Какие документы нужны для продажи квартиры если она дарственная

Дарение, как мы знаем есть не что иное, как безвозмездная и добровольная передача и вещи и всех прав на нее другому лицу.

Прежний собственник не может указывать новому, как распоряжаться вещью. Даже если ему не хочется, чтобы тот ее продавал, он не имеет права этого требовать ни устно, ни тем более документально.

Многих интересует вопрос можно ли продать дарственную квартиру, какие для этого нужны документы и какие существуют риски.

Продажа квартиры по дарственной

Даритель должен быть полновластным хозяином недвижимости — то есть, зарегистрировал свое право собственности в Регистрационной или Кадастровой палате.

Только в этом случае он имеет право совершать какие-то юридические действия с подаренной недвижимостью, в том числе и дарственную продажу квартиры.

Для начала хозяин обращается в Бюро технической инвентаризации с паспортом и правоустанавливающими бумагами — для получения кадастрового паспорта квартиры.

После этого следует очистить территорию для продажи — собственник должен быть уверен, что в квартире на момент сделки никто не будет прописан.

Может оказаться так, что квартира находится не в единоличном, а в долевом владении. Тогда продавец доли при посредстве нотариуса оповещает всех сособственников — ведь, согласно закону, именно они наделены приоритетным правом выкупа доли (ст. 250 ГК). Не выкупили в течение месяца? Можно искать других желающих.

Далее продавец ищет покупателя (лучше сделать это через риэлторское агентство). Обговорив условия и придя к консенсусу, стороны подписывают документ о купле-продаже, также оформляется акт приема-передачи.

После этого новый хозяин оформляет собственнические права в Регистрационной палате. Как видно из вышесказанного, дарственную квартиру можно продать и сделать это не слишком сложно.

Какие документы нужны для сделки?

  • общегражданские удостоверения личности сторон;
  • дарственная;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • ИНН продавца;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?


Смотря что у каждого из участников стоит в приоритете.

А также — кем друг другу приходятся стороны. Например, если покупателем является семейная пара, то эта жилплощадь будет считаться совместной собственностью. Соответственно, придется делиться при разводе.

Необходимо вспомнить еще и то, что при продаже квартиры придется платить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры — правда, это касается только квартир, которые были в собственности менее трех лет до сделки.

Читайте также:  Как оформить бабушке дарственную на квартиру на внука

Дарственная бесплатно тоже не обойдется — если получателем будет некто, не связанный с продавцом узами близкого родства. То есть, не являющийся его родителем, отпрыском, бабушкой, дедушкой, братом, сестрой или супругом.

Да и подарить квартиру можно не всякому. Например, получателем ее не может быть госчиновник, ожидающий жилплощадь в качестве своеобразной благодарности за услуги.

Также такой дар не может принять учитель от обучающегося, врач, социальный работник, глава лечебно-профилактического или социального учреждения от подведомственного им лица. Запрещено это и в случае, если обе стороны — коммерческие организации.

Маскировать продажу под дарение лучше не надо, если вы как минимум на 100% не уверены, что к сделке нельзя будет придраться юридически (для этого, понятное дело, лучше всего привлечь к делу специалиста). Если некто заинтересованный сможет доказать в суде мнимость дарения, оно будет отменено.

Покупка квартиры по дарственной риски

Да просто купить, достаточно найти удовлетворяющий вас вариант по цене, расположению и другим характеристикам. Но при этом соблюдать одно непреложное правило — покупать квартиры только через агентство. Да, придется расстаться с некой суммой за посредничество. Однако, если оценить всю опасность совершения покупки напрямую, плата эта покажется ничтожной:

Становится понятно, что можно как продать квартиру полученную по дарственной, так и купить кем-то когда-то подаренную квартиру. Чтобы свести риски к минимуму, как продавцу, так и покупателю следует обязательно привлечь к делу хорошего юриста.

Смотрите на видео: проверка юридической чистоты квартиры


Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения, то такой договор признается судом недействительным.

Кроме того, если мы обнаружили, что Откроется в новой вкладке.»>Договор дарения квартиры заверен Нотариусом, значит вероятность недееспособности Дарителя крайне низка, т.к. Откроется в новой вкладке.»>Нотариус выступает, кроме прочего, еще и свидетелем вменяемости сторон сделки.

Вообще, на практике, сделки дарения очень редко Откроется в новой вкладке.»>признаются недействительными, и для такой ситуации сложно обеспечить вменяемые доказательства для суда. В нашей практике такого вообще не встречалось.

Читайте также:  Если есть дарственная на машину могут ли приставы забрать ее

В некоторых, четко указанных в законе случаях, законодательство позволяет Дарителю отозвать свой дар назад, но такая отмена дарения не влияет на последствия сделки купли-продажи подаренной квартиры. Все претензии и компенсации в этом случае будут происходить между Дарителем и Одаряемым, а Покупатель квартиры к этим разборкам уже не будет иметь отношения.

Но чтобы Покупателю было совсем уже спокойно спать, убедившись в отсутствии даже теоретических оснований для оспаривания сделки дарения, он может связаться (а лучше лично встретиться) с Дарителем, и удостовериться, что тот не имеет к Одаряемому (т.е. к нашему Продавцу) никаких претензий. А заодно и убедиться в адекватности (дееспособности) самого Дарителя, что несложно сделать, просто немного поболтав с ним о жизни. Ведь, недееспособным суд может признать человека только ввиду его явного психического расстройства, а такое состояние видно невооруженным глазом.

Еще один момент, который нам надо проверить перед покупкой квартиры, полученной нашим Продавцом в дар.

Если Даритель и Одаряемый не являются близкими родственниками, то необходимо выяснить, уплатил ли Продавец Откроется в новой вкладке.»>налог (13%-НДФЛ) на доход, полученный в порядке дарения?

Если уплатил, то он должен предъявить справку из местной налоговой (по адресу нахождения квартиры).

Если Продавец утверждает, что налог он платить не должен, то необходимо предъявить документы, подтверждающие его близкое родство с Дарителем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении, и т.п.), что действительно освобождает его от уплаты подоходного налога на подаренное имущество.

Отдельно следует упомянуть о случае, когда Дарителем выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель.

Таким образом, если основанием получения права собственности Продавца на квартиру служит Договор дарения, а Дарителем выступает физлицо – близкий родственник нашего Продавца, то это хороший вариант для покупки, и мы можем вздохнуть спокойно, и перейти к проверке следующих документов.


На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.


Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Собираюсь продать недвижимость, подаренную мне по договору дарения. Нужен ли этот договор при продаже недвижимости, если есть свидетельство о праве на недвижимость?

Читайте также:  Как оформить дарственную если квартира на троих

Если есть свидетельство договор не нужен

Договор нужен для переоформления права собственности как основание для переоформления

Но его конечно могут требовать, перестраховщики

Это глупо, но мало ли у нас неграмотных людей

А вы имеете право не показывать

С другой стороны лучше иметь все документы, чтоб сделку не сорвать

В принципе если договор утерян, то в организации которая переоформляла собственность есть копия этого договора и отметка в документах, на основании чего была переоформлена собственность

Так что риелторы могут просто запросить документы, если клиенты нервные

Я конечно не юрист, но мне кажется вот так правильно

Это один из представленных документов, а не все вместе

Допустим есть договор дарения от Иванова Сидорову

Сидоров приходит и хочет переоформить собственность на себя и получить свидетельство

Он предьявляет документ-основание — договор дарения

Теперь квартира принадлежит Сидорову

Продавая квартиру Петрову, Сидоров предьявляет документ на право собственности — свидетельство.

Нафига Петрову договор дарения Иванова?

Если нужна вся линейка передачи права собственности, то делается выписка из ЕГРП — хоть за 100 лет

Ее делают или официально или не офциально

В этом и заключается работа риелтора, в том числе

Нужен обязательно. На регистрацию перехода права собственности предоставляется и документ основания приобретения ( в данном случае договор дарения) и свидетельство о государственной регистрации права. Договор-это основание приобретение вами квартиры, свидетельство о гос.регистрации — это подтверждение государственной регистрации.

В договоре дарения, могут быть указаны такие существенные условия, которые могут воспрепятствовать вам провести сделку, например право проживания дарителя в подаренной квартире и многое другое, поэтому договор дарения понадобиться и покупателю, на этапе заключения с вами договоренностей о предстоящей сделке.

Читайте также:
Adblock
detector