Когда вступает в силу дарственная в украине

Актуальный свод законов в Украине удерживает дарителя жилья от эмоционального поступка, совершенного в порыве благодарности и не признает дарение как способ защиты от корыстного внешнего воздействия.

Украинские законодатели требуют, чтобы даритель жилой недвижимости подтвердил нотариусу ряд существенных обстоятельств, от которых зависит регистрация договора.

Domik.ua выяснил, какие требования должны выполнить граждане, чтобы правильно оформить договор дарения расстаться со своим жильем.

Особенности договора дарения

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

— его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;

— даритель обладает полной гражданской дееспособностью;

— стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;

— заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;

— договор должен быть оформлен по правилам законодательства;

— условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;

— если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Правила совершения договора дарения

В статьях 717-730 главы 55 ГКУ установлены такие правила совершения договоров дарения:

— даритель передает или обязуется передать в будущем одариваемому лицу безвозмездно имущество/дар в собственность;

— договор, по условиям которого получатель подарка обязан совершить в пользу дарителя определенные действия — соглашением о дарении не признают;

— стороны заключают договор дарения в письменной форме;

— договор дарения необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Что проверяют нотариусы при заверке договора дарения

В статье 8 Порядка указано, что нотариус регистрирует заявление дарителя имущества в базе Госреестра имущественных прав. Даритель заверяет сформированное заявление своей подписью.

По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливаем личность заявителя по таким документам:

— паспорту гражданина Украины или иным утвержденным законом документам;

— паспорту гражданина иной страны или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства;

— при передаче заявления на регистрацию через уполномоченное лицо нотариус проверяет объем его полномочий по письменной доверенности заявителя.

Для подтверждения законности договора дарения нотариус сверяет данные свидетельства о праве собственности на объект и записи о нем в Госреестре имущественных прав.

В части 2 статьи 369 ГКУ указаны правила совершения договора дарения, если отчуждаемое имущество — совместная собственностью супругов и было приобретено ими во время брака. В этом случае даритель предъявляет нотариусу нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги-совладельца на совершение сделки.

Набор документов дарителя для нотариальной заверки договора

При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

— оригинал паспорта с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода;

— документ о праве собственности на даримое имущество — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения. А также свидетельство о праве на наследство, договор о покупке имущества на публичных торгах/аукционах. Решение суда о получении права собственности и иные документы о допустимых по законам операциях отчуждения имущества;

— выписка из государственного реестра прав;

— акт независимой оценки стоимости даримого имущества;

— справку о составе семьи;

— свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;

— оригиналы паспорта детей в возрасте 16 лет;

— оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода детей в возрасте 16 лет;

— нотариально заверенное согласие супруга/супруги на дарение жилой недвижимости, если имущество куплено во время брака;

— свидетельство о регистрации брака.

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Выплаты при регистрации договора дарения

Даритель подает нотариусу для заверки договора квитанции об оплате:

— государственной пошлины в размере 1% от суммы договора — по правилам статьи 3 декрета кабинета министров «О государственной пошлине№7-93 от 01.01.2017;

— военного сбора в размере 1,5% от суммы договора — по правилам статьи 172 раздела 4 Налогового кодекса Украины (НКУ);

— административного сбора/услуги нотариуса в размере 0,1 суммы прожиточного минимума, установленного с 1 января текущего года — по правилам статьи172 НКУ.

Дарение имущества родственникам первой степени родства — мужу/жене, детям дарителя, в том числе усыновленным — облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по нулевой ставке. Это означает, что при нотариальной заверке договора родителю-владельцу имущества и получателю подарка первой степени родства, не надо подтверждать уплату НДФЛ

Читайте также:  Если дарственно дом можно ли оформить субсидию

Получатели подарка родственники иных степеней родства и люди, не имеющие родства с дарителем, платят НДФЛ по ставке 5%. Обязательство оплатить НДФЛ они отражают в ежегодной налоговой декларации.

Выяснить в подробностях правила нотариальной регистрации договоров дарения и задать интересующий вопрос тем, кто совершал такие договоры, можно на форуме юридическая консультация.

Описание

1,778 просмотров всего, 2 просмотров сегодня

ДАРЕНИЕ ДОМА В УКРАИНЕ – ЭТАПЫ, ДОКУМЕНТЫ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Документ, подтверждающий дарение дома в Украине может оформляться двумя различными способами. Реальный договор подразумевает передачу в собственность недвижимости непосредственно после подписания документов. Консенсуальное дарение представляет собой перечень условий и дат, по наступлению которых документ вступает в силу. Это наиболее выгодный вариант, гарантирующий уверенность в том, что дом будет передан во владение только после смерти или выполнения неких условий, например, при обеспечении пожизненного ухода. Такой вид дарения имеет некоторое сходство с завещанием, но главным отличие является отсутствие необходимости прохождения длительной процедуры вступления в наследство.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ДОМА В УКРАИНЕ

Процедура оформления документов начинается с подготовки всех необходимых бумаг. Далее заполняется доверенность, которая впоследствии должна быть заверена нотариусом и зарегистрирована в соответствующей книге.

При посещении нотариуса следует подготовить следующие документы для дарения дома в Украине:

  • договор купли-продажи или обмена, то есть бумаги, подтверждающие право собственности;
  • сумма балансовой стоимости недвижимости;
  • документ из БТИ о праве собственности;
  • справки о количестве проживающих людей в доме;
  • при наличии совладельцев, например супруга, требуется предоставить его согласие на дарение;

Существуют некоторые нюансы, требующие более тщательной подготовки бумаг. Так, например, в случае отчуждения дома в пользу несовершеннолетнего ребенка требуется обеспечить наличие разрешения от опекуна. Кроме того, специалисты при оформлении документов в обязательном порядке проверят наличие ареста или обременения. В первом случае в оформлении договора дарения должно быть отказано. Если же дом является залогом в ипотечном кредитовании, то требуется предоставить разрешение от человека, выплачивающего кредит, а также от налогового органа.

В том случае, если договор дарения дома в Украине оформляется на ближайшего родственника, никакие налоги не уплачиваются. Если же одариваемый является дальним родственником, то требуется внести оплату, равную 5% балансовой стоимости. При отчуждении недвижимости в пользу постороннего лица налог уплачивается в размере 15%.

ПРАВИЛА РАСТОРЖЕНИЯ ДАРЕНИЯ

Не исключены ситуации, когда после того, как оформлено дарение дома в Украине, возникает необходимость в его расторжении. Эта может быть связано с незаконными действиями одариваемого, например, при попытке выселить дарителя из дома. Тут нужно уточнить, что человек, подаривший недвижимость в законном порядке имеет право проживать по месту регистрации и никто не может его выселить без предоставления альтернативного жилья.

Также причинами отмены права собственности могут быть следующие ситуации:

  • наличие преступления в отношении дарителя;
  • смерть одариваемого, наступившая при жизни дарителя;
  • небрежное отношение с подаренной недвижимостью;
  • убийство дарителя одариваемым (умышленное).

Процедура расторжения достаточно сложная, поэтому не рекомендуется пытаться провести ее самостоятельно. Привлечение профессионалов позволит достичь требуемого результата и правильно подготовить доказательную базу, добившись положительного решения вопроса. Это касается также тех случаев, когда оформление договора дарения дома в Украинеосуществлялось под давлением со стороны одариваемого.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИВЛЕЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ

Процесс оформления договора рекомендуется доверять компаниям, специализирующимся в этой области. Они смогут оценить ситуацию и правильно подготовить документы для дарения дома в Украине. При этом важно определиться, какой именно вид дарения оформляется: реальный или консенсуальный. Следует отметить, что наличие консенсуального договора никак не отражает недоверие к одариваемому. Поэтому не стоит отказываться от него только потому, что вы всецело доверяете человеку. Опыт специалистов показывает, что в жизни возможны различные ситуации и лишний раз подстраховаться будет нелишним. Именно по этой причине нельзя полагаться на собственные эмоции, а доверить работу профессионалам, которые подготовят договор дарения дома в Украине и предусмотрят все возможные нюансы.

То же касается и расторжения. Если в момент оформления договора дарения были указаны все возможные условия, то и процедуру аннулирования будет провести значительно проще.

После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав. Дарственная на долю Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине — просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме квартире есть зарегистрированные люди. Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи не обязательно , то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников; При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками. Отдельную комнату.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления доверенности на оформление дарственной на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что нужно знать о договоре дарения?

#полезно. Договор дарения или завещание. Что выбрать?

Согласие других владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности ; Кадастровый паспорт объекта сделки; Нотариально заверенное согласие супруга , если объект находится в совместной собственности. От необходимости уплаты налога при дарении избавлены только близкие родственники. То есть если дарственная составляется в пользу дальнего родственника или третьего лица, налог необходимо оплатить, как только договор вступит в силу.

Какой бывает срок действия После того как договор составлен, а также обе стороны подтверждают свое согласие на сделку — она считается совершенной. При дарении недвижимости практически сразу же производится регистрация договора в Росреестре. Срок действия дарственной после регистрации — бессрочно. То есть как только сделка совершена, одариваемый вступает в собственность на законных основаниях. Дарственная — один из тех видов сделок, которые, согласно Гражданскому Кодексу, являются необратимыми.

Однако это не означает, что ее нельзя аннулировать. Оспорить сделку возможно через суд, если у нее не истек срок исковой давности. Помимо этого, в самой дарственной может быть указан временной промежуток, в который будет произведена сделка. Указанный дарителем Срок действия дарственной на квартиру может быть прописан в договоре дарения. Подобное используется в тех случаях, когда собственник даритель желает проживать в ней до определенного момента.

Это может быть сделано и с другой целью, ведь все будет зависеть исключительно от волеизъявления дарителя. Однако подобный срок в среднем не превышает одного года.

Если же даритель меняет свое решение, то возможно отменить сделку. Так как не настала прописанная дата, когда сделка вступит в силу, то есть квартира перейдет другому лицу, то ее можно аннулировать.

На подобной стадии, до указанного срока, она не будет считаться совершенной. Срок действия без регистрации При дарении недвижимости подобные сделки подлежат регистрации. Однако договор дарения может быть составлен в домашних условиях, без участия нотариуса. Составляется дарственная между двумя сторонами дарителем и одаряемым , а на окончательную ее регистрацию в Росреестре одаряемому дается в среднем срок до года.

В договоре может быть прописан дозволенный срок до трех лет, но ни в коем случае нельзя затягивать процедуру регистрации. Если Вы боитесь, что не сможете уложиться в установленное время, то лучше составить в письменной форме обещание о совершении акта дарения того или иного имущества.

Вы можете заверить это обещание у нотариуса для спокойствия обеих сторон. Срок исковой давности Оспаривание дарственной в суде является достаточно сложным делом, ведь потребуется доказать ничтожность сделки, чтобы ее отменить. Срок, который дается на оспаривание сделки истцом, составляет один год.

Однако это не означает того, что в случае более позднего обнаружения факта несостоятельности сделки ее нельзя оспорить. Срок исковой давности может быть увеличен по запросу истца и если истец не является одной из сторон договора. Предупреждение Многие судебные разбирательства, связанные с дарственными, рассматриваются спустя длительное время, которое может составлять до четырех лет.

К примеру, если оспариванием сделки занимается лицо, не являющееся одной из сторон договора, то срок отсчитывается ровно с того момента, когда вышеуказанное лицо узнало о самом факте дарения, которое нарушило права одной из сторон. Об авторе Владислав Ермихин С отличием закончил юридический факультет. С года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Что нужно знать о договоре дарения?

Договор дарения или завещание. Что выбрать? В юридической практике для этого есть два варианта — договор дарения и завещание. И тот и другой договоры передают имущество второй стороне. Но каждый из этих документов имеет свои преимущества и недостатки.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Наследство и дарение Наследство и дарственная — в чем разница Владельцы как недвижимого, так и движимого имущества в определенные моменты собственной жизни сталкиваются примерно с одной и той же проблемой, а именно с проблемой передачи своего имущества родным или близким им людям. Осуществить процедуру передачи имущества можно одним из двух распространенных способов — или подарить имущество, или же составить соответствующее завещание. Чем же дарственная как документ и как процесс отличается от процесса оформления завещания? Какой метод передачи имущества лучше всего осуществлять?

Дарение Когда вступает в силу договор дарения на квартиру Заключение договора дарения в юридической практике стоит в ряду самых распространенных сделок между физическими лицами, являющимися близкими родственниками. Для того чтобы вступить в свои законные права, основанием для которых является официально оформленный документ, необходимо четкое понимание того, когда вступает в силу дарственная на квартиру.

Дарственная и договор дарения в Украине 2019, что это и как оформить

Если дарите машину, дополнительно можете подписать акт приема-передачи. Зарегистрируйте право собственности. Срок дарения Бланк договора дарения Когда дарят сразу.

Читайте также:  Через сколько лет нельзя оспорить дарственную на квартиру

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Правила заключения договора в Украине дарения в году Однако, с покупкой недвижимости и её последующим дарением все гораздо сложнее — сделать кому-то презент в виде дома либо квартиры не столь просто, как кажется. Ведь сам факт дарения любого объекта недвижимости в обязательном порядке должен быть соответственно зарегистрирован.

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

Согласие других владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности ; Кадастровый паспорт объекта сделки; Нотариально заверенное согласие супруга , если объект находится в совместной собственности. От необходимости уплаты налога при дарении избавлены только близкие родственники. То есть если дарственная составляется в пользу дальнего родственника или третьего лица, налог необходимо оплатить, как только договор вступит в силу. Какой бывает срок действия После того как договор составлен, а также обе стороны подтверждают свое согласие на сделку — она считается совершенной. При дарении недвижимости практически сразу же производится регистрация договора в Росреестре. Срок действия дарственной после регистрации — бессрочно. То есть как только сделка совершена, одариваемый вступает в собственность на законных основаниях. Дарственная — один из тех видов сделок, которые, согласно Гражданскому Кодексу, являются необратимыми.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему Передача жилья несовершеннолетнему разрешена законом. Подписывает дарственную также последний. Оплата приведенных сумм является обязанностью одаряемого. Рассмотрим, какие бывают варианты: Завещание. Договор мены. Договор ренты. Также следует учесть сроки, когда вступает в силу дарственная на квартиру, а когда можно получить ее в наследство.

Можно ли оформить дарственную до вступления в наследство? Вступление в наследство по договору дарения Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов. В этом наследование по дарственной во много раз проще, чем по завещанию, когда заветная недвижимость переходит в законное владение лишь спустя 6 месяцев после смерти составителя завещания. Можно отметить ряд других особенностей, отличающих процедуру наследования по дарственной: Минимальные возможности отмены. Дарственная может быть признана недействительной лишь в особых случаях: если составитель был недееспособным на момент написания документа или составление документа под угрозой здоровью и жизни. Переход в собственность. Дарение происходит ещё при жизни составителя дарственной: тому, на кого оформлена дарственная, достаточно зарегистрировать право собственности. При регистрации права собственности потребуется заплатить небольшую государственную пошлину — рублей. Налог на дарственную квартиры. Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры , мы написали в отдельной статье.

Марина Сергиенко Договор дарения — письменное соглашение, в соответствии с которым хозяин жилья передает право собственности на нее другому лицу. Договор дарения оформляется у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины ч. Дарение дома представляет собой процедуру оформления объекта от одного владельца на другого без какого-то материального вознаграждения. Такая операция регламентирована законодательством и проводится путем подписания договора дарения — дарственной. Что такое дарственная на дом Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию — только после смерти человека, приняв наследство от него.

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Полезное видео: Особенности оформления договора дарения в Украине

Читайте также:
Adblock
detector