Какие документы нужны в бти для дарственной


Не все граждане любят обращаться к юристам для решения, казалось бы, простых вопросов. Порой кажется, что нет ничего проще, чем самостоятельно собрать документы для дарения квартиры. Но нехватка хотя бы одной справки может повлечь отказ в регистрации перехода права собственности, и вся процедура затянется на долгое время.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги нужны, чтобы оформить договор дарения на жилье?

Выясним, какую документацию нужно подготовить, чтобы сделать все правильно. Дарителю для совершения процедуры дарения понадобятся справки и документы согласно следующему перечню:

  • документы, подтверждающие личности дарителя и одаряемого;
  • непосредственно договор дарения;
  • выписка ЕГРН;
  • согласие супруга дарителя, если квартира является совместной собственностью;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги или единый жилищный документ;
  • акт приема-передачи недвижимости.

Как правильно надо подготовить пакет документации?

Рассмотрим подробнее каждое из представленных выше сведений.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, он заключается в простой письменной форме. Начиная с марта 2013 года сам договор отдельно не подлежит государственной регистрации, т.к. в Росреестр заносятся только сведения о самой передачи прав на недвижимое имущество. Составляется в 3-х экземплярах. Стороны могут составить его самостоятельно, включив все необходимые условия, либо обратиться за помощью к нотариусу, юристам или к риелторам.

Договор дарения уже подписан, но стороны решили внести какие-то изменения, или же Росреестр обнаружил ошибки в именах, в адресе или иных важных сведениях? Все это можно исправить, составив и подписав дополнительное соглашение к сделке.

Читайте также:  Может ли отказаться от дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку

По правилам ст. 452 ГК РФ дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор, то есть:

  • в простой письменной форме;
  • без нотариального заверения (если в сделке не участвует несовершеннолетний);
  • без государственной регистрации.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В документе указываются:

  1. сведения о сторонах;
  2. ссылка на основной договор (наименование, дата и место составления);
  3. причина создания соглашения (исправление ошибки, внесение дополнительных условий и т.д.);
  4. конкретные пункты, в которые вносятся изменения.

Кроме того, что сведения о нем указываются в основном договоре, в сам пакет справок добавляются:

  • документ, подтверждающий его личность;
  • доверенность (составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса).

О том, что одаряемый фактически принял квартиру в собственность, свидетельствует подписание акта приема-передачи.

Он составляется в простой письменной форме и содержит:

  • ссылку на основной договор;
  • сведения о жилом помещении (адрес, площадь и т.д.);
  • сведения об отсутствии у сторон претензий друг к другу.

Как и сам договор, акт составляется в 3 экземплярах.

К ним относятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • паспорт иностранного гражданина или удостоверение личности без гражданства (если такое лицо является одним из участников сделки);
  • временное удостоверение личности, выданное на время замены паспорта (форма 2П).
Читайте также:  Какие документы нужны для получения дарственной на квартиру у нотариуса

Для малолетних до 14 лет таким документом будет являться свидетельство о рождении, которое предоставляется совместно с паспортом одного из его законных представителей.

При составлении договора дарения бывает не обойтись без технической документации, т.к. в дарственной требуется детальное описание предмета договора.

Если эти сведения отсутствуют первоначально, получить их можно:

  • непосредственно в БТИ;
  • через Многофункциональный центр.

Росреестр не всегда требует план квартиры и ее характеристики для регистрации перехода права собственности. Но чтобы перестраховаться, к договору дарения стоит приложить экспликацию и поэтажный план.

Росреестр может потребовать техническую документацию лишь в том случае, если данные в ЕГРН и самом договоре на объект сделки будут расходиться, например, будет допущена ошибка в площади квартиры.

Выписка содержит основные сведения об объекте недвижимости, его собственниках, третьих лицах и обременениях. Ее можно приобрести:

Росреестр (или МФЦ) требуют наличие письменного подтверждения на сделку в общем пакете для регистрации, т.к. в соответствии с ч. 5 ст. 38 ФЗ № 218 отсутствие согласия супруга автоматически обременяет квартиру правом третьего лица на пользование жилплощадью.

Согласие супруга выражается в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Разрешение супруга на безвозмездное отчуждение не потребуется, если квартира находится в единоличной собственности дарителя (например, он приобрел ее до брака, получил в наследство и т.д.).

Сведения о зарегистрированных лицах необходимо приложить в том случае, если даритель собирается продолжать жить в квартире, так как необходимо подтвердить права лиц, зарегистрированных в ней.

Выписку из домовой книги можно получить:

Она действует в течение 30 дней.

Единый жилищный документ – это более расширенная версия домовой книги, так как он содержит и дополнительные сведения, например, о задолженности по коммунальным услугам. Его можно также приобрести в МФЦ.

Читайте также:  Дарственную можно оспорить внучке

К ним относятся:

  • совместное заявление сторон договора (бланк можно получить в Росреестре, на их официальном сайте или в МФЦ);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Госпошлина для физических лиц составляет 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Собрать пакет документов для оформления и последующей регистрации гражданин может и самостоятельно, без привлечения посредников. Последние, к которым можно отнести юристов, агентов по недвижимости или нотариуса, лишь могут помочь составить список справок и проверить, грамотно ли составлен сам договор дарения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте также:
Adblock
detector