Кто имеет право на имущество оформленное по дарственной

Объекты недвижимости — одни из самых распространенных предметов договора дарения. Популярность отчуждения недвижимого имущества именно таким способом обусловлена простотой совершения дарственной, отсутствием обязательного нотариального оформления, освобождением от уплаты НДФЛ при совершении ее между родственниками и прочими особенностями. При всем этом нормы ГК, позволяют осуществлять полноценную гражданско-правовую защиту сторон дарения, в случае нарушения их прав.

Так, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, в качестве недвижимого имущества законодатель признает 3 категории недвижимых вещей:

  • недвижимые по своей природе — земельные участки, недра, водные объекты и т.п. ;
  • все, что прочно связано с землей, перемещение чего без ущерба их назначению невозможно — здания, сооружения, недостроенные объекты, многолетние насаждения и т.п. ;
  • подлежащие госрегистрации морские, воздушные суда и суда внутреннего плавания.

Указанный перечень объектов недвижимого имущества не является исчерпывающим — законом, к недвижимости может относиться любое другое имущество. В частности, к таким специальным объектам недвижимости, согласно ст. 132 ГК, относят промышленные предприятия (как имущественные комплексы).

Поскольку предмет дарения, в данном случае недвижимость, является существенным условием сделки (ст. 432 ГК), он требует его конкретизации в тексте договора. В нем должны содержаться данные, позволяющие определить предмет как недвижимое имущество или его часть, название и месторасположение предмета, его кадастровый номер и описание из техпаспорта, должен быть приложен план объекта, основания права собственности дарителя на него, в том числе данные о госрегистрации и т.п.

Получение недвижимости в подарок, понимается законодателем как получение дохода, который подлежит обложению НДФЛ. В этих же целях, законодатель требует проведения денежной оценки подаренного недвижимого имущества. Однако, в случае совершения дарения между близкими родственниками или членами семьи, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога.

При получении недвижимости по договору дарения, согласно ст. 131 ГК, она требует прохождения государственной регистрации перехода прав на нее. Согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности на подаренную недвижимость может перейти к одаряемому только после проведения такой госрегистрации.

В случае дарения дома, квартиры или земельного участка, находящегося в совместной собственности нескольких лиц (ст. 253 ГК), законодатель требует наличия согласия всех сособственников на такое отчуждение. Если такими сособственниками являются супруги — совершение дарения одним из них возможно только по нотариально удостоверенному согласию другого супруга (п. 3 ст. 35 СК).

Форма договора о дарении недвижимого имущества

Требования к форме заключения договора дарения, определены законодателем в ст. 574 ГК РФ, которая не содержит конкретных указаний к форме дарения недвижимости. Согласно ей, все договоры дарения недвижимости, заключенные до 1 марта 2013 года подлежали государственной регистрации. Договоры, заключенные после указанной даты, такой регистрации не требуют (ФЗ № 302 от 30.12.12 г.).

Порядок проведения госрегистрации прав одаряемого на недвижимость, требует от заявителей предоставления государственному регистратору ряда документов, в том числе и документа, являющегося основанием для возникновения у одаряемого прав на недвижимость. Таким документом, в рассматриваемом случае, однозначно является договор дарения недвижимости.

Исходя из смысла ст. 18 ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г., все представляемые государственному регистратору документы, должны быть исполнены на бумажном носителе, что вполне логично, поскольку представление для проверки подлинности устного документа невозможно. Таким образом, дарение недвижимости в устной форме исключит возможность государственной регистрации, ввиду чего, права на недвижимость не смогут перейти к одаряемому (п. 2 ст. 432 ГК).

Текст представляемого госрегистратору договора дарения недвижимости должен быть написан разборчиво и содержать полные наименования сторон дарения, написанные без сокращений. Не могут быть приняты к государственной регистрации договоры дарения, имеющие ошибки, исправления, зачеркивания, подписки и серьезные повреждения.

Государственная регистрация дарения недвижимости

Как уже говорилось, дарение недвижимости, совершенное до 1 марта 2013 года требует государственной регистрации договора. В случае, совершения дарения после указанной даты, стороны дарения освобождаются от такой обязанности. Но, несмотря на отказ от регистрации самого договора, как и ранее, действует правило, требующее государственной регистрации самой недвижимости (ст. 131 ГК). Так, государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании и в порядке ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г., а также с учетом специализированных Методических рекомендаций.

Исходя из смысла ст. 9 указанного закона, полномочиями по проведению госрегистрации недвижимости наделены Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Принятие документов и совершение регистрации осуществляется местными отделениями указанной службы или Многофункциональными центрами.

Анализ главы 3 ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г., регулирующей порядок проведения госрегистрации, позволяет выделить несколько этапов:

  1. Сбор и подготовка необходимых документов. Отметим, что согласно ст. 18 ФЗ № 122. К подаваемым документам представляется ряд требований. Они должны содержать описание недвижимого имущества, сам текст должен быть написан разборчиво, не содержать ошибок, помарок, сокращений, исправлений и т.д. Несоблюдение указанных требований, станет причиной отказа в совершении государственной регистрации.
  2. Оплата государственной пошлины. Поскольку госрегистрация является совершением юридически значимого действия, за его совершение взимается соответствующая плата. Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, размер госпошлины составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для организаций.
  3. Подача заявления и документов для госрегистрации. Как уже говорилось, подача документов совершается через Многофункциональные центры или местные отделения Росреестра. Сама подача допустима тремя возможными способами — лично, по почте (рекомендованным письмом с описью содержимого) и по электронной почте. При подаче документов, заявитель получает расписку о принятии документов, в которой указана окончательная дата выдачи свидетельства о государственной регистрации.
  4. Государственная регистрация. На данном этапе, регистрационный орган принимает документы и регистрирует их, проводит их правовую экспертизу на предмет законности их положений, вносит сведения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) на недвижимое имущество, ставит соответствующие надписи на правоустанавливающих документах и выдает указанные документы вместе со свидетельством про госрегистрацию заявителю.
  5. Получение документов. Заявитель получает все необходимые документы лично или по почте. Сама регистрация проводится в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента подачи документов (п. 3 ст. 13 ФЗ № 122). После его истечения заявитель может требовать выдачи ему необходимых документов.

Перечень необходимых для государственной регистрации документов определен в ст. 16 — 18 указанного выше закона, а также п. 29 Методических рекомендаций. Согласно этим нормам, подаче подлежат следующие документы:

  1. Договор дарения;
  2. Заявление о регистрации, поданное любой из сторон дарения;
  3. Документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  4. Документы из БТИ;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Копии паспортов сторон.

Все документы подлежат подаче минимум в двух экземплярах. В зависимости от особенностей конкретной частной ситуации, данный перечень может быть расширен. К указанным документам могут быть добавлены: разрешение со стороны сособственника, органа опеки, залогодержателя, свидетельство о браке, передаточный акт и т.д.

Подписав с Петровым договор дарения, оплатив госпошлину и собрав все необходимые для государственной регистрации перехода прав документы, Мамонова подала заявление о перерегистрации гаража на одаряемого в местное отделение Росреестра. Однако, Мамонова не учла того факта, что на приобретенный ей после свадьбы гараж, согласно ст. 34 СК РФ, распространяется режим общей совместной собственности, ввиду чего, правами на гараж также обладает и ее муж — гражданин Прохоров.

Читайте также:  Могут ли призываться к наследованию иностранные государства

Так, выждав десятидневный срок, в течение которого проводилась госрегистрация, Мамонова, вместе с Петровым, явились в отделение Росреетсра, для получения правоустанавливающих документов с удостоверительными надписями и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

Однако, вместо ожидаемого свидетельства, они получили поданный ими пакет, вместе с постановлением об отказе в проведении государственной регистрации. Свое решение, регистратор мотивировал тем, что заявителем не представлены некоторые из документов, необходимых для проведения юридически значимого действия, в частности, нотариально удостоверенного согласия супруга Мамоновой, на отчуждение гаража, что согласно ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.97г., является основанием для отказа.

В устной беседе госрегистратор разъяснил Мамоновой, что приобретенный ей в браке гараж, является совместной с ее супругом собственностью. Согласно п. 3 ст. 35 СК для отчуждения одним из супругов такого имущества, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Без такого согласия Прохорова, подарить недвижимость, в частности двухэтажный гараж, гражданину Петрову не удастся.

Дарение отдельных видов недвижимого имущества

Ранее говорилось, что законодатель делит недвижимое имущество на несколько категорий, в зависимости от природы возникновения такой недвижимости и применяемых к ней правил гражданского оборота. Однако применительно к дарению, более целесообразно делить недвижимость в зависимости от характера и назначения для ее использования.

В зависимости от назначения, целесообразно делить объекты недвижимости на 3 стандартные группы — жилая и нежилая недвижимость, а также земельные участки. Указанные группы недвижимости не содержат принципиальных отличий в оформлении дарственных и регистрации объектов, однако определяют некоторые особенности таких сделок.

В качестве жилых помещений, которые могут быть переданы по договору дарения, следует понимать все пригодные для проживания граждан строения и комнаты в них, входящие в жилой фонд. Такими помещениями могут выступать квартиры, частные жилые дома, комнаты в коммуналке, общежитии, квартире и т.п.

При дарении жилого помещения, в отличие от других видов недвижимости, в нем часто применяются разного рода обременительные условия, например, право дарителя на проживание в подаренной квартире, необходимость бережного пользования жилищем и т.д. Их нарушение может повлечь расторжение дарственной.

Гражданское законодательство не содержит конкретного определения нежилого помещения. Исходя из определения помещения, установленного ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.09 г. следует, что нежилыми помещениями следует понимать здание или его часть, имеющие административное, производственное, социальное, торговое и любое другое назначение, кроме проживания в нем людей.

Под такими объектами следует понимать гаражи, дачи, мастерские, офисы, бизнес-центры и прочие объекты, используемые, как правило, в целях получения дохода. Поскольку большинство из объектов указанной недвижимости используется в коммерческих целях, нередки случаи их притворного дарения, когда дарственной прикрывается их купля-продажа.

В качестве земельного участка следует понимать участок поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены уполномоченным на то госорганом, а также все, что находится под и над таким участком. Именно поэтому предметом дарения земельного участка может быть не только сам садовый или дачный участок, им также может быть участок земли с находящимся на нем жилым домом.

Поскольку земля находится под особой охраной государства, дарение земельного участка, кроме общих гражданских норм совершения дарения, требует соблюдения специальных правил гражданского оборота земли, определенных главой 17 ГК РФ. Так, при получении в подарок земельного участка, одаряемый может использовать его лишь по определенному назначению, которое установлено для каждого конкретного земельного участка.

Общие вопросы дарения

Чтобы правильно совершить сделку дарения недвижимости необходимо правильно понимать ее правовую природу. С этим вам поможет представленная ниже общая информация о договоре дарения.

Согласно ст. 572 ГК, под дарением законодатель понимает соглашение сторон о безвозмездной передаче вещей, имущественных прав или освобождение от обязанности одной стороны, за счет имущества другой стороны. Кроме того, следует различать обособленную общеполезную форму дарения — договор пожертвования (ст. 582 ГК). Получателем имущественных благ по указанным договорам считается одаряемый, лицом их отчуждающим — даритель (жертвователь).

Безвозмездность — основная характеристика договора дарения, исключающая возможность встречного представления или обязательства со стороны одаряемого. Так, даритель не может получить ничего взамен своего подарка — в противном случае дарение следует считать притворным, что согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет его ничтожность (абсолютную недействительность).

Кроме общих ограничений, применяемых ко всем гражданским сделкам, статьей 575 ГК предусмотрены специальные запреты, которыми законодатель ограничивает возможность участия в дарении конкретных субъектов права. В случае участия в дарении перечисленных в указанной статье лиц, такая сделка будет противоречить требованиям закона, что согласно ст. 168 ГК влечет ее ничтожность.

Так, согласно п. 1 ст. 575 ГК, законодатель, корреспондируя статьям 28 и 29 ГК, запрещает совершать дарение малолетним и недееспособным лицам, а также их законным представителям. Исходя из этого, такие субъекты могут участвовать в дарении лишь как одаряемые.

Кроме того, согласно п. п. 2 и 3 ст. 575 ГК, определен ряд запретов на участие в дарении в качестве одаряемого по профессиональному признаку. Так, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями, подарки запрещено получать работникам социальных, медицинский и образовательных учреждений, государственным и муниципальным служащим, если такие подарки связаны с их служебным положением и исполнением должностных обязанностей.

В рамках пресечения финансовых махинаций в хозяйственной сфере, согласно п. 4 ст. 575 ГК, законодателем также запрещено дарение между коммерческими организациями. Между тем дарение ими в пользу некоммерческих организаций, граждан и прочих субъектов вполне допустимо.

Помимо специальных запретов, согласно ст. 576 ГК, законодателем определен перечень ограничений дарения, требующих от его сторон, соблюдения определенных правил, в зависимости от вида предмета дарения. Так, в случае дарения вещей материального мира, находящихся в совместной собственности, закон требует от дарителя соблюдения правил ст. 253 ГК, в частности, необходимости согласия на дарение со стороны сособственников.

Согласно п. 4 ст. 576 ГК, дарение, совершаемое в форме выполнения обязанности одаряемого или перевода его долга на дарителя, должно совершаться с учетом правил, предусмотренных для таких процедур. Кроме того, в случае совершения дарения от лица дарителя его представителем, согласно п. 5 ст. 576 ГК, доверенность такого представителя должна содержать указание на предмет дарения и самого одаряемого, в противном случае такую доверенность следует считать ничтожной.

По общим правилам совершения гражданско-правовых сделок, односторонний отказ от исполнения обязательств, взятых в рамках заключенных договоров недопустим — для законности таких действий необходимы определенные основания и решение суда, либо отказ должен быть обоюдным. Однако безвозмездный характер дарения оказывает особое влияние на возникающие у сторон сделки правоотношения. Так, законодателем предусмотрены некоторые исключения из правил, дающие право одностороннего отказа от исполнения и отмену уже исполненного дарения.

Так, даритель, согласно ст. 577 ГК, вправе отказаться от передачи одаряемому подарка или выполнения в рамках дарения его имущественной обязанности, в случае, если в силу изменения имущественного или семейного положения, исполнение договора дарения на ранее установленных условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни. Исходя из этого, отказ от передачи подарка возможен только по договорам обещания дарения. При этом возмещения каких-либо связанных с таким отказом убытков не предусмотрено.

Читайте также:  Что лучше оформить дарственную или договор пожизненного содержания

После передачи подарка, даритель может отменить дарение, что аннулирует саму сделку и лишает одаряемого права собственности на подарок. Так, согласно п. 1 ст. 578 ГК, право отменить дарение возникает у дарителя, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или члена его семьи, а также нанес им телесные повреждения. По такому же основанию, даритель вправе отказаться от передачи подарка еще до исполнения договора (п. 2 ст. 577 ГК).

Право на отмену дарения также возникает, если обращение одаряемого с переданным ему подарком, может повлечь его безвозвратную утрату, при условии, что такой подарок составляет крупную неимущественную ценность для дарителя (п. 2 ст. 578 ГК). Кроме того, отмена дарения возможна в тех случаях, когда даритель пережил одаряемого, а сам договор содержал условие об отмене дарения в таком случае (п. 3 ст. 578 ГК).

В случае отмены дарения, согласно п. 5 ст. 578 ГК, наступает двусторонняя реституция — взаимный возврат всего полученного по сделке, т.е. одаряемый возвращает сохранившийся в натуре подарок дарителю. При невозможности возврата в натуре, одаряемый возмещает стоимость подаренного ему имущества, на момент его дарения, в порядке ст. 1105 ГК.

Заключение

Такие причины могут иметь как законный, так и противоправный характер, но независимо от него, нормы ГК формально позволяют реализовать цели сторон сделки в полной мере. Для пресечения злоупотреблений при дарении недвижимости, введена ее обязательная государственная регистрация, которая позволяет не только вести учет всех действий с указанными объектами, но и фиксировать незаконность дарения еще до того, как объект перейдет в полноправную собственность нового владельца.

Так, дарение, в сравнении с другими способами передачи недвижимости, имеет массу преимуществ — простоту оформления, обход ограничений для возмездных сделок, безвозмездность для одаряемого и т.д., однако все это становится подспорьем для нарушений закона и злоупотреблений со стороны участников сделки, недобросовестные намерения которых далеко не всегда признаются судами, даже при их убедительном доказывании со стороны заинтересованных лиц.

Каждый дееспособный гражданин РФ, достигший совершеннолетнего возраста, вправе подарить, принадлежащее ему по праву недвижимое имущество в отношении любого физического или юридического лица, включая государство. В качестве дара может выступать: квартира или ее доля, дом с земельным участком, автомобиль, комната в коммунальной квартире, гараж, а также денежные средства в крупных размерах.

Как оформить дарственную на имущество?

Дарственная на имущество — это юридическая формальная процедура передачи имущества в качестве подарка, то есть на безвозмездной основе. Ее используют, когда хотят передать недвижимость не только близким родственникам, но и третьим лицам, которые вправе ею свободно распоряжаться сразу после оформления договора.

Передать в собственность имущество по договору дарения можно, придерживаясь следующего порядка действий:

Для того чтобы документ не был признан недействительным, оформлять дарственную на имущество должен только полностью дееспособный гражданин, а также передаваемая в дар недвижимость должна быть приватизирована.

Как уже ранее было отмечено, субъектом дара может выступать любое движимое и недвижимое имущество. В каждом случае действует общепринятый порядок оформления, установленный положениями 32 главы Гражданского кодекса России.

Закон запрещает передавать долю в квартире по договору дарения следующим категориям:

  • детям, не достигшим совершеннолетия;
  • недееспособным гражданам;
  • государственным сотрудникам образовательных, медицинских, социальных учреждений, включая работников детских домов, приютов и интернатов;
  • служащим, занимающим ведущие управленческие областные должности РФ — банковские организации, административные центры, департаменты, суды, налоговые инспекции, полиции.

Существенные требования предоставления квартиры в дар являются основополагающими и обязательными. К таковым относятся: полное наименование предмета договора (технические характеристики, местоположение, кадастровая информация), имущественные права и обязанности, освобождение от исполнения имущественных прав.

Законодатель допускает возможность оформления предварительной дарственной. В этом случае, при заключении основного договора, стороны смогут избежать возникновения спорных ситуаций и снизят риски неправильного составления документа к минимуму.

Подарить дом можно целиком или его долю, с земельным участком, на котором он возведен, или без него (данный вариант возможен только в случае, если за дарителем не зарегистрировано право собственности относительного такого участка), одному или нескольким гражданам в равных, либо разных частях.

Для того чтобы правильно оформить дарственную на дом с земельным участком, рекомендуется придерживаться определенных правил и требований, установленных действительным российским законодательством. Главным правовым актом, в котором регламентировано требование относительно обязательного письменного оформления дарственной, считается 574 статья ГК РФ. Далее следует ознакомиться с положениями ст 168 — 179 нормативного акта, которые помогут в будущем свести к минимуму возможность обжалования дарственной на дом с садовым участком.

В договоре дарения должны быть обозначены следующие характеристики:

  • адрес места расположения дома с участком земли;
  • общая и жилая площадь;
  • вид строения — деревянный, кирпичный или другой;
  • количество этажей и комнат;
  • технические показатели земельного участка, на котором построен дом;
  • наименование и площадь сельскохозяйственных строений на территории участка, если таковые имеются.

Федеральный закон 218 регламентирует, что сделка считается официально совершенной только после прохождения процедуры регистрирования права собственности. Для государственной регистрации дарственной обе стороны должны заполнить стандартное заявление и направить его в Регистрирующую палату по месту нахождения дома. В течение 10 рабочих дней Многофункциональный центр должен дать ответ: удовлетворять требования заявителей или отказать. Следует отметить, что при дарении дома с земельном участком, правоустанавливающая документация должна быть предоставлена на каждый объект дара.

Довольно распространенным субъектом дарения из общего числа недвижимого имущества считаются комнаты в коммунальных квартирах и бывших общежитиях, в связи с их невысокой стоимостью. Особенность оформления дарственной на комнату в коммунальной квартире и порядок регистрации права собственности регламентируется положениями гражданского законодательства и нормами Федерального закона № 218 о государственном регистрировании недвижимости.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанцию, подтверждающую своевременную оплату госпошлины;
  • паспорт гражданина РФ всех участников сделки;
  • дарственную в трех аналогичных экземплярах;
  • нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение комнаты в коммунальной квартире;
  • правоподтверждающий документ от непосредственного дарителя;
  • оригинал и дубликат свидетельства о праве собственности;
  • выписка из домовой книжки о всех прописанных, в жилом помещении, лицах.

Предоставленные документы проходят специализированную законодательную экспертизу. Это обусловлено тем, что оформление дарственной часто применяют для совершения мнимых сделок, к примеру, прикрытие заключения договора купли-продажи. Участники прибегают к такому сомнительному действию, потому что для того чтобы осуществить продажу соответствующей комнаты, потребуется получить письменное согласие всех соседей по коммунальной квартире, которые по закону обладают преимущественным правом.

Как и сделки с любым другим имуществом, дарственная на автомобиль должна быть оформлена в письменной форме и может подлежать заверению в нотариальной конторе. Одариваемым может быть как ближайший родственник, так и постороннее лицо. Законодательная база устанавливает единственной важное требование — обе стороны должны являться дееспособными и совершеннолетними лицами.

Читайте также:  Если квартира дарственная на мужа имеет ли долю жена после смерти мужа

Условия оформления дарственной на автомобиль:

  • обоюдное согласие лиц на осуществление дарения;
  • безвозмездность;
  • наличие у непосредственного дарителя свидетельства о праве собственности на автомобильное средство.

Однако перед оформлением дарительного соглашения, владелец автомобиля заблаговременно должен снять его с регистрационного учета. После того, как права собственности будут официально переданы одариваемому, в течение установленного срока он обязан будет заново поставить автомобиль на учет на свое имя и оформить новый технический паспорт.

Сопутствующие документы для оформления договора дарения:

  • регистрирующий знак транспортного средства;
  • квитанция об уплате государственного налога;
  • оригинал удостоверения личности дарителя;
  • техническое удостоверение автомобиля;
  • стандартное заявление;
  • оригинал и дубликат дарственной.

В этом случае единственной отличительной чертой относительно содержания дарственной будет наличие технических характеристик автомобиля, в остальном текст договора будет аналогичен — паспортные сведения обеих участников сделки, дата и место заключения, условия и подписи сторон. Как уже было отмечено, дарственная, оформленная на автомобиль, не требует обязательного нотариального заверения, но для получения юридической гарантии все же рекомендуется воспользоваться услугами специалиста и подтвердить законность процедуры.

Второй вариант, когда гараж считается легким сборным металлическим строением, который без труда можно перенести без нанесения ему ущерба, и не имеет прочной взаимосвязи с земельным участком, право собственности на него не подлежит государственному регистрированию. Как правило, соответствующие гаражи располагаются на арендованной земле.

Передача в дар гаража по договору дарения напрямую будет зависеть от его индивидуальной особенности, а также принадлежности к движимому или недвижимому имуществу. Поэтому одариваемое лицо перед согласием принять в дар гараж, должно собственноручно изучить всю подтверждающую и правоустанавливающую документацию не только относительно самой конструкции, но и земли, на которой она располагается.

Перечень документов для оформления дарственной на гараж:

  • паспорт гражданина РФ дарителя и одариваемого;
  • техническое и кадастровое свидетельство гаража;
  • правоудостоверяющий документ гаража и земельного участка (при необходимости);
  • документация, подтверждающая права дарителя — договор купли-продажи, мены, завещание, официальное постановление на строительство, акт успешного введения субъекта в эксплуатацию, решение судебных приставов;
  • справка об отсутствии долгов в отношении выплаты пая и членских взносов в гаражный кооператив;
  • извещение об отсутствии обременения на соответствующий субъект дарственной;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение гаража на безвозмездной основе.

После оформления дарственной, передача прав должна пройти через процедуру регистрирования — в управлении Росреестра или Многофункционального центра. Стоит отметить, что в соответствии с положениями 218 статьи ГК РФ, права собственности у соучастника гаражного кооператива наступают только после полной уплаты паевого вклада. Это обусловлено тем, что если при оформлении дарственной, гараж находится в составе ГСК, то без предоставления справки об оплате паевого взноса, уполномоченные органы вправе отказать в регистрации права собственности.

На законодательном уровне, для оформления дарственной на денежные средства от родителей предусмотрено два способа: в устной форме и письменной. Выбор формы, в которой договор будет заключаться, зависит от суммы дара, если она существенна, предпочтение рекомендуется отдать оформлению дарственной на деньги у нотариуса в письменной форме, в обратном случае можно смело полагаться на устную. В этом случае подаренные денежные средства будут передаваться лично в руки одариваемому лицу, либо посредством перевода на его банковский счет.

Дарственная в письменной форме должна содержать:

  • информацию о предмете договора;
  • права и обязательства сторон сделки;
  • общие положения, к примеру, способы мирного урегулирования возникших спорных ситуаций;
  • паспортные сведения участников дарственной и их подписи.

В соответствии с нормами 217 статьи Налогового кодекса РФ, доходы в денежном и натуральном виде, получаемые налогоплательщиками от физических лиц путем оформления дарственной, общегосударственными налогами не облагаются.

Российский законодатель не устанавливает возрастные ограничения относительно права владения имуществом, соответственно, одариваемым может выступать даже новорожденный малыш. Однако распоряжаться полученным даром несовершеннолетние дети будут иметь право только при достижении определенного возраста. Гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста (от 0 до 18 лет), не обладает правом подписи, таковое принадлежит его законному представителю. Однако при достижении 14 лет, одариваемый, во время совершения каких-либо юридических действий с соответствующим имуществом, по закону, обязан присутствовать при заключении сделки.

Список необходимых документов:

  • паспорт гражданина РФ каждого участника дарственной;
  • кадастровый паспорт предмета договора — квартиры, дома, автомобиля и т.д.;
  • оценочная стоимость недвижимости;
  • документация, доказывающая права собственности дарителя;
  • справка о составе семьи, в которой проживает несовершеннолетний;
  • если в качестве дарителя выступает один родитель, но собственность находится в общей, необходимо предоставить нотариально заверенное письменное согласие второго супруга на осуществление подарка;
  • согласие законных представителей несовершеннолетнего ребенка на оформление дарственной;
  • письменное разрешение службы опеки и попечительства относительно того, что они согласны с юридической стороны представлять интересы ребенка;
  • чек об уплате государственного налога;
  • заполненное заявление на регистрирование договора дарения;
  • дополнительные соглашения и расписки.

Для того чтобы официально передать имущество несовершеннолетнему ребенку по договору дарения, уполномоченному лицу необходимо обратиться в отделение Регистрирующей палаты или Многофункционального центра (МФЦ) по месту нахождения недвижимого имущества. В данном случае место регистрации второй стороны сделки никакого значения не имеет. Для принятия решения, регистрационным органам предоставляется 14 рабочих дней, в течение которых государственные служащие проверяют документы на подлинность. При возникновении вопросов или выявлении неточностей, срок продлевается.

Гражданское законодательство предусматривает исчерпывающий список обстоятельств, наступление которых может послужить основанием для отмены дарственной, оформленной на несовершеннолетнего. К примеру, если в ходе судебных разбирательств выявится, что договор составлен неправильно или будут предоставлены неоспоримые доказательства того, что законные представители несовершеннолетнего одариваемого угрожали дарителю или его ближайшим родственникам.

Важно! В случае смерти ребенка, получившего дар, оспорить дарственную нельзя. Недвижимость автоматически переходит его родным, то есть на законодательном уровне соответствующее имущество будет входить в наследственную массу несовершеннолетнего.

Стоимость

Стоимость оформления дарственной будет зависеть от способа заключения документа. При самостоятельном составлении, необходимо будет оплатить общегосударственную пошлину, размер которой варьируется в пределах 1 000 — 2 000 тысячи рублей (статья 333 НК РФ). А также 13-процентный подоходный налог от общей стоимости дара. Однако если дарственная оформляется между близкими родственниками (супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестра), одариваемое лицо освобождается от соответствующего обязательства.

Оформление договора дарения с помощью специалиста будет несколько дороже. Средняя стоимость услуг нотариуса по оформлению документа составляет 7 000 рублей, плюс сотрудники нотариальной конторы получают определенный процент от общей цены субъекта дара (0,1 — 0,2 %). Также к оплате подлежит и работа технического характера — 10 000 рублей. Нотариус имеет право лимитировать свои тарифы в зависимости от факта, являются ли участники дарственной родственниками или нет. При наличии близких родственных отношений, процентная ставка будет гораздо ниже, чем при оформлении дарственной между посторонними людьми.

Читайте также:
Adblock
detector