Кто является родственниками при оформлении дарственной


Дарение квартиры между родственниками распространенное явление. Передача имущества таким способом происходит безвозмездно. При оформлении дарственной существуют свои преимущества и недостатки, о которых стоит подумать прежде, чем заключать договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Кто считается ближней родней?

Договор оформляется двумя сторонами. Даритель – сторона отдающая безвозмездно имущество. Одаряемый – принимающий имущество (ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Согласно Семейному кодексу РФ (ст.14), близкими родственными отношениями являются вот кто:

  • Муж – жена.
  • Родители – дети (в том числе усыновленные).
  • Дедушка, бабушка – внуки, правнуки.
  • Братья – сестры.

Дальние родственные отношения:

  • Тетя, дядя – племянник.
  • Двоюродные, троюродные и тд. бабушки, дедушки.
  • Сваты.
  • Двоюродные, троюродные и тд. братья, сестры.

При оформлении документов на дарение недвижимости между близкими родственниками доход в натуральной и денежной форме налогу не подлежит (НК РФ ст. 217 п. 18.1). Если дарение происходит между людьми, не имеющими близкого родства, то налог взимается согласно общим правилам и равен 13 % от стоимости квартиры (НК РФ ст. 224). Налог выплачивает одариваемая сторона.

Отличия от обычной сделки

Особенностями процедуры дарения между близкими родственниками является:

  • Отсутствие налогов.
  • При оформлении договора никто кроме одаряемого претендовать на имущество не может.
  • Процедура подразумевает абсолютно безвозмездные правоотношения.
  • Дарственная может составляться на будущее.
  • Оформление соглашения в удобном для сторон виде, печатном или письменном.

К плюсам при оформлении договора относится:

  • Недвижимость не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке.
  • Налог на подарок отсутствует если он был сделан от близкого родственника.
  • Права на жилплощадь передаются в момент подписания документов.
  • Другие родственники лишаются прав собственности.
Читайте также:  Что лучше дарственная на квартиру или отказ от доли

Минусы оформления дарственной:

  • В договоре нельзя прописывать условия.
  • Если стороны, оформляющие дарственную на квартиру, не являются близкими родственниками то придется заплатить налог.
  • Безвозмездность.

Алгоритм действий

Этапы заключения дарственной:

  • сбор необходимых документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • оплата государственной пошлины в любом отделении банка;
  • передача всех документов, договора и квитанции в Росреестр.

Соглашение о дарении включает следующие обязательные пункты:

  1. личные данные дарителя;
  2. предмет договора;
  3. права и обязанности заключающих соглашение;
  4. разрешение споров;
  5. государственная регистрация;
  6. адреса и платежные реквизиты сторон.

При оформлении дарственной на квартиру одаряемому необходимо иметь при себе:

  • Паспорт.
  • Заявление о приеме имущества в дар.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Могут также потребоваться технический паспорт и выписка из домовой книги.

Для регистрации прав собственности необходимо собрать ряд документов:

  • Паспорта обоих участников.
  • Документы, подтверждающие, что жилплощадь в собственности дарителя.
  • Дарственная.
  • Документ об оплате госпошлины.

Если подписание дарственной на жилплощадь происходит между сторонами, являющимися близкими родственниками (например, мать дарит жилплощадь сыну), то налог не взимается.

При оформлении соглашения в нотариальной конторе услуга специалиста в среднем стоит 2000 рублей. Обязательна оплата госпошлины при регистрации сделки. С одариваемого взимается плата в размере 2000 рублей.

Подводные камни и пути их обхода

Почему при заключении договора следует обращаться к нотариусу:

  • Специалист поможет правильно оформить документ, который в последствии не признают недействительным.
  • Профессионал при оформлении просчитает все возможные риски, чтобы избежать последующих конфликтов после подписания дарственной.

Если даритель считает, что при оформлении дарственной был веден в заблуждение, данная сделка признается недействительной в судебном порядке (ст. 179 ГК РФ).

Чтобы избежать налога на дарение недвижимого имущества между дальними членами семьи соглашение оформляют через третье лицо, являющееся близким родственником обеим сторонам договора.

Читайте также:  Какие документы нужно предоставить для оформления дарственной на квартиру

Расторжение дарственной возможно при обоюдном согласии двух сторон. Если инициатива исходит от одного члена, подписавшего соглашение, то расторжение проходит в судебном порядке.

Законодательство РФ позволяет дарить квартиру любому лицу, которому пожелает даритель. Чтобы после подписания дарственной не было проблем, рекомендуется обращаться к нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте также:
Adblock
detector