Какие документы нужно чтобы оформить дарственную на дом с земельным участком

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

Что такое дарственная на дом?

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

  • сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
  • документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
  • чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
  • оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
  • оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

Как оформляется дарение жилого дома?

Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

  1. При личном посещении отделения Росреестра.
  2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
  3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
  2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
  3. Точные сведения предмета договора, а именно:
  • техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
  • кадастровый номер;
  • стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
    1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
    2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

  • заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

  • домовая книга;
  • технический паспорт на дом;
  • справка об отсутствии отказа в отчуждении;
  • свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

  • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
  • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
  • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
  • документов на право собственности на землю;
  • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

  • доверенности;
  • согласия опекуна или родителей;
  • решения судебного органа о лишении родительских прав;
  • договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

  • сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
  • обустроить отдельную кухню и санузел;
  • провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

  • вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
  • предложения о разных вариантах разделения;
  • план перепланировочных работ и их стоимость;
  • план на все жилье и на его отдельные части.
Читайте также:  Как оформить дарственную на дом от отца к сыну

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей. Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей. Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

  1. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
  2. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
  3. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
  4. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
  5. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
  6. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

  1. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.
  2. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
  3. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

  • внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
  • если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
  • если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.

Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.
Читайте также:  Как сделать дарственную на внучку на землю

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе дарение, определено законами.

Читайте также:  Как написать дарственную на долю в квартире образец

В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК.

Документы, требуемые при дарении

Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.

Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

  1. ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
  2. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
  3. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
  4. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
  5. Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  6. Указание плательщика расходов по договору.
  7. Количество экземпляров договора и место их хранения.
  8. Подписи сторон.
  9. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

Он включает:

  • заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
  • существует бланк специальной формы);
  • паспорта;
  • документы на право собственности;
  • документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
  • согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
  • согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.

Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора – это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением
нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора. Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов.

Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.

Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих – госпошлины и платы за работу нотариуса.

Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

  • Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн 10 млн.руб.[/su_note]

Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.

За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.

При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

Перерегистрация

Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  • Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
  • Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
  • Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
  • Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
  • Получение свидетельства на участок и дом.

При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

Уплата налога

Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК).

Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы
для резидентов и 30% – для нерезидентов РФ.

Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).

При уплате НДФЛ в инспекцию надо представить документы:

  • Дарственную.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Налоговую декларацию.

В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка. Кадастровая стоимость участка определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району. Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра. В нем приводятся основные характеристики земельного участка. По этим характеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ.

Свидетельство о собственности указывает на право одариваемого на данный участок земли.

Налоговая декларация составляется налогоплательщиком. В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить.

Расчет налога

Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке

На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.

Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.

По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф.


Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка заключать необязательно, но желательно.

Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит? Подробно об этом в нашей статье.

Хотите оформить дарственную на долю квартиры? Пошаговая процедура описана здесь.

Заключение

При заключении договора дарения требуется собрать определенное количество документов, относящихся к личностям участников договора, а также характеристикам участка и дома.

После подписи договора дарения в Росреестре необходимо оформить право передачи собственности одаряемому. При этом выплачивается госпошлина в 2000 руб.

Такой способ оформления облегчает процесс оформления и делает его более надежным и достоверным. Однако это требует дополнительных затрат.
Если одаряемый – неблизкий родственник дарителя, то при получении участка в собственность он обязан заполнить декларацию и заплатить НДФЛ.

Читайте также:
Adblock
detector