Квартира в собственности менее 3 лет можно ли оформить дарственную на квартиру

Да, такую квартиру подарить можно и никакого налога за это не будет. Ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости, ни в специальной Главе 32 ГК РФ не указан минимальный срок владения квартирой перед дарением. А в Налоговом кодексе не указан налог в такой ситуации, ведь дарители не платят налогов после сделки дарения. Поэтому после получения квартиры в собственность, гражданин может подарить ее хоть на следующий день. Без разницы как получена квартира (куплена, получил в наследство, приватизирована и т.д) и кому она будет подарена (родственнику, члену семьи или постороннему) — ограничений нет.

Для справки: Минимальный трехлетний срок владения действует только при продаже. Если собственник владеет квартирой менее 3 лет и решит ее продать, то ему придется заплатить налог — п. 17.1 ст. 217 НК РФ. В некоторых случаях минимальный срок установлен в 5 лет — ст. 217.1 НК РФ. К дарению все это никак не относится.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Важный аспект любой сделки с объектом недвижимости – её налоговые последствия. Если сразу их не просчитать, после продажи или дарения квартиры её бывшего или нового владельца может ожидать неприятный сюрприз. Так, сумма налога на подаренную квартиру достаточно внушительна и способна серьёзно ударить по карману. Как можно распорядиться жилплощадью, если подаренная квартира менее 3 лет в собственности и есть ли способ избежать уплаты налога за неё? Об этом пойдёт речь в нашей статье.

Можно ли подарить квартиру, если она в собственности менее 3 лет?


Как вы могли догадаться, речь пойдёт о сроках, в течение которых собственник владел отчуждаемым жилищем.

Читайте также:  Какие документы нужно чтобы оформить дарственную на дом с земельным участком

Для начала разберёмся, есть ли вообще какие-то ограничения на распоряжение квартирой, полученной в собственность недавно (меньше 3 лет назад). Ответ следует искать в Гражданском кодексе РФ. Даже если перерыть его вдоль и поперек, никаких запретов подарить своё имущество (в зависимости от срока владения) там не найдёшь.

Действительно, чем особенным отличается человек, который купил или получил в дар квартиру вчера, от того, кто сделал это несколько лет назад? И тот, и другой в силу закона имеют равные права, включая и право отдать жилплощадь безвозмездно в любое время по своему пожеланию. Это означает, что отдать в подарок квартиру, приобретённую по договору купли-продажи, полученную после приватизации или подаренную до истечения трёхлетнего срока владения можно. Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной читайте в этой статье.

Как подарить квартиру, если она в собственности менее 3 лет?

На самом деле, ничем особенным такая сделка не отличается. Для регпалаты это вообще обычное стандартное дарение, а срок владения подаренной жилплощадью на оформление договора никак не влияет.

Чтобы подарить свою квартиру, для начала стоит проверить, есть ли у вас все необходимые для оформления бумаги. Если чего-то у вас не хватает, нужно этот документ получить, а уж потом приступать к реализации своих щедрых планов.

Претворить их в жизнь можно:

  1. Сразу в регпалате, прихватив с собой одаряемого и все документы для оформления дарственной на квартиру;
  2. Оформив в МФЦ дарение квартиры. Это удобно, а кроме того, все документы и договор проверит специалист;
  3. Предварительно посетив нотариуса вместе с счастливым получателем подарка. В регпалату после этого идти всё равно придётся, но одаряемого уже можно оставить дома.


Что нужно иметь, прежде чем отправиться к нотариусу или прямиком в регпалату?

  • Техпаспорт на предмет дарения. Его может изготовить для вас местное БТИ, разумеется, за плату (от 1,5 тыс. руб. и выше). Если квартира оформлялась в собственность сравнительно недавно, такой документ должен быть на руках.
  • Подтверждающий ваши права на отчуждаемую жилплощадь документ (или свидетельство, или выписка);
  • Еще специальная выписка из регистрационного органа на жильё, которая содержит основные данные о нём;
  • Краткая справка о том, кто ещё, кроме собственника, в этой квартире проживает (за ней – в паспортный стол);
  • Деньги на госпошлину (2 тыс. руб.). Оплатить можно в Сбербанке.
  • Деньги на нотариальные услуги. Оплачиваются в конторе нотариуса. Сумма зависит от цены квартиры.
  • Планируя подарить недвижимое имущество, стоит спросить об этом свою жену (мужа). По закону все полученное во время официальной совместной жизни принадлежит вам обоим в равной степени. Для оформления дарения мало устного согласия супруга, надо его закрепить письменно и заверить у любого нотариуса.
  • Наконец, если дарить жильё вы решили своему родному человеку, не обойдётся без подтверждающего родство документа (хотя бы свидетельство о рождении).
Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на дом в другом городе

Облагается ли налогом дарение квартиры менее 3 лет в собственности?

Итак, налог на доход. Кто вообще должен заплатить: сам даритель и получивший подарок гражданин? По идее, доход возник у второго, он бесплатно стал собственником целой квартиры. Значит, и платить должен тоже он. Даритель же лишился жилья, пусть и по своей воле, какой уж тут доход?!

Налоговый кодекс руководствуется этой же логикой и устанавливает обязанность одаряемого гражданина заплатить налог с полученной выгоды (бесплатное жилье).

Для него есть и хорошие новости: если подарок сделан родителями или другими родственниками, которые в понимании закона считаются близкими, налог не надо выплачивать.

Получили квартиру в подарок? Теперь надо платить за неё налог каждый год. Тут хотя бы не придётся считать его самостоятельно, инспекция по вашему району сама все посчитает (по всё той же кадастровой стоимости) и пришлёт уведомление (почему не присылают налог на приватизированную квартиру подробнее здесь). Срок уплаты общий для всех – до 1 декабря каждого календарного года.

Полезная информация о налогах для владельцев недвижимости:

Фактически, подаренным жильём можно распоряжаться как угодно и когда угодно. Если есть желание квартиру передарить – никто не запрещает. Оформить это проще простого, были бы деньги (небольшие) и время. Появилось желание продать подарок – лучше подождать три (или пять лет, если подарок сделал не родной вам человек) года и заключать договор. В таком случае не придётся платить внушительный налог на доход от продажи.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия читайте в этой нашей статье.

Доброго времени суток!

Бабушка приобрела квартиру и оформила на себя. Квартира в собственности менее 3-х лет находится. Бабушка хочет оформить дарственную на правнучку (10 лет ребенку). Вопрос: кто тут должен будет платить налог и платить ли его вообще, и возможно ли оформить дарственную на квартиру, в собственности которая находится, менее 3-х лет?

Читайте также:  Как переоформить дарственную с ребенка на себя

Ответы юристов ( 3 )

Доходы, полученные физическим лицом в порядке дарения недвижимости, облагаются НДФЛ и должны быть задекларированы. Исключение — если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками. В этом случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).
Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Читайте также:
Adblock
detector