Когда и как можно оформить отказ от дарственной

Дарственное соглашение является частой практикой в нашей стране и на территории европейских государств. Договор подразумевает передачу дарителем собственного недвижимого имущества одаряемому лицу безвозмездно. После регистрации документа прописанные в нем условия вступают в законную силу. Но некоторые жизненные ситуации вынуждают одну из сторон договоренности расторгнуть сделку. Именно тогда и возникает вопрос о том, как правильно оформить отказ от дарственной на квартиру или другую недвижимость.

Особенности процедуры

Если дарственная еще не была внесена в госреестр, то отказ от такой договоренности не потребует особых усилий. Владельцу квартиры не нужно будет обращаться в судебные органы.

В случае, когда требуется осуществить отказ от дарственной после регистрации, без обращения в суд обойтись не получится. Суд будет рассматривать отказ от дарственной на дом или квартиру только в том случае, если прошение составлено государственным органом, одаряемым лицом или дарителем.

Причины расторжения

Отказ от дарственной на дом или другую недвижимость может происходить по желанию дарящей стороны, одаряемого лица или государственных структур.

Передающее в дар имущество лицо имеет право на обращение в суд для расторжения дарственной после регистрации в следующих случаях:

  • Одаряемая сторона сознательно стала угрозой для дарителя или его родственников. Поводом для отказа может выступать даже попытка причинения вреда. Для подтверждения этого могут использоваться медицинские справки, письменные показания соседей и т.д.
  • Одаряемая сторона небрежно относится к полученному в дар дому или квартире, что влечет за собой ухудшение технического состояния объекта. Если подаренная недвижимость или ее доля находится в ненадлежащем состоянии, тогда даритель имеет полное право в судебном порядке требовать отказ от дарственной.
  • Если даритель переживает одариваемое лицо, то отказ от дарственной происходит автоматически. Такой пункт, как правило, прописывается в самом договоре дарения.
  • Если дарственная на дом или квартиру была оформлена после обманных действий одариваемой стороны, которая ввела дарителя в заблуждение.
  • Требовать расторжения договора даритель может и в случае ухудшения собственного положения – физического, семейного, финансового и т.п.
Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру образец договора дарения

Одариваемая сторона также имеет право отказаться от получения в дар недвижимости или ее доли. С юридической точки зрения оформить отказ от квартиры или дома проще сделать до момента регистрации документа. В таком случае достаточно письменного отказа, заверенного нотариусом. Если требуется расторгнуть уже зарегистрированную дарственную, то следует в органах БТИ оформить официальный отказ, а также пройти через государственную регистрацию.

В случае, когда отказ от дарственной на квартиру после регистрации инициирует одариваемое лицо, то вторая сторона договора может в судебном порядке требовать финансовую компенсацию за ущерб, причиненный в результате таких действий. Такая возможность прописана в законе, однако на практике это происходит крайне редко.

Для рассмотрения отказа от договора дарения в судебном порядке заявителю необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление в письменном виде, в котором четко сформулирована просьба о расторжении дарственной.
  • Договор о передаче в дар недвижимости – оригинал и копия.
  • Все имеющиеся доказательства, которые бы могли подтвердить обоснованность иска – медицинские справки, акты экспертиз, письменные свидетельства соседей и т.п. При этом они не должны противоречить действующему законодательству.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

После сбора указанной документации заявитель может обращаться в суд, чтобы он принял решение о расторжении договора дарения. Чтобы отказ от дарственной на дом прошел по упрощенной схеме, оформлять его лучше до момента регистрации сделки в государственных структурах.

Читайте также:
Adblock
detector