Какие нужны документы для оформления дарственной на долю земельного участка

Законодательство наделяет каждого владельца недвижимого имущества правом передавать находящийся у него в собственности объект в распоряжение другому лицу на условиях безвозмездности. Собственник имущества имеет возможность отдать в дар объект целиком или в определенной части. Если объектом собственности является участок земли, то владелец вправе подарить долю этого участка.

В результате заключения договора дарения и передачи права собственности, одариваемый может производить с участком любые действия (подарить, оставить в наследство, продать). При безвозмездной передаче доли земельного участка законодательство не предъявляет к дарителю требований по выделению объекта дарения в натуре.

Договор дарения доли земельного участка

Принципы заключения договора дарения доли земельного надела, идентичны оформлению договора дарения земельного надела в целом.

Вместе с тем, при передаче в дар части недвижимого имущества учитывайте ряд существенных особенностей: необходимо указание точных характеристик передаваемой доли земли, местонахождения, размера передаваемого участка.

Договор дарения доли земельного надела должен содержать следующую информацию:

  • указание на вид договора и передаваемое имущество;
  • дата составления;
  • наименование сторон сделки (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • характеристика объекта наследования (конкретная часть земли, передаваемая в дар – 1/2, 2/3, сведения из кадастрового учета, общий размер участка и размер передаваемой доли, указание на свидетельство о собственности, целевое использование (при наличии);
  • сведения о постройках, расположенных на участке земли (если таковые имеются);
  • справка об оценочной стоимости земельного надела и доли, передаваемой в дар;
  • обязательства сторон по договору (кроме обязанностей передать и принять имущество в дар, в этом пункте указывают обязанности по оплате расходов на оформление сделки);
  • способ принятия объекта дарения (предоставление доли происходит по акту приема-передачи);
  • ответственность сторон сделки;
  • срок договора и возможность досрочного расторжения;
  • способ урегулирования конфликтных ситуаций и спорных вопросов;
  • порядок исполнения условий договора в случае непредвиденных обстоятельств.
  • подписание договора сторонами сделки.

Документы для дарения доли земельного участка

Для оформления договора на безвозмездную передачу доли земельного участка, потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт на земельный надел, часть которого передается в дар (при его отсутствии, оформляйте данный документ в Росреестре);
  • документ, устанавливающий право собственности на объект дарения;
  • согласие владельцев других долей земельного участка или согласие супруга (супруги) дарителя;
  • справка об отсутствии ограничений на распоряжение земельным участком.

В случае, если при заключении договора присутствует представитель одной стороны (вместо участника сделки), его права должны быть оформлены нотариальной доверенностью.

Разрешение супруга на передачу в дар имущества, находящегося в совместной собственности должно быть оформлено нотариально. Госпошлина в данном случае составит в среднем одну тысячу рублей.

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома

Участок, на котором отсутствуют объекты строительства, передается по упрощенной стандартной схеме. Ситуация осложняется, если на передаваемом участке земли присутствуют жилые объекты.

В таком случае для правомерной передачи доли земельного надела необходимо собрать все правоустанавливающие документы на жилой дом.

Зачастую ситуация по передаче в дар земли осложняется наличием обременения на объект строительства (запрещается сносить объект или возникает необходимость проведения реконструкции).

Если даритель оформляет безвозмездную передачу в дар земельного надела, на котором возведен дом, то необходимо получение согласия всех других собственников жилого дома, а также согласие второго супруга.


Договор купли-продажи доли земельного участка.

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

При расчете налоговых платежей за подаренное имущество в налогооблагаемую базу войдет не только стоимость участка, но и жилого дома. Сумма обязательного платежа будет рассчитана из учета кадастровой стоимости каждого объекта.

При наличии объектов строительства на передаваемом земельном участке, вознаграждение услуг нотариуса рассчитывайте исходя из общей стоимости недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома).

Как подарить долю земельного участка

Если вы приняли решение оформить дарственную на часть земельного надела, то проведите следующие действия:

  • подготовьте комплект документов на земельный участок (правоустанавливающие и сведения из кадастрового учета);
  • оформите договор дарения (при желании его можно заверить нотариально);
  • пройдите регистрацию перехода права собственности в Россреестре.

Дарственная на часть земельного надела оформляется в простой письменной форме. Большинство одариваемых настаивают на заключении договора дарения в нотариальной конторе. Нотариально заверенный документ дает приобретателю земельного участка уверенность, что его право не будет оспорено другими претендентами на получение земли.

Стоимость удостоверения договора на безвозмездную передачу доли в земельном участке составит 0,5% от суммы договора. Оформление сделки дарения может провести любой нотариус, в данном случае территориальный признак не играет роли.

Непосредственная передача земельного участка происходит в рамках акта приема. В акте укажите характеристики и состояние передаваемого участка, чтобы избежать претензий со стороны одариваемого в дальнейшем.

В акте приема-передачи указывается следующая информация:

  • наименование сторон сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  • дата составления документа;
  • характеристика земельного надела и его текущее состояние;
  • фиксируется факт передачи доли (даритель передал, а одариваемый принял);
  • количество составленных подлинников документа.

К заявлению приложите документы, подтверждающие безвозмездную сделку по передаче доли земельного надела:

  • договор дарения;
  • акт, подтверждающий передачу части земли;
  • документ, доказывающий оплату госпошлины.

В случае невозможности личного присутствия при подаче документов действующим законодательством разрешена передача обращения через представителя, почтовым отправлением или с использованием сети интернет (через сайт государственных услуг).

Однако наиболее распространенный способ подачи заявлений на регистрацию недвижимости – через многофункциональные центры. Срок рассмотрения документов, поданных через МФЦ составляет 14 дней, в то время как в службе регистрации процедура оформления права собственности займет не менее месяца.

Стоимость дарения доли земельного участка

Процесс оформления сделки по дарению имущества потребует материальных затрат. Наиболее значительную часть расходов составят налоги. Это актуально, когда дарение осуществляется между гражданами, не состоящими в кровном родстве. Они обязаны заплатить платеж в размере 13% от стоимости полученного имущества. Иностранным гражданам придется оплатить 30% от суммы сделки.

Читайте также:  Можно ли дарственную переоформить на завещание

Кроме расходов на уплату налоговых платежей, законодательством предусмотрен обязательный платеж в виде госпошлины в размере 300 рублей за внесение сведений об участке земли. Для юридических лиц сумма госпошлины составит 600 рублей.

Кроме того, новый владелец будет обязан заплатить 2 тысячи рублей за выдачу свидетельства, подтверждающего его права в качестве собственника доли земельного участка. Организации должны заплатить 22 тысячи рублей за предоставление данного документа.

Размер вознаграждения нотариусу определяется исходя из набора услуг, которым захотят воспользоваться участники сделки (составление договора, удостоверение копий и т. д.).

За нотариальное заверение договора дарения надо быть готовым заплатить не менее 300 рублей. В случае помощи нотариуса при составлении и разработке проекта договора придется заплатить не менее 2 тысяч рублей.

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.

Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар.

Дарственная является одной из распространенных сделок. Налог на дарение земельного участка будет составлять 13 % от общей стоимости подаренной доли в том случае, если стороны такого договора не состоят в родственных связях друг с другом.

Как оформить дарение доли земельного участка

Для того чтобы оформить дарение доли земельного участка необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также ряда документов. Данная сделка представляет собой безвозмездную передачу доли в праве собственности на земельный участок. При этом, человек, который дарит долю земли другому, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ ( ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Оформлять сделку можно как самостоятельно, так и у нотариуса, который грамотно подготовит договор и поможет избежать ошибок. Так как земля является недвижимым имуществом, то дарение доли подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы кадастра и картографии (УФРС или Росреестр), по месту нахождения данного участка. В данном органе регистрируется лишь переход права собственности, а не сам договор дарения, как это было ранее, до 1 марта 2013 г.

Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ). К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.

Главным условием является указание размера передаваемой доли и указание на наличие на участке построек, а также адрес объекта недвижимости. Также на предмете дарения не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Дарение доли земельного участка родственнику

Договор дарения доли земельного участка родственнику ничем не отличается об обычной дарственной. Особенность дарения состоит в том, что подоходный налог уплачиваться не будет, т.к. стороны сделки — близкие родственники (Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.)

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети;
  • братья,
  • сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • супруги;
  • дедушка, бабушка;

Договор оформляется в простой письменной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности.

Дарение 1/2 доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Например, супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Чтобы подарить половину участка необходимо, предварительно фактически разделить его на соответствующие доли, при этом доли должны соответствовать по размерам минимальной площади земельного участка. В каждом регионе России, минимум устанавливается по-своему.

Переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Кроме того даритель обязан:

  • Иметь предмет дарения в собственности.
  • Быть дееспособным.
  • Иметь разрешение на дарение участка, в том случае если он находится в собственности с другими лицами.

Документы для дарения доли земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов:

  • заявление о проведении регистрации. Заявление можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (для представителей — нотариально заверенная доверенность оригинал и копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор, один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему

Договор дарения доли земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей, но по своей форме, дарственная на земельную долю ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — конкретная доля земельного участка.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

Читайте также:  Как оформить дарственную на бизнес

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогичная как и при обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, доля переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия, а именно: продать землю или сдать её в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Заключение

Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это права.

При дарении части земельного угодья, надо обязательно определить четкие границы передаваемой земли, фактически выделив ее в качестве нового участка. Для этого следует размежевать землю, т.е. разделить ее документально и фактически. Налог при дарении составляет 13 % от стоимости доли земли, но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, то налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оформление дарственной является популярной процедурой. Она не имеет особой сложности. Однако ситуация осложняется, если предметом сделки являются доли в праве собственности на недвижимое имущество. Одним из таких объектов является доля в жилом доме и земельном участке. Сделка по дарению такого имущества имеет свою специфику. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли жилого дома и земельного участка.

Правила оформления договора

Сделка в отношении долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариусу. Так как оплата нотариальных услуг возлагается на стороны в любом случае.

Однако не стоит пускать ситуацию на самотек. Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору.

Дарственная на долю жилого дома и земельного участка

№ п/п Пункт Комментарий
1 Наименование договора Договор дарения долей жилого дома и земельного участка
2 Дата, место оформления Обязательно указывается текущая дата и город, в котором оформляется контракт
3 Сведения о сторонах Даритель и одаряемый сообщают Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации
4 Информация о предметах дарения Почтовый адрес дома и земельного участка. В отношении дома нужно указать площадь, размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов. В отношении земельного надела необходимо указать кадастровый номер, размер доли. Если предметом дарения является доля в праве общей совместной собственности, то необходимо это указать.
5 Условия дарителя Даритель может установить определенное событие, в результате которого имущество перейдет в дар. Например, внук получит квартиру в дар, когда получит диплом. Исключение составляет смерть собственника. В этом случае необходимо оформить завещание.
В качестве условия не может выступать получение дарителем вознаграждения или ответных услуг.
6 Подписи сторон Подписи проставляются в присутствии нотариуса. От лица малолетнего одаряемого подпись проставляет законный представитель. Несовершеннолетний одаряемый ставит подпись самостоятельно, однако законный представитель проставляет подпись о согласии на заключение сделки.

Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Закон не устанавливает точный бланк контракта дарения. Однако предусмотрены ряд условий, при несоблюдении которых, дарственная считается недействительной.

Образец договора дарения доли жилого дома и земельного участка

Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок

Под дарственной понимается безвозмездная передача имущества в собственность другому владельцу. В качестве получателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Контракт может быть:

  1. Реальный. Доля переходит к получателю с момента государственной регистрации.
  2. Консенсуальный. Имущество переходит к одаряемому после наступления определенного события (появления ребенка, свадьбы).

Пример. Гражданин Ж. решил подарить сыну долю в доме и земельном участке. Молодой человек получал высшее образование, но, в последнее время, уделял мало времени учебе. Отец сомневался, что сын получит диплом. Поэтому они оформили договор дарения. Условием контракта было получение диплома.

Условия при оформлении договора дарения:

  • контракт не может содержать требования денег или услуг со стороны дарителя;
  • получатель должен дать согласие на сделку (за несовершеннолетнего согласие дают законные представители);
  • предмет не может быть под арестом или обременением;
  • договор дарения доли недвижимого имущества вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре;
  • если даритель умирает до государственной регистрации дарственной, то она считается недействительной.

Чтобы подарить долю в праве собственности, необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Подготовить документацию.
  2. Оформить договор.
  3. Заверить у нотариуса (при необходимости).
  4. Оплатить пошлину.
  5. Провести государственную регистрацию.

Общий перечень документации:

  • гражданский паспорт дарителя;
  • правоустанавливающая документация (договор мены, дарения, купли-продажи, акт о приватизации);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии обременений;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на землю.

Если интересы дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо представить нотариальную доверенность и гражданский паспорт.

Одаряемый предоставляет меньший пакет документов. Он включает:

  • гражданский паспорт (для лиц, в возрасте от 14 лет);
  • свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет);
  • нотариальная доверенность (если интересы представляет доверенное лицо);
  • документы законных представителей (если одаряемый в возрасте до 18 лет).

Законные представитель исполняет свои полномочия без нотариальной доверенности. Необходимо только представить данные, которые подтверждают полномочия (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна).

Закон не ограничивает право гражданина на обращение в любую нотариальную контору по своему усмотрению. Даритель самостоятельно выбирает специалиста по своему усмотрению.

Кроме того, в разных нотариальных конторах может варьироваться стоимость правовых услуг. Даже при расположении контор в одном городе цена может существенно отличаться.

Это обусловлено правом нотариальной конторы самостоятельно устанавливать цены. Региональная нотариальная палата регулирует исключительно предельный порог.

Порядок нотариального оформления дарственной доли различается в зависимости от первоначального права собственности на имущество:

  • если даритель является владельцем доли в недвижимости, то требуется нотариальное удостоверение;
  • если даритель является индивидуальным собственником, то обращение в нотариальную контору не требуется;
  • если даритель и одаряемый владеют объектом на праве общей совместной собственности, то обращение к нотариусу не требуется;
  • получатель имущества не достиг 18 лет.

Важно! Даже если нотариальное удостоверение сделки не требуется в соответствии с законодательством, стороны могут обратится в нотариальную контору. Подпись нотариуса снижает возможность оспаривания дарственной.

Большинство расходов при дарении возлагается на дарителя. В 2019 году он должен оплатить:

  • предварительная юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
  • проведение оценки – 3000 р. за оценку дома;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка – 350 р.;
  • нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объекта;
  • нотариальные услуги – от 5 000 р. в зависимости от региона;
  • государственная регистрация доли жилого дома – 2000 р.;
  • государственная регистрация доли земельного участка – 350 р.

Если договор дарения содержит условия о совместной оплате расходов или возлагает обязанность по оплате на одаряемого, то такой документ считается действительным. Оплата расходов не приравнивается к оплате предмета дарения.

Оплата налогов возлагается на получателя. Сумма составляет 13% от стоимости полученного имущества.

От выплаты освобождаются близкие родственники. К ним относятся супруги, родители, дети, братья и сестры.

Налог на дом выплачивается на основании отчета по оценке. Сбор на земельный участок рассчитывается на основе справки о кадастровой стоимости.

Налог подлежит уплате до 01.04 следующего года. Предварительно необходимо оформить налоговую декларацию и передать ее в УФМС по месту регистрации плательщика.

Важно! Отказ от внесения налога чреват начислением штрафов и пени. Не нужно думать, что при отсутствии декларации, налоговый орган не узнает о совершенной сделке. Ежегодно в УФМС поступают данные обо всех сделках из Росреестра.

Процедура оформления договора дарения не занимает много времени:

  • получение юридической консультации – немедленно, после подачи заявки;
  • составление проекта контракта – 1-2 дня;
  • проведение оценки (при необходимости) – 3-5 дней;
  • государственная регистрация – 7-14 дней.

Дополнительно срок может быть увеличен, при передаче полномочий представителю. Оформление нотариальной доверенности займет еще 1 день.

Как оспорить договор дарения доли жилого дома и земельного участка

Как правило, даритель оформляет договор, так как есть другие потенциальные претенденты на его имущество.

Пример. У собственника 3 дочери. В случае его смерти они унаследуют дом и земельный участок. Но он оформляет дарственную на внука. Таким образом, право собственности возникает у внука.

Именно в таких случаях и возникают споры в отношении дарственной. Потенциальные наследники пытаются оспорить договор, чтобы включить имущество в состав наследственной массы.

Однако закон защищает одаряемого от неправомерных притязаний родственников дарителя. Перечень оснований для оспаривания весьма органичен.

Важно! Чтобы избежать отмены дарения, стороны должны предварительно получить юридическую консультацию. Специалист изучит ситуацию и подскажет способы защиты сделки. Например, для пожилого дарителя целесообразно получить справку из психиатрического диспансера о вменяемости.

Закон не устанавливает точный список причин для признания сделки недействительной. Как показывает судебная практика, суд учтет следующие причины:

  • отсутствие нотариального согласия супруга – если объект принадлежал супругам на праве общей собственности;
  • сделка была оформлена под воздействием обмана или угроз;
  • договор был заключен с целью скрыть сделку купли-продажи;
  • даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
  • отсутствие нотариального удостоверения – в случаях, установленных законом;
  • объект передан в собственность после гибели владельца.

Однако истец должен доказать недействительность сделки. Для отмены дарения требуются веские основания.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Читайте также:
Adblock
detector