Какие документы нужны для оформления дарственной на комнату в коммуналке

Дарение – это относительно несложный процесс. Но бывают специфические виды дарственных, когда процедура требует особого подхода.

Тут нужно учесть всю специфику договора и подобрать правильный план действий, чтобы сделать все по закону.

Одной из таких специфических процедур является дарение комнаты в коммунальной квартире.

Законодательные акты

Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то вы, безусловно, имеете право подарить ее кому-то. Но тут есть ряд нюансов, которые регулируются законодательством.

Сама отрасль дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В него входят следующие интересующие нас статьи:

Статья 572 является основной статьей в данной отрасли.
В ней дается определение дарению как таковому. По данному законодательному акту, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. То есть, даритель ничего не должен получать взамен своего подарка. Так что, если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

Точно также не получится обойти наследственное право. Нельзя указать в договоре, что недвижимость перейдет одаряемому после смерти дарителя. Таким сделкам отказывают в регистрации.
Статья 574 определяет момент, когда сделка становится легитимной.
Для этого нужно пройти обязательную процедуру регистрации. Но для регистрации недостаточно просто составить договор и поставить на нем печать нотариуса. Существует специальная государственная служба, которая занимается вопросами, связанные с переходом собственности из одних рук в другие – Росреестр.

Именно в Росреестре и происходит регистрация дарственных. Так что, без печати, которую ставят в этой инстанции, договор дарения комнаты в коммунальной квартире, как и любая другая дарственная, не может стать документом, подтверждающим право одаряемого на получение имущества.

Значит, вы можете подарить половину или одну третью часть имущественных прав. Но в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Случай с коммунальной квартирой относится к таким ситуациям.


Дарение комнаты в коммунальной квартире – это частная ситуация, в которой применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства.

Кроме того, имеют свой вес региональные акты и постановления. Также играет вес и Налоговый кодекс Российской Федерации. Он регулирует налогообложение данной сделки.

Дело в том, что в соответствии с налоговым кодексом, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, считается прибылью, а любая прибыль облагается тринадцатипроцентным налогом со стороны государства. Но есть и вариант, когда налог можно не платить. Это допустимо в том случае, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками.

Как и где оформить?

Для того чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, вам нужно обратиться в одну из двух инстанций на выбор:

    Росреестр.
    Как уже упоминалось ранее, Росреестр представляет собой орган, в котором происходит процедура регистрации всех договоров, которые связаны с переходом имущественных прав из одних рук в другие. Так что все дарственные, включая дарственные на комнату в коммунальной квартире, тоже проходят регистрацию именно тут.

Обращаясь в Росреестр, вы просто выбираете самый прямой путь, однако многие замечают неудобство данного способа. Хотя в последнее время отмечается улучшение. Например, теперь есть возможность заранее записаться на прием, чтобы не стоят в очередях.

Многофункциональный центр.
В отличие от Росреестра многофункциональный центр не занимается регистрацией самостоятельно.

Это лишь инстанция-посредник, которая помогает людям с оформлением бумаг, принимает заявления и передает их уже Росреестру на регистрацию.

Это достаточно удобно, поскольку, в отличие от, порой, безразличного Росреестра, сотрудники многофункциональных центров всячески оказывают содействие гражданам.

Ведь эти организации были созданы для того, чтобы упростить для простых людей всю эту процедуру оформления различных бумаг. Большинством отмечается, что обращаться в многофункциональный центр гораздо удобнее и проще.

Однако, обращение в Росреестр имеет свои преимущества. Заключаются они в большем количестве вариантов подачи заявления. Если вы все-таки решили, что будете обращаться в Росреестр, то есть несколько способов, которыми это можно сделать:

    Обратиться лично.
    Самый прямой вариант. Вы просто приходите вместе со своим оппонентом в отделение Россреестра, подаете бумаги, договор и составляете заявление. В данном случае приходится обращаться в Росреестр лично. И это действительно самый оптимальный вариант, ведь вы сможете сами следить за ходом проведения процедуры, подписания договора и подачи заявления.

Но не всегда получается реализовать данный способ. К счастью, если у вас нет возможности обратиться за подачей заявления самостоятельно, есть и другие варианты.
Послать вместо себя доверенное лицо.
Очень часто люди обращаются к нотариусу, адвокату или другому наемному юристу, чтобы он контролировал ход процедуры и говорил от имени одной из сторон сделки, используя свои профессиональные навыки.

Однако доверенным лицом может стать кто угодно. Вы можете отправить защищать свои интересы родственника или друга. Но в любом случае, нужно заранее подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса, чтобы представитель имел право участвовать в сделке от вашего лица.

Здесь важно учесть одну деталь: все документы, в таком случае, нужно заверить у нотариуса, а в конверт, помимо прочего, вложить опись содержимого и уведомление о вручении.

Также, у Росреестра имеется свой собственный интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление для получения разных услуг, но сделать это будет не так просто.

Данный способ подойдет только тем, кто уже подкован в использовании этого ресурса для подачи в Росреестр различного рода документов.

Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и СНИЛС. Выдается данный файл не бесплатно. Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.

Кто должен присутствовать?

При оформлении договора дарения на комнату в коммунальной квартире, должны присутствовать обе стороны сделки. По закону, обязательно должны присутствовать только даритель и одаряемый (одаряемые, если их несколько). Но, не обязательно, но желательно присутствие нотариуса при составлении договора. На то есть несколько причин:

  1. Нотариус сможет сразу правильно составить дарственную, чтобы не допустить ошибок.
  2. Печать нотариуса придает бумаге большую юридическую силу.
  3. Нотариус выступает гарантом соблюдения прав обеих сторон.
Читайте также:  Что нужно чтобы зарегистрировать автомобиль по дарственной

Как осуществить данную процедуру?

Для того чтобы осуществить данную процедуру, для начала потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Документ, который устанавливает наличие права на владение жилплощадью.
  • В случае участия в сделке несовершеннолетних, потребуется письменное согласие попечителя или органов опеки.
  • Выписка о составе семьи.
  • Если между вами и оппонентом существуют близкородственные связи, нужен документ, который их докажет, чтобы не платить налог.
  • Справка, подтверждающая кадастровую стоимость жилплощади. Даже если вы — родственники и налог не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить. Справку можно получить в БТИ.
  • Квитанция из банка, которая подтвердит, что государственная пошлина уже оплачена.
  • Экспликация. Это подробный план, на котором отображено строение передаваемой недвижимости.
  • Заявление в Росреестр.
  • Договор дарения комнаты в коммунальной квартире.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее.

Выглядит дарственная следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире (общежитии).

Данный документ с первого взгляда кажется несложным. Нужно написать все данные о квартире, о сторонах сделки, поставить подписи, обозначить особые условия. Но часто случается такое, что из-за малейших ошибок в дарственной, сделку отказываются регистрировать. Чтобы этого не случилось, лучше обратиться к нотариусу.

Чтобы пройти процедуру, которая даст вам возможность передать комнату в коммуналке другому лицу, нужно пройти несколько этапов:

  1. Написать дарственную. Сделать это можно самостоятельно, в нотариальной конторе или же совместно с профессиональным юристом.
  2. Собрать необходимый пакет документов.
  3. Обратится в многофункциональный центр или Росреестр.
  4. Подать заявление вместе с дарственной и пакетом документов.
  5. Через 10-30 суток обратиться за результатами и получить свидетельство о праве на имущество.
  6. Составить передаточный акт и отдать имущество одаряемому.

Особенности и нюансы

Стоит учесть то, что если у дарителя имеются несовершеннолетние дети, когда они вырастут, получат право выставить претензии на право владения переданным объектом недвижимости.

Одаряемый получает права только на комнату. Нежилая площадь остается общей.
В остальном, дарение комнаты в коммунальной квартире или в общежитии практически ничем не отличается от других дарственных.

Полезное видео

Вы можете узнать, как продать комнату в коммунальной квартире, на видео ниже:

Дарение отдельный комнаты оформляется той же сделкой, что дарение целой квартиры или доли в ней, хоть и имеются свои специфические нюансы, которые нужно учесть.

Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.

В случае дарения целой квартиры обычно сложностей не возникает, так как процедура достаточно типовая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

А вот при дарении комнаты – в общежитии, коммунальной квартире или доли — могут возникнуть нюансы. Об особенностях данных видов сделок мы и поговорим в данной статье.

Варианты


Есть несколько вариантов: можете обратиться к нотариусу, заключить соглашение в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

В МФЦ и Росреестре так же оказывают услугу по составлению типового соглашения.

Дарение бывает разным.

Безусловным и условным, отложенным и реальным, с определенными ограничениями одаряемого в правах или на условиях получения возмездного дара. Все эти условия должны быть так же учтены и прописаны в соглашении.

Наиболее распространено реальное безусловное дарение, при котором владелец имущества дарит его другому лицу без каких-либо компенсаций или особых условий пользования недвижимостью.

Если, к примеру, хотите сохранить прописку в этой недвижимости – этот пункт должен быть отражен в контракте. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения прописки дарите гражданину такому-то свою недвижимость.

О том, как составить дарственную с пожизненным проживанием дарителя, читайте в нашей статье.

Если одаряемый нарушает условия, можно обратиться в суд и оспорить процедуру, признав ее недействительной.

Договор дарения комнат в коммунальной квартире образец.

Образец доверенности на дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Кто должен присутствовать?

На сделке должны присутствовать лица, имеющие имущественные права на передаваемый объект. Если состоите в браке и недвижимость была куплена в этот период, обязательно потребуется присутствие партнера.

Кроме вас, обязательно присутствие одаряемого и его супруга, если он состоит в браке. От него так же потребуется согласие на принятие дара.


Если собственником является ребенок старше 14 лет, а вы его законный представитель – его присутствие при подписании контракта так же необходимо.

Присутствие соседей-совладельцев по коммуналке не требуется.

Как оформить?

В процедуре нет особенных сложностей, но, как и в любой юридической сделке, требуется внимательность к мелочам. Давайте подробно разберемся, как оформить и что для этого потребуется.

Подготовка начинается с изъявления желания подарить имеющееся имущество. Для начала обсудите этот вопрос с одаряемым – готов ли он принять дар и обязательства по его содержанию на себя, не против ли его супруг или супруга.

Если все в порядке, следует определиться, какой договор вы будете заключать:

  • нотариальный;
  • в простой письменной форме;
  • с определенными условиями;
  • типовой в Росреестре.

После этого наступает самый длительный этап подготовки – сбор необходимого пакета документов.

Основные бумаги для дарения – это право на собственно недвижимость, согласия всех сторон-участников сделки и сам договор.


Для передачи комнаты в дар она должна быть выделенной, квартира иметь статус коммунальной.

В противном случае, происходит передача в дар доли – выделенной или в общей собственности.

Читайте также:  Могу ли я сразу оформить квартиру в собственность после получения дарственной

От вас потребуются:

    паспорта обеих сторон соглашения – Дарителя и Одаряемого;

заполненное соглашение в трех экземплярах – если не планируете составлять его у нотариуса;

свидетельство на собственность;

документ, на основании которого возникло право собственности на объект: дарственная, приватизации, мены, купли-продажи или свидетельство о наследстве;

выписка из домовой книги, подтверждающая состав прописанных на площади граждан;

согласие супругов на сделку – как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого;

если недвижимость передается в дар не родственнику, а третьему лицу – согласия сособственников квартиры;

документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте – выписка из ЕГРП;

  • справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и копия выписки о состоянии финансово-лицевого счета.
  • Как правило, большинство этих документов уже есть в наличии у собственника жилья.


    Когда все документы собраны, даритель встает перед выбором – составить соглашение самостоятельно, или обратиться к компетентным лицам.

    Если не хотите лишней головной боли – выбирайте нотариуса или агентство недвижимости, где составят контракт с соблюдением всех ваших требований.

    О стоимости оформления передачи в дар имущества у нотариуса читайте в нашей статье.

    Договор можно подготовить самостоятельно. В регистрационной палате так же есть услуга по его составлению, где используется типовой образец.

    Выбор остается за вами. Юридическую силу будет иметь и тот, что составлен в простой письменной форме, и соглашение, оформленное у нотариуса.

    О том, как расторгнуть дарственную квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    В соглашении не может быть пунктов о материальной компенсации за долю, ответном обязательном даре со стороны третьей стороны или иных, нарушающих сам принцип подобных документов.

    В дарственной обязательно указываются:

      дата и место подписания документа;

    данные об объекте, передаваемом в дар – площадь, основание возникновения права собственности, полный адрес и номер комнаты, техническое состояние;

    паспортные данные обеих сторон сделки и адреса их регистрации;

    пункт о безвозмездной передаче собственности – обязателен;

    стандартные пункты, регламентирующие отношения сторон;

  • дополнительные условия, если есть.
  • Срок оформления сделки у нотариуса или в Росреестре не превышает 2 часов, при условии, что для подготовки соглашения были предоставлены все необходимые документы.


    После подписания необходимо зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.

    Для этого соглашение вместе с перечисленными выше документами можно подать в многофункциональный центр – МФЦ, или Росреестр, он же – регистрационная палата.

    Сроки регистрации договора составляют от 10 до 30 рабочих дней.

    Стоимость дарения при самостоятельном составлении документа – бесплатно, при оформлении у нотариуса – от 2 до 4 тысяч рублей, при составлении в Росреестре – от 1,5 до 3 тысяч рублей. Госпошлина за регистрацию соглашения на настоящий момент составляет 2000 рублей.

    Отказать в регистрации могут в нескольких случаях: при наличии обременения на объекте, недостаточности документов или отсутствии согласий супругов либо совладельцев жилья, при наличии задолженности по коммунальным платежам.

    Особенности данного вида сделок

    У дарения комнаты и долей в них существуют свои нюансы, на которые стоит обратить внимание перед заключением контракта. Давайте рассмотрим их подробно.

    Как заключить дарственную на долю комнаты в коммунальной квартире? Обычно такой дар производится для оформления прописки одаряемому.

    Если оформляется микро-доля, как правило, она не предполагает права проживания. Если доля составляет более 1/3, у принявшего дар возникает право на проживание там.

    Для дарения доли обычно не требуется согласия других владельцев комнат. Часто способ отчуждения объекта по долям используют в тех случаях, когда от соседей невозможно получить согласие на прописку родственника или на передачу объекта в дар.

    В договоре передачи прав на долю важно указать, что дарится не целая комната, а доля в ней, и указать ее размер.

    Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли жилплощади близкому родственнику, в частности о том, где лучше оформить сделку и как составить договор дарения.


    Обратите внимание на следующий нюанс – она должна быть приватизирована.

    Приватизации обычно предшествует заключение владельца общежития с жильцами договора социального найма.

    Оба этих соглашения должны быть у вас на руках, а права на имущество оформлены документально – с получением свидетельства на собственность. Контракт полностью аналогичен стандартному.

    При оформлении дара родственнику есть два положительных момента. Во-первых, в данном случае не требуется согласия соседей по коммунальной квартире. Они не имеют права оспорить такую сделку в судебном порядке.

    Документальное оформление – стандартное.

    Об особенностях дарения жилья близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец договора дарения недвижимости близкому родственнику вы можете скачать тут.

    Как видите, в дарении комнаты нет особых сложностей. Важно просто правильно составить договор, и иметь необходимый пакет документов для сделки. Тогда сама сделка не займет больше 1-2 дней.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Содержание статьи:

    Дарение

    Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

    Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

    • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
    • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
    • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.
    Читайте также:  Нужен ли к дарственной акт приема-передачи

    Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

    Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения. Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

    При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

    Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

    Этапы заключения договора дарения:

    1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
    2. Собрать необходимые документы.
    3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
    4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
    5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
    6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10—30 рабочих суток).
    7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
    8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

    Список необходимых документов:

    • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
    • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
    • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
    • образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
    • заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт на недвижимость;
    • выписка о составе семьи;
    • экспликация – подробный план строения имущества.

    При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:

    1. Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
    2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
    3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    1. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
    2. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
    3. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.

    Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

    Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

    На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

    Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

    1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
    2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
    3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.

    Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?

    Ответ: Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев. Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире. Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Читайте также:
    Adblock
    detector