Может ли бабушка сделать дарственную на правнучку

1) Придется заплатить налог — 13 %, т.к. прабабушка и правнучка это уже не близкие родственники.
2) Могут оспорить, для этого дарственную лучше зарегистрировать у нотариуса.
Процесс государственной регистрации договора состоит из 2-х действий:
акт регистрации самой сделки (ставится регистрационная отметка на документе);
процесса регистрации. Теперь стоит упомянуть, какой же пакет документов необходимо предоставить в регистрационную службу для совершения акта дарения недвижимости. К числу документов относятся: заявление о регистрации недвижимости; документы, удостоверяющие личность участников договора. Для представителей сторон: доверенность с указанием одаряемого и предмета дарения, удостоверение опекуна для опекунов; для усыновителей – свидетельство об усыновлении; договор дарения (подлинник и копия);
Вам понадобятся:
Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли — продажи, приватизационные документы и т.п.)
Документы из Жэка (обычно, хватает выписки из домовой книги)
Документы из БТИ
Из налоговой — справка об отсутствии задолженностей (если документы дарение или наследство между дальними родственниками или вовсе не родственниками). Справка из налоговой службы о долговом состоянии; и другие документы по требованию регистрационной службы.
Согласие супруги дедушки, если квартира приобреталась в браке и супруга жива.
Возможно, еще документы, исходя из правоустанавливающих документов.
Акт дарения имущества, находящегося в совместной собственности, производится только с согласия всех собственников;
После 1 января 2006 года при переходе имущества в порядке дарения в собственность физическое лицо освобождается от налога на дарение, но должно уплатить подоходный налог 13 %, если в качестве подарка принимает недвижимость, транспортные средства, акции, доли, паи. Для остальных видов имущества подоходный налог в 13 % не уплачивается.
От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Бабушка оформила дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука, можно ли аннулировать сделку?

Читайте также:  Как распределяется наследство после дарения

На вопрос Можно ли аннулировать дарственную, оформленную бабушкой на несовершеннолетнего внука отвечают юристы портала

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Зоя.
Переход права собственности по договору дарения, как и любому договору по отчуждению недвижимого имущества, подлежит обязательной государственной регистрации органом, осуществляющим гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К тому же, так как внук является несовершеннолетним, за него договор дарения подписывал законный представитель. Если регистрация перехода права собственности состоялась, аннулировать сделку будет достаточно трудно.Для этого нужно иметь веские основания, например, что бабушка не отдавала отчет своим действиям в силу имеющейся у нее болезни или была введена в заблуждение. Данные обстоятельства надлежит доказывать в судебном порядке. Скажу из практики, договора дарения признают недействительными достаточно редко.
С уважением, Светлана.

Здравствуйте, Зоя, из вашей ситуации следует, что бабушка оформила дарственную на своего внука, но вас интересует вопрос, как ее возможно отменить. Законом предусмотрены случае, когда дарственная аннулируется в судебном порядке, но для этого необходимо выполнить определенные условия. Например, бабушка должна иметь психические расстройства или она должна находиться в таком состоянии, что не может отдавать отчет своим действиям.

Здравствуйте, Зоя, признание дарственной недействительной производится только в судебном порядке.
Несогласие с дарственной со стороны наследников судом не учитывается. Нужны весомые основания, например, заключение врачей о том, что бабушка не понимала значения своих действий в момент дарения.
Отмечу, что такую экспертизу должны проводить только специализированные медицинские учреждения, которые имеют соответствующую лицензию.
В других случаях дарственную признать недействительной нельзя.

Как передать имущество своим родственникам на законных основаниях? Оформление договора купли-продажи является некорректным и с морально-этических соображений, и с точки зрения действующих норм. Ведь есть хороший способ – оформление дарственной. Такой формат сделки спасает во многих ситуациях. Например, можно часто слышать о том, что бабушка оформила дарственную на внучку. Ведь, действительно, такой способ является оптимальным. Он имеет свои достоинства для всех сторон. Рассмотрим же подробнее, что собой представляет эта сделка, какие имеет особенности и может ли быть аннулированной.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления дарственной на дом в беларуси

Особенности

Бабушки часто ничего не жалеют для своих внуков и внучек. И поэтому нормальным считается желание передать какое-либо имущество, например, недвижимость: квартиру, дом. При необходимости совершения подобной сделки важно правильно оценить свои силы и выбрать способ. Ведь, например, формат завещания требует определенных вложений, поскольку наследнику после получения прав на имущество придется оплатить 0,6% от оцененной стоимости недвижимости.

Разберемся, как оформить дарственную на квартиру на внучку:

  1. Не нужны услуги нотариуса, точнее, они являются необязательными. К тому же они вызовут определенные затраты. Поэтому договор дарения вполне можно оформить самостоятельно.
  2. В документе должно четко указываться, что имущество именно дарится. При этом недопустимо заключать дополнительных договоров. Если нужен уход или иные манипуляции, их нельзя прописывать в подобных соглашениях.
  3. Даритель, находящийся в браке, должен получить разрешение спутника. Причем это согласие необходимо оформить на бумаги и заверить у нотариуса.
  4. В договоре может быть указано, что договор аннулируется, если одаряемый умрет раньше дарителя. Это логичное условие не запрещает закон. Ведь, к примеру, внучка может работать на вредном производстве или есть иные обстоятельства.
  5. Отмена дарственной возможна в редких случаях. Например, если внучка вздумает сотворить покушение в отношении бабушки. Отмена документа может быть осуществлена только по решению суда.
  6. Дарственная на квартиру внучке не облагается налогом, поскольку сделка заключается между близкими родственниками.

Документ с условием

Также в дарственной может быть указано, что квартира (дом) перейдет в собственность внучки от бабушки при наступлении определенного события, например, окончания ребенком высшего учебного заведения. При таком обстоятельстве регистрировать документ стоит после наступления указанного события.

Тогда в документе должно быть указано, что передача прав наступит после подписания акта. Такой формат очень удобен для бабушки (дарителя), поскольку позволяет отказаться от сделки, если событие не наступит. При этом отказ оформляется в бумажном виде.

Читайте также:  Дарственная недвижимость могут наложить арест

Есть в таком подходе и негативный момент. Договором придется заниматься и после наступления события, что не очень удобно, особенно если бабушке сложно передвигаться, а внучка проживает в другом городе или стране.

Подробнее о налогах

Многих интересует, как оформить дарственную на внучку с минимальными расходами. Ведь при заключении сделок с недвижимостью в большинстве случаев приходится платить налог, иногда большие суммы. Как сделать так, чтобы дом или квартира были подарены с невысокими затратами? При заключении дарственной между бабушкой и внучкой налогом сделка не облагается. Важно только, чтобы имущество было оформлено на дарителя 4 года назад или раньше (больше 3 лет).

Регистрация дарственной потребует небольших расходов – около тысячи рублей. Сделка не облагается другими налогами и сборами, кроме случаев, когда оформляется у нотариуса.

Оспаривание

Если даритель недееспособен, сделка может быть оспорена. Если же договор оформлять через опекуна, потребуется разрешение от опекунских органов. Больше сложностей возникает, если квартира или дом находится в залоге у банка. И при желании подарить недвижимость внучке даритель фактически поставит сделку под сомнение, поскольку банковское учреждение, в случае невыплаты по кредиту, будет оспаривать такой документ.

Заключение

При оформлении дарственной на внучку у бабушки есть прекрасная возможность:

  • сэкономить средства;
  • осуществить задуманное;
  • внести определенные условия.

Все это делает дарственную выгодным решением. К тому же избавляет от необходимости оплаты налога. А возможность оформления сделки самостоятельно снижает общие расходы на мероприятие.

Единственное, нужно быть осмотрительнее, поскольку после оформления документа внучка может делать с имуществом все, что посчитает нужным: продать, подарить. Это нужно учитывать заранее.

Читайте также:
Adblock
detector