Какие документы нужны для оформления дарственной на долю земли

Иногда возникает желание подарить не весь участок, а только долю на нём.

Это может произойти, если у земли несколько владельцев. Или один, но он хочет оставить за собой часть земли.

О том, как происходит вся процедура дарения и оформления договора на долю на земельном участке, особенности налогообложения и условия проведения сделки Вы узнаете из текста данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Отличие дарения части от целого надела

Договор дарения доли участка практически идентичен дарению целого участка. Основное отличие состоит в том, что должно быть чётко описано, какая именно доля передаётся в дар. Соответственно, участок должен быть разделён на доли.

Далее мы подробнее рассмотрим, как подарить долю земли.

Законодательные акты


Договор дарения доли на земельный участок подробно разъясняется в 572-й статье ГК.

А в 574-й статье сказано, что он должен быть заключён в письменной форме. О необходимости перерегистрации права собственности говорится в 131 статье того же Кодекса.

Статья 246 определяет, как можно оформить договор дарения земельного участка в совместной собственности.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Также Гражданский кодекс регламентирует и процедуру дарения доли земельного участка в общей долевой собственности.

Условия сделки

Сделка может быть признана незаконной, если дарственная части участка в дарственной содержит одно из следующих условий:

  1. Доля участка переходит к новому собственнику после смерти предыдущего. Такая ситуация должна оформляться завещанием.
  2. Одаряемый передаёт дарителю деньги или другие материальные ценности (или обязуется выполнить услугу). Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не должен получать выгоды.
  3. Даритель – несовершеннолетний или недееспособный.
  4. Одаряемый – руководитель или врач лечебного отделения, в котором находится или лечится даритель.
  5. Если не было получено согласие других собственников или супруга.
  6. Если участок находится в пограничной зоне, его нельзя дарить людям, не являющимися гражданами России.

Можно включить такие условия:

  • если даритель переживёт одаряемого, земля вернётся к нему;
  • доля перейдёт к новому владельцу не сразу после подписания, а через определённый промежуток времени или после какого-либо события (например, свадьбы или рождения ребёнка).

Как оформить дарственную на часть земли?


Для того, чтобы подарить часть земельного участка, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить дарственную. При желании её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.
  3. После подписания договора зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу.

Рассмотрим подробнее, как подарить часть земельного участка.

Договор дарения на долю составляется в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не обязательно. Но многие предпочитают сделать это, поскольку:

  1. Нотариус правильно составит документ.
  2. Заверенную дарственную сложнее оспорить. Нотариус свидетельствует своей подписью, что человек распорядился имуществом добровольно и осознанно. Это особенно важно, если даритель пожилого возраста.

За эти услуги придётся заплатить 5 – 10 тысяч рублей за составление и 0,5% от стоимости доли за удостоверение (но в пределах 300 – 20000 рублей).

Прежде чем составить договор дарения 1/2 доли земельного участка, нужно подготовить документы, данные из которых потребуется в него вносить. К ним относятся:

  • Паспорта сторон.
  • Кадастровый паспорт на участок с обозначенными границами.
  • Правоустанавливающий документ – то есть тот, на основании которого возникло право собственности.
  • Если у участка есть другие собственники, потребуется их согласие.
  • В некоторых случаях потребуется и согласие супруга.
  • Документ об отсутствии обременений на землю (выдаётся в Росреестре).
  • Доверенность, если вместо кого-либо действует представитель. Она составляется также у нотариуса.
  • Если кадастрового паспорта нет, его тоже можно получить в Росреестре. Дубликат в случае утери получается там же.

    Согласие от супруга или остальных собственников тоже оформляется у нотариуса. Стоимость составит около полутора тысяч рублей.

    Договор дарения части земельного участка обязательно должен содержать следующие пункты:

    1. Дата и место составления.
    2. Сведения о сторонах – ФИО и другие паспортные данные.
    3. Предмет договора – то есть что доля участка передаётся в дар и от кого кому.
    4. Информация об участке – кадастровый номер, расположение, границы, вид разрешённого использования и т. д. Он должен однозначно определяться.
    5. И о передаваемой доле – её расположение на участке и размер.
    6. Стоимость земли, которая передаётся в дар.
    7. Отсутствие обременений.
    8. Когда именно происходит дарение.
    9. Количество экземпляров (на один больше, чем сторон).

    В конце документа стороны ставят свои подписи.


    Дарение доли земельного участка в последующем осуществляется по передаточному акту.

    Передаточный акт составляется и подписывается в тот момент, когда доля переходит к одаряемому. Этот документ необходим, если он получает дар не сразу.

    Важно также, что в акте указывается состояние участка на момент передачи. Это позволит дарителю уберечь себя от каких-либо претензий в будущем.

    В этом документе указываются:

    1. Те же сведения об участниках сделки и доле, что и в дарственной.
    2. Дата, когда доля меняет собственника.
    3. Лучше указать недостатки земли, если они имеются.
    4. Отсутствие претензий по состоянию недвижимости.
    5. Количество экземпляров.

    Регистрировать необходимо не сам договор дарения земельного участка в долях, а переход прав собственности к одаряемому. Для этого следует написать заявление в отделении Росреестре по месту нахождения участка. Это можно сделать:

    • лично;
    • по почте заказным письмом;
    • через сайт.

    К заявлению прикладываются:

    Стоимость государственной пошлины при оформлении собственности на землю составляет 350 рублей.

    Через семь рабочих дней новому владельцу выдаётся свидетельство о собственности (лично или по почте).

    Можно ли оспорить такую дарственную и как это сделать?


    Если в дарственной содержится одно из неправомерных условий, она может быть оспорена.

    Также можно аннулировать её, если:

    1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя. Если последний погиб, заняться этим могут его наследники.
    2. Дарственная содержит обещание передать в дар долю в будущем. А к этому времени материальное состояние дарителя сильно ухудшилось. Например, он потерял работу, тяжело заболел, получил инвалидность и т. д.

    Для этого придётся обращаться в суд по месту нахождения земли. Необходимо составить исковое заявление. В нём подробно указать, почему дарственная должна быть признана недействительной и приложить доказательства. Ответчиком будет выступать одаряемый.

    Налогообложение

    От подоходного налога по 217 статье НК освобождаются супруги и близкие родственники, то есть:

    • дети (в том числе усыновлённые);
    • родители (и усыновители);
    • сёстры и братья;
    • бабушки и дедушки.

    Всем остальным нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, который следует за получением подарка.

    Декларация подаётся в территориальное отделение ФНС одним из трёх способов:

    Налог должен быть уплачен до 15 апреля того же года. Для этого можно обратиться в любое отделение банка. В случае несвоевременной уплаты придётся заплатить пени или штраф. А уклонение от уплаты может привести даже к аресту счетов или имущества.

    Читайте также:  Как оформить дарственную с правом проживания

    Как можно увидеть, оформить дарение земельного участка в долях не намного сложнее, чем всего участка. Главное – подготовить все необходимые документы и правильно составить дарственную.

    Надеемся, в нашей статье Вы нашли полезную информацию о том, как подарить долю участка. Удачи!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением понимается безвозмездная передача имущества в собственность от дарителя к одаряемому. В свою очередь, в данном случае речь идет не просто об имуществе, а о доле земельного участка, т.е. доли в праве общей собственности на него.

    Для таких дарственных характерна простая письменная форма и процедура государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого имеются определенные особенности дарения доли земельного участка родственникам, несовершеннолетним, а также ее отчуждения совместно с долей дома.

    Что такое доля (часть) земельного участка

    При совершении дарения доли (части) участков земли заинтересованным лицам необходимо иметь представление о том, что же это такое. Ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) дает полный перечень объектов земельных отношений, среди которых выделяет землю (природный объект и ресурс), земельные участки и их части. Понятия доли данная статья не только не раскрывает, но и не относит к таким объектам. При обращении к нормам гражданского законодательства РФ, в частности к ст. 128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.

    Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности).

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ под долевой собственностью понимается собственность нескольких лиц в отношении одного имущества с определением долей каждого из них. При этом важно то, что она не относится к делению самого имущества, а является долей в праве общей собственности на земельный участок. Это означает, что любой из собственников одного земельного участка имеет право пользоваться им без деления на какие-либо части, в том объеме, в каком ему это необходимо (если его часть не выделена — ст. 11.5 ЗК РФ), а вот распоряжаться может только своей.

    Определение таких долей осуществляется в соответствии с правилами, указанными в ст. 245 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его отсутствии — они признаются равными между всеми сособственниками. Осуществление правомочий, указанных в ст. 209 ГК РФ, осуществляется сособственниками участка также по взаимному соглашению, а вот при распоряжении им имеются ограничения. В этом случае необходимо заручиться согласием остальных собственников участка, а при осуществлении возмездного его отчуждения соблюсти правила о преимущественном праве покупки. Данное следует из ст. 246, 250 ГК РФ.

    Как оформить договор дарения доли земельного участка

    Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл. 32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные. Среди общих выделим следующие:

    • соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
    • поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
    • запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст. 575 ГК РФ).

    В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ).

    Дарение предполагает наличие двух сторон — дарителя и одаряемого. Объектом может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота, вне зависимости от стоимости. Помимо указанного, такой договор может содержать отлагательные условия передачи участка другому лицу (консенсуальный договор) или содержать условия о правопреемстве.

    К специальным требованиям оформления дарения доли земельного участка относятся такие, как:

    Для того, чтобы все вышеназванные условия были определены дарственной при самостоятельном ее оформлении необходимо придерживаться определенной структуры, в которой можно выделить следующие составляющие:

    • наименование (договор дарения доли земельного участка);
    • дата и место его заключения (желательно прописью);
    • преамбула (наименование сторон сделки, сведения о них — ФИО, место проживания и регистрации, паспортные данные);
    • предмет договора;
    • права и обязанности сторон;
    • особые условия;
    • заключительные и переходные положения;
    • подписи.

    Дарение доли дома и земельного участка

    При дарении доли дома и земельного участка требуется соблюдение всех вышеназванных правил его оформления. При этом, учитывая, что передаваемым объектом является не только доля земельного участка, но и дома, расположенного на нем, необходимо в дарственных помимо прочего указывать такие сведения, как:

    1. Адрес нахождения дома, доля в котором отчуждается, его площадь, материал изготовления, количество этажей и комнат, кадастровый (или условный) номер, размер передаваемой доли дома.
    2. Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на передаваемую долю дома.
    3. Поскольку дом относится к категории жилых помещений (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ), то необходимо в дарственных указывать тех лиц, которые проживают в нем и пользуются им, вне зависимости от размера отчуждаемого имущества.
    4. Стоимость долей дома и земельного участка следует разграничивать между собой.

    Учитывая все вышеизложенное, следует отметить, что переход права собственности на доли обоих объектов недвижимости подлежат процедуре госрегистрации. Для ее осуществления сторонам сделки необходимо собрать определенный пакет документов, а также уплатить госпошлину (350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за долю дома — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Только после осуществления этой процедуры одаряемое лицо станет полноправным собственником этого имущества.

    Дарение 1/2 доли земельного участка

    Нередко возникают такие случаи, когда земельный участок находится в собственности двух лиц, при этом доли между ними равны в силу ст. 245 ГК РФ, либо если он находится в совместной собственности (но доля выделена). В этом случае, при отчуждении 1/2 доли такого участка также соблюдаются все правила дарения, указанные в гл. 32 ГК РФ с учетом положений об общей долевой собственности и ЗК РФ.

    В то же время на практике обычным делом становится отчуждение посредством сделок дарения не всей доли земельного участка, которой обладает даритель, а некой ее части, допустим 1/2. В этом случае оформление дарственной осуществляется по всем ранее рассмотренным правилам, с учетом того, что передаваемая доля должны быть конкретно определена в договоре.

    Переход права собственности по таким дарственным подлежит госрегистрации, а на одаряемое лицо ложится бремя уплаты НДФЛ в соответствии с гл. 23 НК РФ (если только он не является близки родственником дарителя).

    Дарение доли земельного участка родственнику

    Дарение имущества может осуществляться между любыми лицами, как родственниками, так и абсолютно посторонними людьми. Как правило, даритель желает передать свою долю в земельном участке лицам, с которыми имеет доверительные отношения, и в основном ими являются те, с которыми он имеет какие-либо родственные связи.

    Читайте также:  Как подаренный дом делиться при наследстве

    Дарение доли земельного участка родственнику ничем не отличается в своей процедуре и оформлении от дарения любому другому лицу. Здесь важно придерживаться тех правил, о которых говорилось выше.

    Отличительной особенностью таких дарственных является возможность указания степени родства между дарителем и одаряемым. Все остальные условия остаются неизменными.

    Основное, на что здесь следует обратить внимание, так это на налогообложение, поскольку если сделка совершается между близкими родственниками то налоговое законодательство освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). К категории близких родственников ст. 14 Семейного кодекса РФ относит супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, внуков, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

    Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку

    При совершении дарения объектов недвижимости несовершеннолетнему необходимо учитывать то, что он всегда действует через представителя (п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ под законным представителем понимает родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Таким образом, сделка заключается от имени ребенка, но подписывается кем-то из законных представителей.

    Учитывая данную особенность в дарственных необходимо указывать не только сведения об одаряемом, т.е. ребенке, но и все данные его законного представителя, поскольку именно он дает согласие на принятие дара и несет бремя налогообложения, когда несовершеннолетний не имеет своих доходов для его уплаты в соответствии с п. 2 ст. 27 НК РФ (за исключением случаев близкого родства с дарителем).

    Документы для дарения доли в земельном участке

    При оформлении дарственных, предметом передачи которых являются доли земельного участка, как самостоятельно, так и при помощи нотариуса (ст. 163 ГК РФ) необходимо иметь определенный пакет документов, который в последующем понадобится и для регистрации перехода права собственности на эту долю. Среди этих документов можно назвать следующие:

    1. Правоустанавливающие документы дарителя на отчуждаемый объект недвижимости. Как правило, сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также то, на основании чего оно выдано (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
    2. Паспорта дарителя и одаряемого лица.
    3. Если одна из сторон действует через представителя, то необходимы документы, подтверждающие его полномочия.
    4. Кадастровый паспорт земельного участка, а также техническая документация на строения, если таковые на нем имеются.
    5. Отчет об оценке доли или справка из соответствующего органа о ее стоимости и стоимости всего земельного участка.
    6. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.
    7. Документы, подтверждающие степень родства между сторонами, если речь идет о близких родственниках (свидетельство о браке, выписки из свидетельств о рождении).

    При обращении в регистрирующий орган помимо указанных документов заинтересованным сторонам сделки необходимо иметь на руках подписанный договор дарения (три экземпляра), соответствующее заявление на проведение данной процедуры, квитанцию об уплате госпошлины, также может понадобиться согласие органов опеки и попечительства в случаях, когда вместе с долей земельного участка передается доля жилого дома, находящегося на нем, и в нем проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица.

    Возможно ли дарение доли дома без земельного участка

    Нередко в практической деятельности приходится встречаться с вопросом о том, можно ли подарить долю дома без земельного участка? Для того, чтобы ответить на этот вопрос проанализируем следующие нормы действующего законодательства РФ.

    Во-первых, следует отметить ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, если это не противоречит закону. В свою очередь, ст. 35 ЗК РФ предусматривает ситуации, когда осуществляет переход права на земельный участок при переходе права собственности на находящимся на нем здании, сооружении.

    В частности, если земельный участок (его часть) и доля дома принадлежат дарителю на праве собственности отчуждаются совместно, кроме следующих случаев:

    • при отчуждении части здания, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью участка;
    • земельный участок изъят из оборота.

    Однако в ряде случаев отчуждение доли дома возможно и без земельного участка, на котором он расположен. Это случай, когда даритель не обладает правом собственности на соответствующую землю, т.е. она находится в его пользовании на ином вещном праве. В этом случае ЗК РФ предусматривает, что к новому собственнику доли дома будут переходить те же права пользования, что были и у дарителя.

    Заключение

    При рассмотрении темы о дарении доли (части) земельного участка хотелось бы еще раз обратить внимание на следующее:

    1. Доля и часть земельного участка не являются равнозначными понятиями по своему содержанию.
    2. Доля участка земли — это доля в праве общей собственности на него нескольких лиц.
    3. При дарении такого имущества необходимо соблюдать требования о простой письменной форме договора, государственной регистрации перехода права собственности, запрет совершения сделки от имени малолетних и недееспособных лиц.
    4. От имени несовершеннолетних в такой сделке участие принимает его законный представитель.
    5. Сделка, предполагающая отчуждение здания (дома или его доли), подразумевает отчуждение в том числе и земельного участка (его доли), если оба этих объекта находятся в собственности одного лица.
    6. При дарении участка близкому родственнику последний освобождается от уплаты налога с полученного дохода.

    Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.

    разница в оформлении для участка со строениями и без

    В случае, если в договоре предметом будет выступать доля:

    • необходимо определить доли;
    • определить границы участка;
    • заказать в геодезической компании межевой план.

    Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.

    Оформляя дарственную на родственников, платить налог на доходы не требуется.

    Расположенные постройки едины с земельным участком, поэтому отдельно не оформляется дарственная на каждую из них. Если же на данной земле находятся здания, они переходят в собственность одаряемого. То есть нельзя подарить участок, и остаться владельцем имущества на нем.

    Если даритель решил подарить помимо доли земельного участка еще и строения на нем, для этого необходимо предоставить:

    • документы, подтверждающие право собственности на данное строение;
    • справку подтверждающую, что дом не находиться под арестом или в залоге;
    • указать более подробную информацию о строении в договоре.

    Однако, дом, в отличие от земельного участка, не всегда можно разделить. Если же деление дома в натуре невозможно, то участок значит находится в долевой собственности. Тогда дарение будет проводиться на доли дома и участка земли.

    Отличительной особенностью дарения участка со строениями является то, что необходимо платить оба налога – и на землю, и на постройки.

    ограничение прав на землю

    Одаряемый не во всех случаях освобожден от обязанностей имущественного характера. Процесс дарения может предполагать некоторые ограничения в пользовании земельным участком, беря во внимание интересы третьих лиц.

    Читайте также:  Какие документы нужны чтобы переоформить квартиру по дарственной

    Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, т.к. данная сделка считается безусловной и безвозмездной.

    Владельцы земельных участков также могут быть ограничены в правах на землю, если рядом находится промышленный объект или проложен водопровод. В таком случае создаются охранные и санитарно-защитные зоны.

    Охранные и санитарно-защитные зоны – это площадь земельного участка, целью таких зон является защита проживающего населения в жилых домах от негативного влияния промышленных объектов в процессе их работы. Данные зоны устанавливаются между жилыми участками и промышленными объектами.

    Под ограничением права пользования земельным участком следует понимать наложение запрета на ведение определенной хозяйственной деятельности или же на совершение определенных действий, которые устанавливаются актом органов исполнительной власти или же по решению суда (ч. 3-5 ст. 56 ЗК РФ).

    Ограничение может быть установлено как на определенный отрезок времени, так и иметь бессрочный характер.

    Для получения информации о разрешении использовать земельный участок необходимо обратиться с запросом к исполнительным государственным или муниципальным органам. Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса.

    Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре.

    После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка.

    А как оформить договор дарения доли дома, смотрите информацию здесь.

    Перечень участков с ограничениями закреплен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой невозможно передать данный участок в частную собственность.

    образец договора дарения доли земельного участка

    Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст. 574 ГК РФ.

    В договор дарения доли земельного участка необходимо включить следующую информацию:

    1. Паспортные данные обеих сторон, адрес их регистрации.
    2. Наиболее полное описание предмета договора с указанием:
      • места расположения;
      • площади;
      • кадастрового номера участка;
      • данных по строениям, если помимо земли дарится и дом.

    Скачать образец договора дарения доли земельного участка (шаблон).

    Прежде чем составить договор дарения, необходимо подготовить пакет документов:

    1. Самый главный и основной документ – это правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что действительно даритель является собственником предмета дарения.
    2. Паспорта дарителя и одаряемого.
    3. Документ, свидетельствующий о том, что участок не находится в аресте или под залогом.
    4. Кадастровый паспорт земельного участка.
    5. Справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
    6. Справка из БТИ о наличии построек на земельном участке.
    7. Если дарение осуществляется родственнику – документ, подтверждающий родственную связь.
    8. Акт расчета нормативной цены земельного участка (выдается в районном или местном комитете по землеустройству)

    Если в договоре будет указан момент, когда именно произойдет передача участка, необходимо дополнительно составить акт приема – передачи.

    Если же участком владеет несколько владельцев, то необходимо дополнительно предоставить согласие совладельцев на оформление дарственной.

    Вышеперечисленные документы обязательны для процедуры оформления сделки, однако, при нотариальном удостоверении, нотариус может затребовать дополнительно некоторые документы.

    Закон не запрещает оформлять дарение доли земельного участка на несовершеннолетнего. Единственное, в этом случае от имени ребенка должен выступать его представитель – родители или же опекун.

    После регистрации договора право собственности переходит к ребенку. Однако право распоряжения участком перейдет только по достижению 14 лет.

    Для оформления дарственной необходимо дополнительно предоставить:

    • доверенность на представление интересов ребенка;
    • свидетельство о рождении или усыновлении;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя.

    Присутствие сособственников земельного участка не нужно. Для оформления сделки достаточно предоставить нотариально удостоверенное их согласие.

    какие документы требует Росреестр

    Для регистрации сделки необходимо подать следующие документы в Росреестр:

    • заявления дарителя и одаряемого;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • паспорта сторон;
    • доверенность для осуществления сделки представителем;
    • удостоверение опекуна или попечителя;
    • оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста или иных обременений;
    • кадастровый паспорт на участок и его копия;
    • если же участок был куплен в браке, то согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное нотариусом.

    Также, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.

    Суммарные расходы дарственной

    Для расчета общей стоимости расходов необходимо знать, сколько стоит каждая из услуг в процессе оформления дарственной. Итак, исходя из данных таблицы, необходимо оплатить 3 услуги.

    Какие документы нужны для дарения квартиры дочери, читайте здесь.

    О налоге при дарении земельного участка прочтете на этой странице.

    Таблица. Приблизительные суммы расходов для дарственной на земельный надел:

    Услуги Цена
    Составление сделки у юриста Зависит от вида предоставляемых услуг, в общем от 5 до 10 тыс. рублей
    Удостоверение у нотариуса Для родственников:
    3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости участка, не больше 50 тыс. рублей;
    Оплата для чужих людей:
    Зависит от цены договора:
    1) от 3 тыс. рублей и 0,4% суммы сделки, если до миллиона рублей;
    2) от 7 тыс. руб. и 0,2% суммы, если от 1 до 10 миллионов руб.;
    3) 25 тыс. руб. и 0,1 % суммы, если сумма не превышает 100 000 руб.
    Оформление кадастрового паспорта От 1600 руб. – на квартиры и дома, от 7000 – земельный участок
    Налог на доход Для передачи участка родственникам оплата не требуется Посторонние люди при оформлении должны оплатить 13% от суммы сделки
    Услуги Росреестра:
    1) За регистрацию
    2) За переход права собственности
    Оплачивают все категории:
    350 руб. 2000руб.

    В итоге, договор дарения доли земельного участка требует тщательной подготовки документов, в результате чего возможна успешная регистрация права собственности на земельный участок.

    Также стоит обращать внимание на то, какая именно доля дарится, и входят ли в предмет дарения постройки на этом земельном участке.

    Часто при оформлении сделки путаются понятия части и доли участка. От этого будут зависеть последующие действия по оформлению.

    Если в дарение входят и постройки, то здесь уже необходимо исходить из того, можно разделить постройку или нет. Используя вышеуказанную информацию, у вас не будет проблем с оформлением сделки.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Читайте также:
    Adblock
    detector