Какие виды дарственной существуют

Выделяются следующие виды : консенсуальный, реальный договоры дарения и пожертвование.

Консенсуальный договор дарения, отличается следующими особенностями:

а) Он возникает в момент достижения соглашения между сторонами о передаче дара в будущем в установленной форме (письменной, а при дарении недвижимости требуется государственная регистрация).

б) Обещание подарить, т.е. консенсуальный договор дарения, должен быть совершен в письменной форме. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

в) В нем должен быть указан конкретно одаряемый и объект дарения.

г) Даритель может отказаться от исполнения договора об обещании подарить в случаях, указанных в ст.577 и ст. 578 ГК:

— изменение его имущественного положения;

— если исполнение договора существенно снижает его уровень жизни;

— при покушении одаряемым на его жизнь или жизнь членов семьи, близких родственников;

— при умышленном причинении одаряемому телесных повреждений;

— при умышленном лишении жизни (по иску наследников).

д) Одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК).

е) Особые правила о правопреемстве при обещании подарить: если умрет одаряемый, то его право на получение подарка не переходит к наследникам, напротив, в случае смерти дарителя обязанность по передаче подарка переходит к его наследникам (ст. 581 ГК).

ж) Он является двусторонне-обязывающим, так как обязанности возложены на дарителя обязанность передать дар и одаряемого (обязанность принять подарок). При неисполнении дарителем консенсуального договора дарения он должен возместить убытки и к нему может быть предъявлено требование о реальном исполнении договора. При неисполнении одаряемым обязанности принять подарок (при отказе принять дар) он несет ответственность в виде возмещения реального ущерба дарителю (п.3 ст. 573 ГК).

Реальный договор дарения:

а) Он возникает при наличии двух юридических фактов: соглашение сторон и передача вещи.

б) Исполнение договора происходит сразу в момент его совершения.

в) Он может совершаться в устной форме при дарении движимого имущества гражданином независимо от стоимости, а если дарителем является юридическое лицо при условии, если стоимость дара не выше трех тысяч рублей.

Это безвозмездный договор, опосредующий передачу имущества в собственность, либо о передаче обязательственного права требования одним лицом другому для общеполезных целей. Он может быть и консенсуальным, и реальным.

Особые признаки этого договора по сравнению с обычным договором дарения:

а) Существенным условием этого договора является направленность на общеполезную цель (обучение, просветительство, социальная помощь и др.). Эта цель может быть обозначена как общим образом, так и конкретизирована в виде указания на использование дара по определенному назначению.

б) Объектом является передача права собственности или иного имущественного права, но объектом этого договора не может быть освобождение от обязанностей.

г) Особые правила о правопреемстве – прямо противоположные обычному договору дарения. Права одаряемого переходят к наследникам одаряемого. Напротив, обязанность дарителя по обещанию пожертвования не переходит в порядке правопреемства.

д) Обязанностью одаряемого является необходимость использования дара по указанной в договоре цели. При использовании дара не по назначению даритель может отменить дарение. При невозможности использования дара по назначению использование с другой целью возможно лишь с согласия жертвователя, а в случае его смерти — по решению суда.

е) Не могут быть отмены пожертвования по основаниям, указанным в ст.578 ГК (при покушении на жизнь, лишении жизни и др.).

Форма договора дарения — Устная форма допускается по реальным договорам дарения движимого имущества:

а) между гражданами;

б) если дарителем является гражданин;

в) если даритель юридическое лицо на сумму в пределах не свыше трех тысяч рублей.

Читайте также:  Можно ли сделать дарственную если квартира не приватизирована

Письменная (простая) форма должна соблюдаться в случаях заключения:

а) реальных договоров дарения на движимое имущество, если даритель юридическое лицо и сумма свыше трех тысяч рублей;

б) консенсуальных договоров дарения движимого имущества;

в) дарение недвижимости.

Государственная регистрация требуется при оформлении договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно

Значение договоров дарения между гражданами возрастает по мере роста юридической грамотности населения. Любое имущество может стать предметом такого соглашения: от шикарных апартаментов на морском берегу до кухонного комбайна.

Рассмотрим, что собой представляют договоры дарения в юридическом плане, какие разновидности таких сделок бывают, в чем их плюсы и минусы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Документ представляет собой соглашение между двумя субъектами (дарителем и одаряемым), согласно которому один субъект сделки передает второму (или обязуется обязательно передать в будущем) в собственность имущественные права или само имущество.

Виды договоров дарения

Есть несколько разновидностей договора дарения. Законодательство в лице Гражданского кодекса РФ и иных федеральных законов характеризует их отличительные особенности, а также устанавливает обязательные правила к их составлению и заключению.


Дарение бывает реальным и консенсуальным. Реальным договором признается юридически грамотно оформленный документ гражданско-правового типа. Он считается заключенным в момент передачи какого-либо имущества или денег.

Консенсуальный договор нередко заключают под отменительным и отлагательным условиями. Например, отец обещает подарить сыну автомобиль, если последний закончит университет с красным дипломом, то есть у сторон права и обязанности возникают только в том случае, если произойдет указанный юридический факт.

В некоторых случаях дарение на сумму свыше 3000 рублей запрещено. Например, если оно происходит между коммерческими организациями, то есть субъектами, главная цель которых — извлечение прибыли.

Однако такая ситуация не касается случаев, когда даритель — коммерческая организация, а одаряемый — некоммерческая организация либо физическое лицо. Если речь идет о благотворительности, то использовать нужно соглашение о пожертвовании. О нем мы поговорим чуть позже.


Договор дарения недвижимости заключается письменно. Необходимое условие — регистрация перехода прав собственности. После этого одаряемый становится полноценным обладателем имущества, вернуть которое обратно невозможно без согласия последнего.

Соглашение дарения недвижимости между близкими родственниками заключается также в простой письменной форме. Однако для наиболее безопасного совершения сделки эксперты настоятельно рекомендуют удостоверить договор у нотариуса.

Подарить квартиру кому-либо возможно не только лично, но и посредством доверенного лица. Но такая доверенность будет иметь юридическую силу лишь в случае прямого указания, какая квартира и кому именно будет подарена.

Важно! Налог при дарении недвижимости между близкими родственниками уплачивать не нужно. Если сделка совершена между субъектами, которые не связаны между собой, одаряемый обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от балансовой стоимости квартиры.

Пожертвование


Этот вид дарения представляет собой соглашение, вследствие которого одаряемый может использовать вещи или права только в общеполезных целях.

Пожертвования совершаются в отношении юридических и физических лиц, благотворительных организаций, образовательных учреждений, музеев и т.д. Бывают даже пожертвования в рамках всей страны, а не только в отношении отдельных лиц или организаций.

Чтобы принять пожертвование, не нужно получать специального документа или разрешения.

Читайте также:  Что нужно для оформления дарственной на квартиру в россии

Соглашение заключают как в устной, так и в письменной форме. Передача вещи подразумевает вручение лицу документов или самой вещи.

Особенности удостоверения и регистрации

Для регистрации договора дарения вам понадобится пакет документов: договор, заявление о государственной регистрации, правоустанавливающий документ дарителя на имущество, квитанция об уплате государственной пошлины.

Есть несколько способов подать документы на регистрацию: лично, через интернет или по почте заказным письмом с уведомлением.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, отчужденную по договору дарения, в Росреестр обращаются как даритель, так и одаряемый.

При дарении дорогостоящих вещей специалисты рекомендуют удостоверить сделку у нотариуса, чтобы обезопасить себя от рисков, связанных с договором. Например, от появления иных лиц, которые будут оспаривать дарение и создавать ненужные вам проблемы.

Учтите, что устный договор дарения нотариально удостоверить невозможно.

Заключение

Договор дарения представляет собой комфортное средство передачи имущества своим близким. Он обладает преимуществами перед другими видами соглашений, но и отличается рядом особенностей.

Если вы решили заключить договор, настоятельно рекомендуем прежде изучить все тонкости и нюансы. Не стоит пренебрегать услугами нотариуса— этим вы обезопасите себя и своих близких.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Нормативная база

Иногда суд вынужден признать договор дарения фиктивным, так как стороны завуалировали цель контракта и передача прав проводилась с нарушениями. Акценты в притворных сделках описаны в п.2 ст. №170 ГК РФ. На традиционное понимание дарственной указывают два параметра – безвозмездность и наделение правами собственности на подаренное имущество второго участника.

Предмет договора дарения


Отличительной особенностью этого документа является цель передачи прав собственности по безвозмездному принципу. Получение предмета одаряемым лицом обязывает его использовать для общеполезного применения. В договоре пожертвования обязательно должно быть прописано назначение объекта сделки в том случае, если получателем дара является физическое лицо. При передаче полномочий юридическому лицу не требуется обосновывать предназначение имущества. При наличии такого рода информации, одаряемому придётся отчитываться о том, как было использовано подаренное недвижимое или движимое имущество. В качестве доказательной базы выступает учётный материал о проводимых операциях.

Читайте также:  Как сделать дарственную на 4 летнего ребенка

Согласно законодательству РФ, получателем пожертвования может быть:

  1. Физическое лицо.
  2. Воспитательная организация.
  3. Медицинское учреждение.
  4. Социальный орган защиты населения.
  5. Образовательная организация.
  6. Научное сообщество.
  7. Публично-правовое учреждение.
  8. Общественное сообщество.
  9. Религиозная организация.
  10. Культурное учреждение.

Если даритель улучит одаряемое лицо в использовании полученных полномочий не по назначению, то ему по закону позволено полностью разорвать договорные отношения в судебной инстанции. Также условия и требования договора пожертвования пересматриваются, когда выявлен факт смерти одной из сторон или при утрате ею дееспособности.

Нотариальное удостоверение

Сделка полностью принимает юридическую силу после подтверждения нотариусом. Согласно условиям соглашения имущественные полномочия переходят одаряемому. Если договор дарения предполагает прохождения предварительной госрегистрации, то после внесения в соответствующий реестр изменений, дарственная приобретает законное основание.

Для заключения неродственных договорных отношений предусмотрен налоговый взнос в размере 13%.


Пошлиной облагаются всевозможные доходы физических лиц. Исключением является передача прав собственности родственникам. При расчётах учитываются и номинальная стоимость имущества, и оценка действительной стоимости земельного угодья.

По закону большая часть дарственных не предполагает нотариального удостоверения. Согласно ст.333.24 НК РФ оказание услуг нотариальными конторами по заверению сделок, объект которых не подлежит оценочному анализу обходится клиентам в 500 рублей. Остальная передача имущественных прав, когда необходимо проводить предварительную оценку, оплачивается исходя из формулы: 0,5 от суммы договора дарения, но не менее 300 рублей и не превышает 20 тысяч рублей.

Регистрация

Обязательному узакониванию сделки и перерегистрации прав собственности подлежит недвижимость. Осуществляется процедура в стенах уполномоченного органа – Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии. Об этом изложено в ст.574 п.3 ГК РФ в отредактированном варианте от 01.03.2013 года.

Для прохождения порядка фиксации новых полномочий и собственника потребуется предъявить в госорган:

  • один из видов дарственной в 3-х экземплярах;
  • заполненный бланк заявления;
  • свидетельство о госрегистрации, оформленное на имя дарителя;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
  • нотариальное согласие второго супруга, если оно предусмотрено обстоятельствами сделки, на совершение акта дарения;
  • ксерокопии личных данных участников договорных отношений (паспорта);
  • квитанция об уплате госпошлины.


По завершении процедуры новому владельцу в Росреестре будет выдана выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности. Процесс государственной регистрации длится 10 рабочих дней с момента принятия заявления.

Заключение

Процедура оформления договора дарения имеет юридические тонкости, соблюдение которых является гарантом сделки. В противном случае приведёт к полному признанию соглашения недействительным. Также необходимо при составлении текста учитывать вид дарственной и лицо, выступающее второй стороной. Только заключение договора дарения между родственниками не повлечёт за собой уплату госпошлины.

Читайте также:
Adblock
detector