Можно ли зарегистрировать дарственную только после смерти дарителя

Договор дарения квартиры является наиболее надежным видом сделки. Если документ будет грамотно составлен, то одариваемый получит в дар жилую площадь, не беспокоясь о том, что кто-то из родственников захочет опротестовать выбор дарителя.

Но как быть, если родственники дарителя считают, что договор был составлен неправильно? Могут ли они обжаловать дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя (в РФ) в 2019 году?

Да, договор дарения может быть оспорен, однако заинтересованному лицу нужно собрать доказательную базу для того, чтобы суд принял его заявление и отменил дарственную.

Даже родственник умершего не может просто так оспорить данный договор на том лишь основании, что он являлся близким человеком усопшему, поэтому рассчитывал, что квартира априори достанется ему.

Основанием для отмены договора дарения может стать:

  • ошибка в тексте договора, в формулировке отдельных его пунктов. Так, если в дарственной будет указано, что квартира переходит одаряемому только после смерти дарителя, тогда такой договор будет являться ничтожным, поскольку переход права на владение недвижимостью должен осуществляться в момент составления договора, а не после смерти дарителя;
  • отсутствие регистрации перехода прав собственности. Для перехода квартиры в собственность одаряемому, стороны договора должны не только составить дарственную, но и подать ее вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр на регистрацию перехода прав. Если одаряемый не подал документы, не получил выписку, тогда родственники умершего имеют право войти в наследственную массу и поделить квартиру дарителя между собой;
  • недееспособность дарителя. Этот факт нужно будет доказать заинтересованному лицу, которое хочет оспорить дарственную;
  • отсутствие согласия супруги/супруга дарителя, если предметом дарения является имущество, нажитое супругами в браке. Если же квартира была куплена до брака либо же была подарена дарителю, тогда оспорить такой договор не получится;
  • насилие со стороны одариваемого по отношению к дарителю. Однако этот факт нужно будет доказать, к примеру, приложить аудио или видео доказательства того, показания свидетелей, письма и другие доказательства того, что одариваемый принудил дарителя составить на него дарственную,

Обжалование дарственной на квартиру после смерти дарителя: порядок действий

Прежде чем идти в суд с исковым заявлением, заинтересованному лицу нужно:

  1. Собрать доказательства, на основании которых истец считает, что дарственную нужно отменить.
  2. Выяснить, не истек ли срок давности подачи искового заявления об аннулировании дарственной.
  3. Собрать необходимый пакет документов, подтверждающий факт необходимости расторжения договора, родственные связи с наследодателем и др.
  4. Составить исковое заявление в суд.
  5. Явиться на судебное заседание для вынесения судом решения.

Если родственники узнали о том, что дарственная была оформлена неправильно, тогда они имеют право оспорить ее в судебном порядке, в течение 3 лет с момента заключения договора дарения.

Иск о признании договора дарения недействительным после смерти дарителя

Для того, чтобы суд рассмотрел дело о признании дарственной недействительной, заинтересованному лицу (заявителю) нужно подать исковое заявление, составленное соответствующим образом.

Документ составляется в произвольной форме с обязательным указанием следующей информации:

  • наименование и адрес суда, куда подается исковое заявление;
  • данные об истце: Ф. И. О., адрес проживания, телефон;
  • данные об ответчике (ответчиках) – Ф. И. О., адрес, телефон;
  • данные о третьих лицах, например, о нотариусе, который заверял дарственную;
  • информация о квартире: адрес ее расположения, характеристики (этажность, количество комнат, площадь и т. д.);
  • основания для подачи искового заявления;
  • требования заявителя;
  • список приложений.

Образец написания искового заявления о признании дарственной на квартиру недействительной, представлен ниже:

В Центральный районный суд г. Калининграда,

ул. Космонавта Леонова, 24, Калининград, 236022

ИСТЕЦ: Воробьев Олег Вячеславович, проживающий по адресу:

г. Калининград, ул. Снежная, 14/78, тел. +7401258788

ОТВЕТЧИК: Матвеева Ольга Ивановна, проживающая по адресу:

г. Калининград, ул. Озерная, 54, тел. +74018999975

Третьи лица: нотариус Береговой О. Е. Калининградского городского

нотариального округа, адрес: 236006, Калининград, ул. Зарайская, 19

о признании дарственной на квартиру недействительной

Я, Воробьев О. В., являюсь братом умершего дарителя – Воробьева К. В. 16.03.2017 г. нотариусом Береговой О. Е. был удостоверен договор дарения квартиры № 45 дома № 16 по улице Лозовой в городе Калининграде, реестр № 345, согласно которому Воробьев К. В. передал, а Матвеева О. И. приняла в дар квартиру по адресу, указанному выше, общей стоимостью 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Я считаю, что эта сделка является недействительной, потому что она была неправильно оформлена, а именно: в тексте дарственной содержалась грубая ошибка. В договоре указано, что квартира переходит одаряемому только после смерти дарителя. Согласно пункту 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, является ничтожным.

Читайте также:  Может ли сестра оспорить дарственную на брата

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 572 ГК РФ, прошу:

  1. Признать договор дарения квартиры № 45 дома № 16 по улице Лозовой в городе Калининграде недействительным.
  2. Взыскать с ответчика в мою пользу расходы, понесенные мною на уплату государственной пошлины.
  • копия договора дарения квартиры;
  • копия искового заявления;
  • копия свидетельства о смерти дарителя – Воробьева К. В.;
  • квитанция об уплате госпошлины.

К сожалению, закон в этом случае стоит на стороне одаряемого.

Так, если дарственная была составлена правильно, то шансов опротестовать документ нет.

Дело в том, что только даритель имеет законное право отменить дарственную, если одаряемый неподобающим образом относится к подаренной вещи.

А поскольку дарителя уже нет в живых, то его родственники уже никак не могут отсудить квартиру у одаряемого на этом основании.

Да, можно. Если человек точно знает, что одариваемый или кто-то другой подделал подпись дарителя, тогда он обязательно должен приложить к исковому заявлению документ, который свидетельствует о том, что подпись в документе стоит фальшивая.

В этом случае ответчика может ждать не только ответственность перед истцом, но и перед законом, поскольку за подделку подписи ему может грозить уголовная ответственность.

В Гражданском кодексе статьей 572 предусмотрено, что оформить договор дарения после смерти дарителя невозможно. В противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

Если даритель хочет передать в дар квартиру или другое имущество после своей смерти, тогда ему целесообразно оформить завещание.

Нет, право собственности на квартиру должно перейти к одаряемому при жизни дарителя.

Для перехода права собственности на недвижимость даритель и одаряемый должны вдвоем прийти в Росреестр и подать документы.

Поэтому составить дарственную таким образом, чтобы она вступила в силу после кончины дарителя, невозможно.

Да, можно. При подаче документов на переход права собственности должны присутствовать оба лица – даритель и одариваемый. Поскольку даритель умер, то одариваемый не имеет права подавать документы в Росреестр без присутствия дарителя.

Если собственник квартиры, который был дарителем, умер, а одаряемый лишился прав на квартиру по решению суда, тогда недвижимость включается в общее наследство.

Претендовать на квартиру в этом случае имеют право родственники первой линии родства: дети, родители, муж/жена, бабушка, дедушка.

Для вступления в наследство наследникам нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу и предъявить свои права на квартиру.

Если нужно опротестовать договор дарения на этом основании, тогда заинтересованному лицу нужно инициировать процесс проведения психолого-психиатрической экспертизы посмертно.

Да, такой договор будет считаться действительным, поскольку все формальные процедуры, связанные с оформлением дарственной, ее подачей в Росреестр, были выполнены.

В этом случае дарственная будет считаться действительной, а одаряемый получит свое законное право на владение недвижимостью.

Опротестовать дарственную на квартиру после смерти дарителя очень сложно. Процедура оспаривания происходит только в судебном порядке.

Заинтересованному лицу необходимо подать исковое заявление, к которому следует приложить доказательства того, что дарственная была составлена неверно, со смысловыми ошибками, противоречащими закону и т. д.

Дарственная, оформленная после смерти дарителя, является ничтожной. Если даритель успел оформить дарственную и подать документы в Росреестр, но так и не дождался переоформления документов, то дарственная будет считаться действительной.

Зависит от напористости других наследников и их юристов/адвокатов.
Какие разные у Вас вопросы возникают, Виталий, в последние дни. Не пора ли все-таки нанять специалиста?

Момент признания договора дарения недвижимости заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, Гражданский кодекс Российской Федерации связывает с моментом государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574). Регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения.

При обещании дарения регистрируется только сделка.

Недопустимо заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что невозможна государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора.

Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

Если это обычная письменная форма, то шансы минимальны, если речь идет о нотариальной форме, то все будет «ок».

Вы являетесь племянницей умершей наследодательницы. Среди родственников также есть невестка (жена сына), внук и муж тети (Ваш дядя). Завещания, насколько нам известно, нет. Рассматривать дарственную как завещание также не представляется возможным, так как не соблюдена форма завещания — нотариальное удостоверение обязательно для завещания (в отличие от дарственной).

Читайте также:  Как сделать дарственную или отказ от доли в квартире

Закон устанавливает строгую очередность призвания к наследованию.

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Таким образом, муж тети (Ваш дядя) попадает в первую очередь. Здесь следует уточнить находилась ли квартира в их общей (совместной или долевой) собственности. Если да, то дядя и так собственник половины квартиры, а вторую половину, принадлежавшую его покойной супруге, он наследует.

Внук, в Вашем случае, попадает в первую очередь по праву представления и становится на место умершего сына Вашей тети (ст. 1142 и ст. 1146 ГК РФ).

Невестка не попадает ни в какую очередь, так как очереди в призвании к наследованию определены законом исходя из степени родства с наследодателем (исключение — супруги и усыновленные дети).

В случае, если Ваш родитель (полнородные и неполнородные брат или сестра наследодательницы), уже умер, то Вы также становитесь наследником по праву представления и становитесь в наследственной очереди на его место. Однако, это только вторая очередь.

Таким образом, Ваш дядя и внук тети оказываются наследниками первой очереди. Законным представителем внука выступает его мать — невестка тети.

Так как наследники каждой последующей очереди наследуют только, если нет наследников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК РФ), то Вы автоматически не участвуете в наследовании. Супруг и внук тети наследуют в равных долях.

Однако, предлагаем Вам все же обратиться в суд с требованием признать право собственности на квартиру за Вами. При грамотном ведении процесса, возможно, удастся убедить суд, что намерение Вашей тети было передать квартиру Вам. Также следует указать и подкрепить доказательствами недостойное поведение родственников тети (признание недостойным наследником внука по ст. 1117 ГК РФ — маловероятно, поскольку 14-летнего внук вряд ли мог действовать умышленно и противоправно по отношению к своей тете).


Дарственная после смерти дарителя оформляется? Вопрос нетривиален сам по себе. Кроме того, заинтересованные лица вкладывают в него разный смысл. Рассмотрим возможные варианты.

Дарственная после смерти: возможно ли такое?

Человек вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью с совершеннолетия (по достижению полных 18 лет) и до смерти. Эти временные рамки в некоторых случаях могут несколько раздвигаться.

После 16 лет можно пройти процедуру эмансипации. Она заключается в рассмотрении органом опеки или судом просьбы несовершеннолетнего о предоставлении полной дееспособности досрочно в связи с трудовой или предпринимательской деятельностью. В случае позитивного решения гражданин считается эмансипированным и может подарить недвижимость, которой владеет, до достижения восемнадцатилетия.

Другой пример: психически нездоровому, злоупотребляющему алкоголем или страдающему старческим слабоумием человеку можно воспрепятствовать распоряжаться своей недвижимостью до смерти, ограничив его дееспособность в судебном порядке. А возможна ли дарственная после смерти дарителя?

Но есть правило, не предполагающее исключений. Правосубъектность (возможность иметь права и исполнять обязанности) физических лиц прекращается смертью. Умершие люди не заключают договоров, не признаются собственниками ранее принадлежавшего им имущества.

Активы усопшего переходят его наследникам. Последние считаются их собственниками со дня открытия наследства. И это несмотря на то, что оформить свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ) и зарегистрировать за собой право собственности на дом/квартиру/гараж/машину они могут не ранее, чем по истечении полугода после гибели наследодателя. Таким образом, дарение после смерти дарителя невозможно.

Перерегистрация квартиры в ЕГРН после смерти дарителя

В России сделку с недвижимостью можно совершить самостоятельно или через нотариуса. Несмотря на способ оформления, дарственная вступит в силу после фиксации перехода квартиры, в собственность одаряемого в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Самостоятельно оформляемую дарственную обе стороны подписывают непосредственно в присутствии госрегистратора территориального подразделения Росреестра или уполномоченного служащего МФЦ (многофункционального центра оказания госуслуг). Этому предшествует установление личности подписантов. Поэтому сфабриковать дарственную после смерти, представив регистратору или суду якобы подписанный дарителем документ, невозможно.

Случается, что даритель умер после нотариального удостоверения соглашения, но до его регистрации. Зарегистрировать такую дарственную после смерти дарителя несложно, поскольку инициировать переход прав по нотариально удостоверенной дарственной может любая из сторон.

Регистраторам предписано доверять нотариусам. Проверять законность нотариально удостоверенной сделки они не уполномочены. Заново не проверяются следующие обстоятельства:

  • личность и дееспособность подписантов дарственной;
  • принадлежность квартиры дарителю;
  • отсутствие обременений, препятствующих отчуждению.

Есть вероятность, что дарственную на квартиру после смерти дарителя оспорят недовольные наследники. Учитывая факт нотариального удостоверения и очевидность волеизъявления умершего дарителя, суд обычно встает на сторону одаряемого.

Может ли подарить квартиру представитель умершего дарителя?


Представительство – это правовой институт, позволяющий совершать юридически значимые действия через поверенного. Объем его полномочий определяется доверенностью. Среди прочего, поверенного можно уполномочить на участие в нотариальном удостоверении и госрегистрации дарения. Дарственная после смерти дарителя в этом случае возможна?

Читайте также:  При каких случаях можно оспорить дарственную на долю в квартире

Каждая оформленная нотариусом доверенность имеет определенный срок действия, указанный в ней самой. Если срок действия доверенности не оговорен, считается, что он равен году. В случае смерти дарителя до конца этого срока, возникает вопрос: может ли поверенный произвести дарение после смерти дарителя? Ответ однозначен: нет.

Действие доверенности, выданной представителю, прекращается смертью доверителя. Позиции законодателя обоснованы. Представитель, действующий по доверенности, приобретает права и создает обязательства не для себя, а для доверителя. Поэтому оформление поверенным дарственной после смерти владельца незаконно.

Дарственная после смерти дарителя ничтожна. Последствия недействительности могут быть применены к ней по решению суда, постановленному по инициативе наследников.

Признание дарителя умершим через суд

Вероятность того, что наследники попытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, совершенную через представителя, очень велика. Дело в том, что в случае выигрыша квартира будет причислена к активам, составляющим наследственную массу, и подлежит разделу между наследниками. Оценить перспективы такого иска заранее весьма проблематично. Среди прочего суд примет во внимание добросовестность действий одаряемого и поверенного. Важно установить, знали ли они о вероятной гибели дарителя. В этом случае дарственная после смерти дарителя считается ничтожной.

Дарение квартиры под отлагательным и отменительным условием


Что такое дарственная на квартиру после смерти? Ответ предполагает разъяснение концепции условных сделок или сделок, совершенных под условием. Отменительными признаются условия, наступление которых прекращает права и обязательства сторон. Законодатель специально установил возможность сторон согласовать условие, согласно которому даритель может отменить действие соглашения, если переживет одаряемого.

Отлагательными именуются условия, которые ставят переход права собственности на дар в зависимость от наступления определенных условий, которые могут и не наступить (поступление в ВУЗ, женитьба, усыновление ребенка, выигрыш соревнований).

Одним из отлагательных условий могла бы быть смерть дарителя. Однако законодатель установил запрет на совершение такого рода сделок. Единственным способом распорядиться имуществом на случай своей смерти остается завещание.

Вопрос о том, как оформляется дарственная по смерти на квартиру, не имеет ответа. Соглашение, в силу которого переход права собственности произойдет после смерти дарителя, ничтожно. К ней применяются предписания о наследовании. В свою очередь, завещания признаются действительными только в случае, когда удостоверены нотариально.

Завещания как альтернатива посмертной дарственной

Нежелание человека при жизни расставаться с принадлежащей ему квартирой резонно. Рискованно оставаться в конце жизни без собственного жилья. Ведь если одаряемый окажется недобросовестным, он сможет легко выселить дарителя из подаренной недвижимости, продать ее или сдать в аренду. Дарственная после смерти дарителя недействительна! Как быть в этом случае?

Кроме того, недвижимость может выйти из-под контроля одаряемого без его воли. На нее может быть обращено взыскание по долгам одаряемого. В конце концов, одаряемый может умереть и тогда квартира окажется в руках наследников. В отличие от дарственной, завещание позволяет оставаться собственником недвижимости вплоть до смерти. Кроме того, завещание – односторонняя сделка, поэтому для ее совершения не нужно согласие одаряемого или сторонних лиц. Посмертные распоряжения всегда можно отменить.

Главный минус завещания по сравнению с дарственной заключается в том, что к моменту открытия наследства могут появиться претенденты на часть квартиры в качестве обладателей обязательной доли в наследстве.

В этом плане интересен комбинированный вариант. Собственник имущества при жизни отчуждает выбранному лицу большую долю квартиры, а на оставшуюся (меньшую) долю составляет завещание. Владение микродолей гарантирует дарителю право пожизненного проживания в подаренном жилище, а также препятствует его продаже или обременению по инициативе одаряемого. Дарственная или завещание – это решать только собственнику жилья.

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Это несуществующая сделка, совершение которой запрещено. Собственнику, который желает передать свое имущество стороннему лицу после смерти, лучше обратиться в нотариальную контору и совершить завещание.

Читайте также:
Adblock
detector