Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса украина


Квартира в дар: что следует учесть?

Договор дарения недвижимости — это документ, согласно которому собственник недвижимого имущества по собственному желанию передаёт это имущество на безвозмездной основе другому лицу, вне зависимости от наличия у них родственных связей.

Весь процесс дарения должен быть оформлен по определённой процедуре, в письменном виде, строго в соответствии с законом. Для того чтобы процедура дарения прошла гладко и была признана законной, обе стороны – даритель и принимающий подарок – должны быть совершеннолетними и дееспособными лицами.

Ограниченно дееспособные лица или дети, не достигшие восемнадцати лет, могут выступать сторонами в таком договоре только с согласия родителей или попечителей.

Согласно информации, указанной в Дарственной, передача недвижимости от дарителя к одариваемому может осуществляться немедленно, сразу же после подписания соответствующих бумаг или же состояться только при выполнении определённых условий. Условия могут быть различными:

  • достижение получателем подарка определённого возраста,
  • вступление в брак,
  • окончание ВУЗа и т.д.

При этом условия, прописанные в Дарственной, подразумевают, что ни даритель, ни его родственники не получают никакой материальной или другой выгоды.

Безусловно, чтобы дарственная имела юридическую силу, она должна быть заверена нотариально. Только в таком случае все имущественные права официально перейдут от дарителя к лицу, принимающему недвижимость в подарок. Нотариус обязан обеспечить чёткость и правильность оформления документов, а также засвидетельствовать дееспособность сторон, их взаимное добровольное желание заключить договор дарения.

Также нотариус сделает официальный запрос и выяснит, не находится ли квартира под арестом и нет ли иных ограничений. Этот момент является обязательным пунктом всей процедуры, так как недвижимость, находящаяся под арестом, не может быть подарена.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора возможно, но только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Случается, что человек очень хочет сделать подарок, но ему принадлежит не вся квартира, а какая-то доля. Тогда есть возможность оформить Договор дарения не на всю, а лишь на часть квартиры. Для этого обязательно нужно получить разрешение всех собственников, которым принадлежат части этой квартиры, с последующим нотариальным заверением такого согласия. При условии, что часть квартиры дарят человеку, который уже является владельцем одной из частей данной квартиры, то разрешения остальных собственников спрашивать не обязательно.

Для законного оформления дарственной, вы должны предоставить:

  • идентификационные коды + паспорта дарителя и одариваемого лица;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • тех. паспорт на недвижимость, которую дарят;
  • при необходимости: дополнительные документы (разрешение второй половины на дарение квартиры, письменное согласие органов опеки);
  • Справки от нотариуса (выдаются на месте в нотариальной конторе).

После того, как все документы тщательно проверены, вычитаны и поставлены подписи обеих сторон, нотариус заверяет договор. Вслед за этим вы получаете пакет документов, которые потребуется предоставить в БТИ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Формальности, связанные с получением квартиры в подарок, не заканчиваются после того, как подарок принят. Необходимо уплатить налог на дарение, процентная ставка которого будет различаться в зависимости от того, кто является дарителем и одариваемым лицом.

Размер налогов для разных ситуаций:

  • Люди, не являющиеся близкими родственниками. Если подарок был получен лицом, не состоящим в родстве первой степени с дарителем, то придётся раскошелиться на сумму в размере 5% от стоимости подарка. Это относится и к дальним родственникам, и к людям, вовсе не связанным кровными узами.
  • Нерезиденты Украины. Если даритель не является резидентом Украины, то ему придётся заплатить солидную сумму в размере 15% от стоимости подарка. Даже ближайшие родственные связи не помогут уменьшить процент ставки.
  • Группы граждан, освобождаемых от налога. Однако, есть категория граждан, которым платить не придётся. Если подарок был сделан ближайшему родственнику (жене, мужу, родителям или детям), то они освобождаются от налога. Дети-сироты и инвалиды, относящиеся к I группе, также ничего не платят в казну при получении недвижимости в дар.
Читайте также:  Дарственная на квартиру можно ли ее оспорить при жизни

При дарении квартиры кроме налога придётся оплатить гос. пошлину за услуги нотариуса. Как правило, это сумма в размере 1%, которая высчитывается от стоимости квартиры, прописанной в дарственной. При этом следует учитывать, что такая ставка пошлины предусмотрена для оплаты услуг нотариусов на гос. службе. Если документы оформляют у частного нотариуса, то сумма может значительно увеличиться.

Логично предположить, что при наследовании и дарении объекта недвижимости все расходы или их большую часть берёт на себя счастливый получатель подарка, но в жизни бывают различные ситуации. Поэтому стороны имеют полное право договориться между собой о том, кто будет осуществлять платежи за оформление бумаг.

Конечно, желание сделать кому-то подарок в виде квартиры выливается в непростой, длительный процесс, подразумевающий кропотливый сбор документов. Но тем значительнее и ценнее такой дар.

Самое главное в этой процедуре руководствоваться здравой логикой, быть внимательным и обязательно действовать в строгом соответствии с законом. Для этого крайне важно аккуратно и правильно оформить все документы, чтобы в будущем не возникло сложностей, недоразумений и проблем.

Договор дарения является одним из самых выгодных, а значит и востребованных, способов передачи имущества на безвозмездной основе. Во многом, это связано с тем, что данный документ позволяет более просто сменить владельца того или иного имущества, либо же утвердиться в правах на собственность. Примечательно, что многие ошибочно путают данный договор с завещанием. На самом деле сходство между ними только одно и заключается оно в полном отсутствии факторов, связанных с деньгами. Фактически, это соглашения о бесплатной передаче объекта недвижимости, либо же любого другого имущества.

Конечно же, некоторое имущества после завершения процедуры дарения должно пройти государственную регистрацию в соответствующем реестре. Это касается автомобильного транспорта, недвижимости и так далее.

Особенности составления договора дарения

Эксперты подчеркивают, что дарение квартиры родственникам первой и второй степени, согласно нормам действующего законодательства, не облагается никакими налоговыми сборами. Единственное исключение из этого правило сводится к ситуациям, когда получатель дара не является действующим резидентом Украины.

При этом существует налогообложение сделок дарения, заключаемых между неродными людьми, а также некоторыми родственниками, относящимися ко второй группе. Согласно новым законодательным нормам, исключением выступают: дед, баба, внуки, брат, сестра. К членам семьи первой степени родства в Украине считаются родители, супруги и дети. Отметим, что дети могут быть как родные, так и усыновленные в ходе брака.

Одним из главных положительных сторон рассматриваемого договора является относительная простота в оформлении. В частности, это касается простого и понятного перечня документов, необходимых для полноценного прохождения данной процедуры:

  • Базовая паспортная информация сторон, необходимая для точного установления личности лиц, между которыми заключается договоренность.
  • Если стороны заключают соглашение с помощью доверенных лиц, то тогда к документу прикладывается заверенное нотариусом поручение на представление интересов.
  • Если дарение подразумевает передачу транспортного средства, либо же объекта недвижимости, то тогда необходимо предоставить документы, подтверждающие права собственности изначального владельца.
  • Справка, выданная компетентным БТИ. При этом не важно, функционирует оно от имени государства, либо же на частной основе.
  • Недвижимость в обязательном порядке должна сопровождаться техническим паспортом, отражающим реальное положение вещей.
  • Справка, оформленная по бывшей Форме 3 из ЖЭКа, в которой указывается состав семьи. Также подойдет выписка из домовой книги. Получить ее можно в районном отделении Центра административных услуг.
  • В ситуациях, когда предстоит произвести отчуждения недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, придется получить разрешение от органов опеки, подтверждающие, что его права и свободы не нарушены.
  • Дополнительно нужно пригласить независимые оценочные органы, способные точно установить текущую стоимость недвижимости. Проведения такой оценки потребуется в том случае, если после оформления договора придется уплачивать определенный налог.
  • Отдельно отметим, что если недвижимость принадлежит сразу нескольким владельцам, то тогда понадобится получить письменное согласие на отчуждение доли одного из владельцев.
  • Также придется добиваться получения разрешения от супруга, если передаваемая в дар недвижимость была нажита в ходе совместного проживания.
Читайте также:  Можно ли дарственную переписать на другого человека

Как можно распоряжаться подаренным имуществом

Лицо, получившее в дар то или иное имущество, может распоряжаться ним сразу же, после непосредственного подписания договора дарения. При этом придется озадачиться вопросом оформления прав на владение объектом недвижимости. На практике это означает, что одаренное лицо имеет возможность практически сразу распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. При этом совершенно необязательно заселяться в полученную квартиру. Одним из возможных вариантов развития ситуации станет немедленная продажа ради получения денежных средств. Также имеется возможность сделать повторный подарок, переда тем самым квартиру третьей стороне.

Подчеркнем, что если одаренное лицо находится в браке, то полученное имущество не может быть квалифицированно как совместно нажитое. Соответственно, при возможном разделе имущества, полученная в дар недвижимость не может быть предметом рассмотрения. Из данной ситуации нет никаких исключений, хотя судебные разбирательства по этому поводу не являются редкостью.

Возможные трудности

Удивительно, но с основными трудностями и опасностями придется столкнуться именно дарителю. Объясняется такое положение дел тем фактом, что сразу после подписания договора, он перестает быть фактическим владельцем подаренного объекта недвижимости. То есть, он моментально теряет право на проживание и даже формальное нахождение в переданной квартире. Поэтому даритель отдает этот вопрос полностью на усмотрение одаренного лица.

Исходя из этого можно вспомнить огромное количество ситуаций, когда даритель буквально сразу же выселяется, а также лишается части своего имущества, находящегося в квартире. Конечно же, подобного развития событий следует всячески избегать. По меньшей мере, необходимо предварительно подготовиться к прохождению данной процедуры, создав для себя все условия для безболезненной передачи недвижимости во владение другого лица. Во многом, именно для учета подобных нюансов и рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным нотариальным специалистам, способным учесть и подготовиться к любому развитию ситуации.

Также стоит выделить довольно частые судебные разбирательства, направленные на попытки вернуть подаренное имущество, либо же признать сам факт его передачи недействительным. Обычно, с подобными исками в судебные инстанции обращаются совладельцы переданных в дар квартир, супруги, либо же родственники, дарителя и так далее.

Как не странно, на даже при соблюдении всех процедурных предписаний, действительно существует реальная возможность доказать недействительность достигнутых соглашений. Например, часто ссылаются на то, что в момент подписания договора даритель не находился в здравом уме и твердой памяти. Также могут быть предоставлены доказательства того, что он находился под моральным давлением, которое и вынудило его согласиться на подписания акта дарения.

В любом случае, вне зависимости от того, находитесь вы в статусе обвинителя или обвиняющего, необходимо будет собрать действительно убедительную доказательную базу, а также подготовить нужные слова. Только таким образом возможно донести свою позицию до судьи, рассматривающего дело, добившись получения желаемого результата.

Оформление договора дарения в Украине

Договор дарения определяется в гражданском праве как соглашение между сторонами, где одна сторона выступает в роли дарителя, и передает в дар любое свое владение — вещь, предмет или недвижимость или свое право распоряжаться им другой стороне – одаряемому лицу. К великому сожалению, сегодня простой акт щедрости — договора дарения в Украине превращается местом для мошенничества, обманных манипуляций с недвижимостью, ухода от уплаты налогов и прочих государственных пошлин при передаче или продажи имущества. Именно поэтому такое соглашение невозможно заключить без нотариального участия компетентных органов, предоставляющих абсолютную юридическую безопасность и контролирующих выполнение закона.

Акт безвозмездной передачи имущества или права владения им со стороны дарителя должен быть заключен в письменной форме, а оформление самого договора дарения должно проходить под пристальным вниманием нотариуса, который в последствие и удостоверит факт передачи имущества от одного лица другому. Статья 727 Гражданского кодекса Украины определяет права и обязанности дарителя, а также предусматривает возможность расторгнуть такой договор в случаях, если:

  • принимающая сторона передаваемого имущества как дар создает угрозу нанесения ущерба подарку, который является для дарителя большой ценностью,
  • одариваемый небрежно распоряжается подарком, и в последствие дар может потерять ценность или может быть безвозвратно поврежден.
Читайте также:  Как оформить дарственную на автомобиль в беларуси

Наша нотариальная контора принимает клиентов без выходных. Мы рады помочь вам в оформлении договора дарения имущества с учетом всех нормативных предписаний законодательства Украины. Пишите ваши нужды к нам на электронный адрес — notaranna.kiev@ukr.net.

Договор дарения между родственниками

Письменное распоряжение по безвозмездной передаче имущества между родственниками называется договором дарения между родственниками. Акт дарения составляется на месте нахождения недвижимости, которая добровольно передается кровным субъектам с обязательным присутствием нотариуса.

Условно договор дарения близкому родственнику можно разделить на такие этапы:

  1. Подготовительный этап. Во время этого этапа даритель подготавливает все необходимые документы, подтверждающие его права на владение собственностью, которую он дарит родственникам.
  2. Ознакомительно-проверочный этап. Нотариус проверяет подлинность предоставленного пакета документов, удостоверяется право владения дарителем объектом дарения, его дееспособность и правомерность передачи недвижимости. На этом этапе нотариусом проверяется объект с целью выявления нахождения его под запретом или залогом в банке.
  3. Заключение договора дарения между близкими родственниками. Нотариус, после тщательного ознакомления и удостоверения в подлинности и правомерности сделки оформляет договор дарения в присутствии родственников – главных лиц, участвующих в сделке.
  4. Законодательный этап. Внесение информации о новом владельце недвижимости в государственный реестр Украины. Передачи собственности новым владельцам.

Типы договоров дарения недвижимости

Сегодня украинский Гражданский Кодекс предусматривает такие вариации составления акта дарения между родственниками:

  1. Договор дарения квартиры. Самой распространенным ресурсом для мошенников сегодня является составление договора дарения недвижимости. Чтобы не стать жертвой нечестных людей, никогда не передавайте документы владения собственностью другим лицам и не подписывайте никакие договора. Если вас обманули таким образом, вы можете смело обратиться в суд с целью аннулирования такого соглашения и расторжения самой сделки. Дарственная на квартиру может быть составлена, как на целую ее часть, так и на конкретную долю. В таком случае заключается договор дарения доли квартиры. Важно понимать, что форма дарственной на квартиру может видоизменяться в соответствии с условиями дарения.
  2. Договор дарения земельного участка. Процедура передачи земельного участка как акт дарения оформляется таким же образом, как и передача в дар другого вида имущества. Даритель удостоверяет нотариуса в своих правах собственности на передаваемый участок земли одариваемому. В свою очередь, государственный орган в лице нотариуса удостоверяется в правомерности дарственной на землю и помогает составить договор дарения участка, как с домом, так и под усадебное хозяйство.
  3. Договор дарения дома. Эта процедура очень схожа с актом дарения квартиры. Важно понимать, что передача дома в дар кровным родственникам не облагается налогом, если новые владельцы резиденты Украины. В противном же случае, следует оплатить налог в сумме равной 5% общей стоимости даруемой недвижимости.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

При оформлении у нотариуса договора дарения стоимость определяет общая сумма оценки недвижимости, которая указана в выписке из реестра права владения недвижимости. От этой суммы следует рассчитать 1 %, полученная сумма и укажет вам сколько будет вам стоить договор дарения до похода к нотариусу. Не забудьте добавить и дополнительные расходы в виде услуг БТИ и заключения нотариусом самого договора дарственной. Эти суммы назначают сами исполнители.
Хотим обратить ваше внимание, что мы ведем лояльную политику ценообразования, и наши нотариальные услуги ни сколько не завышены по не понятным причинам для клиента.

Звоните по телефонам – (044) 575-84-64, (050) 367-02-21, (095) 851-85-97! Мы ответим на все ваши вопросы и ознакомим с нашим прейскурантом услуг.

Читайте также:
Adblock
detector