Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении. Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему? Для чего это может быть нужно? Когда родители хотят обеспечить своему ребёнку относительную экономическую стабильность, подарить ему свою квартиру или подарить свою долю в квартире — это будет разумным решением. Однако это не является таким уж простым делом. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Для того чтобы дарение осуществить по всем правилам, нужно разбираться в том, как это правильно делать.

Дарение квартиры

На самом деле, в таком дарении нет ничего необычного. Использование дарения детям — хороший способ их обеспечить. Получение жилья несовершеннолетними детьми — это мощный задел на будущее.

Ребёнок с момента получения свидетельства о рождении имеет право получить дар почти любого рода.

Однако при этом имеются очень важные особенности. Например, если оформлять договор дарения, нужно присутствие опекуна. А в том случае, если ребёнок моложе 14 лет, то его присутствия во время оформления подарка вообще не требуется, так как его не допускают к подписанию. За него в этом случае его волю выражает один из опекунов. Дарение доли в квартире несовершеннолетнему также возможно. Существуют и определённые ограничения при использовании подаренной квартиры. До тех пор, пока ребёнок не повзрослеет, не станет совершеннолетним, он не сможет свободно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, это не допускается. Совершеннолетие наступает в большинстве случаев тогда, когда ему исполнится 18 лет. В отдельных случаях оно может наступить и в 16 лет. Это связано с процедурой эмансипации. Если в этом возрасте человек заключает брак или уже имеет работу, через суд он может быть признан эмансипированным, то есть официально принимается, что он достиг совершеннолетия и стал дееспособным в полном объёме.

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить свою долю? Обычно нет, поскольку у него нет дееспособности. За него это может сделать опекун. В результате дарения доли квартиры несовершеннолетнему его положение улучшается, но он не должен лишится своей квартиры по тем или иным причинам.

Как оформить дарственную? Можно ли подарить долю? Прежде всего необходимо уточнить, что подразумевается под указанным юридическим термином. Это не такой простой вопрос, как может показаться.

  1. Если оформляется дарственная на квартиру, то не должна предусматриваться никакая встречная выгода. В обмен на подаренную квартиру ребёнок не должен в будущем заплатить деньги дарителю или сделать ещё что-нибудь подобное.
  2. Нельзя делать отложенный подарок. Например, если родители дарят квартиру только с тем условием, что получатель получит её только после кончины их обоих. Если в договоре дарения прописано такое условие, он теряет свою юридическую силу, становится ничтожным. И в квартире ребёнку придётся отказать.

Следует отметить, что с такими подарками возможен довольно серьёзный риск. Если подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, то когда он вырастет, может решить, что родители тут больше жить не должны и попросит их освободить принадлежащую ему жилплощадь. Конечно, если в семье тёплые и доверительные отношения, договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка не приведёт к таким проблемам.

Можно ли предусмотреть и как-то избегнуть этого? Как было сказано выше, отсрочить вручение дара на далёкое будущее нельзя. А что же можно?

  1. Можно прописать в договоре право постоянного проживания в подаренной квартире. Использование сделанного таким образом договора является полностью законным.
  2. Правила допускают, что можно, не отсрочивая передачу недвижимости, отложить полную передачу прав до определённого значимого события в жизни ребёнка. Например, в рассматриваемом случае, дарственная на ребёнка может предусматривать свадьбу.

Как на практике выглядит применение второго варианта? При этом право собственности на жильё передаётся непосредственно при дарении. Однако возможность распоряжаться квартирой не предоставляется до наступления искомого события. Это выполняется в виде обременения на недвижимость. Новый хозяин — ребёнок не может самостоятельно продавать, сдавать в аренду или делать какие-либо другие юридические действия по отношению к подаренной недвижимости. Как только соответствующее событие произойдёт, обременение будет снято.

До своего совершеннолетия ребёнок даже при отсутствии других обременений не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Это можно будет сделать только под контролем опекуна.

Оформление документов

С чего начинается процедура оформления документов при дарении квартиры ребёнку? Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Проект начинается с рассмотрения порядка действий. Дарение осуществляется на основании соответствующего договора (дарственная на несовершеннолетнего ребёнка). Поэтому с самого начала нужно составить этот документ. В какой форме его нужно заключить?

Как известно, существуют:

  • устный способ заключения соглашения;
  • составление письменного документа;
  • письменный договор, который должен оформляться у нотариуса.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку происходит на основании заключения соглашения именно в письменной форме. Если разрешается устная форма, дарение имущества внешне выглядит либо просто как передача дара из рук дарителя в руки получателя, либо как передача некоего предмета в символическом смысле, который олицетворяет передачу (например, ключи). Однако некоторые варианты дарения не должны иметь устной формы соглашения. В частности, это говорят о недвижимом имуществе и подарках, ценность которых превышает 3 тыс. рублей.

Договор должны подписать оба участника: тот, чей подарок и его получатель. Если речь идёт о ребёнке возрастом до 14 лет, подпись должен ставить его опекун. Конечно, если дарит отец, он одновременно является дарителем и опекуном ребёнка. Однако ставить две подписи одного человека в таком случае не разрешается. В указанной ситуации за ребёнка расписаться должна будет мать. Если речь идёт об отце-одиночке, то вторую подпись должен будет проставить представитель опекуна. При получении дара детьми до 14 лет присутствие самого ребёнка не является необходимым.

В возрасте от 14 до 18 лет договор дарения долей детям или целой квартиры требует обязательного присутствия и ребёнка, и его опекуна. После 18 лет достаточно будет подписи одного ребёнка.

Читайте также:  Есть ли ограничения по возрасту для оформления дарственной

Дарение от имени несовершеннолетнего может производиться не от него, а, до 14 лет, от его опекуна.

В некоторых случаях дарение квартиры несовершеннолетнему, возможно, спровоцирует отказ, получатель откажется принимать дар. Конечно, наиболее простым вариантом будет просто не ставить свою подпись. Однако если дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку осуществлено, разорвать его возможно будет только через суд при условии, что имеются определённые причины существенного характера. Почему может сложиться такое положение? В результате дарения несовершеннолетнему ребёнку может возникнуть сложная ситуация. Если у подаренной квартиры имеется обременение, например, или когда она в аварийном состоянии и привести её в порядок довольно сложно. Как подарить эту квартиру несовершеннолетнему ребёнку? При использовании договора дарения доли квартиры могут возникнуть аналогичные проблемы.

Договор дарения доли квартиры ребёнку также можно заполнить самостоятельно. Хотя нотариальное заверение здесь не требуется, оформить дарственную на ребёнка вполне возможно. Если обратиться к такому специалисту, то он проведёт разнообразные проверки, поможет правильно сформулировать договор дарения, если это потребуется. Факт нотариального заявления сделает дарение несовершеннолетнему более простым и надёжным.

В какой-то мере опытный взгляд хорошего юриста позволит избежать некоторых проблемных ситуаций. Хотя обращаться к нему или нет решает сам даритель жилья.

Договор дарения

Для того чтобы иметь юридическую силу, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку обязан соответствовать требованиям законодательства.

Важным является перечень вопросов, которые нужно урегулировать в подписанном документе:

  1. Указывается место и время подписания указанного соглашения. Это обычно указывается в самом начале оформляемого документа.
  2. Название договора тоже является довольно важным обстоятельством. Оно указывает на те положения Гражданского кодекса, которые применяются к данному виду правоотношений.
  3. Вносятся персональные данные лиц, подписывающих договор. Обычно это тот, кто дарит квартиру, получатель и тот, кто представляет ребёнка, который должен участвовать в подписании документа. В число их входят фамилии, данные паспорта, место регистрации, где и когда родились. Понадобится также указать контактные телефоны.
  4. Особую важность имеет подробное описание жилого объекта недвижимости, предмета дарения. Речь здесь идёт о точном адресе и о различных характеристиках передаваемой квартиры (этажность, количество и расположение комнат и другие характеристики).
  5. Безусловно, подарить можно только то, на что имеются права собственности. Правоустанавливающие документы, давшие основание для такого права, обязаны быть отражены здесь. Если жилплощадь была куплена, соглашение о покупке должно быть здесь указано.
  6. В некоторых случаях жильё может иметь те или иные обременения (например, ипотеку). Нужно отразить информацию о том, имеются ли они. На квартиру несовершеннолетнего ребёнка не должны быть наложены обременения.
  7. В договоре должна быть написана стоимость квартиры. Хотя подразумевается, что речь идёт о рыночной её стоимости, иногда указывают кадастровую, которая всё-таки немного меньше. Иногда госорганы соглашаются с этим.
  8. Когда говорится о передаче долевой собственности, указывают величину соответствующих долей.
  9. В последней части документа указывают время вступления договора в действие. Указывать его необязательно. Если его нет, таким моментом является подписание договора.
  10. Фиксируют количество копий.
  11. Подписи сторон.

Такой договор сдают в Росеестр в составе пакета документов.

Рассмотрение документов Росреестром

Сначала формируется пакет документов. В него входят следующие бумаги.

  1. Договор дарения.
  2. Документы для удостоверения личности дарителя, а также паспорт или свидетельство получателя квартиры о рождении.
  3. Документы, которые являются правоустанавливающими у того, кто производит дарение, нужна будет выписка из Росреестра.
  4. Оформленные кадастровые документы, ещё потребуется технический паспорт этой квартиры.
  5. Справка, полученная в жилуправлении или сделанная из имеющейся домовой книги выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади.
  6. Если не определена кадастровая стоимость, нужен документ о проведении экспертной оценки передаваемого жилья.

Документы сдаются в местное отделение Росреестра и рассматриваются в течение десяти календарных дней. После этого на руки возвращаются оригиналы поданных документов и новая справка из Единого госреестра, свидетельствующая об изменении права собственности.

Родители нередко передают своим детям в собственность имущество, беспокоясь за их благополучие. Чаще всего для этого они заключают договор дарения. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка в 2018 году в России?

Особенности сделки

Дарить имущество ребенку, не достигшему возраста 18 лет, законодательство не запрещает. Но процедура имеет некоторые нюансы, которые следует обязательно учитывать для правильности оформления и снижения риска оспаривания в будущем. Особенности сделки зависят от того, сколько лет одаряемому.

Таковыми считают граждан, которым еще нет 14 лет. Данная категория не обладает паспортом РФ, поэтому и заключать соглашение самостоятельно не может. За малолетнего ребенка оформлением занимаются его законные представители. При отсутствии родителей этот вопрос становится полномочием опекунов.

Граждане, возраста которых меньше 18 лет, но старше 14 лет, считаются несовершеннолетними. Такие лица считаются ограниченно дееспособным, у них имеется на руках паспорт РФ. Следовательно, они имеют возможность заключать сделку самостоятельно.

Но есть одно важное условие. Для получения подарка ребенку потребуется согласие законных представителей или органов опеки и попечительства. Одобрение должно быть изложено в письменной форме.

Малолетние и несовершеннолетние дети имеют возможность становится владельцами имущества, но распоряжаться им они могут только после наступления 18 лет или в случае признания их дееспособными досрочно.

У большинства правил есть свои исключения. Имеются они и при заключении договора дарения с несовершеннолетним. Ребенок, достигший возраста 16 лет, имеет право самостоятельно подписывать соглашение без одобрения родителей, если он прошел процедуру эмансипации.

Данное понятие означает признание несовершеннолетнего гражданина полностью дееспособным. Принимается решение в судебном порядке, но с разрешения родителей и органов опеки. С момента вступления решения суда в законную силу ребенок приобретает все права и обязанности совершеннолетнего лица.

Но признать дееспособным можно не каждого гражданина. Есть два случая, когда суд удовлетворяет просьбу несовершеннолетнего. К ним относится занятие трудовой деятельностью и заключение официального брака.

Процедура оформления

Сам порядок совершения сделки при дарении несовершеннолетнему ничем не отличается от стандартной процедуры. В первую очередь дарителю следует убедиться, что одаряемый и его законные представители согласны получить имущество в дар. Только после этого можно приступать к составлению соглашения.

Читайте также:  До какого возрасте человек может оформить дарственную

Для дарственной на машину или квартиру предусмотрена простая письменная форма без нотариуса. Но при желании стороны имеют право привлекать данного юриста. Для составления соглашения необходимо собрать некоторые бумаги. Их перечень разнится в зависимости от того, что собирается даритель передать одаряемому.

В любом случае потребуется подготовить паспорта всех участников сделки, включая родителей. Если ребенок малолетний, то нужно его свидетельство о рождении. Остальные документы касаются самого предмета договора. В первую очередь это правоустанавливающие бумаги.

Соглашение не имеет четко регламентированной формы, поэтому следует предварительно посмотреть образец составления. Обычно в документе указывают следующую информацию:

  1. Данные об участниках сделки.
  2. Описание предмета договора.
  3. Согласие одаряемого, его законных представителей на получение дара.
  4. Права, обязанности сторон.
  5. Условия расторжения сделки.
  6. Наличие документов на имущество.

В конце ставится дата и подписи сторон.

После заключения соглашения происходит непосредственная передача имущества во владение одаряемого. Если это движимый объект, то регистрация не требуется. При передаче недвижимости следующим шагом после совершения сделки является обращение в Росреестр.

Чтобы стать полноценным обладателем недвижимого имущества, одаряемому необходимо зарегистрировать его на свое имя. Проводится данная процедура в отделении Росреестра, Кадастровой палате или Многофункциональном центре.

Подача заявления через МФЦ – наиболее удобный вариант оформления свидетельства. Заявителю не придется тратить много времени в очередях. Записаться на прием к специалисту можно предварительно, позвонив в учреждение или воспользовавшись интернетом.

На прием с собой необходимо принести следующее:

  1. Заявление с просьбой зарегистрировать право собственности.
  2. Паспорт несовершеннолетнего или его свидетельство о рождении.
  3. Бумаги на недвижимость.
  4. Кадастровый документ.
  5. Справка, указывающее количество прописанных лиц.
  6. Дарственная.

Малолетние граждане могут не приезжать в госорган для подачи заявления. За них это должны сделать законные представители. Если же ребенку свыше 14 лет, он обязан самостоятельно передавать документы.

На приеме сотрудник проверяет бумаги на полноту и правильность составления. Если нет никаких нареканий, выдает расписку о приеме заявления. Далее остается только дождаться готовности свидетельства. На это госорганам отводится 10 дней.

Не стоит забывать, что регистрация проводится не бесплатно. Потребуется внести пошлину государству в размере 2 тысяч рублей, если регистрируется квартира или частный дом, и 350 рублей, если – земельный участок.

Нюансы оформления у нотариуса

Составлять дарственную в нотариальной компании совершенно необязательно. Стороны сами решают, нужно ли им участие юриста. Специалисты советуют обращаться к нотариусам в том случае, если сделка осуществляется между людьми, не имеющими родственной связи, так как высока вероятность ее оспаривания в будущем.

Договор, заключенный в присутствии нотариуса, практически невозможно признать недействительным. Юрист может в любой момент подтвердить законность сделки.

При обращении в нотариальную контору сторонам придется понести дополнительные расходы. Они состоят из тарифа, установленного законом, и других услуг, цены на которые юристы определяют самостоятельно.

Нотариальный тариф составляет 0,5% от цены имущества, если соглашение было заключено между посторонними лицами, и 0,3% – между близкими родственниками.

В чем недостаток сделки с несовершеннолетним?

Существует один существенный минус заключения договора дарения с ребенком, не достигшим 18-летнего возраста. Он заключается в ограничении права распоряжения имуществом. До совершеннолетия совершать сделки будет невозможно без получения одобрения от органов опеки и попечительства.

Если данный госорган даст разрешение на совершение какой-либо сделки с недвижимостью, но выяснит, что она была заключена с нарушением прав несовершеннолетнего гражданина, то он имеет полное право подать заявление в суд с просьбой признать соглашение недействительным.

Таким образом, передавать имущество в дар несовершеннолетним разрешается. Но оформление требуется особой внимательности и соблюдения всех нюансов, чтобы сделка была законной.

Последние изменения: Май 2019

Иные сделки с лицами, не достигшими 18 лет, невозможны согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, так как они носят возмездный характер. Для того, чтобы осуществить передачу в дар, встают вопросы о правильном оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребёнка, о нюансах при совершении сделки, о необходимом пакете документов.

Нюансы, с которыми следует ознакомиться


Подарить квартиру или её долю можно даже новорождённому, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ граждане приобретают правоспособность в момент своего рождения. Стоит отметить, что распорядиться своей собственностью несовершеннолетнее лицо не в силах, так как оно обладает лишь ограниченной дееспособностью до своего совершеннолетия либо эмансипации (с 16 лет). Также самостоятельно заключать договор дарения малолетний не имеет права. Процедура непосредственного оформления проводится в присутствии представителя.

В числе законных представителей могут быть:

    Бабушки, дедушки; Опекуны; Попечители.

При непосредственном заключении сделки необходимо обязательное присутствие представителя и несовершеннолетнего лица. Если же ребёнку менее 14 лет, то сделка может быть совершена без его присутствия, так как права подписи документов он ещё не приобрёл. Стоит отметить, что право подписи 14 летний приобретает в довольно ограниченном виде, поскольку воспользоваться самостоятельно им в полной мере он им не может. Так как для осуществления этого права потребуется письменное разрешение от своего законного представителя, без которого подпись будет являться недействительной.

Пакет документов, требуемый для оформления процедуры

За перечнем документов можно обратиться в МФЦ либо иной регистрирующий орган. Учтите, что список требуемых документов во многом зависит от подарка по дарственной.

    Паспорт, свидетельство о рождении; Кадастровый паспорт; Выписка из ЕГРН; Выписка из домовой книги; Письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки; Письменное согласие законных представителей на получение дара; Разрешение на проведение сделки из службы опеки; Заявление на регистрацию договора о дарении в росреестре; Квитанция об уплате гос. пошлины; Договор дарения.
Читайте также:  Является ли квартира полученная по дарственной совместно нажитым имуществом

Порядок оформления дарственной

Заключение подобных сделок может осуществляться, как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Благодаря этому способу можно сэкономить время и нервы, которые будут потрачены на сбор необходимых документов и прохождения всех необходимых инстанций для регистрации договора. Сложность заключения дарственных, где фигурирующим лицом является несовершеннолетний, обусловлена непосредственным участием органов опеки и попечительства.

Именно этот орган проверяет все операции связанные с передачей недвижимости с участием детей, дабы исключить ситуации при которых могут быть ущемлены права несовершеннолетних. Также при проведении данной сделки не обязательно и само присутствие законного представителя во время подписания, так как благодаря нотариусу можно оформить доверенное лицо, через которое будут проводиться юридические манипуляции. Только следует учесть, что для пользования подобными услугами необходимо заплатить нотариусу от 4000 руб. (сумма госпошлины оговаривается отдельно и не включается в стоимость услуг). Налог на дарение в размере 13% от стоимости передаваемого имущества не уплачивается законодательно, если сделка совершается между близкими родственниками.

При собственноручном оформлении сделки её участники вместе с законными представителями заключают дарственную, образец которой можно скачать ниже.

Она включает в себя следующую информацию:

    Ф.И.О. участников сделки, включая законных представителей; Паспортные данные лиц, участвующих в сделке; Место регистрации и фактического проживания участников; Конкретизированный предмет договора, и полные данные о нём; Права и обязанности лиц, подписывающих договор; Обременения и ограничения сделки; Сведения об утвердительном решении органов опеки и попечительства на проведение данной сделки; Форма и порядок разрешения проблем/споров.

Если несовершеннолетнему лицу меньше 14 лет, то удостоверяющим личность документом будет свидетельство о рождении. Объект дарственной, должен соответствовать всем сведениям, указанным в договоре и быть передан только на безвозмездной основе иначе сделка будет признана фиктивной.

Обратите внимание на предмет договора, касательно его должна быть прописана следующая информация:

    Проектные данные объекта, его площадь, материалы из которых сделана квартира, планировка, отопительная система; Инвентаризационный номер из БТИ; Сроки эксплуатационного периода; Количество прописавшихся человек в жилье и их данные (Ф.И.О.); Адрес жилого помещения, включая почтовый индекс.

После наполнения договора всей вышеописанной информацией его следует подписать всем участникам сделки. Несовершеннолетнее лицо с 14 лет имеет право поставить свою подпись в документе с письменного разрешения своего представителя. Однако стоит учесть, что документ, который подписан только ребёнком не будет иметь юридической силы, потребуется также подпись законного представителя или доверенного лица.

Последним шагом будет являться регистрация в росреестре сделки и оплата гос. пошлины, которая составляет от 0,3 до 0,5 процента в зависимости от стоимостной оценки имущества.

Одним из отличительных этапов оформления дарственной на ребёнка является получение согласия службы опеки и попечительства на совершение сделки.

Для того, чтобы получить согласие необходимо:

    Обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства или в службу управления социальной защиты; Ожидать результаты рассмотрения вашего заявления, сроки ожидания могут составлять два месяца; Если сделка была одобрена, следует обратиться к главе муниципалитета (местной администрации), чтобы он разрешил оформление договора. Разрешение выдаётся в форме постановления.


Органы опеки и попечительства рассматривают объект предполагаемого договора, проверяя и оценивая его качество. Пригодна ли квартира для проживания ребёнка (жильё проверяется в соответствии с санпинами).

К примеру, если в передаваемом жилье проживало лицо, болеющее туберкулёзом, проходящее период длительной реабилитации, и лечения в туб. диспансерах, служба опеки скорее всего откажет в сделке. Также она может отказать, если в квартире проживали люди, которые являлись переносчиками инфекционных заболеваний, зависимые от наркотических средств.

Отказ органов опеки и попечительства обусловлен возможной угрозой жизни и состоянию здоровья несовершеннолетнего лица. Также сотрудников службы опеки не интересуют фактические намерения дарителя на поселение ребёнка в подаренное жильё. Они анализируют договор по формальным признакам и рассматривают все возможные пути развития сделки, к каким обстоятельствам она может привести и будут ли они благоприятны для ребёнка. Учтите, органы действуют только в интересах дитя и никого больше, что имеет свои плюсы и минусы.

Особенности дарения ребёнку

Дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если будет иметь место следующий ряд условий:

    Право бывшего собственника дара вернуть себе подаренное имущество в любой момент времени; Возможность дарителя требовать от одариваемого оказания ему какой-либо услуги взамен на дар; Обещание передать в дар своё имущество только лишь после смерти дарителя (в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ данный договор будет являться ничтожным).

Из законодательства РФ понятно, что дар предполагает безвозмездную передачу имущества.

Стоит учесть, что имеется также форма обещания дарения, которая предполагает передачу либо в настоящее время, либо в будущем при совершении каких-либо условий, указанных в договоре. Как правило, такая форма договора предполагает наличие условий, которые могут быть отлагательными и (или) отменительными. Отлагательные условия – это возникновение прав и обязанностей, наступление которых ещё неизвестно.

К таковым относят:

    Заключение брака; Окончания учебного заведения с определенными оценками; Поступление в высшие учебные заведения.

Дарственная является хорошей инвестицией в будущее ребёнка, потому следует помнить, что грамотное оформление договора помогает избежать возможных юридических проблем. Также учтите, что подаренным имуществом не может распоряжаться ни ребёнок, ни законный представитель, потому отнеситесь к процедуре с должным вниманием и осторожностью.

Читайте также:
Adblock
detector