Можно оформить дарственную на то чего еще нет

Собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе и безвозмездно отчуждать его в пользу любых лиц.

Если говорить, например, о стиральной машинке или холодильнике, тут все гораздо проще — хозяин можно просто передать вещь другому человеку. А как быть с недвижимостью (квартирой, земельным участком) или автомобилем? Ведь в данном случае необходима перерегистрация права собственности.

Одним из способов передачи такой собственности от одного хозяина к другому является оформление договора дарения или дарственной.

Чтобы процедура дарения приобрела юридическую силу, необходимо грамотно подготовить документы и оформить сделку надлежащим образом, в соответствии с буквой закона.

Что такое дарственная и как правильно ее составить, мы и поговорим сегодня.

Понятие

Дарственная представляет собой письменное соглашение, в рамках которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар некое благо.

Если в договоре дарения указано, что бывший собственник получает взамен какую-либо материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В качестве объекта дарения может выступить любой предмет, имеющий материальную ценность: жилье, транспортное средство, земля или другое имущество, на которое требуется регистрировать право собственности.

Таким образом, данное соглашение можно подразделить на 2 вида:

  • договор дарения движимого имущества;
  • договор дарения недвижимого имущества.

На сегодняшний день дарственные чаще всего оформляются на недвижимость.

У дарителя нет абсолютно никаких ограничений в выборе одаряемых. Передать жилье, бизнес или автомобиль можно кому угодно — жене, детям, родителям, или совершенно постороннему человеку. Это может быть как житель РФ, так и лицо без гражданства или даже иностранный подданный.

Плюсы и минусы

Оформление дарственной имеет как положительные, так и отрицательные моменты, поэтому перед тем, как заключать подобный договор, следует тщательно взвесить все за и против.

Среди положительных особенностей можно выделить следующие:

  • достаточно простой и быстрый процесс оформления — документ можно составить самостоятельно, и не всегда обязательно заверять у нотариуса — иногда достаточно просто подать пакет необходимых бумаг в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в МФЦ;
  • дар принадлежит только одариваемому. Например, квартира, подаренная одному из супругов, не будет относиться их к общему имуществу, и в случае развода вторая сторона не сможет на нее претендовать;
  • возможность обойти законодательные ограничения, установленные для других видов сделок с недвижимостью. Например, участник долевой собственности хочет продать свою часть имущества, но остальные совладельцы не дают ему этого сделать. Если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему в этом помешать;
  • точная дата вступления нового владельца в право собственности. Документ приобретает юридическую силу не с момента регистрации в Росреестре, а с даты фактического вступления одаряемого во владение имуществом.
Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на земельный участок в аренде

Обязательным дополнением к дарственной на квартиру будет выступать акт приема-передачи. Момент его подписания обеими сторонами и будет считаться датой вступления нового хозяина в свои права.

Несмотря на неоспоримые плюсы заключения данной сделки, здесь существует несколько неприятных нюансов:

  • если договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми или дальними родственниками), дарственная на недвижимость облагается налогом. То есть одаряемый будет обязан заплатить в пользу государства определенную сумму, составляющую часть полной стоимости полученного имущества (а это немалые деньги);

В данной ситуации целесообразнее оформить сделку купли-продажи или оставить завещание.

  • дарственную можно признать недействительной (хотя сделать это будет крайне сложно);
  • даритель не имеет права указывать дополнительные пожелания относительно передаваемого имущества. Оформив сделку, бывший владелец еще при жизни теряет все права на данный объект.

Как оформить?

Для оформления дарственной, в первую очередь требуется добровольное согласие обеих сторон: даритель выражает желание передать имущество, а одаряемый — принять его. Далее следует собрать необходимые бумаги и зарегистрировать сделку в соответствующих государственных органах.

Для заключения сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявления сторон на регистрацию передачи права собственности, и на его получение;
  • договор дарения (составляется в произвольной форме);

Если документ составляется вами самостоятельно, нужно сделать 3 подлинника (по 1 оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле), а если через нотариуса — 2 оригинала и 1 копию.

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемое имущество имущество (оригинал);
  • домовая книга или выписка из нее, где будет указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица;
  • разрешение второго супруга на осуществление сделки (или документ, подтверждающий отсутствие мужа/жены, например, свидетельство о смерти);
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной стоимости);
  • банковское подтверждение об уплате налогов на имущество;
  • при оформлении договора представителем (представителями) заявителя (заявителей) — доверенность (доверенности).
Читайте также:  Можно оформить дарственную если есть долги

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего дополнительно потребуется письменное согласие родителей или попечителей на заключение сделки.

Подписанные заявления и договор вместе с остальными бумагами представляются в государственный регистрирующий орган.

Обычно на сбор дополнительных документов требуется около 2 недель и сам срок оформления сделки занимает до 2 недель.

Таким образом, осуществить полноценное оформление дарственной можно всего за 1 месяц.

Нотариальное оформление

C июня 2016 г. в действующее законодательство было введено новое правило — если имущество состоит в долевой собственности у нескольких совладельцев, то дарение такого объекта обязательно оформляется через нотариуса. В остальных случаях обращаться к услугам данного специалиста не обязательно.

Стоимость, налоги

Для близких родственников налог на дарственную отменен с 2006 г. Освобождаются от налога:

  • муж и жена;
  • дети, включая приемных;
  • родители, включая приемных;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • родные и сводные братья и сестры.

Если одаряемый является дальним родственникам, либо вообще не имеет родственных связей с дарителем, сумма, которую он должен будет уплатить в государственную казну, составит 13% от общей стоимости полученного имущества.

Нерезиденты РФ уплачивают налог в размере 30%.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем, их стоимость составляет 1,5% от суммы договора.

Кроме этого, обязательным для всех платежом станет уплата госпошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора.

Оспаривание

Дарственную крайне сложно отменить или аннулировать. Существует очень ограниченный набор причин, при наличии которых документ может быть признан ничтожным:

  • если сделка оформляется от имени социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет другого имущества;
  • если дарственную написало лицо, которое на момент оформления договора не могло отдавать отчет своим действиям;
  • если даритель был принужден к составлению договора;
  • если одаряемый умер раньше дарителя (но только если подобное условие записано в договоре);
  • если не было получено согласие супруга или другого совладельца;
  • если собственник подаренного имущества — несовершеннолетний;
  • если в тексте договора допущены грубые ошибки и нарушения.
Читайте также:  Что делать дальше если получил дарственную

Во всех остальных случаях документ обратной силы не имеет, и вернуть имущество прежнему владельцу не получится.

Таким образом, при желании подарить кому-либо какое-либо имущество, необходимо прежде всего правильно оформить документы. Поэтому, наилучшим решением в данном случае будет обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Читайте также:
Adblock
detector