Может ли быть подделана дарственная

Дарственная – это гражданский договор, соответственно, как и любую сделку, его можно оспорить. Однако следует действовать на основании Гражданского кодекса. Для оспаривания сделки должны быть веские причины, указанные в законодательных актах страны.

Понятие

Под дарственной понимается двусторонний договор дарения, по которому одна сторона безвозмездно передает вещь или имущественные права в собственность другой стороне, а получившая сторона принимает переданные права или имущество. Главным отличием этого вида сделки является ее безвозмездность.

Согласно законодательству РФ, объектом договора дарения могут выступать любые вещи, разрешенные для оборота в данной стране. Если они ограничены определенными требованиями (например, оружие), то в случае передачи по данному виду сделки должны быть соблюдены все ограничения. То есть одариваемый должен отвечать всем установленным требованиям, предъявляемым к собственнику такого имущества.

Данный вид договора должен содержать в себе конкретную информацию по передаваемому имуществу. Оно должно быть идентифицировано от остальных вещей. Если его нельзя конкретизировать и выделить из всего имущества, то такой договор будет признан ничтожным.

На основании законодательства определены и формы сделки. Они напрямую зависят от стоимости сделки и от вида передаваемого имущества. Предъявляются следующие основные требования:

  • для сделок с недвижимостью предусмотрен обязательный письменный вид договора и последующая обязательная его регистрация;
  • для таких форм сделок, когда даритель обещает подарить имущество в будущем, обязательно заключение соглашения в письменном виде;
  • если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость предмета соглашения составляет более 3000 рублей, то нужно соблюдение письменной формы договора.

Это основные правила, характеризующие данный вид сделки.

Оспаривание

На основании дарения права на имущество переходят к одаряемому. Это является необратимым последствием подписания данного соглашения. Но в некоторых случаях законодательством предусмотрена возможность оспорить этот вид сделки. В зависимости от лица, желающего изменить условия совершенной сделки, выделяют следующие виды отмены:

  1. Отмена последствий договора самим дарителем.
  2. Отмена сделки одаряемым.
  3. Отмена последствий сделки третьими заинтересованными лицами.

Кроме этого оспаривание возможно в 2 случаях:

  • при жизни дарителя;
  • после его смерти.

При жизни дарителя может быть совершен отзыв своего решения самим дарителем. Но это решение должно быть обосновано в суде, и судом вынесено решение об отмене действия документа.

Ничтожность сделки может быть доказана во время жизни дарителя и после его смерти. А также это могут оспорить близкие родственники и третьи лица. Все основания для каждого из этих пунктов строго прописаны в законодательных актах России.

Для человека, который уже выразил свою волю по передаче имущества другому лицу, предоставлено право отменить совершенную сделку в следующих ситуациях:

  1. Если одариваемый человек после вступления в законные права начал проявлять неуважительное и небрежное отношение к переданной собственности. Но в этом случае даритель должен доказать в суде, что эта вещь для него имеет особую ценность. И он рассчитывал после дарения на соблюдение новым собственником такого же отношения к подарку. При расторжении этой сделки одариваемый человек должен вернуть подарок в оставшемся состоянии, если это еще возможно.
  2. Если человек, которому было подарено имущество, умер раньше дарителя.
  3. Если одариваемый гражданин совершил противоправные действия против дарителя. Сюда могут относиться покушение на убийство, нанесение вреда здоровью и прочие серьезные нарушения закона. В случае убийства дарителя наследники могут оспорить дарственную через суд.

Эти условия, а также некоторые иные принципиальные моменты могут быть прописаны в договоре. В этом случае расторжение сделки будет основываться на данных пунктах контракта.

Одариваемый может отказаться от получения подарка. Но это право сохраняется за ним только до подписания соглашения. Если сделка подписана, то права переходят к нему.

Зачастую бывает так, что заключенный договор по поводу передачи в дар одному человеку ущемляет права остальных возможных наследников. Поэтому законодательством был предусмотрен ряд обстоятельств, при которых третьи лица могут оспорить подписанный сторонами договор. К таким обстоятельствам относятся:

  1. Подделка документов, подписей или иных существенных документов. Это должно быть доказано судебной экспертизой, и решение об отмене действия договора должно быть вынесено в суде.
  2. Договор был составлен неправильно, с нарушением основных принципов данного вида сделки.
  3. Не соблюдена обязательная регистрация сделки при передаче недвижимости по договору дарения или иных объектов, подлежащих обязательной регистрации.
  4. Договор был заключен по факту не в виде сделки дарения, а в виде купли-продажи, так как даритель получил определенное вознаграждение.
  5. Сделка была оформлена под давлением других лиц или путем обмана дарителя.
  6. Супруг не дал нотариальное согласие на совершение сделки.
  7. Если одариваемый являлся сотрудником социальных служб, который оказывал помощь дарителю в ходе выполнения своих служебных обязанностей.
  8. Даритель находился в состоянии недееспособности на момент подписания договора.
  9. В случае, если выяснится, что даритель был признан банкротом в качестве физического лица или индивидуального предпринимателя.
  10. Если даритель официально не оформил сделанную перепланировку в квартире.
Читайте также:  Что лучше дарственная или завещание на квартиру в россии

При выявлении одного из перечисленных обстоятельств родственники или иные третьи лица имеют право обратиться в суд с целью оспорить заключенный договор.

Существуют определенные требования к самому договору. Если эти требования не выполнены, то такое соглашение суд признает ничтожным. Соответственно, одариваемый человек обязан будет вернуть имущество в прежнем состоянии дарителю либо, в случае смерти дарителя, его наследникам.

  • подделка подписей;
  • отсутствие обязательной регистрации;
  • неполное и неточное описание объекта договора дарения;
  • наличие в договоре обязанности материально обеспечивать дарителя;
  • наличие в договоре условия о возможности проживания дарителя в данной квартире;
  • наличие условия о переходе квартиры в собственность сразу после смерти дарителя.

Все эти условия создают документ ничтожным, так как нарушается основная его суть: добровольное согласие сторон и безвозмездность сделки.

Также любое соглашение будет считаться недействительным, если выяснится отсутствие прав на подаренное имущество у дарителя. Когда речь идет о недвижимости, даритель должен уточнить у юриста, как лучше передать жилье.

Уважаемые эксперты! Произошла наглая фальсификация договора дарения квартиры. Нужна ваша помощь и мнения, куда копать, и есть ли надежда восстановить справедливость, и вернуть квартиру законному наследнику.

Вкратце опишу ситуацию:

Собственник квартиры — бабушка, которая лежала на тот момент (август 2016) в больнице без движения, и, соответственно, своей рукой подписывать ничего была не в состоянии. После «подписания» договора дарения — умерла через 3 дня в госпитале.

Есть свидетели её состояния, со стороны истца (родной внучки, на которую бабушкой было у нотариуса составлено завещание в 2014 г), навещавшие бабушку, и видевшие её плачевное состояние. Но, также, есть несколько свидетелей со стороны ответчика (истцу приходящейся Крёстной, бабушке — племянницей), якобы видевших, как она подписывала какой-то документ, в т.ч. лечащий врач, и некий «нотариус» (Имени ответчик не помнит), который «присутствовал» при подписании документов в больнице, в палате, но нигде никаких подписей не оставил. Свидетели очень мутные, оно и понятно, т.к. на момент подписания договора (с их слов), в то время внучка находилась в больнице рядом с бабушкой, и, само собой, никого там не видела! Вопрос в том, что это нужно доказать.

Был 1 й иск, проводилась посмертная экспертиза на дееспособность бабушки, которая показала что выявить состояние бабушки не представляется возможным. Не смотря на 2 формы рака, в медицинской карте, видимо, зацепок не нашли (лечащий врач, скорее всего, в сговоре). Первый иск проигран.

Далее пытались продвинуть УГ дело в полиции, там, протянув время в течении нескольких месяцев, полицейские отказались возбуждать его, не смотря на то, что была сделана независимая почерковедческая экспертиза по копии договора дарения, показавшая, что подпись принадлежит не бабушке. Ссылались на «недостаточность причин для возбуждения», хотя, по факту, оставалось изъять оригинал, сделать ещё одну экспертизу, и доказательства на лицо!

Следователи в отделе виновато говорили, что уже сегодня бы возбудили дело, но им отказывает в этом начальница отдела. Сами понимаете.

К слову, об оригинале договора дарения. Ответчик-Крёстная свой оригинал предоставлять отказалась, бабушкин тоже у неё, остаётся третья копия в рег. палате. А рег. палата отказывалась выдавать оригинал даже суду, по решению (у ответчика есть знакомые).

В итоге была сделана ещё одна экспертиза почерка в министерстве юстиции по копии договора дарения, ещё раз показавшая что ПОДПИСЬ ПРИНАДЛЕЖИТ НЕ БАБУШКЕ!

В итоге, после нескольких предупреждений и звонков судьи, рег палата выдала оригинал договора дарения.

Была проведена третья экспретиза (все новыми исками) по подчерку, в том же месте что и 2-я, в МинЮсте, которая выдала уже совсем другой результат, чем первые две. Она показала, что расшифровка подписи точно была сделана не дарителем, а подлинность самой подписи дарителя определить не представляется возможным.

Читайте также:  Нужна ли декларация при оформлении дарственной

Казалось бы, всё ясно — расшифровка главнее подписи. Иначе можно было бы ставить в договорах галочки, и потом ссылаться, что подпись «не моя». Но Судом в иске, о признании договора недействительным, на основании экспертизы, было отказано.

Адвокат повсюду удивляется.

У Крёстной есть связи и средства, и напрочь отсутствует совесть.

Внучка борется одна. Отец, сын бабушки, погиб в раннем дестве. Мать и брат живут в другой стране. Воспитывалась бабушкой, которой теперь нет.

Понятно, что нужно подавать аппеляцию, вопрос в том, на что теперь делать упор?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру – вопрос, который интересен каждой из сторон договора дарения и другим лицам, претендующим на жилплощадь. Недвижимость в нашем государстве стоит очень дорого даже в удаленных районах или с ограниченным набором удобств, поэтому люди часто ругаются из-за нее.

С юридической точки зрения дарение – это процесс, при котором одна сторона бесплатно и добровольно передает другой свое имущество, в результате чего принимающая сторона становится ее полноправным собственником со дня вступления в силу соглашения о дарении и его регистрации. Человек или организация могут безвозмездно отдать квартиру любому лицу по своему желанию, закон позволяет выбирать в качестве одаряемого родственника, друга, фонд защиты животных и т.д.

Договор дарения квартиры и прочего имущества должен соответствовать следующим обязательным условиям:

  • безвозмездность;
  • добровольность;
  • должна быть указана дата начала его действия;
  • содержать полную и реальную информацию;
  • составлен в письменной форме, подписан сторонами и проставлена печать (для юридических лиц);
  • подлежит бережному хранению, так как имеет статус правоустанавливающего документа;
  • передавать в дар можно только то имущество, которым лицо владеет на правах собственности без ограничений.

Нарушение хотя бы одного из этих условий позволяет оспорить дарственную на квартиру, то есть лишить одаряемого возможности стать хозяином имущества.

Оспаривание соглашения о бесплатной передаче недвижимости происходит в судах на основании исковых заявлений. При этом аннулировать дарение можно и до, и после перехода имущественных прав на жилое помещение. Помимо заявления необходимо предоставить в судебные органы доказательства, на основании которых есть возможность выявить нарушения и существенные ошибки в договоре и признать его недействительным, то есть он потеряет свою юридическую силу.

Когда можно оспорить дарственную на квартиру


Соглашение должно быть безвозмездным. Если не соблюдается это условие, то документ не является договором дарения в соответствии с ГК РФ.

Жилое помещение находится в общей собственности либо права владельца ограничены. Например, мужчина подарил своей дочери жилое помещение, при этом сестра подала на дарителя в суд для признания своих прав собственности в отношении указанного помещения. Если суд признает правоту сестры, то соглашение о дарении можно будет оспорить, так как она не давала согласия на сделку. Нельзя безвозмездно передать другому лицу квартиру, которая является залогом по ипотеке, без разрешения кредитора.

Даритель находился под давлением или под угрозой при совершении сделки. Например, зять угрожал тестю физической расправой, если он не поставит свою подпись на дарственной на свою квартиру в пользу зятя. Правда, это очень сложно доказать в судебных органах, требуется представить веские доказательства.

Дарственная на квартиру может вступать в силу сразу же после ее подписания или через некоторое время после этого. Договор дарения не может начать действовать после смерти гражданина, который пожелал безвозмездно передать свое имущество другому лицу. В этом случае на основании ст. 572 ГК РФ переход прав собственности покойного происходит по наследству. Оспаривание дарственной на квартиру через суд не требуется, так как она считается ничтожной на основании действующего гражданского законодательства.


Полнота информации подразумевает, что в договоре прописывается все, что касается субъектов и объекта сделки. К ним относятся ФИО, адреса регистрации и проживания, места рождения, адрес квартиры, площадь общая и жилая, оценочная стоимость и т.д. Реальность информации означает, что она должна соответствовать действительности. Любая ошибка может привести к тому, что документ будет аннулирован через подачу искового заявления в суд.

Читайте также:  Можно ли аннулировать дарственную на земельный участок

Есть возможность оспорить дарение, если документ о передаче собственности в качестве подарка поврежден, испорчен. Если есть подозрения, что печати и/или подписи на документе поддельные, то можно провести экспертизу и установить их подлинность. При обнаружении подделки дарственная является недействительной, помимо этого будет возбуждено уголовное дело по факту подделки документов и мошенничества.

Дарственная на жилое помещение не может быть оспорена, если она не заверена у нотариуса. Это не является обязательным условием, поэтому участники сделки не обязаны обращаться к нотариусу. Но это можно сделать по желанию сторон. Но в судах очень не любят рассматривать незаверенные документы, если другое лицо решит оспорить дарственную на квартиру, то выгодоприобретатель долго и упорно будет доказывать свою правоту в суде, привлекать свидетелей и представлять другие доказательства.

Как отменить дарственную на квартиру


Отмена документа отличается от аннулирования тем, что инициатором действия выступает сам даритель. После подписания договора сторонами могут возникнуть обстоятельства, которые повлияют на желание гражданина передавать безвозмездно квартиру определенному лицу.

Отзыв дарственной возможен при наступлении следующих ситуаций:

  • после подписания договора материальное положение дарителя резко изменилось в отрицательную сторону и/или в семейной жизни произошли значительные изменения;
  • в соглашении можно прописать условие, что оно теряет силу, если выгодоприобретатель умрет до вступления в силу указанного документа;
  • гражданин или организация навредили или угрожали причинить вред здоровью дарителя и/или его детям, супруге (супругу), родителям, братьям, сестрам или пытались убить их.


При этом люди задаются вопросом, а как отозвать дарственную на квартиру без последствий и правильно с точки зрения законодательства России. В ГК РФ предусмотрено право выгодоприобретателя отказаться от подарка. Это оформляется только в форме письменного отказа и заверяется нотариально в обязательном порядке.

Если одаряемый не желает по собственной воле, несмотря ни на какие обстоятельства, отказываться от подаренной квартиры, то тогда нужно обращаться в суд с иском об отмене договора о бесплатной передаче недвижимости. При ухудшении своего материально положения гражданин должен представить в суд доказательства (справки из больниц, свидетельства о смерти, чеки и квитанции об оплате медицинских и прочих услуг, документы, подтверждающие банкротство физ. лица, ИП или организации, учредителем или акционером которой был гражданин). При нанесении вреда, угрозах или убийстве дарителя в суд представляются справки и выписки из уголовных дел, копии приговоров. Право отменить договор дарения в случае гибели дарителя остается за его потомками и прочими наследниками.

Какие операции и сделки можно совершать с квартирой, полученной в дар?

При дарении сначала заключается и подписывается договор. После наступления дня, когда он фактически вступает в силу, его участники обращаются в территориальное управление федеральных регистрационных органов РФ. Для этого необходимо взять с собой:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • дарственную;
  • паспорта сторон, доверенности (если требуется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • заявление;
  • квитанция на оплату госпошлины.

Если все документы составлены верно, то происходит переход имущественных прав на недвижимость, который регистрируется в Росреестре РФ. Одаряемый получает новое свидетельство, а даритель – старое погашенное. Сама дарственная тоже подлежит регистрации в УФРС.

После этого гражданин или организация становятся полноправными хозяевами жилья и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Можно продать подаренную квартиру, сдать ее в аренду другим лицам, перевести из жилого в нежилой фонд и сделать там административное помещение, использовать в качестве залога по кредиту, передать в доверительное управление и т.д.

А можно ли подарить подаренную квартиру? Почему-то многих людей смущает этот вопрос. На самом деле ничего противозаконного в этом нет. После того как состоится переход права собственности, выгодоприобретатель вправе совершать любые действия с жильем, не противоречащие действующему законодательству России, в том числе и передать в дар.

Читайте также:
Adblock
detector