Может ли жена претендовать на квартиру мужа полученную по дарственной на

Иногда так бывает, что квартира – единственное жилье претендующей стороны и бывшему муже/жене некуда переехать.

В таком случае есть смысл побороться за нее.

Ведь судьи тоже люди и иногда они принимают прецедентные решения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Почему подаренная квартира не делится при разводе?

Делится ли дарственная квартира при разводе? Вообще, какое имущество подлежит разделу по закону? Приобретая в официальном браке имущество, равные права на него есть у обоих супругов (ст. 34 СК РФ). Если на жену или мужа еще до брака или после его заключения оформили недвижимость по договору дарения, она не подлежит разделу: одариваемый – ее безвозмездный владелец. Это законодательно подтверждено в ст. 36 СК РФ.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Бытуют два распространенных заблуждения:

Можно ли поделить жилье между мужем и женой?


Дарственная недвижимость редко фигурирует в исковом заявлении при разводе и разделе имущества. Если по закону зарегистрированы права на нее, то согласно ст. 36 СК РФ невозможен ее раздел.

В случае если второй супруг участвовал в улучшении жилищных условий, например, покупал паркет в спальню или кафель в ванную комнату, то в соответствии со ст. 37 СК РФ ему причитается доля или компенсация для возврата затраченных денег.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Матери часто отстаивают права несовершеннолетних детей, подавая исковое заявление на раздел личной квартиры мужа. Выносят ли судьи решение в их пользу?

Суд будет на стороне мужа, если он не увидит признаки ущемления интересов ребенка, которые четко сформулированы в ст. 65 СК РФ. При вынесении решения он руководствуется ст. 31 Жилищного кодекса РФ: бывшие члены семьи могут пользоваться квартирой владельца строго оговоренное время.

Срок пользования назначают с учетом следующих факторов:

  • Сложное материальное положение.
  • Отсутствие денег на аренду жилья.
  • Отсутствие личного жилья в собственности.

Чтобы не судиться долго и не усугублять отношения с экс-половинкой, заранее договариваются насчет дарственной недвижимости. Иногда вопрос решают мирно, составляют соглашение и разводятся без конфликтов и претензий. Одни получают личное жилье супруга навсегда, а другие – на время: собственник может передумать в любой момент, а соглашение не будет иметь юридическую силу без нотариального заверения.

Если дома было имущество, совместно нажитое супругами


Материальное участие мужа/жены в улучшении жилищных условий – серьезный повод для выдвижения требования о выплате компенсации. Они понесли расходы, которые имеют право вернуть.

Для этого подают исковое заявление в гражданский суд в соответствие со ст. 131 ГПК РФ. Компенсация расходов исключена, если перед браком составили брачный договор и отразили в нем, как поступать с личным имуществом одного из супругов при разводе, и какой размер вложений в него допустим.

При отсутствии брачного договора факт вложений в дарственную квартиру придется доказывать и подтверждать. Миллионный евроремонт – не шуточное дело, так как после его окончания ее цена на рынке недвижимости заметно выросла. Как действовать, чтобы вернуть себе затраченные средства?

Сначала пишут исковое заявление и относят его в районный или суд по месту жительства, предварительно оплатив государственную пошлину в соответствие с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Читайте также:  Как оформить дарственную на гараж сыну без нотариуса

В зале суда судья внимательно выслушает ответчика и истца, узнает, как все происходило и вынесет решение о законности/незаконности исковых требований.

К судебному слушанию собирают доказательства:

  1. Акты экспертов.
  2. Документы из БТИ.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Справка о проведении экспертизы.
  5. Чеки и квитанции, подтверждающие покупку дорогостоящей мебели, стройматериалов в квартиру.

Судья редко выносит решение о разделе подаренной жилплощади, но он никогда не проигнорирует доказательства проведения ремонта или покупки мебели. Он может присудить компенсацию. Чтобы выиграть процесс, желательно предварительно нанять адвоката по семейным делам.

Заключение

По закону дарственную квартиру нельзя разделить между супругами. Она достается тому, кому написана дарственная. Лишь в некоторых случаях в суде выносят прецедентное решение. При его принятии учитывают интересы несовершеннолетних детей, материальное положение бывшего мужа/жены, деньги, потраченные на благоустройство жилплощади.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

– Получит ли долю при разводе и разделе квартиры муж, если квартира была подарена жене в браке?

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:

  1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
  2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов. Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему. Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе. Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

Отвечает к.ю.н., адвокат Юлия Вербицкая:

Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.

Читайте также:  Кто может оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в россии

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Зачастую у супругов, проживающих в браке, появляется совместно нажитое имущество. Оно принадлежит обоим супругам и при разводе делится между данными лицами. Тем не менее существуют ситуации, при которых законный раздел имущества невозможен.

Так, если квартира принадлежит одному из супругов (в случае получения недвижимости в дар или же в силу наследства). Может ли второй супруг претендовать на раздел данного имущества? Ответ на волнующий вопрос вы узнаете в этой статье.

Получение квартиры в дар на основании договора дарения

Порой граждане получают жилплощадь в подарок на безвозмездных условиях. Это означает, что лицо получает имущество, но не имеет обязательств по отношению к дарителю. Зачастую подарок в виде квартиры делают друг другу родственники: брат сестре, отец сыну, бабушка внуку и так далее.

При заключении такой сделки между родственными людьми государство не требует никаких выплат в виде налогов. Если же в акте дарения получателем указано лицо, не являющееся родственником дарителя, то получатель имущества обязан заплатить налог в размере 13% от общей стоимости данного подарка.

Стоит заметить, что государство все же обременит одаряемое лицо налогом, если последнее решит продать полученное недвижимое имущество раньше, чем через 3 года с момента оформления договора дарения.

Жилплощадь, которую получил в дар один из супругов, принадлежит исключительно ему. Вторая половинка данного лица не имеет никаких прав претендовать на данный подарок. Квартира может быть получена одариваемым лицом как до брака, так и в его период. Это не имеет значения: недвижимость останется только в собственности лица, которому был передан дар.

Зачастую родственники передают квартиру в дар, если не уверены в честности намерений супруга одариваемого. Зачастую данная мера предосторожности действительно спасает материальное состояние человека в случае развода.

Полученная в дар собственность не делится при распаде семьи. Владелец квартиры имеет законное право выселить бывшего супруга. Наличие прописки и факт многолетнего проживания не играют никакой роли.

Однако следует уделить особое внимание всем правилам составления договора дарения на квартиру. В случае если документ будет составлен не по правилам или не будет официально зарегистрирован, сделка аннулируется. Квартира будет подлежать разделу, если субъекты сделки пренебрегут существующими нормами.

Грамотное заключение сделки дарения

Важно учитывать, что подобного рода сделка может существовать только в письменной форме. Субъектами данного соглашения являются две стороны: даритель (лицо, передающее дар) и одаряемые (сторона, которая принимает подарок). Существует возможность оформления с участием законных представителей.

Несмотря на серьезность сделки, нотариальное подтверждение ее законности не требуется. Однако обращение к нотариусу обезопасит проведение соглашения и обеспечит правильность составления текста документа.

Стоит обратить внимание, что в роли передающего в дар лица не могут выступать недееспособные лица. Причина проста — по закону такие граждане не могут самостоятельно принимать подобные решения и сделка может быть рассмотрена как акт мошенничества.

Также дарителем не может являться человек, не достигший 14 лет. Дети также не способны грамотно оценить обстановку и принять решение о целесообразности сделки. В обоих случаях действовать можно только через законных представителей данных граждан.

Однако не только в отношении дарящих лиц имеются ограничения. Принимать имущество в дар не могут находящиеся на государственной службе лица, работники спецслужб и граждане, которые работают в образовательных учреждениях или больницах. Объяснение подобного запрета логично — исключение возможности законного оформления взятки.

Договор дарения имеет особый регламент составления в определенных случаях. Так при любых операциях с общей недвижимостью (дарением, продажей) требуется письменное подтверждение согласия супруга.

Родители также обязаны принять участие в соглашении, если дарителем квартиры выступает их несовершеннолетний ребенок. Однако согласие супруга не требуется в случае передачи в дар недвижимости одним из родителей.

При передаче путем дарения доли в квартире необходимо получить письменный отказ остальных дольщиков от покупки данной недвижимости. Игнорирование этого шага может сделать проведение сделки неправомерным действием, так как прочие дольщики имеют первоочередное право выкупа.

Сделка не будет действительной, если лица не будут иметь следующего пакета документов для оформления дарственной:

  • Паспорта каждой стороны;
  • Текст договоренности, написанный конкретными и однозначными формулировками;
  • Подтверждение того, что недвижимость действительно принадлежит дарителю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Сведения о стоимости подарка (информацию можно получить из справки БТИ);
  • Данные о прописанных лицах;
  • Прочие документы, при наличии определенных обстоятельств:
    • Если квартира находится в совместной собственности — согласие второго супруга;
    • При сделке, предметом которой является доля в квартире — согласие всех дольщиков;
    • Если дарителем является лицо, неспособное к самостоятельному принятию решения — согласие опекуна.
Читайте также:  Плюсы и минусы дарственной на автомобиль

Только при наличии всех перечисленных документов сомнений о разделе квартиры не возникнет. Важно ответственно отнестись к процедуре подготовки.

Как сделать подарок общим

Несмотря на то, что второй супруг не имеет отношения к подарку и не вкладывал денег в приобретение квартиры, он все же может претендовать на раздел. Недвижимость может быть официально поделена, если лицо докажет, что внесло существенный вклад. Финансовые или трудовые вложения вполне могут быть признаны основанием для признания подарка совместной собственностью.

Если вклад облагородил жилье, истец может подать в правоохранительные органы соответствующее заявление. В ходе судебного процесса мнение обеих сторон учитывается и выносится решение о целесообразности раздела квартиры. Важно предоставить суду все существенные доказательства: фотоматериалы, квитанции оплаты услуг и прочее.

Подаренная недвижимость будет разделена на две равные части в случае, если истец предоставит все подтверждающие сведения.

Как оформить раздел подаренной квартиры

Супруг лица, получившего в дар квартиру, может мирно добиться права на владение имуществом. Если же уговоры не помогают, стоит добиваться справедливости в судебном порядке. Законодательная база не препятствует разделу подаренной недвижимости. Тем не менее супруг, не имеющий отношения к дару должен тщательно взвесить все сопутствующие риски.

В случае, если одаренное лицо изменит решение относительно раздела собственности, с большой долей вероятности суд будет на его стороне. Второму супругу придется возвращать имущество.

Часто проблема решается несколькими способами:

  • Муж/жена оформляет дарственную на своего супруга, чтобы разделить квартиру без права требования возврата имущества;
  • Квартира переходит в собственность совместных детей;
  • Жилплощадь продается, на вырученные деньги бывшие супруги покупают новое жилье и оформляют его в общее владение.

В случае, если семья владела двумя квартирами, одна из которых была передана в дар. Можно поступить следующим образом: общая квартира переходит в собственность одного супруга, а доставшаяся в подарок — одаренному лицу

Если бывший муж или жена категорически отказывается от мирного раздела, шансов получить имущество очень мало. Некоторые решают попытаться найти в договоре дарения несоответствие нормам и признать акт дарения недействительным. Однако это действие нецелесообразно: в таком случае недвижимость не получит никто из супругов.

Более рациональное действие — попытка признания недвижимости совместно нажитым имуществом. Сделать это можно только если доказать, что квартира приобрела надлежащий вид только благодаря совместным усилиям. Однако для этого необходимо собрать все чеки и квитанции оплаты ремонтных услуг.

Зачастую супруги не догадываются, что в скором времени их ждет развод и не думают о том, чтобы сохранять доказательства своего вклада в собственность. Тем не менее можно попытаться собрать существенные доказательства сделки, если супруг действительно внес свой вклад в облагораживание квартиры.

Нельзя отрицать, что раздела подаренной квартиры добивается минимальное количество бывших супругов. Это очень трудоемкий и сложный процесс. Однако если супруг уверен, что имеет право на данное жилье, он может обратиться к грамотному юристу. Специалист проведет анализ ситуации и способствует разрешению дела в пользу своего клиента.

Споры о разделе имущества — нередкое явление и хорошие юристы знают обо всех тонкостях данного процесса. Если квартира супруга является единственной оставшейся у лица жилплощадью, стоит опробовать все варианты. Тем не менее помощь специалиста можно признать самым действенным способом.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Читайте также:
Adblock
detector