Можно ли в дарственной прописать условия проживания дарителя

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций. Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

Существенные условия договора дарения

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств. А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е. ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).
Читайте также:  Сколько по времени можно не регистрировать дарственную

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Заключение

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

  • существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
  • установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

Вопрос — Ответ

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

  • такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
  • в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде. Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру. А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

Собираясь передать жилплощадь родственникам или близким, граждане волнуются относительно своих возможностей в плане пользования имуществом. Обезопасить права позволяет дарственная с правом пожизненного проживания дарителя, представляющая собой специализированный документ.

Дарственная предполагает ряд моментов, накладывающих на участников определенные ограничения. Здесь можно прописать ряд условий нематериального характера. Сторона получателя обязана выполнять их полностью. В противном случае договор можно оспорить в суде и аннулировать.

Особенности документа

Прежде всего, дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя исключает любые материальные преференции от адресата. Основным пунктом выступает возможность всегда находиться на указанной территории с освобождением от какой-нибудь уплаты, включая коммунальные услуги. Вдобавок даритель не может рассчитывать на уход за собой по возрасту или здоровью, такой параграф противоречит закону.

Множество вопросов связано с юридическими казусами, поскольку понятие дарение изначально предполагает безвозмездную передачу прав собственности на то или иное имущество. В то же время рассматриваемый договор не противоречит трактовке, поскольку в нем не содержится положений о материальном поощрении или каких-либо услугах в адрес дарителя. Документ всего лишь оставляет за ним часть ранних прав, поэтому закон признает за ним полную силу.

Новый владелец квартиры может распоряжаться ею в рамках прописанных условий. За ним остается право продажи жилья, но при этом новый собственник не может выселить дарителя или ограничить условия его проживания. То же относится к сдаче жилища в аренду, поскольку присутствие на территории третьего лица отпугивает потенциальных съемщиков. Вдобавок и сам договор может содержать пункты с конкретным порядком пользования имуществом.

Читайте также:  Может ли одаряемый отказаться от дарственной на квартиру

Права и обязанности

Обе стороны, которых указывает дарственная с пожизненным проживанием дарителя, получают набор прав и обязанностей. Они регулируют коммунально-бытовые взаимоотношения, защищая интересы участников.

Основным положением договора является гарантированное проживание дарителя на территории квартиры. Он без ограничений пользуется ей в жилищно-бытовом плане. Кроме этого за лицом остается:

Новый собственник, получивший имущество по договору дарения, также имеет целый ряд прав и обязанностей. Прежде всего, он становится полноценным владельцем жилища, а следовательно может:

  • Распоряжаться им по своему усмотрению, включая продажу, дарение и сдачу в аренду;
  • Жилье не является совместным супружеской собственностью, не являясь объектом наследования;
  • При любых жизненных обстоятельствах (развод и пр.), одаряемый остается владельцем квартиры;
  • Другие родственники дарителя (независимо от их статуса) не претендуют на указанное имущество;
  • Гражданин не должен производить уход или материально содержать дарителя.

Как составить

Обязательным условием является обоюдное присутствие участников в процессе заключения. Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя предполагает согласие сторон с каждым пунктом. Образец находится в свободном доступе, кроме этого его можно взять на месте.

В обязательном порядке указываются:

  1. Место и дата сделки;
  2. Личные данные участников;
  3. Развернутое описание предмета соглашения;
  4. Специальные условия;
  5. Сведения об отсутствии коммунальной задолженности;
  6. Согласие дарителя, с отдельным указанием на его здравый ум и твердую память.

Необходимые документы

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя предполагает перечень сопроводительной документации. В нее входит:

  • Личные документы;
  • ИНН;
  • Пенсионное удостоверение (при наличии);
  • Документация на квартиру;
  • Образец самой дарственной (идет в 3-х экземплярах);
  • Справка из БТИ о стоимости недвижимого объекта;
  • Список зарегистрированных лиц;
  • Кадастровый паспорт;
  • Нотариально заверенное согласие других владельцев (если они имеются);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случае если жилье является совместно нажитым имуществом, даритель может распорядиться лишь своей долей либо получить согласие супруга, заверив его у нотариуса. Сделка может проходить через представителя, чьи полномочия также заверяются в нотариальной конторе.

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина. Судебная практика с 2010 года.

Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры. Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия. Пункты и сведения в договоре Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи. В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости. Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т.

Условия договора дарения

Важно В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки. Условия договора дарения Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Имею ли я право проживать в подаренной квартире? Если указанные действия совершены одаряемым в отношении дарителя по еще не исполненному последним договору обещания дарения, они могут служить основанием для одностороннего отказа дарителя от исполнения договора дарения (п. 2 ст. 577 ГК).

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п.

Что нужно знать о дарении недвижимости?

  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.
Читайте также:  Можно ли продать квартиру если на ребенка оформлена дарственная он несовершеннолетний и

Важно Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Условия в договоре дарения

Они будут зависеть от наличия консультационных услуг и тарифа самого специалиста. Однако обязательно придется заплатить 2 000 рублей в Регистрационной палате (Росреестре) за получение свидетельства о праве собственности. Дарственная с правом пожизненного проживания Каков порядок действий Оформление дарственной проходит следующие этапы:

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры.Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву.

Можно ли в договоре дарения прописать условия

Можно ли в дарственной прописать условия проживания дарителя

Как уже было сказано, у договора дарения есть две стороны – даритель и одаряемый. Даритель является полноценным владельцем передаваемого в дар имущества на правах собственности. Даритель должен быть дееспособным. Если дарителем является несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то для заключения подобного акта потребуется разрешение родителей или опекунов.
Детям, не достигшим 14 лет, разрешается совершать мелкие бытовые сделки, не требующие нотариального удостоверения. Договор дарения является полностью безвозмездным, то есть одариваемое лицо не возмещает абсолютно никакой стоимости полученного имущества дарителю. Одаряемое лицо не несет никаких затрат для получения имущества. Предметом договора дарения может выступить любое имущество, начиная с авторских прав и заканчивая домом и землей.

Условия совершения сделки дарения жилья

ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству. Внимание Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным. Условия договора дарения недвижимости Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Договор дарения под условием (отлагательным или отменительным)

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ. Дарение с условием проживания Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств. А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е. ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Обременение — что это такое Обременение – это такие условия или запреты, которые специально создаются для ограничения правообладателя на пользование квартиры или дома. Эти ограничения, как правило, наиболее всего проявляются в то время, когда собственник хочет воспользоваться своими правами на владение недвижимостью. Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя Внимание Однако если решено привлечь к оформлению нотариуса, то подать пакет необходимо в нотариальную контору.

После подписания соглашения, требуется подать бумаги в Росреестр для получения свидетельства. Для регистрации права понадобится около 2 недель ожидания результата. Срок может быть и меньше в зависимости от загруженности сотрудников Росреестра.

Само составление соглашения сторонами может быть абсолютно бесплатным. Дополнительные расходы возникнут при обращении к нотариусу.

Читайте также:
Adblock
detector