Какой размер госпошлины при оформлении дарственной на квартиру


Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2019 году, необходимо разобраться что непосредственно представляет собой договор дарения.

Данный вид договоров позиционируется как отдельный тип договорных обязательств, поскольку имеет несколько квалифицирующих признака:

  1. Безвозмездность;
  2. Увеличение имущества того, кто получает подарок (одаряемый);
  3. Уменьшение имущества дарителя;
  4. Наличие намерения увеличить имущество одаряемого именно за счет имущества дарителя.

Определение по ГК РФ


Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.

Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу.

Предметом дарения по данному виду договоров могут быть:

  • вещи (движимое и недвижимое имущество);
  • имущественные права;
  • освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга).

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права.

Стоимость оформления договора дарения


В какую сумму обойдется оформление договора дарения, зависит от того, каким образом его оформлять.

Закон не дает четких предписаний по поводу оформлять сделку самостоятельно или обращаться в нотариальную контору.

Для самостоятельного решения вопроса необходимо оплатить госпошлину и переоформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.


При регистрации договора на недвижимое имущество госпошлина уплачивается непосредственно за регистрационные действия:

  1. За регистрацию договора дарения как сделки;
  2. За регистрацию перехода права собственности на имущество.

Оплата госпошлины за договор дарения производится по месту совершения регистрации данного договора.

Размер госпошлины зависит от разновидности юридического события.

Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) закреплены такие ставки за государственную регистрацию прав:

  • для физических лиц – 2000 рублей;
  • для организаций – 22000 рублей.

Стоимость переоформления и повторной выдачи правообладателям свидетельство на собственность в 2019 году составляет:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для организаций – 1000 рублей.

Закон позволяет также заключать договор дарения не на все недвижимое имущество, а на его часть. В этом случае одаряемый заплатит государственную пошлину в зависимости от получаемой доли имущества.

В ст. 576 ГК РФ описана основная отличительная черта таких сделок – обязательное получение письменного согласия остальных владельцев имущества на такой договор. Необходимо учитывать, что даже если один из совладельцев квартиры – ребенок, не достигший совершеннолетия, то согласие нужно получить у родителей или его опекуна.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме НК РВ предусматривает оплату в сумме 200 рублей.


Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены квартиры. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Поэтому прямо ответить на вопрос, сколько стоит госпошлина на дарственную, оформленную в нотариальной конторе крайне сложно. Берите во внимание минимальный и максимальный порог сумм госпошлины.

Порядок оформления договора дарения земельного участка идентичен.

Необходимо учитывать, что если на земельном участке находится жилой дом, то не допускается отчуждение этих объектов недвижимости по отдельности, если они принадлежат одному лицу.

Что это означает? Если дом расположен на земельном участке, то одариваемое лицо должно получить два отдельных правоустанавливающих документа.

В этом случае совершается три регистрационных действия, за которые вносится госпошлина:

  1. За регистрацию сделки (договора дарения);
  2. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
  3. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.

Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей.

Оплата за внесение изменений на участок земли:

  • для физических лиц — 350 рублей;
  • для предприятий – 1000 рублей.

За внесение изменений на основании договора:

  • для физических лиц — 200 рублей;
  • для предприятий – 600 рублей.

Производить оплату необходимо разными квитанциями, так как для каждого вида регистрационных действий предусмотрен свой счет.

Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ).

В случае отсутствия родственных связей, необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.

Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру в нижнем новгороде

Итого


Ключевые моменты правильного оформления дарственной сделки:

  • оформление договора только в письменной форме;
  • обязательная уплата государственного сбора за регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с действующими ставками;
  • оценка имущества;
  • наличие двух правоустанавливающих документов (в случае с земельным участком);
  • контроль за уплатой НДФЛ (при необходимости).

Грамотное оформление договора дарения позволит сократить расходы и избежать негативных последствий. Необходимо выполнять законодательные нормы, в том числе связанные с уплатой госпошлины в 2019 году.

Люди вправе самостоятельно распоряжаться нажитым имуществом. Одни передают его родственникам по завещанию, а другие пишут дарственную. Последние, одаривая близких, должны понимать, что существует госпошлина на дарение квартиры родственнику. В 2019 году и ранее процент исчислялся от её кадастровой стоимости. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, регистрация недвижимости в Росреестре, поэтому перед принятием дорогого подарка, лучше хорошо всё взвесить и, если есть сомнения, то логично от него отказаться.

Определение прав по закону

Процесс дарения имущественного права чётко прописан в Гражданском кодексе, действующем на территории России. В отличие от завещания, где волю изъявляет один человек, чтобы оформить дарственную, как указано в статье 32 документа, необходимо предоставить одобрение обеих сторон. Даритель вначале получает официальное согласие на получение в дар недвижимости от будущего правообладателя.

У граждан регулярно возникает вопрос, в чьи обязанности входит оплата госпошлины, размер которой определяет налоговый орган, а имущественные взаимоотношения регулируются государственной правовой организацией?

В ГК РФ согласно ст. 572 под договором дарения подразумеваются отношения, при которых даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать движимое/недвижимое имущество будущему правообладателю или освобождает его от обязательств по этому вопросу. Поэтому дарственная подлежит обязательной регистрации, чтобы было официальное подтверждение существующего зарегистрированного права.

Кто обязан платить за услуги

Первоначально надо разобраться, что оплачивают граждане, получая государственные услуги. Госпошлина – это термин, который принадлежит налоговому органу, предполагающий денежный сбор с физических и юридических лиц, обратившихся в госорганы, имеющие юридическое предназначение, за получением соответствующего сервиса. Эти действия закреплены и регулируются ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ. Здесь же установлен порядок уплаты госпошлины и размер за регистрацию документов.

Государственный сбор подлежит предварительной оплате перед подачей пакета документов в интересующие правовые структуры. Квитанция – это ключ, открывающий доступ к дверям, где оказывают государственные услуги. Иначе документы на оформление договора дарения не будут приняты специалистами. В платёжном документе обязательно должны быть указаны ФИО обеих сторон сделки.

Важно! Если одну из сторон представляет доверенное лицо, то его сведения не должны присутствовать в квитанции, а действовать он должен на основании нотариально заверенной доверенности.

Итак, ст. 333.17 НК РФ гласит, уплачивать пошлину за регистрацию прав дарения недвижимости обязаны те лица (физ. и юр.), которые решат обратиться в Росреестр. Иными словами – это заявитель, подающий документы на регистрацию квартиры на своё имя. Однако ст. 16 Федерального закона 122 определяет право принести документы на госрегистрацию согласно договору дарения любой из сторон соглашения. Таким образом, как даритель, так и одаренный может подать заявление. Поэтому кто будет оплачивать услуги, задача, которую стороны обязаны решить самостоятельно. Госпошлина войдёт в перечень финансовых затрат того гражданина, чьё рвение подать заявление окажется сильнее.

Законом освобождаются от уплаты сбора следующие субъекты:

  • государственные органы;
  • структурные подразделения местного самоуправления;
  • малоимущие граждане.

За регистрацию договора между родственными душами никто из сторон не освобождается от оплаты пошлины, но зато с:

  • супругов;
  • детей / родителей (опекунов, усыновителей);
  • бабушек, дедушек / внуков;
  • братьев / сестёр (родных / сводных) не удерживается 13% от дохода в качестве налога.

Остальные же категории родственников не освобождаются от уплаты налога НДФЛ, размер которого определяет кадастровая стоимость имущества. При дарении он взимается с получателя, а не с лица, который подарил квадратные метры.

Какие затраты понесут стороны при оформлении договора дарения?

Получив в дар недвижимость, её необходимо зарегистрировать на своё имя. Оформлением документов занимаются конкретные государственные органы, а чтобы они приняли в обработку пакет документов, уплачивается госпошлина. Кроме того, сбор берётся ещё и за заключение самой сделки договора дарения. Размер налога будет зависеть от юридической практики.

Итак, близкий родственник решил сделать дорогой подарок, поделиться квадратными метрами. Дарение доли предусмотрено законом РФ. В этом случае государственный сбор будет зависеть от получаемой доли недвижимого имущества. Кроме того, в ст. 576 Гражданского Кодекса РФ определено условие, при котором сделка будет считаться правомерной. Необходимо получить письменное согласие от всех настоящих владельцев квартиры. Если совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, то согласие следует получать у его законных представителей (родителей, опекунов).

Читайте также:  Подлежит ли разделу имущество полученное в дар

Налоговым органом закреплены следующие ставки за регистрацию прав, действующие в 2019 году:

  • для гражданских лиц – 2 000 руб.;
  • для юридических лиц – 22 000 руб.;
  • за регистрацию доли – 200 руб.

Чтобы подать документы на переоформление прав на собственность или получить повторное свидетельство, оплачивает госпошлина в размере:

  • для гражданских лиц – 350 руб.;
  • для юридических лиц – 1 000 руб.

Обратите внимание! Сумма распределяется равными частями между всеми участниками соглашения, если между ними достигнуто взаимопонимание, и они совместно подают заявление в правовые органы.


  1. 0,2% от кадастровой стоимости квартиры + 3 000 руб. (но не более 50 000 руб.), если недвижимость переходит в дар между родственниками.
  2. 0,4% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой не превышает миллиона рублей + 3 000 руб., если лицо дарящее и лицо получающее не находятся в родственных отношениях;
  3. 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой более миллиона, но менее 10 млн. руб. + 7 000 руб. – для той же категории граждан;
  4. 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой превышает 10 миллионов рублей + 25 000 руб. – аналогично.

Прибегнув к услугам нотариуса, придётся оплатить не только стоимость его услуг, но и расходы на определение кадастровой стоимости квартиры, которая устанавливается БТИ. Помимо вышеперечисленных расходов надо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей, а ещё предоставить справку от врача, который подтвердит дееспособность дарителя. Поэтому участие нотариуса в этом мероприятии сводит риски к нулю.

Процедура оформления документов идентична той, которая применяется при получении в дар недвижимости, но имеет и свои особенности. Лицо, решившее осчастливить другого гражданина сотками, должно удостовериться, что на земельном участке, принадлежащем ему, не располагается жилое строение, так как отчуждение этих объектов по отдельности не предусмотрено законом РФ. Если дом и земля находятся в собственности одного человека, то одариваемое лицо получает два независимых правоустанавливающих документа и оплачивает госпошлину за следующие регистрационные услуги:

  1. Оформление сделки по договору дарения – 350 руб.
  2. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок (для гражданских лиц – 350 руб., для юридических лиц – 1000 руб.).
  3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилое помещение (для гражданских лиц – 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.).

Для каждой услуги предусмотрен конкретный счёт, поэтому оплата производится отдельными квитанциями.

Способы оплаты сбора

Принимаются платежи несколькими коммерческими организациями:

  1. Самый востребованный способ – оплата в офисе Сбербанка. Здесь имеется возможность автоматического заполнения бланков.
  2. Внести госпошлину можно в отделениях связи Почты России.
  3. Современный налогоплательщик платит сборы через терминалы. Тем более что они установлены в каждом госучреждении, оказывающем правовые услуги.
  4. В последнее время набирают обороты онлайн-платежи. Мгновенно, без очередей и комиссионных сборов вносится госпошлина за договор держателями пластиковой карты через Мобильный банк.
  5. Единый портал госуслуг – это новый ресурс, где производится оплата за регистрацию сделки дарения квартиры.

После совершения платежа любым удобным способом на руках гражданина должна оказаться квитанция, подтверждающая факт внесения средств, и её копия, которая требуется для оформления договора. При онлайн-платежах документ можно получить на следующий день в отделении банка.

Информация о процедуре вступления в права собственности на основании дарственной, и о том, сколько составляет госпошлина – позволит минимизировать расходы и не допустить негативных последствий.

Содержание статьи

Договор дарения – передача имущества одного человека другому на добровольной и безвозмездной основе. Чтобы сделка была законной, необходимо оформить ее по всем правилам. Согласно НК, для того, чтобы заключить договор дарения, нужно оплатить госпошлину, налоги, и, если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, – нотариальный тариф.

Образцы и бланки документов для скачивания

Госпошлина за регистрацию недвижимости

Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения в 2019 году зависит от того, как будет оформляться сделка. Можно воспользоваться помощью профессионала, а можно сделать все своими силами.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестре на основании договора дарения зависит от статуса дарителя и одариваемого и на основании подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ составляет:

  • 2000 рублей для граждан, являющихся физическими лицами;
  • 22000 рублей для юридических лиц и организаций.

Внимание! Выше указанная госпошлина за регистрацию договора дарения любой недвижимости: квартиры, дома или земельного участка, согласно НК РФ, актуальна на всей территории Российской Федерации.

Государственный сбор вносят через банк. Квитанцию для оплаты госпошлины за регистрацию договора дарения можно получить непосредственно в кредитно-финансовом учреждении.

Читайте также:  Облагается ли дарственная

Если регистрация договора дарения квартиры осуществляется в МФЦ, то взнос за регистрационные действия можно внести с помощью терминалов, которые установлены в многофункциональном центре.

Внимание! Бланк квитанции на оплату госпошлины за регистрацию договора дарения должен быть приложен к документам, подаваемым для оформления права собственности.

Госпошлина за регистрацию отчуждения права собственности на основании договора дарения доли квартиры составляет 200 рублей (см. подпункт 23 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию договора дарения земельного участка для физических лиц составляет 350 руб. (см. подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ);

Государственный взнос за регистрацию права собственности на долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей (см. подпункт 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса).

Кто должен делать взнос?

Немного о налогах

Госпошлина не взимается при оформлении договора дарения денег или любого другого имущества между родственниками. Не стоит путать государственную пошлину и налог – это два совершенно разных платежа.

Если вы решили заключить договор дарения с родственником, то налог будет взиматься в полном объеме. В этом случае никакого освобождения нет (см. пункт 1 статьи 224 НК РФ).

Однако, налог за договор дарения между близкими родственниками (см. статью 14 СК РФ) не взимается (см. пункт 18.1 статьи 217 НК РФ). Супруги, дети, родители или официальные представители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры не платят налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Остальные родственники обязаны заплатить НДФЛ в полном объеме.

Оформление сделки у нотариуса

Дарение можно заверить нотариально. Однако, по закону это не относится к обязательным условиям сделки (см. пункт 2 статьи 163 ГК РФ), но профессионал поможет правильно оформить все документы и заверит их, чтобы у третьих лиц не было возможности доказать недействительность договора дарения.

Внимание! Чтобы выяснить стоимость недвижимости, рекомендуется обратиться в любую независимую организацию, оказывающую такую услугу, в БТИ или Росреестр.

  • для суммы до 1000000 руб. – 2000 + 0,3% от суммы сделки;
  • для суммы до 10000000 руб. – 5000 + 0,2% от суммы свыше 1000000 руб.;
  • для суммы свыше 10000000 руб. – 23000 + 0,1% от суммы свыше 10000000 руб, но не более 500000 руб.

Недействительная сделка

Госпошлина взимается и за признание договора дарения недействительным в суде. Размер платы может быть разной. Сумма зависит от вида иска: имущественный или неимущественный. Имущественное исковое заявление, в свою очередь, подразделяется на иск с оценкой и без оценки.

На основании этого госпошлина за расторжение договора дарения при подаче имущественного иска может быть следующей (см. подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ):

  • если происходит отмена договора дарения и заявление подается на сумму менее 20000 рублей, то госпошлина составляет 4% от суммы иска, но не менее 400 рублей;
  • если заявление в суд на отмену договора дарения подано на сумму менее 100000 рублей, то госпошлина составляет 800 рублей + 3% от суммы более 20000 рублей;
  • если исковое заявление о признании договора дарения недействительным подается на сумму менее 200000 рублей, то госпошлина составляет 3200 рублей + 2% от суммы более 100000 рублей;
  • если заявление на сумму менее 1000000 рублей, то плата составляет 5200 рублей + 1% от суммы более 200000 рублей;
  • если иск о расторжении договора дарения подан на сумму более 1000000 рублей, то госпошлина составляет 13200 рублей + 0,5% от суммы более 1000000 рублей, но взнос не должен превышать 60000 рублей.

Внимание! Если осуществляется оспаривание договора дарения квартиры, то госпошлина высчитывается по этому же принципу, но после оценки недвижимости.

Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимости – обязательный взнос при заключении сделки. Без наличия оплаченной квитанции, организация, занимающаяся оформлением сделки, вправе отказать в приеме документов.

Полезное видео по теме

Читайте также:
Adblock
detector