Какие нужны документы при оформлении дарственной на дом в украине

Договор дарения может быть составлен и юридически оформлен в двух вариантах:

  1. Реальный договор, когда квартира передается в собственность одаряемому сразу после подписания дарственной.
  2. Консенсуальный договор, в котором оговорена некая отсрочка, дата и условие, с наступлением которого дом передается в подарок. Данный вариант чаще всего используется в качестве средства обеспечения своих родственников жильем после собственной смерти. Альтернативой является завещание, которое характеризуется длительной процедурой вступления в наследство. Однако по своей сути дарственная и завещание – совершенно разные документы.

Механизм оформления договора дарения

Процесс оформления дарственной состоит из сбора необходимых справок, составления текста договора в письменной форме, нотариального заверения и государственной регистрации.

Для получения юридически обоснованного договора дарения в Украине нужно представить своему нотариусу пакет документов, включающий:

  1. Правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи, пожизненного содержания, мены, свидетельство о праве собственности и прочие.
  2. Справка о балансовой стоимости дома.
  3. Справка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из БТИ).
  4. Справка из ЖЭКа (форма № 3) о регистрации лиц, проживающих в доме.
  5. Согласие супруги или супруга, юридически заверенное (если квартира была приобретена в браке).

В случае если одаряемое лицо – ребенок до 14 лет, законодательно предусмотрено наличие разрешения органа опеки и попечительства на принятие в дар имущества. Также нотариус обязан проверить отсутствие ареста дома или отчуждения, налогового залога. В случае подтверждения ареста на квартиру в оформлении дарственной должно быть отказано. Если в реестрах имеются данные о налоговых обременениях активов или ипотеки на дом, то оформлять дарственную можно только с разрешения налогового органа и ипотекодержателя.

Налогообложение и возможность расторжения дарственной

В соответствии с ст. 174 Налогового кодекса Украины, дом, принятый в дар, подлежит обложению подоходным налогом. Исключением являются одаряемые в лице членов семьи первого родства (жена, муж, родители, дети). Неблизкие родственники при получении в дарение дома обязаны оплатить налог в размере 5% от балансовой его стоимости. В случае когда одаряемый – постороннее лицо, размер налога составляет 15 %. Во время оформления дарственной на него нотариусу не нужно подавать квитанцию об уплате специального налога.
Часто возникают конфликты после того, как сделка оформлена, когда, например, одаряемыми являются дети и после оформления дарения они пытаются выгнать родителей с квартиры. Следует помнить, что такие действия незаконны. Согласно Конституции и другим нормативно-правовым документам гражданин имеет право жить по месту своей прописки, даже если он не является владельцем, и никто не может его выселить без предоставления альтернативного варианта жилья.

Читайте также:  Как написать дарственную для школы

Дарственную можно расторгнуть в судебном порядке при наличии следующих фактов:

  1. Одаряемый совершил преступное деяние в отношении дарителя или его родственников.
  2. Даритель пережил принимающего в дар дом.
  3. Совершено умышленное убийство дарителя, которое осуществил одаряемый. Процесс расторжения в данном случае инициируют наследники дарителя.
  4. Возникновение угрозы безвозвратной потери имущества или небрежного отношения.

Расторгнуть договор дарения – не очень простая процедура, поэтому необходимо иметь достаточную доказательную базу правонарушений.

Подведение итогов по вышеизложенной теме

Полученный в дар дом будет облагаться подоходным налогом: если одаряемые являются дальними родственниками, то в размере 5 % от балансовой стоимости, и 15 % – для посторонних лиц. Если одаряемый состоит в первом родстве с дарителем (жена/муж, родители, дети), предмет дарения не облагается налогом. Договор дарения может быть расторгнут при условии умышленного убийства дарителя одаряемым, если совершено преступное действие по отношению к дарителю или членам его семьи со стороны одаряемого, при небрежном отношении к дару или опасении о безвозвратной потери имущества, когда даритель пережил одаряемого.

Читайте также:
Adblock
detector