Может ли банк в суде оспорить дарственную на квартиру

Знакомый взял кредит в течении 5 лет, на данный момент он не может выплачивать кредит.2 года назад он подарил своему пасынку магазин, а жена получает пенсию ребенка, который на инвалидности и покупала на эти деньги имущество, считается ли это общей собственностью? И может ли банк оспорить договор дарения?

имущество, приобретено в браке подлежит разделу, равно как и долги.

На оспаривание договора дарения банк не может предъявить требования

Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов, а не краткие ответы (отписки) без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

Согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Действия любого Банка в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора вполне предсказуемы, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика по кредитным судебным делам в РФ.

1. Сначала работники Банка будут уговаривать заемщика выплачивать кредит и проценты по нему добровольно, при этом они могут пугать его судом, возбуждением уголовного дела, коллекторами и т.д.

Многие заемщики на такие ухищрения попадаются и выплачивают неизвестно кому свои деньги, которые не учитываются потом Кредитором и Судом в погашение долга и процентов по кредиту.

3. Если, например, кредит не более 200 000 руб., то Банк спешить обращаться в суд не будет, так как ему это не выгодно, а ему выгодно получить проценты, в т.ч. повышенные с заемщика, которые «накручиваются» с него в пользу Кредитора согласно условий кредитного договора.

4. Через год, другой Банк может обратиться уже в суд с иском о расторжении кредитного договора, взысканием задолженности по кредиту и проценты по нему, в т.ч. и

повышенные штрафные пени.

Так, если это кредит, например, 200 000 руб., то через 2 года долг у заемщика уже будет перед Банком в 2-3 раза больше, а это зависит уже от размера процентов по кредиту и от повышенных штрафных пени.

5. После взыскания долга по кредиту с процентами в судебном порядке в это дело включится по заявлению Банка судебный пристав-исполнитель, а это уже будут для заемщика:

— аресты счетов заемщика в банках, не только его счета могут быть арестованы;

— аресты его имущества, в т.ч. на совместное имущество супругов;

— ограничение на выезд за пределы РФ;

— взыскание 7%-го исполнительского сбора с должника судебными приставами-исполнителями, например, от суммы долга 400 000 руб. исполнительский сбор будет = 28000 р.

За такую сумму судебный пристав-исполнитель будет

активно вести свою работу с должником по взысканию с него суммы долга и исполнительского сбора, из которой судебный пристав-исполнитель получит сам премию.

Судебное разбирательство с Банком к сожалению в таких ситуациях лучший выход для заемщика, который не может или не хочет возвращать кредит Банку, т.к. только в суде заемщик с помощь юриста сможет разобраться более реально со своим фактическим долгом перед Кредитором и с помощью юриста он может попытаться снизить суммы исковых требований Банка в виде повышенных процентов (пени), а может быть юрист поможет найти не случайные «ошибки» Кредитора в его Расчете исковых требований. Такое случается не редко в судебной практике по делам гражданским по искам Банков.

И наконец самое важное для любого Заемщика !

Если заемщик получит копию иска или копию Судебного приказа из конкретного Суда, то ему в данном случае срочно потребуется юридическая помощь, в чем ему сможет помочь уже конкретный юрист, в т.ч. и с этого сайта по договоренности.

Юрист поможет заемщику отменить Судебный приказ в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядке, а также сделает уже на основании копий тех документов (кредитного договора, графика погашения кредита, квитанций о погашении кредита и процентов по нему, иска и расчета истца, переписки с Банком и т.д.), которые представит ему заемщик, юридическое заключение и рекомендации, при необходимости поможет оформить письменные возражения на исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредиту, проценты и повышенных штрафные пени.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ — это не «палочка -выручалочка», а только лишь возможность с помощью её и юриста попытаться обратиться к суду с письменным ходатайством об уменьшении НЕ процентов по кредиту, а только повышенных пени.

Читайте также:  Могу ли написать дарственную без согласия мужа

Заемщикам и их поручителям надо знать и помнить, что Банкиры долги никому не прощают, свои деньги они дают всем во временное пользование под хорошие %-ы, а возвращают их себе естественно уже в большем размере. На то они и Банкиры.

У Банков и у его специалистов (юристов, финансистов) огромный опыт по взысканию долгов с заемщиков, так что «спорить» с Банком в суде без помощи юриста, это значит лишить себя возможности хотя бы снизить сумму исковых требований в виде пени.

И естественно краткие ответы юристов на такой очень серьезный юридический вопрос не помогут даже с ним разобраться объективно, а тем более, если в вопросе фактически нет полной и нужной информации об этой проблеме с кредитом.

Вы не указали важной информации в этом вопросе, от чего невозможно объективно на него ответить.

Когда этот заемщик получил кредит ?

Знать свои права и обязанности — это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом сможет помочь разобраться конкретный юрист, но на основании полной и нужной информации по юридическому вопросу.

Иногда собственник желает подарить квартиру родственнику или иному лицу, для этого совершается безвозмездный акт дарения. Но в процессе может выясниться, что на владельца оказывалось давление, или же одаряемый начинает вести себя безнравственно, в некоторых случаях, даже угрожающе.

В таких ситуациях даритель имеет право оспаривать сделку с имуществом и вернуть себе собственность. Чтобы оспорить акт дарения, следует учесть основные особенности проведения признания договора недействительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое недействительный договор дарения, можно ли его отменить и обжаловать при жизни дарителя в России или нет?

Договор дарения является безвозмездным актом проявления воли собственника, на данный документ распространяются нормы главы 9 Гражданского Кодекса РФ. На основании статьи 168 ГК РФ, доверительный документ признается недействительным, если в нем присутствуют несоответствия законодательным требованиям.

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, никаких юридических последствий данный договор повлечь не может для прав собственника и его имущества согласно п.1 ст. 167 ГК РФ. При имеющихся оснований на признание дарения недействительным, его может оспорить как сам даритель, так и его родственники.

Данная сделка может быть признана недействительной только в судебном порядке с исковым заявлением лица, которое заинтересовано в оспорении документа в соответствии со статьей 166 ГК РФ. Для этого заинтересованной стороне необходимо подать иск в судебный участок с требованием признать договор недействительным, применив к нему соответствующие последствия, учитывая основания для подачи данного иска.

В каких случаях документ признают недействительным?

Основания, которые могут послужить причиной для признания договора дарения недействительным регулируются пунктом 2 главы 9.

Стоит выделить несколько обстоятельств:

  • документ не соответствует законодательным нормам и правилам согласно статье 168 ГК РФ;
  • имеет противоречия относительно нравственности и законов правопорядка, обычно, это могут быть антисоциальные сделки;
  • договор оформляется для создания иллюзии или для прикрытия другой сделки, чаще незаконной;
  • дарение совершено несовершеннолетним, недееспособным лицом или ограниченным в дееспособности на основании статей 171, 172, 175, 176 ГК РФ, все сделки должны совершать законные представители данных лиц;
  • если договор заключен лицом, которое не осознавало своих действий: при психических расстройствах, при наркотическом или алкогольном опьянении;
  • при введении дарителя в заблуждение для подписания договора дарения;
  • если договор был составлен под давлением, угрозами, совершением насильственных действий в отношении собственника;
  • если собственник получает нечто взамен собственности, поскольку акт дарения подразумевает безвозмездность, то это прямо указывает на притворность акта дарения;
  • при смерти одаряемого раньше дарителя;
  • если отношение одаряемого расценивается, как ненадлежащее по отношении к собственнику;
  • если у дарителя значительно ухудшилась жизненная ситуация;
  • если в документе указывается обещание подарить все свое имущество одаряемому, это происходит в том случае, если участники сделки не пришли к общему решению относительно предмета дарения;
  • если содержатся обещания подарить собственность хозяина после его смерти;
  • если имущество дарителя, превышает стоимость в три тысячи рублей, то договор должен быть оформлен в письменной форме, устную форму можно признать недействительной;
  • сделка оформлена гражданами, которым это делать запрещено или в отношении данных граждан.
Читайте также:  Как оформить дарственную на деньги от родителей

Ничтожность – понятие, законодательные нормы, отличия

Такие договоры подразделяются на две категории: недействительные и ничтожные, согласно статье 166 ГК РФ. Категория определяется порядком их признания. Ничтожным договором следует считать тот, который имеет нарушения, которые влекут впоследствии его ничтожность.

На основании п.4.статьи 166 ГК РФ суд имеет право в самостоятельном порядке применить последствия в отношении ничтожной сделки, если это требуется для защиты публичных интересов. Оспоримые сделки оспариваются по инициативе конкретных заинтересованных лиц при подаче искового обращения.

Сроки исковой давности для оспаривания ничтожных сделок

  • Чтобы подать заявление для признания сделки недействительной, необходимо соблюсти сроки подачи. Медлить с исковым обращением настоятельно не рекомендуется, поскольку по истечению десяти лет признать сделку недействительной невозможно. Для таких обращений у сторон есть ровно год с момента, когда лица узнали о возникновении оснований для оспаривания.
  • Для оспаривания ничтожной сделки дается срок три года для подачи иска.

Кто может опротестовать?

Право оспаривания сделки имеет сам собственник имущества, близкие родственники дарителя или иные лица заинтересованные в данном процессе, граждане, права которых были ущемлены. Также сам одаряемый может оспорить сделку или вовсе отказаться от дара.

Как отсудить дарственную – пошаговая инструкция.

Существует стандартный порядок действий, который следует соблюдать обращающейся стороне в суд:

  1. определить основания для признаний недействительности акта дарения;
  2. посетить юриста;
  3. составить иск;
  4. собрать все имеющиеся доказательства;
  5. оплатить госпошлину;
  6. подать документы в суд;
  7. ожидать вынесения решения по делу.

Определение подсудности – важный фактор в составлении заявления и места подачи иска.

  • предметная подсудность – обращение происходит в арбитражный суд;
  • территориальная – заявление направляется в районный суд общей юрисдикции.

На словах невозможно доказать недействительность сделки, особенно, в зале суда. Заинтересованной в процессе стороне следует собрать все доказательства по делу, чтобы отстоять собственность и оспорить договор.

Что можно считать доказательством:

  • справки о медицинском обследовании, если одаряемый совершил нападение на дарителя;
  • показания свидетелей;
  • если сделка проходила под давлением, это также необходимо указать;
  • медицинское заключение, если даритель недееспособен, находился под воздействием наркотических или психотропных препаратов;
  • документы о праве собственности дарителя;
  • аудио, видео, текстовые документы, скриншоты переписок.

Пакет документов может отличаться, это зависит от обстоятельств дела. Чтобы составить заявление грамотно, рекомендуется обратиться к юристу.

Основные документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • копии договора дарения, которое необходимо оспорить, если таковое отсутствует, можно запросить через суд;
  • доказательства недействительности акта дарения;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • заключение независимого эксперта о стоимости имущества;
  • копии искового документа.

Документ составляется по требованиям статьи 131 ГПК РФ, в нем указываются:

Срок рассмотрения заявления судом составляет пять дней с момента обращения гражданина с исковым заявлением в судебный участок согласно статье 133 ГПК РФ.

После принятия и рассмотрения выносится определяющий документ, по которому возбуждается гражданское дело. Стороны процесса извещаются о времени, дате и месте проведения судебного слушания в обязательном порядке повесткой в суд. Копия определения также высылается обеим сторонам для ознакомления.

Первоначально проводится предварительное заседание, в ходе которого выслушиваются мнения сторон, рассматриваются доказательства по делу, принимаются или отвергаются ходатайства. В случае, если дело признается правильно подготовленным, выносится определение по назначению слушания уже по делу дарения. О новом слушании стороны также извещаются повесткой в суд.

Признать сделку недействительной не сложно, если имеются все доказательства по делу, и собран весь пакет документов. Но данный процесс оказывает неблагоприятное влияние и негатив на дарителя, его семью. Для совершения настолько важного дела, как дарение, стоит быть уверенным в одаряемом гражданине, чтобы избежать судебных разбирательств и потерю имущества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте также:  Где оформить дарственную на дачу в калуге

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

если вы являетесь собственником комнаты, то вправе ею распоряжаться, если на нее не наложен арест.
Банки к этому никакого отношения не имеют, препятствовать сделке или оспаривать ее они не могут.

Даритель вправе отменить дарственную в следующих случаях:
Если одаряемый покушался на его жизнь, нанес телесные повреждения, причинил вред его здоровью и т. д., то есть имело место совершение одаряемым неправомерных действий относительно дарителя. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, право потребовать в суде отмены договора дарения принадлежит его наследникам.
Если имело место неуважительное отношение одаряемого к подаренной вещи, представляющей для дарителя особую ценность. Если дарственная отменена, одаряемый должен вернуть подаренную вещь, если она, конечно, сохранилась к этому времени.
Если одаряемый умер раньше дарителя.
Эти условия могут быть прописаны в договоре дарения при заключении сделки.
Дарополучатель может отказаться от подаренного ему имущества, но только до того момента, как дар ему был передан.
КОГДА МОЖНО ОСПОРИТЬ ДАРСТВЕННУЮ
Причины для оспаривания договора дарения третьими лицами могут быть разные, но в большинстве случаев для того, чтобы расторгнуть договор, встречаются следующие:
Расторжение договораДоговор дарения был составлен неправильно, например, предусматривалась передача имущества дарополучателю только после смерти дарителя, то есть дарственная перепутана с завещанием. Дарственная отличается от завещания тем, что мы распоряжаемся своим имуществом сейчас, при жизни, а не после смерти, дарим его в данный момент другому человеку. Завещание же вступает в силу только после смерти завещателя. В завещание могут вноситься определенные изменения, возможно, неоднократно. Это делается по желанию завещателя и заверяется нотариусом. В завещании следует учитывать обязательных наследников (несовершеннолетних, нетрудоспособных детей, нетрудоспособных иждивенцев наследодателя). В дарственной таких ограничений нет. Ваше имущество вы можете подарить любому человеку.
Документы были подделаны, и это нужно доказать при оспаривании.
Отсутствует государственная регистрации сделки. Даритель мог не знать об этом и довольствовался подписью нотариуса, или же он не успел это сделать в связи со смертью. В момент регистрации даритель должен быть жив. Если одаряемый не успел зарегистрировать сделку до смерти дарителя, после смерти сделать это невозможно. Следовательно, имущество не может принадлежать одаряемому и включается в наследственное имущество скончавшегося дарителя. Если дарственная не зарегистрирована, ее просто нет.
При заключении договора дарения имела место притворность, то есть это было не дарение, а купля-продажа. Так нередко поступают, чтобы не платить налоги.
Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
Если сделка произведена дарителем в результате заблуждения, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально. Согласие супруга не нужно, если подаренная собственность была добрачной.
Если одаряемый являлся сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за стариками, получил дарственную, тогда она признается недействительной.
Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не осознавал до конца значимость своих поступков. Если кто-то решился на подписание вам дарственной, то лучше всего оформить справку от психиатра, что даритель вменяем. При оспаривании акта дарения кем-либо такая справка лишней не будет.
Оспорить дарственную можно, если владелец квартиры, индивидуальный предприниматель, объявлен банкротом. В подобном случае его собственность не будет принадлежать ему, а будет отдана в уплату за долги.
Даритель в судебном порядке был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, и ему был назначен опекун, который и вправе оспорить дарственную в суде. Другим родственникам при жизни опекуна уже оспорить дарственную нельзя. Чтобы признать человека недееспособным, потребуются очень веские доказательства. Например, основанием для признания недееспособности может служить психическое расстройство, когда человек, оформляя документ, не отдавал себе отчета в совершаемых им действиях.
Если дарителем была совершена незаконная перепланировка квартиры, то ею распорядиться нельзя. Вначале перепланировка должна была быть узаконенной.

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Читайте также:
Adblock
detector