия дополнительных процедур. Разница между дарением и завещанием состоит в наличии налога. Лица, не являющиеся родственниками инициатора, в первом случае должны внести 13% от стоимости имущества. При получении наследства дополнительного налога нет, поэтому такой договор может быть выгоднее, чем дарственная.

Другое различие дарственной и завещания заключается в необходимости нотариального заверения. При безвозмездном переходе права собственности на квартиру при жизни инициатора можно оформить документы самостоятельно. При заверении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса (в т. ч. ведение наследственного дела) и ставку за выдачу документа (до 0,6%).

Читайте также:  Оспаривается ли завещание на квартиру после смерти дарителя

Дополнительно при прижизненной безвозмездной передаче имущества оплачивается госпошлина, которая составляет 2000 руб. Внести средства обязан одаряемый. При любом переоформлении документов на собственность необходимо заплатить дополнительный налог, который составляет 350 руб. для физических лиц.

Читайте также:
Adblock
detector