Какие вопросы задают при оформлении дарственной

Вопрос юристу

С 02.06.2016 года если даритель владеет имуществом на праве долевой собственности, договор подлежит нотариальному удостоверению

Добрый день,
Переоформить собственность можно дарением или куплей-продажей. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, а именно:

  • супругами;
  • родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными;
  • дедушкой, бабушкой и внуками;
  • полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами

Таким образом, если Ваш супруг подарит квартиру Вам, то Вы налог платить не будете. А вот дети от первого брака не являются детьми Дарителя, поэтому они будут платить налоги, если Ваш супруг их не усыновлял. Выходом может быть дарение от супруга на Вас, а потом Вы подарите часть имущества своим детям.

Добрый день. Если оформлять договор в простой письменной форме в Санкт-Петербургской Ипотечной Компании, то совокупные расходы составят:

  • 3 000 рублей — составление договора
  • 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию перехода прав собственности

Возможно (в зависимости от того, на каком основании Квартира оформлена на Дарителя), потребуется, нотариально оформленное согласие супруга(и) на дарение.

Если необходимо, т.е. если Даритель и Одаряемый не хотят стоять очередь в МФЦ, то можно дополнительно заказать подачу документов на регистрацию и получение нового свидетельства. Тогда дополнительно оплачиваются:

  • 5 000 рублей — подача документов на регистрацию
  • 2 000 рублей — за две доверенности от Дарителя и от Одаряемого

Это все расходы по сделке.

В договоре дарения Вы можете указать ЛЮБУЮ стоимость по согласованию Сторон или не указывать ее вовсе. Договор дарения является БЕЗВОЗМЕЗДНЫМ договором.

Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, тогда за его составление берется просто фиксированная сумма, в СПИК, например, 3 000 рублей. Госпошлина за регистрацию права тоже не зависит от стоимости объекта, она составляет ровно 2 000 рублей (в 2015 году).

Госпошлина нотариусу по закону о нотариальной деятельности рассчитывается от кадастровой стоимости объекта (данное уточнение вступило в силу с января 2015 года).

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, а именно:

  • супругами;
  • родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными;
  • дедушкой, бабушкой и внуками;
  • полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами
Читайте также:  Что лучше дарственная или договор купли продажи садового участка

Налог в 13% (для нерезидентов 30%) исчисляется с рыночной стоимости подаренного объекта недвижимости. Эта стоимость указывается в Договоре дарения или определяется в соответствии с кадастровой стоимостью Объекта недвижимости

Одаряемый должен посетить налоговую инспекцию по месту жительства и представить следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • свидетельство о право собственности на квартиру;
  • договор дарения;
  • акт приема-передачи квартиры, если сам Договор дарения не яв\, если акта нет, то достаточно договора дарения;
  • справку ПИБ ГУИОН об инвентаризационной стоимости квартиры

Необходимо заполнить налоговую декларацию о доходах за прошедший учетный период. Декларацию можно взять и заполнить там же в налоговой инспекции.

Сделать это это нужно в срок до 30.04 следующего года. Иначе будет штраф.

Читайте также:

Внимание!

Ответы на вопросы читателей по теме “Дарение”. Задать свой вопрос по этой теме можно, заполнив форму ниже. Введите свое имя, свой e-mail и опишите свою проблему, наши специалисты ответят на ваш вопрос в кратчайшие сроки.

Ответы на вопросы по теме “Дарение”

Вопрос: У меня есть квартира, хочу подарить ее своей внучке. Если я сейчас, при жизни оформлю дарственную, она сразу ее сможет продать?

Ответ: Вам необходимо заключить договор дарения. После оплаты пошлины и регистрации прав на квартиру ваша внучка получит ее в свою собственность и сможет распоряжаться ей на свое усмотрение. Это произойдет еще при жизни дарителя. Ваша внучка сможет продать ее в любое время или использовать квартиру на свое усмотрение. Вы при этом теряете право распоряжаться этой квартирой. Поэтому прежде, чем передать квартиру в дар родственнику, нужно быть уверенным в его добрых намерениях.

Вопрос: Хочу завещать квартиру своей подруге. Может ли наследником быть не родственник? Как лучше передать квартиру – составить завещание или передать по дарственной?

Ответ: В завещании в качестве наследника можно указать любого человека, не обязательно это должен быть родственник.

Предпочтительнее составить завещание, так как оно в данном случае имеет ряд плюсов. Во-первых, квартира не перейдет в собственность подруги при вашей жизни. Во-вторых, если передумаете оставлять квартиру подруге, то вы можете аннулировать свое завещание. С дарственной все сложнее. После подписания договора дарения необходимо сразу пройти процедуру регистрации прав нового владельца на жилье. После этого квартира перейдет в собственность подруги, произойдет это еще при вашей жизни. Вернуть квартиру будет уже невозможно, процедура дарения необратима.

Вопрос: У двое детей (сын и дочь). Хочу оставить квартиру сыну. Могу ли я это сделать? Если оставлю завещание на сына, сможет ли дочь оспорить право на наследство?

Ответ: Если в завещании укажете, что оставляете квартиру одному из детей, другой может попытаться оспорить ваше решение в суде. Суд часто идет навстречу обделенных детей в подобных ситуациях. Поэтому, если желаете передать квартиру сыну и хотите на 100% быть уверенной, что квартира останется в его собственности, лучше оформить дарственную на сына. Оспорить дарственную в суде можно только в том случае, если будет доказано, что договор дарения был подписан вами под угрозой жизни, либо будет доказано, что вы на момент подписания были недееспособны.

Вопрос: Хочу подарить автомобиль своей дочери. Нужно ли будет ей заплатить налог (13 процентов)?

Ответ: При дарении от уплаты подоходного налога освобождены близкие родственники (дети, родители, бабушки, дедушки, супруг или супруга, сестра, брат). Указанные родственники при получении имущества по договору дарения платить налог в размере 13% от стоимости имущества не будут. Поэтому вашей дочери платить налог с полученного в дар автомобиля не придется. Также она будет освобождена от оформления налоговой декларации (3-НДФЛ). Именно поэтому близкие родственники выбирают для передачи имущества именно дарственную.

Вопрос: Решила подарить сыну дачу. Распечатали договор дарения в Интернете и заполнили его. Можно ли было так сделать или нужно было идти к нотариусу для оформления договора дарения? Нужно ли его заверять у нотариуса или можно сразу регистрировать права на дачу?

Ответ: Нотариальное заверение не требуется. Не обязательно обращаться в нотариальную контору, чтобы составить договор дарения. Вы можете воспользоваться образцом из интернета, главное при заполнении проверить все реквизиты, правильно внести данные обо всех документах. К нотариусу можно обратиться, если есть сомнения в правильности заполнения или есть опасения, что сделка может быть оспорена.

Если уверены в своих знаниях, заполняйте договор дарения самостоятельно, подписывайте его и отправляйтесь в ФРС для регистрации прав на дачный участок.

Вопрос: Три года назад мой отец подарил мне квартиру, на тот момент я была замужем. Сейчас разводимся с мужем, сможет ли он претендовать на квартиру?

Ответ: Нет, не сможет. Полученная по дарственной квартира не является совместно нажитым имуществом. При разводе жилье останется у вас, муж ничего получить и оспорить не сможет.

Здравствуйте. Подскажите какие документы нужны для оформления дарственной. В течении какого времени оформляется дарственная? Даритель должен присутствовать только при оформлении?

Ответы юристов ( 2 )

О дарении какого имущества идет речь? движимое или недвижимое?

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру:

  • Договор дарения
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию
  • Паспорт (продавца и покупателя).
  • Свидетельство о регистрации права собственности дарителя на квартиру.
  • Форма N11а, экспликация. Предоставляется БТИ.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг. Выдается в бухгалтерии ЕИРЦ.
  • Выписка из домовой книги о наличии проживающих в данной квартире. Выдается паспортным столом.
  • Разрешение из органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, когда собственниками данной квартиры наряду с родителями являются дети. При этом права детей после сделки не должны быть ущемлены (они должны быть прописаны на площади не меньшей той, из которой выписываются).
  • Если продавец состоит в браке — требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение квартиры, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в порядке наследования, дарения, и по иным безвозмездным сделкам (например в порядке приватизации).

Читайте также:
Adblock
detector