Какие документы нужны для договора дарения дарственной

Какие документы нужны для договора дарения квартиры — это важный вопрос. Ведь дарение – особый процесс, не требующий обязательств от того, кому направлен данный акт.

Практика показывает, что чаще всего дарят недвижимость близким членам семьи, хотя теоретически это возможно сделать по отношению к чужому, с точки зрения формального родства, человеку через ряд юридических операций.

Дарственная позволяет новому владельцу оформить права собственности на жилье в местном регистрационном органе.

Общие положения. Даритель и одаряемый

Подарить жилье может только его законный владелец

Факт дарения возможен при соблюдении наиважнейшего условия: жилье законно принадлежит дарителю, это должно быть подтверждено соответствующими документами.

Родители, усыновители или опекуны не могут дарить квартиру, так как их несовершеннолетние дети всегда являются совладельцами недвижимости.

Устная форма передачи дара возможна исключительно при невысокой материальной стоимости. Дарственная на квартиру может иметь юридическую силу только в случае письменного двустороннего закрепления договора согласно законодательству.

Распоряжаться жильем с целью дарения могут как физические, так и юридические лица.

Стоит учесть, что определенная категория лиц ограничена в правах дарения или получения квартиры по дарственной.

Не могут быть дарителями:

  • дети до 14 лет
  • недееспособные лица и их опекуны, законные представители

Не имеют права принимать в дар квартиру, т.е. быть одаряемыми, служащие госучреждений или сотрудники:

  • системы соцзащиты
  • приютов
  • медицинских организаций
  • школ

По причине истолкования данной сделки как взятки для решения вопросов лечения, ухода или заключения важных договоров.

Подарить можно только ту часть квартиры, которая является собственностью дарителя

Всю квартиру нельзя передать в дар, если даритель владеет только долей общей собственности.

Даже распорядиться своей частью можно при условии согласия всех заинтересованных владельцев недвижимости, в том числе супруга.

Порядок пользования подаренной доли жилья должен быть прописан в договоре, иначе не избежать судебных споров.

Даритель не может вернуть однажды переданную безвозмездно недвижимость.

Одаряемый же вправе отказаться от жилплощади, если обстоятельства или ограниченные возможности не позволяют принять дар.

Отмена дарственной

Изменить условия, указанные в дарственной или отменить ее можно только по согласию дарителя и одаряемого

В жизни о принятых решениях многим не раз приходится сожалеть.

Если даритель ошибся или просто передумал, квартиру уже не вернуть.

Нужно помнить, что двусторонний документ можно изменить в содержании или отменить его действие только по обоюдному согласию.

Но на практике одаряемый очень редко добровольно отказывается от сделки с дарителем.

И все же отмена дарственной возможна через суд в случаях, отраженных в главе 32 ГК РФ:

  1. Порча квартиры и нанесение тем самым морального вреда дарителю. В суде требуется доказать, что именно одаряемый наносит непоправимый ущерб полученной недвижимости.
  2. Отсутствие договора в Росреестре в течение года после заключения дарственной. В случае кончины дарителя жилплощадь станет объектом наследия, а одаряемый потеряет на нее право собственности.
  3. Недопустимое условие передачи жилья, отраженное в документе: действие дарственной только после кончины дарителя. Такая формулировка отражает признаки завещания, поэтому договор признают недействительным. Дарение возможно только при жизни дарителя.
  4. Условие возврата жилья после смерти одаряемого, прописанное в дарственной. Если данный факт не оговаривается в тексте документа, то квартиру получают наследники последнего владельца.
  5. Невменяемость дарителя при подписании договора, отраженная медицинским подтверждением алкогольного опьянения, влияния наркотических или других препаратов. Нотариусу, заверившему сделку с таким лицом, придется нести ответственность по законодательству.
  6. Банкротство юридического лица, если оно выступало дарителем.

Судебное решение по отмене дарственной принимается без инициативы участников договора.

Оспаривание дарственных происходит на основании многих факторов подлинности документов и соблюдения правильности процедур.

Но следует помнить, что суд рассматривает подтверждения в виде подписанных актов, экспертиз, фото- и видеоматериалов, показаний свидетелей.

Сбор данных требует аккуратности и ответственности заявителя.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры — перечень

Каков список документов для оформления дарственной на квартиру? Дарственная на жилье оформляется при условии предоставления основных документов:

  • свидетельства, подтверждающего право собственности участника сделки
  • заявления о передаче жилищного права на объект сделки
  • паспортов участников договора
  • выписки из домовой книги со сведениями о составе жильцов
  • кадастрового паспорта
  • справки о стоимости жилья из БТИ
  • договора безвозмездной передачи жилья (дарения)

Для оформления дарственной потребуется собрать пакет основных документов

Какие документы нужны для договора дарения квартиры дополнительно, зависит от наличия лиц, заинтересованных в отчуждении жилплощади.

Дополнительные документы при дарении квартиры:

  • согласие на отчуждение, заверенное нотариусом, от второго супруга при условии приобретения жилья в период заключенного брака
  • согласие на факт дарения от органов опеки и попечительства при наличии детей несовершеннолетнего возраста у дарителя
  • согласие на сделку от опекуна недееспособного лица, находящегося в отчуждаемом жилье на законных основаниях.

Договор дарения доли квартиры в оформлении требует согласия совладельцев помещения, нотариально заверенного, кроме случаев дарения одному из уже проживающих собственников.

Документы подаются в регистрационную службу, после чего договор вступает в силу.

Финансовая сторона вопроса оформления дарственной

Регистрация договора дарения — процедура не бесплатная

Оформление сделки по договору дарения может быть проведено самостоятельно или с помощью нотариуса.

Законодательно возможны оба варианта. Заверение дарственной нотариусом будет зависеть от стоимости жилплощади.

Согласно законодательству госпошлина взимается в размере 0,5% от договорной суммы, в пределах от 300 до 20000 рублей.

Если участники оформления действуют сами, то следует внести госпошлину за регистрацию дарственной как сделки;
передачи права собственности на жилое имущество.

Регистрация указанного договора на текущий период составляет:

  • физлицам – 2000 рублей;
  • организациям – 22000 рублей.

Переоформление свидетельства на право собственности стоит:

  • физлицам – 350 рублей;
  • организациям – 1000 рублей.

Если согласно дарственной переходит только доля жилого имущества, то соответственно статьям Налогового кодекса РФ (НК РФ) регистрация права составит 200 рублей.

По договору в итоге сделки происходит увеличение имущества одной из сторон. Налог с доходов физлиц не взимается, если согласно НК РФ, ст. 217, в сделке принимают участие прямые родственники: мать, отец, дети, братья, сестры, внуки.

Если родственные связи дальние или отсутствуют, то одаряемому нужно оплатить налог, составляющий 13% от стоимости подаренного жилья.

Самым важным в процедуре правильной дарственной сделки можно считать:

  • грамотное письменное составление договора
  • собранные документы для дарения квартиры
  • уплату государственных сборов за регистрацию дарственной и переоформление свидетельства о праве собственности на нового владельца
  • возмещение подоходного налога одаряемым при необходимости после обретения новой жилплощади.

Эксперт сайта pravozhil.com

Информация о состоянии баланса лицевого счета в первую очередь понадобиться Одаряемому.

На практике встречаются случаи, когда после завершения сделки, новый владелец квартиры узнает, что за бывшим собственником числится непогашенный коммунальный долг. Обычно коммунальщики не желают разбираться кто именно задолжал по счетам и, обязанность оплаты падает на нового хозяина.

Важно знать, что Одаряемый вправе отказаться от подарка, но до подписания сторонами договора дарения.

Поэтому не бойтесь показаться невежливыми, уточните информацию о наличии задолженности по коммунальным платежам.

Подробнее о процедуре дарения можно узнать при просмотре видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Собираюсь приобрести квартиру и столкнулся с правнучкой, продающей квартиру прадеда по доверенности. Не понимаю, не проще ли чтобы дед подарил ей квартиру, а она уже продавала ее. Пожалуй откажусь от сделки.

Не зависимо от возраста, любой гражданин имеет право распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью. Престарелый дедушка, если он не признан судом недееспособным, имеет право совершать подобные действия.

Если нотариус выдал доверенность на внучку, значит его дееспособность проверена. Но не нужно всецело доверять нотариусу, лучше попросить у представителя справку о дееспособности продавца.

Если условия все стороны устраивают, не стоит отказываться от выгодной покупки. Дарение квартиры правнучке повлечет дополнительные расходы и трату времени, которые никак не улучшат ситуацию с продажей.

Договор дарения – это самая простая сделка, предполагающая передачу имущества от одного лица другому. Только данное соглашение предполагает полную безвозмездность.

В большинстве случаев дарственная оформляется между людьми, имеющими родственную связь. Какие нужны документы для договора дарения квартиры родственнику в 2019 году?

Порядок совершения сделки

Оформление договора между родственниками ничем не отличается от заключения сделки между чужими людьми. Процедура подразумевает несколько важных шагов.

Перед тем, как приступать к оформлению дарственной, следует убедиться в том, что одаряемый согласен принять дар. Без его согласия заключить сделку не удастся.

Договор составляется в простой письменной форме. При желании стороны могут привлечь к участию нотариуса. Это позволит гарантировать правильность оформления дарственной и снизить риск ее оспаривания в будущем. Однако, помощь нотариуса влечет за собой дополнительные расходы.

Для составления договора дарения понадобится иметь при себе паспорта, правоустанавливающие документы на имущество, кадастровый паспорт, справка о наличии обременений. Если дар является собственностью супругов, то понадобится согласие мужа/жены на совершение сделки.

В соглашении о передаче в дар имущества должны быть прописаны следующие данные:

  1. Сведения из паспортов обеих сторон.
  2. Описание дара. Можно передавать, как всю квартиру, так и ее часть.
  3. Указание документов, устанавливающих право дарителя на имущество, которое он желает подарить.
  4. Согласие одаряемого принять подарок.
  5. Обязанности сторон.
  6. Условия расторжения договора.

Документ подписывается обеими сторонами, указывается дата и место его составления.

За само совершение дарения платить ничего не нужно. Если родственникам передается в дар недвижимое имущество, то потребуется заплатить пошлину государству за проведение регистрации права на недвижимость.

Величина сбора отличается в зависимости от типа объекта. Регистрация квартиры или частного дома стоит 2 тысячи рублей, земельного участка – 350 рублей.

Регистрация требуется только при передаче в дар недвижимости, так как регистрируется только переход права собственности, но не сама сделка. Для получения свидетельства о владении квартирой требуется обратиться в Росреестр или Кадастровую палату.

Для наибольшего удобства сейчас разрешается подавать документы на регистрацию через

Многофункциональный центр. С собой необходимо взять следующие документы:

  1. Заявление с просьбой зарегистрировать переход прав.
  2. Дарственная.
  3. Паспорт РФ.
  4. Правоустанавливающие бумаги.
  5. Заключение оценщика.
  6. Документы на имущество.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Справка о наличии обременения.
  9. Письменное согласие жены или мужа.
  10. Разрешение органа опеки при участии несовершеннолетнего гражданина.
  11. Чек об оплате государственной пошлины.

Для быстрого оформления нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, прийти в назначенное время и отдать пакет бумаг. В ответ сотрудник выдаст расписку о принятии документов.

Далее остается только дождаться готовности свидетельства о праве собственности на полученное в дар имущество. Обычно на это отводится 10 дней. После получения документа можно распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

В чем заключается особенность оформления между родственниками?

Процедура совершения сделки одинаковая для всех граждан независимо от наличия родственной связи. Однако, есть один момент, который делает заключение договора между родственниками более выгодным, – освобождение от уплаты налога.

Размер сбора составляет 13% от стоимости подарка. Для определения цены объекта привлекают оценщика, который дает соответствующее заключение.

Стоит отметить, что имеют право не платить только близкие родственники. Это супруги, дети, родители, внуки, дедушки и бабушки. Остальные родственники также платят сбор в установленном размере.


Документы для договора дарения квартиры играют немаловажную роль при оформлении сделки. Неправильно подобранные бумаги могут стать причиной отказа в подобном договоре. Поэтому стоит отдельно поговорить о том, что нас ждет в этой области в 2019 году.

Кто может собирать документацию для дарения?

Дарение является процессом передачи собственности одного человека к другому при соблюдении определенных условий.

  • Договор обязательно должен оформляться в письменной форме.
  • Подарить свою собственность можно практически любому человеку. Разница лишь в том, что при подарке третьему лицу придется выплатить налог в 13%.Если же речь идет о близких родственниках, сделка совершается совершенно безвозмездно (ст.217 НК).
  • Договор признается действительным только после того, как его зарегистрируют в Росреестре.
  • В 2018 году процедура подачи документов для регистрации дарения была значительно упрощена. Теперь принести документы можно в МФЦ. В 2019 году такой способ также останется актуальным. Кроме того, можно принести документы сразу в регистрационную палату. Данный способ окажется значительно быстрее предыдущего.
  • Процедуру написания текста договора, его регистрацию и ответственность сторон за недобросовестное выполнение взятых на себя обязательств регулирует 32 Гл.ГК.

Документы для составления дарственной

Для регистрации дарственной необходимо присутствие не только дарителя, но и получателя подарка. Когда кто-то из них не может присутствовать во время сделки, то они должны воспользоваться услугами доверенного лица. Доверенность оформляется и заверяется у нотариуса. Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для договора дарения квартиры:

  1. Заявление, которое разрешается заполнять на месте с помощью специалиста, либо можно сделать это заранее по аналогии с любым образцом, найденным в Интернете.
  2. Паспорта людей, принимающих участие в сделке.
  3. Дарственная, составленная в 3-х экземплярах.
  4. Документ о собственности на объект дарения.
  5. Документация, на основании которой можно сделать вывод о том, что стороны сделки являются родственниками.
  6. Согласие мужа (жены) на отчуждение собственности, подлежащей дарению, когда она является совместно нажитой.
  7. Оплаченная госпошлина. Стоимость ее в этом году равна 2000 рублей. Сколько она будет стоить в 2019 году пока неизвестно, но если данная сумма и увеличится, то совсем незначительно.

Многие не понимают, зачем нужно присутствовать одариваемому. На самом деле это требуется для того, чтобы он выразил собственное согласие на такой подарок либо отказался от него. Когда одариваемым является несовершеннолетний молодой человек, решение за него принимает родитель либо опекун. Дело в том, что вместе с подарком к одариваемому переходят не только права, но и обязанности на него.

Образец документа о дарении

Документы, необходимые для договора дарения, включают само соглашение. Это одна из самых главных бумаг. Чтобы сократить расходы на процедуру, разрешается составлять ее самостоятельно. Приведем пример такого договора, чтобы было проще составить свой документ по аналогии.

Договор о дарении квартиры

г. Жуковский 17 ноября 2019 года

Гражданин Михаилов Сергей Валерьевич, паспорт №4504 серия 304039, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающий по адресу г. Жуковский, ул. Белая, д.14, кв.34, именуемый далее “Даритель”, с одной стороны, и гражданка Федченко Эльвира Марковна, паспорт № 3950 серия 304857, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающая по адресу г. Жуковский, ул. Солнечная Желтая, д.19, кв.405, именуемая далее “Одариваемая” с другой заключили этот договор о следующем:

  1. Гражданин Михаилов Сергей Валерьевич подарил на безвозмездной основе гражданке Федченко Эльвире Марковне квартиру, находящуюся по адресу г. Жуковский, МО, ул. Московская, д. 3, кв. 49, состоящую из трех комнат, общая площадь которой составляет 69 кв.м., а жилая — 55 кв.м.
  2. Вышеупомянутая квартира является собственностью Дарителя, что подтверждает свидетельство о собственности, выданное 24 октября 2002 года, о чем в Единый государственный реестр внесена запись № 135 от 20 октября 2002 года.
  3. По соглашению сторон данная квартиру оценили в 32900000 (три миллиона двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек.
  4. Я, Федченко Эльвира Марковна, принимаю в свое пользование вышеуказанную квартиру от Михаилова Сергея Валерьевича.
  5. Даритель подтверждает, что заключает данный договор в здравом уме, без морального давления на него третьих лиц.
  6. На сегодняшний день в данной квартире зарегистрирован Даритель.
  7. После того, как документ будет зарегистрирован в соответствующей службе, Одариваемая становится полноправной владелицей квартиры.
  8. Также после регистрации прав нового собственника, Одариваемая принимает на себя обязанность исправно выплачивать коммунальные платежи, налоги, делать перечисления, связанные с уходом за придомовой и общедомовой территорией.
  9. После регистрации Договора должна произойти передача ключей от Объекта дарения от Дарителя Одариваемой.
  10. Даритель гарантирует, что данная квартира не является в настоящий момент объектом иной сделки, не обещана другому лицу, не является залогом, не проиграна в споре и не находится под арестом.
  11. Одариваемая согласна взять расходы по заключению сделки на себя.
  12. Настоящим стороны подтверждают, что не находятся под опекой, являются дееспособными людьми, в полной мере отвечающими за свои действия, не страдают заболеваниями, затрудняющими умственную деятельность.
  13. Данный документ составлен в 3-х экземплярах. Один из них находится в Федеральной регистрационной службе, а два другие — на руках у Дарителя и Одариваемой.

Реквизиты сторон

Михаилов Сергей Валерьевич Федченко Эльвира Марковна

г. Жуковский, ул. Белая, д. 14, кв. 34, г. Жуковский, ул. Желтая, д.19, кв. 405,

паспорт №4504 серия 304039, паспорт № 3950 серия 304857,

выданный ОВД г. Жуковского, выданный ОВД г. Жуковского,

телефон 8-900-333-33-33 телефон 8-900-333-33-33

Заключение

Документы, необходимые для дарения квартиры, разрешается собрать самостоятельно. Но, если досконально неизвестно, как стоит поступить в той или иной ситуации, лучше воспользоваться услугами нотариуса. Это позволит избежать отзыва дарственной и других возможных проблем с оформлением.

Читайте также:
Читайте также:  Подлежит ли дарственная конфискации
Adblock
detector