Можно ли дарственную оформить задним числом

Если сделка проходит через процедуру нотариального удостоверения, стороны приобретают дополнительную гарантию отсутствия рисков, так как деятельность нотариуса застрахована. В случае, если будут установлены основания для признания недействительности сделки, нотариус будет привлечен к материальной ответственности при наступлении неблагоприятных последствий для сторон.

У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

После этого нотариус приступает к заверению сделок, составлению различной документации, изготовлению копий и выписок. Он объясняет клиентам важность неукоснительного следования правилам проведения сделок.

Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.
Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Что надо делать после получения дарственной на квартиру

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях. В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Если отец напишет завещание на постороннего человека, после смерти отца его доля перейдет к данному человеку в собственность. Но, если есть такое заболевание как деменция, попробуйте признать отца недееспособным. Если завещание написано недееспособным лицом, в суде оно скорее всего будет признано недействительным или ничтожным.
Однако с 2016 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.

Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Закон не обязывает ни одну из сторон сообщать в Росреестр о заключении сделки дарения. Однако может возникнуть ситуация, когда квартира уже перешла к новому собственнику по акту приёма-передачи, а предыдущий пытается продать жильё третьему лицу, так как в Росреестре он числится полноправным владельцем.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на арестованную квартиру

В чём заключается деятельность?

Это удостоверение сделки нотариусом и её проведение в самостоятельном порядке. Заключая договор дарения квартиры, нужен ли нотариус при оформлении сделки или нет?

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись. Ведь чтобы подарок состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности.

Например, бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась внуку, минуя наследника первой очереди – сына или дочери.

Что нужно делать после получения дарственной на квартиру

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью будут проходить через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях могут потребоваться также другие. Уточнить полный список можно непосредственно в отделении МФЦ либо Росреестра.

Во-вторых, в случае возникновения сомнений в своих писательских способностях обратиться к юристу за составлением договора, услуги которого естественно будут стоить в разы дешевле чем у нотариуса.

Требования к служащим нотариата несут на себе отпечаток строгости. Это, в первую очередь, гражданство России и получение звания юриста. Далее – годичная стажировка, экзамен на подтверждение квалификации, получение лицензии.

Нотариус имеет право требовать, чтобы ему были предоставлены нужные сведения и документы, идентифицировать личность, проверять дееспособность.

Новый собственник недостойно обращается с имуществом: не заботится о нём, использует не по назначению. Возникает риск его безвозвратной утраты. При этом собственность имеет большое нематериальное значение для дарителя. Время процесса оформления дарственной на квартиру у нотариуса (стоимость услуги варьируется в зависимости от региона проживания гражданина) составляет несколько минут. В идеале до 1 часа. За это время уполномоченное лицо проверит договор дарения, предложенные вниманию документы и заверит операцию. Обычно права собственности на имущество переходят к одаряемому сразу после заключения сделки.

Что делать после получения дарственной на квартиру

Юрист забирает документы (кроме паспортов) и заключенный договор, выдает расписки о получении этих бумаг и начинает оформление сделки.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия? Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

После того как документы поданы, принимающим сотрудником будет составлено заявление о регистрации права. Обе стороны подписывают его, после чего весь пакет документов передаётся на регистрацию. Многие полагают, что дарение реально составить самостоятельно, без привлечения каких-нибудь государственных органов и одариваемого. Но нет, если без нотариуса еще можно обойтись, то без регистрации вряд ли. Любая сделка, касающаяся недвижимости, обязательно проходит регистрацию в МФЦ.

Читайте также:  Как переоформить машину на жену по дарственной

Александр, а что мешает вам подарить долю через нотариуса? Сомневаюсь, что регистраторы это зарегистрируют, особенно если заходить к ним напрямую. Да и мое мнение, что документ должен быть с датой после решения опеки, а не ранее. Если у мамы появилось желание подарить что-то ранее, то пожалуйста, но только это не будет результатом выполнения решении ООиП, а самостоятельное действие.

Принять то примут, но будет ли проведена гос. регистрация неизвестно. Вопрос будет решать гос. регистратором. Исходя из собственного опыта. могут они регистрировать все это, но не хотят.

Вы рискуете за 5-12 тысяч рублей (не думаю что будет больше) нажить себе ненужные проблемы. Радуйтесь, что у вас там лояльная опека и позволяет такую операцию.

А продажа квартиры уже зарегистрирована.
Если еще нет, то, даже если дарение от мамы Вам и зарегистрируют по договору от 2015 года, хотя маловероятно, то в сделке по продаже могут после этого отказать.
У Вас что в разрешении опеки написано? Наделить потом? или одновременно?

А мама просто подарила в прошлом году. Это к сделке не относится.

Интересный вопрос возникнет у человека принимающего документы «Чем Вы занимались на протяжении полугода,после возникновения желания»
Не морочьте голову себе и людям,положено через нотариуса так и делайте.А то любят у нас на кривой козе закон объехать.А жить все хотят в благополучном государстве.

Доброго дня Наталья. Сегодня благополучно напрямую сдал договор задним числом(затраты — 2 тыс.руб. пошлина.)У нотариуса оставили бы тыс 15руб(док.с БТИ — 5 тыс.плюс время,составление договора -3-4 тыс.руб,плюс само удостоверение тыс 5 руб от кадастра ,более того ещё необходимо было все регистрировать в центре. Есть разница. А то ,что договор был задним числом — простите ,закон не запрещает составить договор ранее ,а потом пойти в центр регистрации прав. И САМОЕ главное — это не я один так делаю.Каждый второй печатает договора (при долевой сделки задним числом,минуя нотариуса) Есть исключение (когда постановление опеки — тогда от нотариуса не уйти) У всех документы пока принимают.Удачи вам.

Распоряжении опеки КАКАЯ формулировка условия продажи: «с последующим дарением»?‌‌‌

С последующим дарением.В опеку у нас необходимо принести только (ну сейчас вы видимо в курсе что со свидетельством мы «попрощались) ЕГРП с датой регистрации (ну скажем и это естественно до того числа что напечатано в постановлении опеки т.е.его исполнении)Уже сегодня всё оформили без нотариуса и через пять дней получим регистрацию. Спасибо вам. Всего доброго.

Добрый день! Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Мне отец 2 года назад и год назад давал деньги на покупку квартиры. Может ли мой отец обратиться в суд, что бы признать те деньги, которые он мне давал двумя годами и годом ранее как дарственные? Я готов это подтвердить и у нас есть выписки из банков о том, что мне были переведены деньги. Или каким образом это можно оформить? Заранее благодарен за ответ! Спасибо.

Читайте также:  Можно ли оспорить или отменить дарственную

Ответы юристов ( 4 )

Здравствуйте! Вы с отцом можете составить задним числом договор дарения денежных средств в простой письменной форме. Как-то заверять или удостоверять его не надо.

Спасибо за ответ! Но какой нотариус согласится делать это задним числом?

Спасибо за ответ! Но какой нотариус согласится делать это задним числом?

Договор дарения денежных средств не требует нотариального удостоверения. Поэтому можно заключить задним числом в простой письменной форме. На случай экспертизы подберите старую бумагу и лучше подписи поставить гелевой ручкой

Спасибо большое за ответ!

Доброго времени суток.
Уважаемый Андрей, вы должны заключить договор дарения или договор займа с вашим отцом. Договор займа регулируется гражданским законодательством Российской Федерации (ст.807-809 ГК РФ). Так же можете обратиться к нотариусу.

Вы хотите себя обезопасить при расторжении брака и раздела совместно нажитого имущества?

Если да, тогда вам можно еще с супругой заключить брачный договор или контракт.

Всего хорошего, удачи вам.

Спасибо за ответ! Разве можно оформить договор займа, если денежные средства были переданы 1 год назад?

Просто оформите договор дарения в письменной форме.

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки — предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор может быть составлен не только в письменной, но и в устной форме.

В суд обращаться незачем, между вами нет противоречия интересов. Если какая-то третья сторона претендует на эти деньги, например супруга одаряемого, то тем более нужно оформить письменно.

Спасибо за ответ! Ну если существует устный договор дарения, тогда есть ли возможность на основании этого устного договора дарения у нотариуса оформить его письменно? Например отцу нужно уехать..

Добрый день! Андрей, при заключении договора задним числом, необходимо быть готовым к тому, что вторая сторона может заявить ходатайство о проведении экспертизы давности изготовления документа. Ее результат, думаю, Вам понятен. А последствием этого будет то, что у судьи закрадутся как минимум сомнения относительно Вашей позиции в споре в целом, и как максимум договоры не будут приняты вовсе (так и будет при наличии такой экспертизы).

У Вас два выхода: либо на свой страх и риск оформлять договоры дарения задним числом либо, не оформляя договоры, доказывать наличие заемных отношений, для которых необязательно составления договора, достаточно доказательств перевода денег на счет супруга. В данном случае при подтверждении судом заемных отношений, данный долг будет поделен между супругами, то есть и Ваша супруга будет обязана выплачивать половину денег, которые дал Ваш отец на квартиру. Но вы понимаете, что часть жилого помещения все равно будет признана за супругой.

Читайте также:
Adblock
detector