Можно ли выписать человека из квартиры по дарственной

Можно ли дарителя выписать из подаренной квартиры?

Если обратиться к теории, то дарение – это акт безвозмездной передачи собственности от одного лица другому. Иными словами, одариваемый с момента принятия дара становится его полноценным владельцем и может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, использовать в соответствии со своими потребностям и т.д. Следовательно, новый хозяин вправе выписать из квартиры ее прежнего владельца, однако только в том случае, если у последнего нет права пожизненного проживания.

Какие могут быть основания для выписки дарителя?

  1. Возможная продажа квартиры новым собственником. Прописанные лица усложняют процедуру продажи, а иногда даже снижают стоимость жилья.
  2. Прежний владелец не проживает в данной квартире, нарушает общественный порядок или не выполняет обязанности по содержанию жилья, в том числе и не оплачивает коммунальные услуги.

Важно! В некоторых ситуациях даритель может отменить сделку. Например, если у него ухудшилось материальное положение или условия проживания, если одариваемый угрожает дарителю или его семье, либо, если принявший дар убивает бывшего владельца квартиры (в такой ситуации аннулирование сделки инициируют родственники дарителя).

Кроме того, следует учесть, что, так как дарение – сделка безвозмездная, то в договоре не могут быть выдвинуты встречные условия, такие как обмен на другую собственность или обязательства. В этом случае сделка может быть объявлена притворной или недействительной.

Порядок выписки дарителя из подаренной квартиры

Как и в любом подобном случае, когда имущественные права переходят с одного лица на другое, так и в случае дарения, жильцы после совершения сделки должны выписаться. Существует два пути:

  • добровольный, все прописанные самостоятельно подают заявление о снятии с регистрационного учета;
  • принудительный, когда даритель не желает выписываться из квартиры, и дело приходится передавать в суд.
Читайте также:  Что можно подарить право на наследство

Для выписки дарителя в судебном порядке новый владелец квартиры должен составить заявление и приложить пакет документов. В иске необходимо указать:

  • паспортные данные сторон процесса;
  • причины, на основании которых истец обратился в суд со ссылками на законы;
  • свои требования;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Заявление пишется от руки синими или черными чернилами, шариковой ручкой. Желательно предварительно потренироваться, так как если иск будет небрежно оформлен, либо секретарь найдет грамматические ошибки, то он вполне может отказать в принятии такого заявления. К нему следует приложить такие документы:

  • квитанция об уплате налога;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • доказательства проживания дарителя в подаренной квартире;
  • иные документы, необходимые для процесса.

Сколько времени потребуется для выписки дарителя?

Если даритель добровольно выписывается из квартиры, то данная процедура много времени не займет: обычно, не более 3 дней. Однако иногда срок может быть больше, если выписка происходит одновременно с новой регистрацией или через доверенное лицо. Если даритель не желает аннулировать регистрацию, то дело будет рассматриваться в суде. В таком случае выписка потребует значительно больше времени, и не факт, что суд примет положительное решение.

Юридическая консультация по вопросам дарения недвижимости

Читайте также:
Adblock
detector