Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру на украине

Дом, квартиру или машину можно не только продать, но и подарить. Как правильно оформить документы, каковы юридические нюансы такой формы смены собственности для обеих сторон, облагается ли налогом подарок, консультирует Notary.kh.ua

Законодательство

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) является письменным соглашением, в соответствии с которым хозяин жилья передает право собственности на нее другому лицу. Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки. Порядок подготовки и оформления договора дарения (дарственной на квартиру, дом) в Украине

Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа:

Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости);

Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной);

Непосредственно заключение договора дарения (дарственной);

Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.

Регистрация перехода права собственности к приобретателю оформляется после оформления договора дарения тем же нотариусом.

Необходимые документы для оформления дарственной

Для того, что бы оформить дарственную на квартиру, дом (договор дарения) в Украине необходимы такие документы:

Даритель должен иметь документы, что подтверждают право собственности на имущество, которое передается в дар (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, документы подтверждающие наследство решение суда и т.п.);

Документы подтверждающие рыночную стоимость недвижимости;

Справка о прописанных (зарегистрированных) лицах в квартире (доме);

Если квартира (дом), что передаются в дар были приобретены в браке, то для того, что бы подарить квартиру необходимо нотариально оформить заявление о согласии второго из супругов;

В случае дарения квартиры ребенку не достигшему 18-тилетнего возраста, а также в случаях, когда в отчуждаемом жилье зарегистрировано место проживания детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, то дополнительно потребуется разрешение на проведение такой сделки от органа опеки и попечительства.

Другие вопросы, что могут возникнуть при оформлении дарственной

Какое различие между заключением сделки купли-продажи и дарением?

Между этими сделками существует несколько существенных отличий:

Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать;

Отличается срок исковой давности. В соответствии с законодательством Украины сроком исковой давности является срок, на протяжении которого можно обратиться в суд. Если общая исковая давность равняется трем годам, то при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине срок исковой давности равен одному году;

Даритель может требовать аннулирования дарственной на квартиру, дом (договора дарения), если одаряемым совершенно преступление против дарителя либо его семьи. Иногда нечистые на руки люди пытаются использовать этот пункт в мошеннических целях.

Основное различие между куплей-продажей и дарением заключается в том, что при дарении дар передается безвозмездно. Т.е. при оформлении договора дарения даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок. Если даритель все-таки рассчитывает на компенсацию, то такой переход права собственности необходимо оформлять договором пожизненного содержания, наследственным договором или договором купли-продажи (в зависимости от целей, которые преследуют стороны договора)

Можно ли сделать дарственную на квартиру, дом в котором еще прописаны люди?

Если в доме или квартире, которую хотят подарить зарегистрировано место проживания совершеннолетних дееспособных лиц, это не является препятствием для оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине.

Можно ли сделать дарственную на часть квартиры или дома?

Процедура оформления дарственной на квартиру, дом (договор дарения) в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

Когда жилье принадлежит нескольких лицам, то есть существует несколько собственников которые владеют квартирой, то даритель имеет право подарить долю в праве собственности на квартиру часть без согласия других собственников;

При общей совместной собственности возможно отчуждение только целого объекта недвижимости, т.к. доли в праве собственности не определены.

Очень часто оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине является прикрытием оформления договора купли-продажи. Это делается для того, что бы:

обойти режим совместной собственности супругов (если на одного из супругов, оформили дарственную на какое-то имущество, то второй не может на это имущество претендовать);

обойти процедуру преимущественной покупки.

Но при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине даритель уже на следующий день может начать процедуру по расторжению сделки. Он имеет право подать в суд на аннулирование дарственной, мотивируя это тем, что: Ему угрожали (у судьи возникнет вопрос, действительно, зачем дарить дом (квартиру) незнакомому человеку. Используя такие способы можно вообще остаться без квартиры и денег;

оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) не являлось безвозмездной сделкой, то есть был факт передачи денег от получателя квартиры к дарителю.

В связи с этим, прежде чем на 100% решить, что вы воспользуетесь процедурой оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) необходимо все хорошо взвесить, поскольку данная процедура имеет бесспорно, как свои позитивные стороны, так и негативные.

Читайте также:  Можно ли отсудить дарственную на участок

Если вы затрудняетесь, какую процедуру лучше применить в вашей ситуации, обратитесь за помощью к нотариусу.

Налогообложение при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине

Когда квартиру в дар получают дети от родителей, жена от мужа, внуки от бабушки или наоборот, то есть родственники первой и второй степени родства, которые являются резидентами Украины, налог не уплачивается.

Если же имущество дарится кому-либо другому, то уплачивается налог в размере 5% от общей стоимости квартиры (дома, другого имущества), если даритель и одаряемый — резиденты Украины, и 18% — если даритель или одаряемый – нерезиденты Украины.

Напомним, что Министерство юстиции проведет верификацию всех нотариусов


Действующее законодательство Украины предполагает, что недвижимость не только можно продать, но и подарить. Данный документ называется дарственной, он оформляется на любую недвижимость – дома, участок или квартиру, о тонкостях оформления дарения которой мы и расскажем в данном с��атье.

Содержание:

Мы постараемся упомянуть важные аспекты юридической процедуры с учетом изменений, произошедших в законодательстве в прошедшем 2019 году.

Что такое дарственная

На основании действующего Гражданского кодекса, договор дарения (дарственная) – это документ, дающий право на бесплатную передачу собственности от дарителя к другому гражданину. Документ может быть оформлен с правом вступления в собственность сразу после его заключения или при определенных дополнительных условиях (после смерти, получении документа об образовании, свадьбы и т.п.). Форма договора всегда письменная, документ заключается при условии обязательной нотариальной регистрации.

Достоинства договора дарения

В связи с вышесказанным, а также на основании действующих законов отметим, что дарственная как документ имеет массу преимуществ, а именно:

возможность подарить гражданину собственность, не обременяя его будущими счетами за квартиру и прочими издержками;

возможность избежать разделения собственности как совместно нажитого имущества;

обойти процесс реализации собственности методом купли-продажи;

Кроме того, дарственная (в отличии, например, от продажи) считается заключенной с момента регистрации.

Недостатки дарственной

Первый минус, который стоит учитывать, решаясь на оформление дарственной, – это право дарителя подать в суд на расторжение документа на следующий день после регистрации, мотивируя это оказанием давления (мол, документ был подписан под принуждением) или фактом совершения преступных действий со стороны одариваемого. Другими причинами для расторжения могут служить ситуации, когда:

дарственная не была дарением, имеется факт передачи денег;

одаряемый несет угрозу уничтожения собственности (квартиры);

даритель был введен в заблуждение относительно каких-либо юридических фактов сделки.

Второй минус сделки заключается в существенном финансовом обременении в случае, когда дарственная заключается между посторонними людьми. В таком случае придется оплатить налоги в размере 5 % от стоимости жилплощади + военную пошлину 1,5 %.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Главный момент, который интересует многих граждан, планирующих оформить дарственную, – список документов, необходимых для фиксации сделки. Бытует мнение, что это довольно длинный перечень, хотя на самом деле, нужно предоставить:

Документ, который подтверждает право на собственность.

Документ о проведении оценки недвижимости (если оформляется дарение родственнику постороннему лицу).

Справка с информацией о зарегистрированных гражданах на данной жилплощади. Ранее данный документ существовал под названием “Форма № 3” и выдавался регистрирующим ЖЭКом. В настоящее время документ выдается в районной администрации, изготавливается в течение 5 рабочих дней строго по запросу вашего нотариуса. К данной справке прилагаются документы, удостоверяющие личность приписанных.

Согласие супруги (супруга) на проведение сделки, но в том случае, если квартира куплена в браке + свидетельство о браке, регистрационные данные паспортов.

Если квартиру хотят подарить несовершеннолетнему гражданину, требуется разрешение опеки (органов по месту регистрации).

Стоимость оформления дарственной зависит от того, кого одаривают, для каждого случая действуют свои сборы и налоговые платежи.

Для дарения квартиры родственникам первой линии (супруги, родители и дети) оплачивать ничего не нужно, расходы включают в себя только услуги нотариуса. Еще недавно если одариваемый относился ко второй линии родства (бабушки/деды и внуки), необходимо было оплатить налог в размере 1 %, но он был упразднен. Сегодня родственники второй и первой линии освобождены от уплаты налога.

Дарение постороннему сулит ему оплатой сбора в 5 % от + 1,5 % (военные сборы) + нотариальные услуги.

Если вы планируете подарить недвижимость иностранному лицу, то одаряемый должен оплатить налог в 18 % + военный сборы 1,5 %, а также нотариальные услуги. Внимание: в таком случае даже родственная связь не играет никакой роли, все платежи должны быть произведены.

Основные юридические аспекты сделки в 2019 году

Дарственная оформляется безвозмездно, деньги от одариваемого требовать запрещено.

Даритель всегда может аннулировать договор дарения в течение 1 года с момента регистрации (при сделке купли-продажи срок возможного расторжения – 3 года).

Если недвижимость подарена супругу/супруге, другой супруг/супруга не может на нее претендовать.

Если оформляется дарственная на квартиру, где прописаны посторонние люди, то в документе должно быть отмечено, по какому адресу будут проживать данные люди в дальнейшем.

Вывод

Дарственная является оптимальным документом для передачи прав. Процесс ее оформления простой и понятный, а если учитывать последние изменения в украинском законодательстве, то он стал еще более доступным. Впрочем, если вы столкнулись с необходимостью заключения дарственной, но необходимы средства на нотариальные услуги и прочие издержки, МФО Быстрозайм всегда рад помочь, в считанные минуты предоставив займ.

Читайте также:  Что платить с дарственной жене

  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

  • 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Нужно больше финансовых советов? — оставь email и мы сообщим о новинках и выгодных предложениях с мира финансов.

Укажите, пожалуйста, Ваше имя

Укажите, пожалуйста, Ваш email

Введённый имеил некорректный

Заполните, пожалуйста, поля с Именем и email


Спасибо. Подписка успешно сохранена.

Нажимая кнопку «подписаться» вы даёте согласие на хранение и использование введенных вами данных для предоставления рекламной информации.

Недвижимость не только продается, а ещё и дарится. Вы можете это сделать с любым имуществом: от телефона до огромной виллы. Сегодня мы расскажем, что такое дарственная , как её оформить , сколько она стоит и можно ли её оспорить . Всё это и многое другое — в нашем самом материале, который расскажет вам о договоре дарения в Украине.

Что такое дарственная

ГК Украины говорит нам, что договор дарения (дарственная) — это передача права собственности на безвозмездной основе. Причем она может состояться как сразу после подписания документа, так и в будущем, после наступления определенных условий.

Оформить дарственную можно только на то, что принадлежит вам: дом, квартира , участок и даже техника! А вот арендованное имущество или земельный пай дарить нельзя.

Статистика по договору дарения в Украине

За 2018 год было оформлено:

  • 110 тысяч дарственных на квартиры и дома ;
  • 50 000 договоров по передаче земельных участков.

Такие данные стали известны из официального отчета Минюста Украины за 2018 год. Как можно понять — это очень популярная процедура, поэтому стоит копнуть поглубже в её изучении.

Отличия дарственной от договора купли-продажи в Украине

Дарственная на часть квартиры

Порядок оформления в дар части недвижимости зависит от формы собственности. Она может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда доли не определены. Как поступить в каждом случае:

  • При общей долевой собственности (когда каждый владеет определенной частью) можно оформить дарственную без согласия других собственников.
  • При общей совместной собственности нужно получить согласие остальных собственников.

Если жилье является общей совместной собственностью людей в браке, то её можно подарить только после письменного согласия второго супруга.

Оформление дарственной: основные моменты

Чтобы получить дарственную вам нужно собрать такие документы:

  • Свидетельство на право собственности.
  • Оценка объекта недвижимости.
  • Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
  • Согласие супруга/супруги дарителя на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
  • Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

В стоимость оформления дарственной закладывайте присутствие 2-х нотариусов: по одному у дарителя и одариваемого. После оформления договора дарения он должен зарегистрировать сделку с сделать выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.

Договор можно заключить по месту прописки сторон сделки или же по месту нахождения недвижимости. Допустим, вы оба живете в Киеве и оформляете сделку на квартиру в Борисполе. А значит, оформить договор можно только в этих 2 городах.

Сколько стоить оформить дарственную на квартиру?

Цена вопроса зависит от того, кто и кому будет дарить недвижимость: каждый случай индивидуален. Мы постараемся рассмотреть максимально подробно каждый из них.

При оформлении дарственной на квартиру таким родственникам вам не нужно будет платить налоги. В список близких родственников входят:

Также здесь не обязательно проводить оценку недвижимости, однако некоторые нотариусы отказываются оформлять договоры без неё. Единственная статья расходов – это оплата госпошлин и услуг нотариуса. Исключение составляет только тот случай, если даритель или одаряемый нерезиденты Украины: тогда нужно заплатить налог и военный сбор.

В этом случае одариваемому следует уплатить 5% налога и военный сбор 1,5%. Готовьтесь к оценке объекта перед сделкой (от 1 тыс. грн.) и оплате услуг нотариуса.

Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или гражданин Украины нерезиденту, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%. Также необходимо сделать оценку имущества и оплатить услуги нотариуса

Когда нужно платить налоги за дарственную

Уплатить налоги получатель-резидент должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период нужно подать в первом квартале следующего за отчётным года.

Если дарственная на квартиру оформлена на нерезидента Украины , то он обязан заплатить налог до нотариального оформления дарственной и предоставить квитанцию нотариусу во время подписание договора.

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2019?

Общая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения состоит из таких платежей:

Как минимум вам придется потратить 4000-5000 гривен: это в случае оформления дарственной на близкого родственника. Дальше уже всё зависит от стоимости жилища.

Как оформить дарственную на дом в Украине ?

Дарственная на дом немного отличается от договора дарения квартиры. Основное отличие в том, что дом стоит на земле. А украинское законодательство не допускает такого, что у дома и земельного участка под ним будут разные собственники. Поэтому единственным отличием будет то, что даритель должен будет подарить права на дом и участок сразу.

При дарении дома расходы будут состоять из госпошлины (1% от оценочной стоимости) и услуг нотариуса. Стоимость услуг, как и при дарении квартиры, будет разной у каждого нотариуса. Кроме этого, нужно уплатить подоходный налог (НДФЛ). А так, цена будет практически той же, что и при оформлении договора дарения на квартиру.

Читайте также:  Как оформить дарственную если одаряемый живет в другом городе

Если дом принадлежит одному человеку, то владелец может спокойно подарить любую часть кому-угодно. После заключения договора даритель и одаряемый будут владеть недвижимостью на правах совместной долевой собственности.

Если же дом находится в общей долевой собственности нескольких владельцев , каждому из которых принадлежит определённая часть, то любой из них может оформить дарственную на свою часть без согласия других собственников.

Нельзя дарить часть дома, если он находится в общей совместной собственности. Для этого нужно выделить доли каждому из собственников и только после этого оформлять договор дарения.

Пакет документов для дарения земли полностью аналогичен квартирному. Единственное отличие — при дарении земли нужно будет получить извлечение из Госгеокадастра о присвоении участку кадастрового номера. Без него нотариус просто не оформит сделку.

Что такое договор дарения с дополнительным условием

Дарственная — это всегда безвозмездный процесс, но в неё можно включить обязанности в отношении принимающего и третьих лиц.

Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить. Или заключив договор дарения на участок под застройку дома, вы говорите, что сосед может пользоваться какой-то его частью для парковки своего транспорта.

Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем. Допустим, договор может считаться действительным после какой-то даты или быть приурочен к событию. Пример: родители, которые прописывают в дарственной, что их ребенок получит квартиру только после того как заключит брак.

В случае ухудшения имущественного и материального положения дарителя он может отменить дарственную.

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства одна из сторон умрет, договор дарения будет считаться недействительным.

Взять тот же пример выше: если родители умрут до свадьбы ребенка, то договор будет считаться недействительным и он должен будет становиться участником гонки за наследство.

Можно ли оспорить дарственную?

Да, даритель может подать в суд на расторжение, мотивируя это тем, что:

  • Ему угрожали, и он подписал договор под принуждением.
  • Против него/членов семьи было совершено преступление со стороны одариваемого.
  • Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег.
  • Одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения имущества, которое имеет неимущественную ценность для дарителя.
  • Даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечет за собой подписание договора.

Также, если одариваемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора.

В большинстве случаев суд не принимает оспорения, если дарственная произошла больше, чем год назад. Но сколько людей, столько и жизненных ситуаций. Поэтому в некоторых случаях бывает такое, что даритель или его представители могут оспорить договоров даже с прошедшим сроком давности.Обращайтесь к адвокатам: они подскажут что делать именно в вашем случае.

Причины для расторжения договора дарения

Что делать, если вы хотите вернуть вспять подаренное имущество? Как мы уже говорили выше, это можно сделать только если одариваемый ведет какие-то противозаконные действия против дарителя или его семьи.

Основывая ч.1 ст.727 ГК Украины дарственную можно отменить при совершении уголовное преступление одариваемым. Административные правонарушения в счёт не берутся.

Расторгнуть дарственную, сложнее чем завещание. Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, из-за которого он не вел отчет в своих действиях.

Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса, так как он должен быть убедиться в искренности намерений и адекватности дарителя.

Это можно сделать только по обоюдному согласию дарителя и одариваемого, закрепленным печатью у нотариуса.

Завещание или дарственная. Что выбрать?

Завещание в корне отличается от дарственной. Право собственности на объект недвижимости по завещанию переходит только после смерти завещателя. А до этого момента он может распоряжаться имуществом в полном объёме.

Может получиться так, что на момент смерти жилье будет продано третьим лицам, а значит не будет и наследства. Также завещатель может в любой момент отменить договор или переписать имущество на другого человека. Все завещания подписанные до этого, теряют силу.

При этом, даже наличие вас в финальной версии документа не гарантируют полное владение имуществом, так как есть категория наследников, которые имеют первоочередное право наследования:

  • нетрудоспособные супруги и родители;
  • несовершеннолетние/ нетрудоспособные дети.

При оформлении дарственной имущество сразу переходит в собственность одаряемого.

Сегодня вы ознакомились с актуальной картиной про дарственные в Украине. Так что теперь выбор только за вами. Помните, что максимально точную информацию вы можете получить только у нотариуса — ибо он отвечает за оформление этого договора.

Читайте также:
Adblock
detector