Какие преимущества дает дарственная на квартиру

Дарение представляет собой процедуру безвозмездной передачи (в дар) права собственности на имущество между двумя гражданами. Причем осуществляться процедура может и между родными, и между не состоящими в родственной связи людьми. При отсутствии коммерческой выгоды для дарителя, сторонам, тем не менее, придется потратить время и деньги, чтобы оформить дарственную на квартиру качественно.

Договор по осуществлению дарения полностью описывает особенности предстоящего переоформления собственности. Его содержание должно полностью соответствовать букве закона, а подписи должны представлять обе стороны: дарителя и одаряемое лицо. Дарственная на квартиру может пройти заверение у нотариуса, а также обязательную процедуру государственной регистрации. Только после этого имущество переходит во владение нового собственника.

Если процесс происходит внутри семьи, между близкими родственниками, то одаряемая сторона избавляется от оплаты процента подоходного налога. Отдельно стоит отметить, что имущество, полученное в дар одним из супругов, исключается из перечня, подлежащего разделу при расторжении брака.

При этом, та же возможность вписать дополнительные нюансы может сыграть негативную роль: со стороны предыдущего хозяина могут выдвигаться неприемлемые для одаряемых лиц условия. Тогда от дара легче отказаться, чем принимать его с невыгодными оговорками. Недостатками также считаются:

  • вероятность расторжения против воли нового хозяина;
  • обязательное прохождение регистрации.

Чтобы оформленный переход права владения было сложно оспорить через суд, он должен быть грамотно составлен, а после – тщательно изучен сторонами. Причем изучению подлежит и перечень документов, и сам предмет дара. Тогда одаряемый может быть спокоен за оформленное имущество.

Как оформить дарственную на квартиру?

Чтобы процедура помогла избежать многомесячной рутины, важно грамотно спланировать каждый этап. Необходимо принять во внимание факторы, способствующие изменению скорости оформления сделки:

  • сбор полной информации по состоянию недвижимости;
  • составление пакета документов для оформления;
  • порядок оформления.

Сбор информации по имуществу, переходящему к новому собственнику, относится к подготовительному этапу. К нему стоит приступить еще до начала составления письменного варианта соглашения между гражданами.

Подготовительный этап

Бескорыстность, проявляемая близкими родственниками, решившими подарить дорогостоящий подарок, редко подвергается сомнению. Но, чтобы спокойно обеспечить переход права собственности на объект недвижимости, важно видеть полную картину состояния последнего.

Среди стандартных запросов о наличии долгов по оплате коммунальных услуг, уместной будет проверка: было ли жилище заложено под кредитные средства предыдущими хозяевами? И, если да, произошел ли его полноценный выкуп из залога? Также стоит разузнать об общем состоянии дома целиком и жилья отдельно. Для этой цели, как правило, нанимается специалист, который дает объективную оценку.

Подготовительный этап оформления также включает проверку существования прочих владельцев жилья; выписку остальных жильцов (родственников), прописанных по адресу данной жилплощади.

Если по результатам проверки дар удовлетворяет одаряемого, можно приступать к сбору справок. Иначе нет смысла приниматься за работу.

Пакет документов для оформления

От того, какие данные (из справок, выписок) нужны для оформления прав на квартиру, зависит, насколько быстро они будут приняты государственным регистрирующим органом. Тут стоит разделить пакеты для двух этапов: заключения и регистрации договора дарения.

Чтобы дарственная на квартиру была завизирована, а также заверена у нотариуса, достаточно иметь при себе удостоверение личности, оригиналы документов, подтверждающих права собственности на указанную квартиру. При последующей подаче для внесения изменений о собственниках в государственный реестр, необходим пакет со следующими документами:

  • заявлением о присвоении регистрационного номера;
  • паспортами;
  • подписанным договором (три экземпляра);
  • свидетельством, удостоверяющим права собственности;
  • справкой, указывающей количество прописанных лиц;
  • письменным согласием прочих собственников;
  • квитанциями об оплате госпошлины, налога (если необходимо).

Как уже упоминалось выше, договор дарения с близкими родственниками освобождается от обложения подоходным налогом. Однако если имущество передается во владение гражданина, не состоящего в родственных связях с предыдущим хозяином жилья, одаряемому придется уплатить 13% от стоимости жилья подоходного налога на доходы физических лиц.

Сотруднику регистрирующего органа нужно подать пакет оригиналов с заверенными у нотариуса копиями перечисленных бумаг. То есть, важно заранее озаботиться подготовкой 2 копий каждой из справок, выписок и удостоверений.

Порядок составления

Переход объекта может оформляться с заверением нотариуса, при помощи юриста, либо же самостоятельно. Важно понимать, что даже нотариально заверенная бумага будет иметь силу после того как пройдет проверку и будет внесена в государственный реестр.

Порядок составления договора дарения у нотариуса при помощи юриста или самостоятельно будет иметь схожий алгоритм. При этом, исходя из величины задействованной помощи, стоимость данного этапа будет разниться. Услуги нотариуса обойдутся парой десятков тысяч рублей. Помощь юриста будет зависеть от ставки (1500-3000 рублей).

Составитель Обсуждение Составление Подписание
Нотариус Изучает обстоятельства, проверяет соответствие букве закона, при необходимости корректирует. Самостоятельно составляет письменный текст с внесением обсужденных условий. Заверяет копии. Осуществляет заверение, подтверждая, что переоформление совершено с согласия хозяина (или хозяев, если их несколько), добровольно, законно.
Юрист Консультирует, как оформить дарственную на квартиру, какие условия лучше внести, чтобы обезопасить участников от потерь. Дает совет, как правильно оформить дарственную, чтобы ее приняли в Росреестре. Не присутствует.
Субъект сделки Соглашение обсуждается непосредственно между субъектами, соответствие закону проверяется Гражданским и Налоговым Кодексом. В форме документа внимательно заполняет каждый пункт. Подписывает передачу объекта одновременно с прочими субъектами.

Вне зависимости от того, каким образом составляется и визируется письменная форма сделки, важно соблюсти юридические требования. Подписать передачу или дать письменное согласие с ее свершением должны все владельцы. Если собственника жилья представляет доверенное лицо, его полномочия должны быть подтверждены заверенной у нотариуса доверенностью.

Согласно законодательству, участниками сделки могут быть только дееспособные граждане. Если один из дарителей или одариваемых недееспособен, визирование передается официальному представителю (опекуну).

Это также касается вопроса о том, как подарить жилье несовершеннолетнему ребенку. При составлении указывается, что гражданин сможет распоряжаться даром по достижении совершеннолетия. Если к моменту заключения одариваемому меньше 14 лет, подпись ставится родителями или официальными опекунами ребенка. При достижении гражданином 14-летия, его подпись ставится вместе с визами родителей или официальных опекунов. Причем до тех пор, пока несовершеннолетний не вступит в права собственности и не даст согласия, родители не имеют полномочий совершать какие-либо манипуляции с объектом (продажа, размен).

Регистрация договора дарения


Учетом перехода недвижимости к другому физическому лицу на государственном уровне, среди прочих функций, занимается Росреестр. Пакет документов вместе с заявлением о передаче права собственности можно подать, посетив одно из отделений организации.

Загруженность Росреестра позволяет принять только часть граждан нуждающихся в регистрации. По этой причине были созданы многофункциональные центры (МФЦ), задачи которых подразумевают прием, проверку заявок и последующее внесение их в реестр.

Имея полный перечень документов (с обязательным наличием копий), необходимо определиться со временем посещения соответствующего органа: МФЦ или Росреестр. Явиться к подаче заявления должны все субъекты сделки.

Сотрудником МФЦ или Росреестра заполняется бланк заявления. По факту внесения данных, участникам нужно удостоверить их корректность и завизировать.

Если оформление дарственной на квартиру и сопутствующих справок корректно, то при подтвержденной законности сделки номер будет присвоен уже через неделю. С момента вручения документов, оформленных Росреестром, жилище переходит во владение одариваемых лиц.

Препятствующие факторы

Перед тем, как начать сбор информации и составление соглашения, стоит понимать, при каких случаях переход дара не допускается. Здесь подразумеваются не ситуации, когда собран неполный пакет выписок и справок или есть опечатка – такой случай только продлит процедуру. Речь идет о случаях, когда передача недопустима по закону:

  • нет согласия супруга на совершение сделки;
  • одна из сторон недееспособна;
  • один из субъектов – сотрудник сферы медицины, образования или социальных служб;
  • одариваемый – государственный служащий, занимающий высокий пост.
Читайте также:  Случаи при которых можно оспорить дарственную на квартиру

Потому стоит подстраховаться: сделать справки о дееспособности, состоянии психического здоровья дарителя. То же касается одариваемых, чтобы избежать изменений поведения, способного привести к повреждению или уничтожению жилища.

Как оспорить?

Переход объекта недвижимости к другому физическому лицу, даже внесенный в государственный реестр, может быть оспорен через судебные органы. Подать заявление для оспаривания можно от лица дарителя или его прямых наследников. Ситуации, при которых процесс будет иметь положительный исход:

  • факт передачи значительно снизил уровень жизни или качество здоровья дарителя;
  • на дарителя оказывалось давление, он действовал под принуждением одариваемого при заключении договора;
  • действия одариваемого могут уничтожить объект недвижимости.

При подаче заявления близкими родственниками дарителя поводом для оспаривания передачи недвижимости в дар станет выяснение того, что один из участников к моменту заключения сделки не являлся дееспособным. Если перечисленные факторы подтверждаются доказательствами, смена собственника будет аннулирована, а дар перейдет к прежнему владельцу или к его прямым наследникам.

Процесс официального перехода, с учетом обсуждения параметров, а также необходимого времени для сбора выписок, справок, копий, длится месяц-полутора. При желании его можно ускорить, главное, чтобы само соглашение было оформлено законным путем.

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки.

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена:

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы.

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

  1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
  2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
  3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
  4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
  5. Сложность оспаривания.Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).
  6. Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  7. Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.
    Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Недостатки

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

  1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
  2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
  3. Вероятность оспаривания.Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.
  4. Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  5. Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
Читайте также:  Как сделать дарственную на долю в квартире ребенку несовершеннолетнему

Что выбрать

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

  • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
  • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
  • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
  • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

  • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
  • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
  • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
  • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.
Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.

Специфика передачи доли в жилье

Если же составляется завещание, то никакого согласия не требуется. Важно только грамотно составить такое распоряжение, которое далее заверяется нотариально. Поэтому в такой ситуации выбирается именно этот способ передачи имущества, по которому оно переходит другому лицу после смерти владельца доли квартиры или дома.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Недействительность договора дарения

Прежде чем оформить договор дарения, необходимо глубоко взвесить и обдуманно принять решение.

В жизни происходят самые неожиданные события, иногда не совсем радостные.

Гражданский кодекс предусматривает ситуации, по которым договор может быть расторгнут.

В исключительных случаях обязательства для обеих сторон могут быть прекращены при отказе одаряемого принять в дар квартиру, при перемене решения дарителя, либо появляются основания после совершения сделки.

Договор дарения можно расторгнуть, если имели место некоторые обстоятельства:

  • Жизненная ситуация дарителя резко изменилась в худшую сторону;
  • В договоре было прописано условие отмены дарственной, если даритель проживет дольше, чем одаряемый;
  • Халатное обращение с дарственной квартирой и угроза привести ее ненадлежащее состояние;
  • Избиение и покушение на жизнь дарителя, угроза его членам семьи;
  • Получение дарственной квартиры ставит в зависимость одаряемого, например, даритель может потребовать материального обеспечения и содержания на некоторый период времени.

Ограничения передачи квартиры

Среди плюсов и минусов дарственной в сравнении с завещанием важно также учесть и такие нюансы: есть ли какие-либо ограничения на передачу квартиры, как их преодолеть законным путем.

дарственная завещание
завещатель и даритель не могут быть:

  • несовершеннолетними;
  • частично или полностью недееспособными.
запрещается дарить имущество под арестом, под обременением (в залоге), а также квартиру, находящуюся в совместной собственности без согласия супруга (даже в тех случаях, когда она формально принадлежит только одному супругу, но на самом деле была приобретена во время официального брака) не получат квартиру по завещанию так называемые недостойные наследники:

  • совершившие преступные действия против завещателя;
  • вынудившие завещателя передать имуществу путем угрозы применения насилия (или с применением противоправных действий)
Читайте также:  Кто может оформить дарственную на дом юрист или нотариус

Когда переходит право собственности

В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.

Квартира переходит в собственность не сразу, а только п спустя 6 месяцев с даты смерти завещателя. В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).

Расходы сторон

В случае с договором дарения между близкими родственниками расходов нет никаких: распечатывается стандартный бланк договора, после чего он подписывается, а затем стороны отправляются в Росреестр и регистрируют сделку (за это уплачивается небольшая госпошлина). Однако существенные издержки возникнут при условии подписания дарственной между лицами, не состоящими друг с другом в близкородственных отношениях. Тогда одаряемый платит подоходный налог 13%.

Завещание же предусматривает только оплату услуг нотариуса. Пошлина напрямую зависит от суммы квартиры. Таким образом, свои плюсы и минусы есть у дарственной на квартиру и у завещания: поэтому универсального решения для всех ситуаций нет. Нужно взвесить все аргументы, при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что будет выгоднее именно в вашей ситуации.

Дарственная на ребенка плюсы и минусы

По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

Заключение

Чтобы в будущем, не тратить своё время и нервы в суде, необходимо запомнить, что дарение недвижимости – поступок безвозмездный и бескорыстный, который требует обдуманного и здравого решения.

В исключительных случаях, договор дарения можно расторгнуть, но на это нужны веские основания.

Дарственная на квартиру – это сделка по передаче квартиры на основании договора дарения, которая должна осуществляться в соответствии с норами законодательства. Так, обязательным элементом проведения сделки должно стать составление официального документа, подписанного обеими сторонами и подтвержденного в соответствующих органах.

Что такое договор дарения на квартиру?

В соответствии с этим документом, одна сторона – даритель, обязуется передать другой стороне – одариваемому, имеющуюся у нее квартиру на безвозмездной основе. В свою очередь второй участник сделки может, как принять недвижимость, так и отказаться от нее.

Стоит отметить, что данная сделка может проводиться как между родственниками, так и лицами, не состоящими в родственных отношениях.

В зависимости от того, кем друг другу приходятся стороны договора, будет зависеть вопрос налогообложения. Так, если договор, по которому передается квартира, бывшая в собственности не более 5 лет, стоимостью больше двух миллионов рублей, заключен между родственниками, налоги с нового собственника взиматься не будут.

1. Простота оформления. Договор можно оформить без участия нотариуса в легкодоступной редакции. Зарегистрировать дарственную можно в МФЦ, после подать документы в регистрационную и кадастровую палату.

2. Согласие других собственников жилья, когда в квартире их двое или более, не требуется. Оформить передачу можно только своей доли.

3. Разные сроки заключения и фактической передачи имущества. В договоре дарения фиксируется время возникновения прав собственности у нового хозяина – через месяц, полгода, год, 5 лет и т.д.

4. Срок вступления на право собственности начинается после подписания акта приема-передачи объекта дарения, не надо дожидаться даты регистрации в Росреестре.

5. Включаются случайные условия, которые позволяют бессрочное жительство дарителя, или запрет на продажу имущества до определенного момента.

6. Налоговые льготы. При подписании дарственной между лицами, состоящих в близком родстве (родители, супруги, дети) подоходный налог в размере 13% не взимается.

7. Дарение представляет собой безвозмездное соглашение.

К ним можно отнести:

1. Необходимость одаряемого уплачивать большой налог в размере 13% от стоимости принятого в дар имущества, если сделка совершается между людьми, не состоящими в родственных связях.

2. Поскольку договор дарения на квартиру не требует нотариального заверения, впоследствии, могут возникать спорные ситуации на предмет действительности составленного документа.

3. Невозвратность сделки. Отменить дарение квартиры бывший собственник может только в исключительных случаях – если второй участник сделки совершил в отношении него противоправное даяние, или он не имеет другой жилой площади для проживания.

Дарственная на квартиру и ее оформление

Сегодня примерные бланки договора дарения на квартиру легко найти в открытом доступе в сети. Сторонам достаточно скачать подходящий вариант и заполнить личные данные. Самое главное – не допускать ошибок. Документ после подписания обеими сторонами подается в Росреестр для регистрации права собственности нового владельца.

Для гарантийной безопасности лучше обратиться к нотариусу, правда, цена такой услуги зависит от стоимости объекта дарения и может составлять несколько тысяч рублей.

Конечно, скачать договор в интернете просто и бесплатно, но поскольку сделка проводится с участием дорогостоящего имущества, во избежание дальнейших проблем, при недостаточной юридической грамотности, лучше обратиться к специалистам, которые помогут составить договор дарения на квартиру в соответствии со всеми нюансами этой сделки.

Необходимые документы для регистрационной палаты:

  • паспорта участников сделки;
  • оригиналы свидетельства на право собственности дарителя;
  • квитанция на оплаченную госпошлину одариваемым;
  • договор дарения, оригинал в трех экземплярах, написанный лично или заверенный нотариусом,
  • акт приема-передачи объекта дарения.

Дарственная на квартиру имеет как положительные, так и отрицательные стороны. И, прежде чем, решиться на эту сделку, обязательно надо изучить и взвесить все за и против переоформления имущества.

Читайте также:
Adblock
detector