Куда обратиться для оформления дарственной на дом и землю

В Российском государстве любой гражданин может подарить вещь, которая ему принадлежит и совершенно неважно является эта вещь частным коттеджем или шариковой ручкой.

Но дарение в юридическом смысле несколько отличается от обычного подарка.

О том, что нужно для дарения земельного участка, дома или квартиры вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое дарственная?


Этот документ представляет собой соглашение, которое заключается между двумя сторонами.

В его рамках одна сторона передаёт в безвозмездное пользование другой стороны какое – либо имущество ей принадлежащее.

В данном случае какой – либо земельный участок. Данный документ регламентирован статьёй 572 ГК РФ.

Если верить гражданскому кодексу, то есть несколько разновидностей дарственной:

    Передача в собственность одаряемого вещи, которые ранее принадлежали дарителю.

Передача права имущественного типа изначально принадлежавшего дарителю. Одаряемому может передаваться имущественное право в отношении некоего третьего лица. Таким образом, происходит уступка прав требования на безвозмездной основе.

Ещё одним вариантом является освобождение гражданина получающего такой подарок от исполнения обязанности имущественного типа.

Вдобавок может происходить освобождение одаряемого от имущественной обязанности, но в отношении третьего лица. В таком случае освобождение происходит за счёт дарителя.

К тому же даритель обязуется приготовить все необходимые документы на дарственную на земельный участок.

Что такое договор дарения узнаете из видеоматериала:

Куда подаётся соглашение?


Прежде чем нести на регистрацию, такую бумагу нужно правильно составить.

Оформление может быть произведено несколькими способами:

  • можно самостоятельно изучить действующие законы России и составить договор самостоятельно;
  • можно обратиться к специалисту в юридической сфере чтобы избежать возможных проблем;
  • ещё можно произвести оформление в нотариальной конторе.

Немаловажно обратить внимание на то, какие документы для дарения дома с землей родственнику или же чужому человеку нужно будет предоставить при регистрации данного договора (о том, как оформить дарственную на дом и землю при сделке с родственником и какие нужны документы, можно узнать здесь).

Конечно, в большинстве случаев оформлением такой бумаги занимается нотариус. По сути, она несложная и средне грамотный в юридическом смысле гражданин может сделать всё необходимое без особых затруднений. Однако лучше всего не экспериментировать самостоятельно и обратиться сразу к нотариусу.

Дело в том, что он является специалистом и учтёт всевозможные нюансы, которые существую в этом вопросе.

Что касается нотариального заверения – то делать это необязательно. Однако многие граждане всё равно пользуются подобной услугой. Они делают это для удобства. Ведь бумага заверена у нотариуса гражданин, который это сделал в будущем сможет получить копию этого документа в любом городе.

Цена за процедуру оформления зависит от пути, которым пошёл гражданин. Если оформление производилось самостоятельно, то траты составят всего 1000 руб. за государственную пошлину. Если же гражданин воспользовался услугами юриста или нотариуса, то их услуги могут стоить от 1000 до 3000 руб (о денежных тратах на договор дарения, можно подробнее узнать тут).

Общие правила оформления договора


Как уже неоднократно упоминалось выше для того, чтобы передать права собственности от одного человека другому нужно составить дарственную.

Таким образом, можно с уверенностью сказать, что составлять договор дарения может только собственник земли.

Все документы нужные для подобного действия должны быть оформлены в службе кадастрового типа именно так, как прописано в ФЗ № 218 и статье 572 ГК РФ.

Когда одна сторона хочет сделать подарок другой, она должна пройти определенную процедуру формального типа, а затем передать свои права на собственность человеку, получающему подобный подарок, а также собрать необходимые документы для оформления дарственной на земельный участок (землю). Всё пройдёт гладко в том случае если имущество, передаваемое в дар, не находится на государственном учёте.

Регистрация и составление такого документа происходит под полным контролем государственного представителя. При этом обязательно нужно оплатить пошлину и налог, а также собрать документы на оформление дарственной на землю или дом (подробнее об уплате налога на дарение, можно узнать здесь).

Вся процедура передачи регулируется кодексом земельного типа. Ещё тут имеют силу законы и постановления, которые имеют отношение к правилам пользования, а также владения ресурсами земельного типа.

Далее в статье мы рассмотрим подробнее что нужно для оформления дарственной на земельный участок.

Как правильно оформить договор дарения, смотрите на видео:

Какие документы нужны для оформления?


Первым делом нужно заняться оформлением самого договора дарения одним из вышеперечисленных способов.

Когда документ подаётся в государственные органы для осуществления регистрации, то он предварительно подписывается обеими сторонами.

При оформлении дарственной на дом и землю между родственниками, документы нужно собрать следующие:

    Понадобятся бумаги, которые сыграют роль удостоверения личности как дарителя, так и нового хозяина земельного участка. Лучше всего предоставить паспорта, иначе обязательно возникнут задержки определенного рода.

Если у земельного участка несколько собственников, то нужно будет предоставить согласие каждого из них, причём оформленное в письменной форме. Вдобавок подобные документы должны в обязательном порядке заверяться у нотариуса.

Далее, потребуются бумаги, подтверждающие тот факт, что прежний хозяин действительно обладал правом собственности на данную землю. Роль такого документа, может, с лёгкостью сыграть справка, взятая из кадастрового центра.

Ещё понадобиться специальный акт, который послужит свидетельством приёма и передачи.

В обязательном порядке потребуется заявление на оформления права собственности на полученный дар.

Ещё нужно приложить ко всему вышеперечисленному квитанцию, которая подтвердит оплату госпошлины в полном объёме.

Именно такие документы для дарственной на земельный участок необходимо предоставить в соответствии с законодательством РФ.

О особенностях и нюансах дарения земли между родственниками, вы узнаете в этой статье, а как оформить дарственную на ребёнка, можно узнать здесь.

Правила составления бумаги

При составлении этого документа в обязательном порядке нужно фиксировать в нём пункты, которые должны содержать следующую информацию:


    Информация о сторонах. В первом пункте нужно обозначить стороны, которые заключают договор. Например, даритель, одаряемый, какие-либо третьи лица.

Информация о предмете дарения. Во втором пункте нужно указать предмет данного соглашения. Указывают кадастровый номер, недвижимые объекты, которые располагаются на земле, передаваемой в дар. К примеру, частные дома, площадь всего надела в целом, а также назначение целевого типа этой самой земли.

Стоимость. В третьем пункте пишут цену, которая соответствует нормативу. Например, пишут стоимость надела указанную в прилагаемом акте.

Читайте также:  Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в украине

Оценка объектов. В пункте номер четыре нужно указать оценки, присвоенные определенным объектам недвижимости, находящимся на этой земле. Например, на земле находится два одноэтажных дома. Чтобы всё было оформлено грамотно нужно произвести оценку каждого из них и внести цифры в договор дарения при условии, что эта недвижимость переходит одаряемому вместе с землёй.

Имеющиеся споры по предмету дарственной. В пятом пункте необходимо прописать все споры, которые существуют на данный момент в отношении предмета дарения. Например, даритель получил участок в наследство и решил подарить его одаряемому, но появилась третья сторона, которая тоже имеет права на эту землю благодаря закону о наследстве.


Существуют ли ограничения. В седьмом пункте нужно указать ограничения, которые наложены на участок в отношении его использования. Речь идёт об ограничениях, которые обусловлены тем, что имеет место установка зоны технологического или санитарно – защитного типа.

Ещё ограничения могут накладываться в связи тем, что вся земля или её фрагмент находится в списке рекреационных, природоохранных участков или тех, которые имеют культурно – историческое значение.

К примеру, на этой земле может быть запрещено определенное строительство или выполнение каких – либо работ.
Обязанности сторон. В пункте номер восемь пишутся обязательства, которые обязаны будут выполнить стороны. Например, даритель обязуется передать в дар земельный участок, а одаряемый должен его принять. Всё это должно быть официально зафиксировано.

Заключительные положения. В последнем пункте под номером девять нужно прописать определенные заключительные положения. Например, момент, с которого договор полностью вступит в силу, количество экземпляров данного документа, сумма которая уйдёт на оплату расходов, связанных с его оформлением, а также перечень неотъемлемых приложений.

При составлении таких документов многие специалисты советуют учитывать все возможные варианты развития событий. В первую очередь нужно предусмотреть самые плохие варианты. Например, если даритель после совершения всей процедуры вдруг захотел вернуть свою землю назад. Мотивировка такого поступка может быть самой разной, но чаще всего такой гражданин утверждает, что на момент заключения договора был введён в заблуждение второй стороной.

Ещё нелишним будет прописать тот факт, что договор заключался не в силу стечения определенных жизненных обстоятельств тяжёлого типа.

Далее, лучше указать, что данное соглашение не представляет собой кабальную сделку. Вдобавок можно еще заверить документ у нотариуса. Это тоже может сыграть определённую роль если ситуация обернётся неожиданным образом.

Кроме соблюдения формальных условий составления договора, необходимо так же обратить внимание на то, какие документы нужны для дарения земельного участка или дома.

Процедура регистрации


Регистрация договора происходит после того, как будут собраны все необходимые документы для договора дарения земельного участка родственнику или же чужому человеку.

Как уже упоминалось выше регистрация дарственной может происходить в Росреетре или МФЦ. Пять лет назад в Федеральный Закон № 302 были внесены изменения.

Если учитывать их, то начиная с 1 марта 2013 года проведение регистрации договоров дарения, которые имеют отношение к участкам земли не требуется.

Благодаря таким переменам законодатели избавились от практики так называемой двойной регистрации. Это существенно облегчает проведение сделок, связанных с дарением земли.

Но без вышеупомянутых государственных органов всё равно обойтись не удастся. Дело в том, что переход права на владение от одного собственника к другому всё равно требует регистрации в ЕГРП. Вся процедура проходит в течение 12 дней. За это требуется заплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей.

Перечень документов для подачи в Росреестр

В Росреестр либо МФЦ необходимо будет подать следующие документы:

  1. Заявление о регистрации права собственности.
  2. Удостоверение личности дарителя и одаряемого. Подойдёт паспорт, и иной документ способный удовлетворить требования.
  3. Квитанцию подтверждающую оплату госпошлины в размере 2000 руб. или оригинал бумаг, которые подтвердят право гражданина на освобождение от уплаты этой суммы. Это регламентировано статьёй 333 НК РФ.
  4. Ещё потребуется доверенность или иная бумага, которая подтвердит полномочия представителя на проведение процедуры регистрации. Конечно, эти документы понадобиться если этим делом занимается представитель дарителя.
  5. Понадобится оригинал документа, подтверждающего право прежнего хозяина подаренного имущество на владение им.
  6. Понадобится три экземпляра договора дарения. Учтите, что один экземпляр останется в регистрирующем органе.
  7. Вдобавок нужно будет представить экземпляр паспорта кадастрового типа, который был выдан после 1 марта 2008 года. Вместо него, можно представить технический паспорт, выданный после той же самой даты.
  8. По необходимости придётся представить согласие супруга на дарение доли (о том, как составить договор дарения доли, мы писали в этой статье). При этом оно должно быть нотариально заверено. Вместо него, можно предоставить доказательства того, что земля, которая дарится действительно находиться в собственности дарителя.
  • Скачать бланк заявления о регистрации права собственности на земельный участок
  • Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок
  • Скачать образец согласия супруга на сделку дарения земельного участка

Надеемся в данном абзаце вы узнали о том, какие документы нужны для дарственной на землю при ее регистрации.

Заключение

Если вспомнить всё, что было сказано выше можно сделать вывод, что процесс дарения земли не такая уж сложная процедура если с самого начала поступить правильно.

Грамотное оформление является ключом к самому оперативному варианту прохождения всего процесса. Рядовым гражданам лучше всего не рисковать, а обращаться напрямую к нотариусу или на худой конец к частному специалисту в сфере юриспруденции.

Надеемся в нашей статье вы узнали о том, какие документы для дарения земельного участка, дома или квартиры необходимо собрать и предоставить регистрирующему органу, а также о том, как оформляется дарственная на участок. Удачи!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Владелец имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять или подарить собственность. Дарственная на дом – один из видов реализации недвижимости, суть которого заключается в том, что хозяин помещения на бесплатной основе передает его другому лицу. Подтверждением законности сделки служит договор дарения.

Дарственная: стороны и предмет договора

Основные положения процедуры регулирует Гражданский кодекс РФ. Главное условие передачи имущества – безвозмездность. Следует понимать, что одаряемый после получения дома не имеет никаких обязательств перед бывшим собственником. Хозяин не получает материальной компенсации.

Сделку нельзя заключить при отсутствии обоюдного согласия прежнего владельца и нового хозяина.

Читайте также:  Какие нужны документы для дарственной на квартиру в росреестре

Обсуждая, что такое дарственная, следует упомянуть, что оформить ее не получится на любого человека. Ограничения по этому вопросу установлены в ст. 575 ГК РФ.

Еще один важный момент – предмет договора. Передавать другому лицу можно любую вещь и имущественное право, если их оборот не ограничен законом. Чаще всего дарят:

  • транспортные средства;
  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • недвижимость (дома, землю).

Получать имущество в собственность могут не только физические, но и юридические лица.

Этапы передачи имущества

Поскольку требования законодательства время от времени меняются, стоит обсудить, как правильно составить дарственную на дом в 2019 году. Как и прежде, конкретного алгоритма действий по оформлению дарения законом не предусмотрено. Но на практике сформировался примерный порядок, цель которого состоит в том, чтобы четко определить, что и кому передается.

Договор дарения должен соответствовать требованиям, закрепленным в ст. 572 ГК.

Стороны достигают согласия по таким аспектам сделки:

  • особенности составления договора;
  • место его заключения;
  • форма и другие весомые условия.

Ниже мы детально рассмотрим, что нужно для оформления дарственной на дом, но сейчас приведем базовый порядок действий:

  1. Согласование основных условий, на которых базируется сделка.
  2. Подготовка документов.
  3. Составление договора.
  4. Подписание соглашения.
  5. Передача подарка путем составления передаточного акта.
  6. Государственная регистрация перехода прав на недвижимость в Росреестре.

Договор составляется в простой форме. В законе не говорится, что оформление дарственной на частный дом должно сопровождаться участием нотариуса.

Самостоятельно составляя договор дарения, следует убедиться, что волеизъявление дарителя выражено в письменном виде. И хотя нотариальное заверение не является обязательным требованием, сделку стоит зафиксировать в конторе юриста, ведь она приводит к определенным правовым последствиям. Кроме того, если оригинал документа будет утерян, его копия останется у нотариуса.

Многие граждане интересуются, где можно оформить дарственную на дом, чтобы сделку в будущем никто не смог оспорить. Подчеркнем, что закон не устанавливает место заключения договора. Если в договоре не указаны детали, в соответствии со ст. 444 ГК, соглашение считается оформленным по месту жительства дарителя или по адресу юридической конторы.

Некоторые предпочитают обратиться за помощью в адвокатскую фирму или офис юриста. И в самом деле, если возникают сомнения в правильности составления документа, стоит обратиться к специалистам. Они в короткие сроки составят договор согласно законодательным требованиям, дадут развернутую юридическую консультацию.

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной– не редкость. По ряду причин не каждый человек в состоянии покинуть свое жилище. К примеру, даритель находится в преклонном возрасте или тяжело болеет. Тогда нотариус прибудет по указанному адресу и там выполнит все юридические процедуры. При таких обстоятельствах ему придется уплатить надбавку в размере 50% от стоимости услуг (ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Следовательно, не стоит беспокоиться, можно ли оформить дарственную на дому: законом такая опция предусмотрена.

Дарственная должна содержать сведения о передаваемом жилом помещении. Этот нюанс придает юридическую силу документу. В договоре указывается:

  1. Адрес.
  2. Этажность.
  3. Количество комнат.
  4. Площадь.
  5. Перечень хозяйственных и подсобных помещений.
  6. Информация об участке, где расположено строение.

Указывая эти характеристики, следует ориентироваться на данные в правоустанавливающих и технических бумагах. Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, тоже отображаются в тексте дарственной на дом.

Кроме основной информации об объекте, в договоре отдельно обозначается:

  • стоимость дома,
  • порядок его передачи,
  • отсутствие или наличие обременений на собственность и так далее.

Главный документ по оформлению дарственной – договор дарения. Кроме него следует подготовить:

  • паспорта дарителя и одаряемого (плюс копии главных страниц);
  • правоустанавливающие бумаги: выписка из Росреестра, свидетельство о регистрации права собственности;
  • свидетельство о браке, разрешение от супруга дарителя, если недвижимость приобретена ими совместно;
  • документацию на землю, если она находится во владении дарителя и переходит к новому хозяину с домом;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов.

В органе регистрации имущества можно уточнить, какие документы нужны для дарственной на дом. Хотя указанного выше стандартного пакета бумаг в большинстве случаев достаточно, иногда гражданам приходиться доносить некоторые справки.

Оформление дарственной: финансовая сторона вопроса

Объем расходов зависит от порядка действий, выбранного сторонами. Цена на услуги нотариуса формируется с учётом:

  • фиксированной ставки нотариального тарифа, которая определяется в зависимости от стоимости недвижимости;
  • процедуры оценки имущества, необходимой для вычисления тарифа;
  • стоимости услуг право-технического характера: сбора документации, составления соглашения, подачи запросов и так далее.

В среднем на всё уходит 4-10 тысяч рублей. Чтобы сэкономить, документ можно не заверять или просто обратиться в юридическую фирму. Тогда на услуги специалистов уйдет примерно 1-3 тысячи рублей.

Выяснить, сколько стоит составить договор дарения у юриста, можно в интернете или прямо в офисе компании.

Тем, кто решил оформлять дарственную самостоятельно, придется только уплатить госпошлину в Росреестре.

Передача части дома

Даритель может поделиться частью в праве собственности на жилое помещение (ст. 244 ГК). Новому владельцу выделяется доля в доме. Это право гарантируется, даже если у дарителя во владении находится только часть недвижимости.

Сделать дарственную на долю в доме можно без выделения имущества в натуре. Одаряемому лицу передается не конкретная комната, а доля в праве собственности (половина или одна четвертая на дом).

Согласно ст. 246 ГК, вследствие такой сделки возникают некоторые ограничения при распоряжении жилым объектом:

  • использование помещения осуществляется по договоренности с другими владельцами;
  • при отчуждении доли нужно соблюдать правило приоритетной покупки остальных собственников.

Договор дарения части дома должен содержать прямое указание на долю, которая переходит от дарителя к одаряемому.

Как подарить дачу

В связи с этим дарственная на дачу между близкими родственниками оформляется с учетом требований, предъявленных к дарению другой собственности. Главное, чтобы даритель был владельцем земельного участка и жилого помещения. Если во владении находится только территория или дом, дальнейшие действия по легализации недвижимости возлагаются на одаряемого гражданина.

Предметы договора: дом и земля

Часто вместе с жилой недвижимостью передается земля, на которой она находится. Оформление дарения дома и земельного участка возможно, только если эти объекты приватизированы (у них есть один или несколько хозяев).

Для оформления дарственной понадобится обратиться в БТИ и взять документы (включая кадастровый реестр), в которых указаны координаты территории и строения.

Усложняется ситуация, если право собственности на недвижимость имеют и другие лица. В процессе заключения соглашения от них нужно получить одобрение в письменном виде на совершение таких действий. Поэтому договор дарения земельного участка с жилым домом вступает в законную силу после согласования нюансов с владельцами.

То, как новый хозяин будет использовать территорию, зависит от объема прав, которым был наделен даритель.

Если бывший собственник мог только пользоваться домом и участком, аналогичные действия доступны и новому обладателю ( ст. 35 ЗК РФ ). Целесообразно напомнить об этом в договоре. Также важно указать в документе, что в собственность переходит жилое помещение и участок, на котором он находится.

Читайте также:  Может ли банк оспорить дарственную на дом

На стоимость оформления дарственной на дом и землю не влияют конкретные предметы, переходящие по сделке. Фактически потребуются лишь дополнительные расходы при государственной регистрации, так как оформляется сразу два объекта.

Отзыв или отмена сделки

Как следует из ГК РФ, при определенных обстоятельствах подаренное имущество может вернуться к дарителю. Отзыв дарственной на недвижимость чаще всего происходит, если есть угроза уничтожения имущества. Иногда в договоре дополнительно указывается, что имущество переходит обратно, если получатель переживет дарителя.

Отношения между сторонами соглашения могут испортиться, в связи с чем на законодательном уровне закреплены основания, по которым первичный владелец дома вправе отменить дарственную при жизни.

Согласно ст. 578 ГК, отозвать дарственную на дом даритель может, если:

  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье собственника или членов его семьи. При смерти дарителя право на отмену переходит его наследникам;
  • дом имеет большую неимущественную ценность для нынешнего владельца, но из-за неподобающего обращения со стороны одаряемого может быть утрачен;
  • предусмотрены другие нюансы в договоре.

Порой на момент отмены дарственной дом бывает утрачен. Тогда, согласно ст. 1105 ГК, даритель вправе требовать возмещения убытков.

Также отмена дарственной на дом при жизни до момента исполнения договора предусмотрена в ст.577 ГК. Важное условие: после заключения сделки семейное и материальное состояние человека, который подарил имущество, сильно ухудшилось, в связи с чем исполнение дарственной стало обременительным и приведет к падению уровня жизни.

Отказ от собственности

При передаче имущества не всегда есть гарантия, что одаряемое лицо его примет. Согласно ст. 573 ГК, гражданин, которому передается дар, вправе отказаться от него в любое время, пока недвижимость не будет ему передана. После исполнения сделки отказ не принимается. При соблюдении таких условий договор дарения будет расторгнут.

При этом человек не обязан объяснять, почему он решил отказаться от дарственной на дом. Это исключительно воля гражданина. Однако одаряемому субъекту придется возместить дарителю убытки, с которыми тот столкнется в результате отказа.

Нежелание лица получить имущество выражается в письменной форме. Сделка признается расторгнутой на основании такого документа.

Судебные разбирательства по поводу сделки

Судебной практике известно немало примеров, когда происходит оспаривание дарственной на дом. В основном такое случается между родственниками.

Самые распространенные ситуации признания дарственной недействительной:

  1. Нарушено требование закона (ст.168 ГК).
  2. Отсутствует право у дарителя распоряжаться спорным жилым помещением.
  3. Не получено согласие на сделку со стороны супруга, если имущество нажито совместно.
  4. Подарена часть недвижимости без обсуждения договора с совладельцем (при общей совместной собственности).
  5. Оспорен договор дарения как мнимая или притворная сделка.

Также могут приводиться аргументы, что даритель не понимал значения поступков, не руководил ими в полной мере.

Гражданам, которые интересуются, оспаривается ли дарственная на дом в их ситуации, желательно обратиться к юристу. Для понимания сути проблемы нужно хорошо знать нормы Гражданского кодекса.

Как переоформляется право собственности

Для получения имущества во владение следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Стороны сами решают, направиться ли им в филиал этой структуры или в Многофункциональный центр.

  • обоюдное заявление сторон о регистрации перехода прав;
  • копии паспортов;
  • 3 копии договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Ориентируясь на ст. 16 вышеупомянутого закона, можно рассчитать сроки, когда процедура переоформления будет выполнена: около 7 дней при обращении в Росреестр, и 9 дней – в МФЦ.

Что делать с дареным домом при разводе

Вопросы раздела недвижимости вызывают сложности у граждан. Зная несколько норм из Семейного кодекса , можно быстро разобраться в ситуации. Согласно ст. 34 СК, все приобретенное в браке – это совместная собственность супругов. В соответствии со ст.38, такое имущество можно разделить при разводе или до него.

При дарении нужно ориентироваться на ст.36 Семейного кодекса. Эта норма позволяет избежать раздела преданного имущества, так как не образуется общая совместная собственность.

Независимо от стоимости и других факторов подаренный дом признается как личное владение. Если оформляется дарственная на дом, делится ли он при разводе, зависит только от волеизъявления лица, которому подарен жилой объект.

Попытка продать имущество

Чтобы избежать уплаты налога при реализации недвижимости, её владельцы прибегают к разным хитростям, например, пытаются продать дом по дарственной. По общему правилу, договор дарения не предусматривает передачу средств. Чтобы всё выглядело легально, в соглашении о деньгах не упоминают.

На первый взгляд такая сделка кажется приемлемой, но это не так. Если вы задумываетесь, можно ли продать дом по дарственной, учтите такие моменты:

  1. Хотя дарение вместо купли-продажи позволяет избежать уплаты налога, ведь официально владелец не получает дохода, вносить деньги придется покупателю.
  2. Прикрытие купли-продажи договором дарения – притворная сделка. Согласно ст. 170 ГК её можно признать ничтожной. Это станет основанием для оспаривания соглашения.

Если продажа дома по дарственной признается притворной, стороны обязаны вернуть всё полученное по сделке: одаряемый – дом, даритель – деньги.

С другой стороны, о финансах речь в договоре не шла, так что их возврат может обернуться серьезной проблемой, если продавец не захочет сделать этого добровольно.

Выводы

Сделка по передаче дома по договору дарения проста только на первый взгляд. Для правильного оформления документов понадобится помощь юристов, что связано с немалыми расходами.

Плюсы и минусы дарственной на дом позволяют лучше разобраться в особенностях такой передачи имущества. Преимущества дарения:

  • передаваемая собственность считается личной. Её не делят, даже если супруги разводятся;
  • в случае дарения между близкими родственниками налог на доход платить не нужно.

Недостаток заключается в том, что дарственную можно оспорить в суде. Чтобы обезопасить себя, перед подписанием документ следует тщательно изучить, а юридические процедуры выполнить согласно закону.

Читайте также:
Adblock
detector