Какие документы нужно предоставить для оформления дарственной на дом

Содержание статьи

Договор дарения – вторая по популярности сделка после купли-продажи, посредством которой происходит отчуждение недвижимого имущества в РФ. Для составления любого договора лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Однако, если вы решили самостоятельно написать текст договора, будет нелишним разобраться в том, какие именно документы необходимо будет предоставить для регистрации сделки.

Образцы и бланки документов для скачивания

Процедура оформления дарственной

Оформление дарственной в 2019 году состоит из следующих этапов:

Внимание! При сборе пакета документов нужно убедиться в том, что даритель обладает полномочиями собственника и имеет документальное подтверждение своего статуса – свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ рассказывает нам о том, что все сделки, связанные с правом перехода собственности на недвижимость, должны быть обязательно заверены нотариусом. Данная статья снова ссылается на сделки, которые указаны в законе.

Нас интересует дарственная на дом и землю. Обратимся к пункту 3 статьи 574 ГК РФ, в котором сказано о том, что дарственная должна быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке. Но в выше указанной статье ничего не сказано об обязательном нотариальном заверении.

Дарение недвижимости – наиболее востребованная сделка между близкими родственниками, к которым Семейный кодекс относит:

  • родителей, детей;
  • супругов;
  • бабушек, дедушек, внуков;
  • братьев, сестер.

Только эти категории родственников закон освобождает от уплаты подоходного налога при оформлении дарственной на дом и землю, но родственные отношения придется подтвердить документами (см. абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ).

Для не связанных близкими кровными узами людей в 2019 году предусмотрена стандартная налоговая ставка – 13%, для иностранных граждан – 30% (см. пункты 1 и 3 статьи 224 НК РФ).

Читайте также:  Дарственная в каком случае она может быть отменена

Если стороной сделки, предметом дарения которой является дом или земельный участок, выступает несовершеннолетний, закон устанавливает дополнительные требования к ее проведению.

В соответствии с законом несовершеннолетние делятся на три категории:

  • до 6-ти лет;
  • от 6-ти лет до 14-ти лет;
  • от 14-ти лет до 18-ти лет.

Руководствуясь догмами пункта 2 статьи 28 ГК РФ, а также подпункта 4 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что ребенок, не достигший восемнадцатилетнего возраста имеет полное право совершать безвозмездные сделки со своим недвижимым имуществом.

Внимание! Ни разрешения органов опеки, ни разрешения родителей для передачи дома или земли в дар другому человеку несовершеннолетнему гражданину не требуется, однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 54 ФЗ № 218 от 13.07.2015, подобная сделка должна быть удостоверена нотариусом в обязательном порядке.

Список документов для регистрации в Росреестре

На основании статьи 18 Закона № ФЗ-218, перечень документов, которые в 2019 году нужно предоставить в отделение Росреестра для регистрации перехода права собственности, включает в себя:

  • заявление (см. часть 1 статьи 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015). Обычно, во избежание ошибок, специалисты Росреестра заполняют заявления самостоятельно. Вы сами можете заполнить заявление, следуя рекомендациям, описанным в Приказе Минэкономразвития России № 920 от 08.12.2015. Документы для оформления дарственной на дом и землю родственники могут подать через МФЦ. Получение документов, с уже зарегистрированным переходом права собственности происходит в этом же центре. Кроме того, заявление и остальные документы можно послать по почте;
  • оригинал дарственной. По общим правилам договор на регистрацию представляется в трех экземплярах, при условии, что сторон в сделке две. Если дом или земля принадлежат нескольким лицам на правах долевой собственности и все они дарят свои доли, то необходимо предоставить количество экземпляров равное количеству участников сделки плюс один;
  • доверенность представителя (при его наличии);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю и дом или выписка из ЕГРП;
  • техническая документация на предмет договора. Нужно убедиться в том, что сроки действия такой документации актуальны, в противном случае придется получать новый документ. Для этого потребуется много времени, особенно если дом и земля находятся в деревне;
  • справка о зарегистрированных на территории объекта недвижимости лицах или их отсутствии. Ее можно получить в паспортном столе. Если дом располагается в селе, придется посетить администрацию этого территориального образования и заверить данные. Срок действия документа – 1 месяц;
  • согласие супруга на совершение сделки. Если даритель разведен или является вдовцом, нужно предоставить документальное подтверждение этого факта – свидетельство о прекращении брака или свидетельство о смерти супруга;
  • документ, свидетельствующий о том, что участники оформления дарственной на дом и землю являются близкими родственниками, а значит будут освобождены от уплаты налога. Например, для оформления дара на дочь, понадобится ее свидетельство о рождении и паспорт дарителя;
  • квиток об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий. Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2000 рублей (см. пункт 22 статьи 333.33 НК РФ).

Внимание! Стоимость оформления дарственной на дом и землю складывается из государственной пошлины, суммы, взимаемой нотариусом за составление документов и процентной величины подоходного налога от рыночной цены недвижимости.

Полезное видео по теме

Читайте также:
Adblock
detector