Может ли претендовать на дарственный мне дом муж

Читательница прислала письмо в редакцию LADY.TUT.BY, в котором просит адвоката рассказать о возможных претензиях на дом со стороны бывшего супруга.

— Хочу узнать, может ли бывший супруг претендовать на дом, если 50% его строилось частично по кредиту для молодой семьи, когда мы еще были в браке, остальное — за личные средства. Собственником по всем документам выступаю я. Половина дома, земля и все хозпостройки достались по дарственной.

В разводе я уже более четырех лет. Бывший супруг зарегистрирован в этом доме, но не проживает там. Я воспитываю пятерых несовершеннолетних детей от брака с бывшим супругом. Он на раздел имущества не подавал. Все платежи за дом осуществляю только своими средствами. Кредит уже погашен.

Может ли бывший супруг начать делить со мной дом?

Комментарий адвоката:

В рамках колонки неоднократно акцентировалось внимание: какая информация — такая и консультация. Информация в обращении — минимальная. В связи с чем ответить на поставленный вопрос крайне сложно. Основываясь на предоставленных сведениях, ответ на ваш вопрос о том, может ли бывший супруг начать делить с вами дом, будет таким.

Обратите внимание: в соответствии с ч.1 ст. 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС Республики Беларусь), имущество, полученное супругом в период брака в дар, является собственностью этого супруга.

Следует знать: имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). Иное может быть предусмотрено брачным договором (ч.3 ст. 26 КоБС Республики Беларусь).

Как усматривается из письма, вероятнее всего, в период брака вы провели реконструкцию дома. При этом нет информации о том, что между вами и бывшим супругом был заключен брачный договор. Следовательно, исходим из того, что договор между вами не заключался и в вашем случае работает общее правило, согласно которому в результате проведенных в период брака значительных вложений в личное имущество одного из супругов это имущество может быть признано их общей совместной собственностью.

Учитывая требования законодательства и информацию, изложенную в вышеуказанной статье, ваш бывший супруг имеет все основания для того, чтобы начать делить с вами дом, и более того — рассчитывать на признание за ним права собственности на долю в данном жилом помещении.

Относительно иной изложенной вами в обращении информации необходимо отметить следующее.

На истечение срока исковой давности рассчитывать не стоит.

Справочно: для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности (ч.5 ст. 24 КоБС Республики Беларусь).

Из письма не усматривается, есть ли между вами и бывшим супругом спор о разделе совместно нажитого в период брака имущества. Вместе с тем очевидно, что если он примет решение обращаться в суд по данному вопросу (и особенно если предварительно получит консультацию у специалиста), его позиция будет однозначной: нарушений его права на проживание в доме не было; он не проживал в нем временно на основании достигнутой между вами договоренности и в связи с отсутствием необходимости в этом; однако от прав на дом он никогда не отказывался. С учетом изложенного срок исковой давности для его обращения в суд не только не истек, но и не начал течь.

При этом ваше обращение не содержит информации, которая позволила бы возражать против доводов вашего бывшего супруга и настаивать на наличии в данном случае оснований для применения срока исковой давности.

Факт проживания с вами несовершеннолетних детей не лишает бывшего супруга прав на долю в супружеской собственности.

Более того, нахождение на вашем иждивении несовершеннолетних детей не повлияет также на решение вопроса о размере ваших с бывшим супругом долей в общем имуществе.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на квартиру без присутствия одариваемого

Справочно: в соответствии с ч.1 ст. 24 КоБС Республики Беларусь, по общему правилу, в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей.

Но есть особенности применения данной нормы, о которых ранее неоднократно упоминалось в рамках данной колонки.

Тот факт, что ваш бывший супруг не участвует в погашении платежей за дом, не лишает его прав на долю в праве собственности на данное имущество.

В то же время у вас есть право взыскать с бывшего супруга его долю в указанных расходах.

Мой личный совет: владея информацией о том, что ваш бывший супруг вправе рассчитывать на долю в спорном имуществе, вам необходимо принимать решение по поводу своих дальнейших действий. Учитывайте, что, как показывает судебная практика, про долю в недвижимом имуществе забывают крайне редко. Делить имущество начинают и через три года, и через пять, семь лет и т.д. — в общем, тогда, когда, казалось бы, опасность давно миновала. Поэтому если у вас с бывшим супругом сохранена возможность договариваться, то рекомендую данной возможностью воспользоваться. Однако, прежде чем вести переговоры с бывшим супругом, я настойчиво рекомендую вам обратиться к адвокату и рассказать все детали ситуации, оставшиеся за рамками обращения. Это позволит вам получить полноценную консультацию по интересующему вопросу.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. Кроме того, в случае необходимости подготовит письменные документы: исковое заявление, возражения против иска, встречный иск, юридическое обоснование вашей позиции и проч. Будет отстаивать избранную позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 ГПК Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Моя мама написала завещание на меня(мама еще жива), но я была уже в браке. Будет ли претендовать мой супруг на долю наследства после моей смерти, если я напишу завещание на своего единственного племянника.(Детей собственных у нас нет)

Имеет ли смысл переоформить завещание на дарственную.

Ответы юристов ( 3 )

Добрый вечер, Оксана! Согласно ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ совместным
имуществом супругов помимо доходов, являются приобретенные за счет
общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Поэтому то, что Вам
завещано Вашей мамой не будет являться совместной собственностью
супругов, так как не приобреталось на общие доходы. Ваш муж не является
наследником ни по завещанию (так как в нем не указан), ни по закону.Если
кроме Вас наследников больше нет (в том числе тех, кто имеет право на
обязательную долю в наследстве — нетрудоспособный супруг,
несовершеннолетние дети и иждивенцы, которые не менее 1 года находились
на иждивении наследодателя), то дарственную можно не оформлять.

Оксана! Дополню свой ответ. Супруг является наследником 1- й очереди, наследует после супруги. Поэтому своему племяннику лучше сразу оформляйте договор дарения.

Если вы решили распорядиться принадлежащим вам на праве собственности имуществом путем составления завещания, ваш супруг будет претендовать на 1/2 долю только будучи нетрудоспособным на момент открытия наследства.

Спасибо, Екатерина, за ответ. Я хочу, чтобы дом после моей смерти получил племянник, а не муж. Боюсь, что он будет претендовать на имущество. Хотя этот дом строили мои родители, а муж проживает в нем всего 5 лет, и ничего не вкладывал. Еще он вполне может бытьь признан недееспособным (есть психиатрические проблемы). вот и подумала, если мама сделает дарственную на меня, то после ее смерти я буду единственной наследницей и смогу распоряжаться домом по своему усмотрению. Спасибо!

Читайте также:  Как оформить дарственную на гражданина другого государства

И еще я бы рекомендовала сделать на племянника именно завещание, а не договор дарения, особенно, если дом является вашим единственным жильем, это конечно к вопросу о том, насколько вы доверяете племяннику, но как правило, спорные ситуации и возникают тогда, когда человек доверял, подарил зачем-то свое жилье и сам оказался на улице, аккуратнее с дарением, лучше все свое держать при себе и оформить завещание

Екатерина, слышала про договор дарения с отсрочкой. Сколько стоит его оформление?

У нас в Иркутске средняя стоимость составления любых договоров 3000 руб., не знаю как у вас в Омске

В соответствии со п.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), являетсяего собственностью.

Таким образом, данное имущество принадлежит только Вам.

В вашей ситуации лучше сходить психиатру взять справку о вашей вменяемости и оформить дарственную на племянника. Во-первых, завещание можно оспорить. Во-торых, супруг, как любой другой наследник соответствующей очереди, если он нетрудоспособен (например на пенсии по старости), может претендовать на обязательную долю в наследстве, даже не оспаривая завещание. Обязательная доля составляет половину того имущества, которое ей полагалось бы при наследовании по закону.

Разница между дарением и наследованием в том, что при наследовании имущество перейдет после вашей смерти, а у дарственное в момент государственной регистрации дарственной т.е при жизни. На сколько вы доверяете своему племеннику и не останетесь ли на улице

При такой скудной информации никакого совета дать невозможно. Надо видет документы на участок. Разделен ли уже он на два? Или хотя бы определен порядок пользования участком? Как, на кого и когда оформлен дом? Или, как они собираются его оформлять?

Участок пока оформлен на сестру мужа. Потом он буден разделен на два. И один участок уже с оформленным домом сестра мужа хочет оформить дарственным на моего мужа.

Получилось, что дом вы с мужем строили на чужом участке. Все постройки принадлежат хозяину участка, независимо от того, кто их строил. Надо было изначально подкрепить все отношения договорами, где были бы указаны намерения, и за чей счет строился дом.

Добрый день. Если дом зарегистрирован в установленном порядке в процессе брака, то в соответствии с действующим законодательством Вы без каких-либо проблем сможете претендовать на половину от доли, принадлежащей Вашему супругу. Если же дом просто построен, но не зарегистрирован, то для того, чтобы что-то получить Вам сначала придется в судебном порядке доказать факт создания имущества за счет совместно нажитого в процессе брака.

Спасибо большое за ответ!

Оспорить можете, путем предоставления квитанции в суд, подтверждающие ваши с супругом совместные расходы на строительство дома, так же потребуются свидетели, которые подтвердят ваше участие в строительстве дома.

Спасибо большое за ответ!

Рая, Вам — к юристу/адвокату.

Здравствуйте, Рая!
Дом Вы построили на чужом участке. Значит он и принадлежит хозяину участка. Теперь в случае чего в суде, Вам надо будет доказывать, что дом был построен и на Ваши средства тоже. Если у Вас есть какие-то платежные документы, то это может послужить аргументом в суде. Но последуйте совету Вадима Лященко и сходите на консультацию к юристу.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Вряд ли Вам что-то «светит».Как правило, строят дома физлица,с которыми устный договор..Им светиться в судах необходимости нет,они не пойдут к Вам в свидетели,а на стройматериалы в чеках фамилию заказчика не ставят как правило. Единственное на что Вы сможете претендовать в доме — это на вложения в ремонт.

Читайте также:  Могут ли наложить арест судебные приставы на дарственную квартиру в

Тут только просить Вам можно. но «Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, особенно у тех, кто сильнее вас. Сами все предложат и сами все дадут!» но тут как видно и не предложат и не дадут. Будьте впредь немного умней. и если решили куда-то вкладывать лишние деньги. — хорошо подумайте)))

Родова мужа хорошо все продумала.

Рая. вы же сами понимаете, что это сделано для того, чтобы в случае развода вам ничего не досталось.Другой причины нет. Как люди в семье живут с установкой на развод, не завидую вам. .Дети есть? Просите мужа подарить и вам что-то.

2Сядьте» за стол переговоров.
Ясно, что Вас изначально хотели оставить без собственности, а Вы, очевидно, этого не почувствовали. Вам надо запастись документами, подтверждающими факт, что Вы тоже оплачивали строительство дома — только в этом случае можно на что-то претендовать, обращаясь в суд.
Попробуйте в досудебном порядке поговорить с мужем и его сестрой, привлекая квалифицированного В НЕДВИЖИМОСТИ адвоката. Удачи

У меня есть такой знакомый адвокат — грамотный, высокопрядочный. Зовут Елена Бондаренко 8-904-632-43-80

Рая! Если вы действительно принимали активное участие в строительстве дома и вкладывали свои материальные средства, а также считаете данную ситуацию несправедливой. Предложите мужу оформить брачный договор, в рамках которого определите, что недвижимое имущество, полученное, одним из супругов во время брака в дар считается совместной собственностью супругов и подлежит разделу в случае расторжения брака.

При этом необходимо руководствоваться следующими статьями СК РФ.
Статья 34. СК РФ “Совместная собственность супругов”
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 36. СК РФ “Имущество каждого из супругов”
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 40. СК РФ “Брачный договор”
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. СК РФ “Заключение брачного договора”
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Статья 42. СК РФ “Содержание брачного договора”
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Статья 43.СК РФ “Изменение и расторжение брачного договора”
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Читайте также:
Adblock
detector