Какие документы требуются для оформления дарственной на долю в квартире

– В 2014 году мы с мужем купили квартиру с земельным участком в долевую собственность: по ½ доле каждому. Сегодня я хочу подарить мужу свою долю в праве собственности на эту квартиру. Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса? Какие для этого нужны документы и каков размер предполагаемых расходов по оформлению и регистрации этой сделки?

Владельцы недвижимости, находящейся в долевой собственности, могут воспользоваться своим правом распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, оформив соответствующую сделку у нотариуса. Обычно для проведения нотариальной сделки требуются следующие документы:

  • свежая выписка из ЕГРН на квартиру,
  • выписка из домовой книги,
  • правка об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
  • правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Ваше свидетельство о браке,
  • документы, удостоверяющие Вашу личность и супруга (паспорт).

Возможно, нотариус попросит предоставить дополнительные документы. Для этого будет необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры. Например, если жилье приобретено в Балашихе, то Вы можете обратиться к любому нотариусу Балашихинского района. Затраты в среднем составят 25–30 тысяч рублей.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Ваша категория сделки – передача в дар супругу ½ доли квартиры – также требует нотариального удостоверения. В случае отсутствия нотариального удостоверения данной сделки Вы не сможете зарегистрировать ее в Росреестре по причине несоблюдения установленной законом формы сделки.

Еще Вам следует обратить внимание на то, планируете ли Вы передать ему долю и на земельный участок. В любом случае, в этой части Ваше намерение также необходимо отразить в подписываемых Вами документах.

Так как собственность у вас с супругом долевая, то договор дарения необходимо оформлять у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу вашего города и предоставить ему документы на квартиру и землю, ваши паспорта. Стоимость оформления такого договора сильно зависит от региона и кадастровой стоимости недвижимости. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тысяч рублей (за квартиру), 350 рублей (за землю). Сумму нотариального оформления нужно уточнить в любой нотариальной конторе вашего города.

Отвечает риелтор Анна Смирнова:

Оформить договор дарения без нотариуса можно, если только даритель является единоличным собственником объекта недвижимости. Если собственность долевая, то обязательна нотариальная форма сделки. Прежде всего надо помнить, что дарение – сделка безвозмездная. Поэтому не стоит пытаться прикрывать ею иные (возмездные) отношения.

Что до особенностей именно договора дарения, то законодательно предусмотрена возможность возвратить подаренное имущество дарителю в случае, если он переживет одаряемого. Об этом мало кто помнит, но в некоторых жизненных ситуациях это довольно важный момент. Все плюсы и минусы связаны с возможной продажей квартиры, полученной по договору дарения. К квартирам, право на которые возникло на основании договора дарения, отношение на рынке недвижимости довольно осторожное. Если квартира получена в подарок от близкого родственника (родителя, бабушки, дедушки и т. п.), острых вопросов не возникает. А вот если подарок от стороннего лица, то это повод тщательнее смотреть на историю объекта и вглядываться в лица, участвовавшие в сделке. Часто, особенно на нынешнем рынке, от таких объектов покупатели либо отказываются, либо ставят условием приобретения значительный дисконт. Налог на дарение (13% для граждан РФ) возникает и подлежит оплате, только если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С июня 2016 года отчуждение и распоряжение долями осуществляется только в нотариальной форме. Так как супруги находились в официальном браке, действовал режим общей совместной собственности на соответствующую долю квартиры, поэтому при попытке осуществить данную сделку есть риск признания ее ничтожной.

Для того чтобы соблюсти все требования закона, необходимо либо заключить брачный договор и зафиксировать, что каждая доля является личной собственностью супругов, либо в нотариальной форме подписать соглашение о разделе имущества.

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

В рассматриваемой ситуации договор дарения доли в квартире должен быть обязательно удостоверен нотариально. Чтобы однозначно сказать о необходимости удостоверения сделки дарения доли земельного участка, необходимо иметь информацию о целевом назначении земельного участка.

Читайте также:  Что нужно знать о дарственной

Если назначение участка – сельскохозяйственное, то сделка может быть совершена в простой письменной форме. Если земельный участок относится, например, к землям населенных пунктов, и предназначен для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т. д., то при отчуждении доли в праве собственности на такой участок удостоверять сделку нотариально следует в обязательном порядке.

Нотариусу необходимо представить оригинал договора о приобретении дарителем его доли, свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) и свидетельство о браке. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нотариус запросит в Росреестре самостоятельно.

Для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора дарения доли по выбору плательщика (участника сделки) может применяться кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества, но ее размер ограничен – 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Также нотариусу необходимо будет оплатить тариф за правовую и техническую работу. Эта сумма будет варьироваться в пределах 8 тысяч рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на каждую долю в рамках каждого договора дарения (квартира, земельный участок) составляет 2 тысячи рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.


Дарение доли квартиры – процедура распространенная.

Не всегда у собственника есть возможность и желание передать в дар полностью объект недвижимости.

Часто именно доля становится оптимальным вариантом подарка.

Как подарить долю в квартире, какие документы и сроки предусмотрены при этом? Вот что мы выясним в рамках данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

С чего начать сбор?

Самое первое, что следует сделать до подготовки документов необходимых для дарения доли квартиры – проверить наличие каждого из них. Нередко бумаги бывают утеряны или испорчены.

Где узнать что необходимо?


Чтобы уточнить, какие документы нужны для оформления договора дарения доли квартиры, необходимо обратиться к юристу за консультацией или изучить достоверные источники в интернете.

Перечень бумаг требуется собрать не только для составления договора дарения доли квартиры, но и для регистрации права.

Также уточнить его можно в Росреестре, так как этот орган будет последним для дарителя и одаряемого в процессе оформления.

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?

По правилам составления и заключения дарственной доли квартиры необходимо подготовить следующий пакет:

  • паспорта сторон, которые потребуются для заполнения личных данных и предъявления в Росреестр;
  • бумаги на квартиру, в которой передается доля. Например, о праве собственности. Если собственник владеет только передаваемой в дар частью жилья, то у него должны быть документальные подтверждения;
  • заявление на дарение доли квартиры;
  • доверенность, если кто-то из участников действует посредством представителя;
  • согласие на передачу дара от второго супруга, если доля была приобретена в период брака. Если дарение оформляется между мужем и женой ничье согласие не требуется;
  • паспорт законного представителя, если оформляется доля жилья на несовершеннолетнего.


После подписания соглашения, для регистрации договора дарения доли квартиры весь собранный пакет необходимо предоставить в Росреестр.

При этом следует добавить:

  • подписанную дарственную;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию о выплате госпошлины.

Таким образом, при регистрации права ничего дополнительно собирать не потребуется.

Полезно будет узнать, о договоре дарения доли квартиры по доверенности, рекомендуем ознакомится этой статьей.

Читайте также:  Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры в украине

Куда их предоставлять?

Местом оформления самого договора может стать любое, выбранное самим одаряемым и дарителем в случае, если они не желают его заверять. Однако оформить дарственную на долю можно и в нотариальной конторе.

После составления соглашения, сторонам следует подавать собранный пакет в Росреестр.

Нужны ли копии?

Обычно документы для дарственной на долю в квартире, Росреестр принимает в виде оригиналов, выдавая взамен расписку о получении. С этой распиской необходимо явиться за готовым свидетельством.

Однако в некоторых случаях могут потребоваться копии паспортов и некоторых других бумаг. Это обычно происходит при первом обращении кого-либо из участников сделки в Росреестр.

Кто занимается оформлением?


Сбор и подготовка всех бумаг – задача сторон.

Они должны самостоятельно выполнить этот этап.

Однако если решено обратиться к нотариусу, он может оказать содействие в запросах утерянных или утраченных документов.

В таком случае ответ придет быстрее.

Выдается ли документальное подтверждение о приеме бумаг?

После обращения сторон в Росреестр, его сотрудник обязан выдать специальную расписку о том, что получил заявление и другие бумаги. Она будет подтверждать прем заявления в работу и ее следует предъявить для получения готового свидетельства.

Акт приема-передачи

Составляется он в простой письменной форме и подписывается сторонами. Нужен акт приема-передачи в случае дарения для спокойствия участников и подтверждения факта перехода подаренного жилья в другие руки.

Образец акта приема передачи доли квартиры по договору дарения вы можете скачать здесь .

Таким образом, оформление дарственной на долю в квартире осуществляется на основе официальных документов. Они необходимы для заполнения ее текста и передачи в Росреестр.

При невозможности самостоятельно заниматься их подготовкой и сбором, можно обратиться за помощью к юристу. Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарения доли в квартире. Надеемся наша статья была для вас полезной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оформление сделки дарения на долю в квартире обеспечивается соответствующим пакетом документации.

К подготовке бумаг здесь требуется подойти ответственно, так как дарение – наиболее часто оспариваемая в суде сделка.

Любой нюанс может лишить её надлежащей правоспособности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Полный перечень требующейся документации

Обозначенную сделку, вступающую в силу на основании статьи 572 ГК РФ, можно оформить несколькими способами, в числе которых оформление гражданско-правового договора дарения:

  • нотариусом;
  • юристом с нотариальным удостоверением или без удостоверения;
  • самостоятельно составленным договором с удостоверением или без удостоверения.

Заключённый сторонами договор становится основным документом, констатирующим заключение сделки.

При обращении к нотариусу или юристу для составления дарственной представляется документация:


  1. Правоустанавливающий документ, на основании которого даритель имеет право собственности на обозначенную недвижимость.
  2. Для лиц, приобретших недвижимость в совместную собственность – разрешение от супруга, удостоверенное нотариусом.
  3. Право удостоверяющее свидетельство.
  4. Паспорта сторон сделки или паспорт поверенного с приложением нотариально удостоверенной доверенности.
  5. Справка из БТИ об оценочной стоимости доли, подлежащей передаче.
  6. Кадастровая справка об отсутствии ареста, залога и иного обременения.

Если стороны являются близкими родственниками, то для них предусмотрена налоговая льгота.

Налог составляет 13% стоимости объекта и взимается с одаряемого лица, лицам без гражданства РФ налог увеличивается до 30% ( о том, сколько составляет налог и госпошлина при дарении доли, можно узнать тут).

Для получения льготы в виде отмены НДФЛ согласно нормам п. 12.1 ст. 217 требуется доказать наличие родства предъявлением соответствующей документации, подтверждающей, что контрагенты являются:

  • родителями и детьми;
  • супругами;
  • полнородными (не полнородными) по первой линии родства братьями и сёстрами;
  • бабушками (дедушками) и внуками.
Читайте также:  Что лучше дарственная или вступление в наследство

Доказательство родства производится на основании:

  1. свидетельств о рождении;
  2. свидетельств о браке.

Сведения о родстве указываются во вводной части договора. Сделка вступает в силу только после регистрации составленного договора в Росреестре.

О том, где можно оформить договор дарения и сколько это стоит, читайте тут, а как оформить дарственную без услуг нотариуса, можно узнать здесь.

Их характеристика


Правоустанавливающими документами считаются основные договора, по которым даритель вступил в права собственности путём совершения сделки. Или – свидетельство о приватизации с приложением соглашения о распределении долей в праве собственности.

Если доля в праве приобретена в браке, то на основании статьи 35 СК РФ требуется согласие супруга (о том, в каких случаях требуется согласие второго собственника, читайте здесь). Исключение составляют случаи вступления в наследство или получения недвижимости в дар, а так же – составление брачного контракта согласно статье 40 СК РФ, отменяющей действие статьи 35.

Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Право удостоверяющие документы – это свидетельство о праве собственности на долю в квартире, полученное дарителем в Росреестре при вступлении в собственность.

Справка из БТИ предъявляется для исчисления суммы налога. Получается в БТИ не ранее чем за год до проведения сделки. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений действительна только в течение одного месяца. Получается в Кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) и требуется для подтверждения правоспособности сделки.

Для подтверждения родства между супругами достаточно предъявления свидетельства о браке. Родство между родителями и детьми, а так же между братьями и сёстрами определяется при предъявлении свидетельств о рождении. Бабушки (дедушки) и внуки представляют:

  • свидетельства о рождении внуков;
  • свидетельства о рождении своего родителя, в котором его родителем указан даритель;
  • свидетельство о браке, если изменялась фамилия.

Подробнее о дарении доли в квартире родственникам и детям читайте здесь, а как оформить дарственную на долю в квартире вы узнаете в нашей статье.

Восстановление утерянных бумаг

Если один из документов утерян, требуется его своевременное восстановление, так как отсутствие любой бумаги из указанного перечня сделает дарение неправоспособным. Справки из БТИ, Росреестра и разрешение супруга восстанавливаются простым и беспрепятственным повторным получением. Повторное получение таковых необходимо и в случае их просрочки. Остальные документы восстанавливаются согласно регламенту:


    Правоустанавливающий документ – через жилищный отдел администрации или признанием права собственности в суде.

Решение суда заменит утерянный документ при совершении сделки.

  • Право удостоверяющая документация восстанавливается получением дубликата в Кадастровой палате или МФЦ.
  • Утерянные паспорта восстанавливаются в Службе ФМС, а доверенность от нотариуса получается представителем сторон повторно в нотариате.
  • Свидетельства о рождении или заключении брака восстанавливаются получением дубликата при обращении в Бюро ЗАГС.
  • Заключение

    Требования к пакету документации определяют правоспособность сделки и являются обязательными. Поэтому в случае утраты одного из необходимых документов, требуется его восстановление.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Читайте также:
    Adblock
    detector