Мать сделала дарственную на сына можно ли ее оспорить

Доброе утро! Такая ситуация: мать подарила, оформила дарственную на квартиру свою на младшего сына (есть еще старший сын), младший сын умер. Что с квартирой, кто и какие права имеет? У младшего сына есть дочь, возможно супруга. Может ли мать отозвать свою дарственную и все права на квартиру вернуть только себе?

Ответы юристов ( 2 )


  • 10,0 рейтинг
  • 9228 отзывов эксперт

Если в договоре дарения было предусмотренно такое условие,( ч. 4 ст 578 ГК Рф) то мать может отменить договор дарения, если же нет, то квартира достанется наследникам первой очереди

Статья 578. Отмена дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Можно ли оспорить дарственную: 5 отличий этого юридического документа от других + 10 поводов признать договор недействительным + 2 способа отстоять свои права.

Проблемы с наследством могут возникнуть в любой семье, ведь всегда найдутся родственники, которые будут считать, что их незаслуженно обделили и ринутся аннулировать завещание через суд.

Вот почему те, кто хотят, чтобы недвижимость, земельный участок, автомобиль или другое ценное имущество досталось конкретному человеку, оформляют на него договор дарения.

Но и такой договор не останавливает желающих побороться за свои права и побуждает их интересоваться, можно ли оспорить дарственную.

Вообще-то – можно, но это сложнейшее дело, в котором даже с профессиональной адвокатской помощью нельзя надеяться на положительный результат.

Что такое дарственная и как ее оспорить?

Дарственная – это один из способов передать свое имущество (движимое или недвижимое) тому человеку, которого вы сами признаете достойным им владеть. Это может быть как близкий ваш родственник, так и человек, что не состоит с вами в родстве.

Отличия дарственной от схожих юридических документов:

Договор дарения оформляется в письменном виде у нотариуса. Так вы сможете не терять времени на то, чтобы зарегистрировать дарственную в государственном реестре. Естественно, за услуги нотариуса придется заплатить отдельно.

Если одаряемый не состоит в близком родстве с дарителем, то ему придется заплатить налог: от 5 – до 15% от стоимости подаренного имущества.

Чтобы оформить дарственную, нужно подготовить пакет документов, среди которых:

1. Паспорт и дарителя, и одаряемого
2. Документы, подтверждающие право владения собственностью
3. Идентификационный код
4. Справка об отсутствии долгов
5. Оценка имущества
6. Выписка из домовой книги, если дарится недвижимость
7. Если дарится земля, то нужна ее нормативная оценка и справка о правовом статусе

Лучше заранее проконсультироваться с нотариусом по поводу требуемого пакета документов, чтобы не тратить время в дальнейшем.

Проследите, чтобы ваша дарственная была оформлена грамотно, без ошибок, без неточных формулировок, которые позволят в дальнейшем ее оспорить.

10 причин оспорить дарственную

Доказать это будет непросто, но шансы на победу есть, если вы предъявите веские доказательства своих слов.

Читайте также:  Оформили дарственную что дальше делать

Вам удастся оспорить дарственную, если:

Она была оформлена с ошибками.

Это могут быть как фактические ошибки, например, неправильно указана марка автомобиля, так и ошибки стратегического характера. Допустим, ваша тетя, имея сына-наркомана, не пожелала оставлять ему свою квартиру и захотела, чтобы эта недвижимость досталась вам.

Но, опасаясь, что вы не дадите ей дожить в своем гнездышке до смерти, она указала в дарственной, что она вступает в силу лишь после ее смерти. Значит, сын-наркоман вполне может оспорить факт подарка, потому что такие формулировки вносить в договор нельзя, а и именно он является первейшим наследником после смерти матери.

Даритель, оформляя документ, уже был недееспособным это сделать.

Например, он имел какое-то психическое заболевание или помешался рассудком в силу возраста. Тут важно доказать, что владелец имущества действительно не отвечал за свои действия.

Договор дарения был оформлен под давлением.

Даритель не знал обо всех условиях сделки.

Махинации с налогами.

Например, у вашего соседа не было близких родственников. Он написал дарственную на собственную квартиру с условием, что вы будете ухаживать за ним до смерти.

Вы, не желая платить налог на дарственную в размере 15% от стоимости квартирки, решили схитрить и оформили договор купли-продажи. Такую дарственную легко оспорить.

Несогласие совладельцев имущества делать подарок.

Допустим, квартира находится в общем владении супругов. У них двое взрослых детей. Муж оформляет дарственную на дочь, так как не любит своего сына. Жене под силу оспорить соглашение, поскольку она тоже имеет право на часть этой недвижимости.

Договор дарения оформлялся незаконно.

Закон гласит, что соглашаться на дорогостоящие подарки не имеют права некоторые категории граждан:

Это правила были разработаны для того, чтобы хитрый опекун не позарился на имущество, что принадлежит несовершеннолетним сиротам. Или же, чтобы злодейка-сиделка, нанятая детьми для ухода за их отцом, не воспользовалась шансом претендовать на то, что принадлежит законным наследникам.

Банкротство дарителя, который был индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Если такой неудачник-бизнесмен обанкротится, то он больше не сможет распоряжаться своим имуществом и дарить его тому, кому пожелает, ведь это имущество пойдет в счет оплаты его долгов.

Одаряемый распоряжается полученным имуществом не должным образом.

Подарила мама дочке свою дачу с земельным участком, но с условием, чтобы та поддерживала дом в хорошем состоянии и обрабатывала землю.

А ленивая дочка как получила подарок, так и не являлась на дачу 5 лет. Огород и двор зарос, дом начал рушиться, в подвале завелись крысы и т.д. Это явный повод оспорить дарственную.

Преждевременная смерть одаряемого.

Если тот, кто получил имущество в подарок, умирает раньше дарителя, то даритель может оспорить дарственную, если он не хочет, чтобы прямые наследники одаряемого получили этот подарок.

Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?

Если вы имеете вескую причину, для того чтобы оспорить юридическое соглашение, и можете подтвердить свои слова неоспоримыми доказательствами, начинайте действовать.

Первое, что вам нужно сделать – заручиться помощью квалифицированного юриста, особенно, если на кону стоит дорогое имущество, поскольку самостоятельно пройти через судебные тяжбы, не имея специального образования, вы не сможете.

Для аннулирования договора дарения государством даются определенные сроки, которых нужно придерживаться.

В зависимости от того, по какой причине вы хотите отозвать дарственную и являетесь ли вы одной из сторон договора, ее можно оспорить в следующие сроки:

  • в течение 3-ех лет, независимо от причин, если инициатором отнимания подарка выступает сам даритель или же – один из одариваемых;
  • в течение 10-ти лет, если за аннуляцию берется третья сторона, не являющаяся ни дарителем, ни одаряемым.

Вы будете иметь 1 год, чтобы оспорить договор дарения. Срок этот исчисляется с того дня, как вы узнали причину, что побудила вас к обращению в суд, например, тот, кого вы одарили, плохо обращался с имуществом, либо же – исчезла угроза вашей жизни, которая и привела к оформлению документа в свое время.

  1. Признать соглашение незаконным. Согласно 574 статье Гражданского кодекса РФ соглашение о подарке обязано пройти госрегистрацию. Если это не было сделано, то дарственная считается незаконной и подаренная собственность остается за дарителем.
  2. Обосновать, что даритель был недееспособным на пору скрепления договора, что ему угрожали, что с подаренным имуществом обращаются незаконно и т.д. Все вышеперечисленные ситуации решается через суд. Вы подаете исковое заявление, к которому присовокупляете доказательства недееспособности одной из сторон соглашения. Если ваши доказательства будут признаны вескими, вам удастся легко оспорить договор в ходе судового заседания.
Читайте также:  Дарственная на внука как оформить и сколько платить

Помимо стандартных документов (паспорта, кода, копии дарственной и т.д.), нужно предъявить суду ряд доказательств, оформленных в письменном виде:

1. Справка из медицинского учреждения (например, водолечебницы или психиатрической лечебницы), где лечился / стоял на учете даритель
2. Показания свидетелей
3. Расписки или чеки, подтверждающие, что квартира была продана, а не подарена
4. Справки из правоохранительных органов
5. Записи в медицинских картах

Процедура оспаривания дарственной.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если одаряемый оказался недостойным подарка?

Иван Николаевич был единственным владельцем добротного дома в деревне после кончины жены. Имел двоих взрослых сыновей.

Желая облегчить детям жизнь, он написал дарственную на сыновей, передавая каждому по половине дома.

Через несколько лет после оформления договора дарения Юрий – один из сыновей – связался с религиозной сектой.

Переживаний добавил и тот факт, что согласно контракту эта секта могла получить половину отцовского дома.

Оставалось лишь написать заявление в милицию да заручиться свидетельскими показаниями соседей, которые и машину видели, и не прошеных гостей смогли описать.

Иван Николаевич, наученный горьким опытом, пока никаких дарственных оформлять не спешит. Решил написать завещание, что вступит в силу лишь после его смерти – пусть сыновья сами разбираются потом.

Чтобы не думать, можно ли оспорить дарственную, лучше предупредить оформление такого документа. Поддерживайте со своими родными, от которых хотите получить в дар имущество, хорошие отношения и тогда никакие аферисты не смогут воспользоваться слабостями близкого вам человека.

в реальной форме, то есть в настоящий момент, путем безвозмедного отчуждения имущества, собственником которого одаряемый становится сразу же после регистрации прав собственности;

  • консенсуальной форме (как обещание дарения в будущем) на основе переданных имущественных прав или обязанностей.

Классическими образцами дарения в будущем имущественных прав являются уступка дарителем своих прав кредитора одаряемому и снятие с одаряемого долговых обязательств:

  • право получить долг либо имущество должника по договору уступки требований (цессии);
  • прощение долга;
  • погашение вместо одаряемого задолженности (перевод долга).

Важное условие действительности дарения — оно должно быть настоящим, а не создавать его видимость.

Оспорить дарственную вправе заинтересованные лица, которые, обладая неоспоримыми на это основаниями, обращаются в суд с соответствующим иском. В круг таких людей входят:

  • Даритель.
  • Родственники и наследники.
  • Одаряемый.
  • Третьи лица, права которых задеты данной сделкой.

Правила составления иска для оспаривания

Перед обращением в суд оформляется исковое заявление.

Мать сделала дарственную на сына можно ли ее оспорить

Как следствие — подарить, продать или обменять недвижимость (квартиру, дом и др.) можно только до смерти, потому что после этого его собственность входит в наследственную массу и ему уже не принадлежит как имущество. Договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя, ничтожен.

Гражданин должен быть готов расстаться с имуществом при жизни и, если лицо желает одарить кого-либо после смерти, то ему необходимо написать завещание. Только такой способ не будет противоречить законодательству.

Оба договора имеют между собой ряд отличительных признаков.
И в вопросе выбора способа отчуждения вещи, следует отталкиваться от желаний собственника. Завещание, в отличие от дарения, является односторонней сделкой и согласия второй стороны не требует.

Наследник может принять или отказаться от имущества только после смерти наследодателя.

    Договор дарения ставится под сомнение, когда вещь реально не принадлежит дарителю.

Таким образом, жизненные условия отца значительно ухудшились, он потерял единственное, принадлежащее ему жилое помещение. Отец вынужден был отозвать дарственную и вернуть в свою собственность переданную ранее дочери в дар половину квартиры.

В этом случае дочь не может оспорить отзыв дарственной, так как сама подписала документ и была согласна на все, оговоренные в соглашении условия.

Право на отмену договора дарения имеют как дарители, так и одариваемые.

ГК РФ , истец обязан доказывать все те обстоятельства, на которые ссылается.

Судебная практика признания договора дарения недействительным

Решение судов, при рассмотрении споров о признании договоров дарения недействительными, основаны на нормах действующего закона и позиций судов высших инстанций.

Судебная практика показывает, что важную роль имеет также доказательная база . Очень часто суды выносят решения об отказе в удовлетворении исков о признании договора недействительным, в связи с отсутствием достаточных доказательств или отсутствием оснований.

Часто граждане совершают две основные ошибки, при обращении в суд с исками по таким делам, а именно:

  • полагаются на собственные силы и знания, и не обращаются к юристам, способным правильно сформировать позицию и собрать все необходимые доказательства.
  1. Одариваемый совершил покушение на здоровье и/или жизнь дарителя.
  2. Одариваемое лицо не заботится о сохранности дара, тогда как сам даритель совершал все необходимые действия по обеспечению сохранности квартиры.
  3. В отношении одариваемого лица открыта процедура банкротства.

Случаи, когда возможно признать договор дарения недействительным

Итак, в каких случаях можно оспорить дарственную?

  • принуждение. Если со стороны одаряемого выявлен факт насильственных действий по отношению к собственнику имущества, то дарственную можно аннулировать;
  • если на момент принятия решения и заключения договора владелец находился под воздействием наркотических средств или был в состоянии алкогольного опьянения;
  • при недееспособности.

Судья ссылается на то, что существенной чертой договора дарения является его абсолютная безвозмездность. Это означает, что даритель должен передать имущество без каких-либо обязательств противоположной стороны. Подчеркивается также, что, если в данном случае не исполняются устные договоренности, это не может служить причиной для оспаривания или признания сделки недействительной.

Не придается значения мотивам, которыми руководствуется даритель при оформлении договора.


Если истец в качестве довода ссылается на притворность соглашения, то доказать это в суде почти невозможно, поскольку одаряемый будет настаивать на том, что договор был безвозмездным и даритель отдал ему имущество без какого-либо встречного предоставления.

Таким образом, оспорить дарственную в суде довольно сложно, а иногда и невозможно.

Однако когда прямыми наследниками не был оспорен договор передачи недвижимости третьему лицу при жизни дарителя, они вправе отсудить квартиру после смерти владельца.

Признать договор дарения недействительным можно и в том случае, если дети и близкие родственники умершего имеют серьёзные основания подозревать обман и мошенничество со стороны одариваемого лица.

После сбора необходимых документов несогласная сторона может смело направлять иск в судебный орган.

Читайте также:
Adblock
detector