Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях. Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.
Оформление дарственной – с нотариусом или без
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
8 800 350-31-82 (Регионы)
Это быстро и бесплатно!
Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.
Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.
В 2019 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.
Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:
- присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
- согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
- присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
- полный пакет документов;
- регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.
Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.
Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:
- о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
- об одаряемом лице;
- об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
- данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
- суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
- дата подписания соглашения;
- подписи сторон договора.
Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:
- три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
- гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
- свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
- кадастровый паспорт недвижимого имущества;
- техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
- справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
- выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
- чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
- нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
- нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
- разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
- нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).
Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:
- нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
- документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
- в случае потери документа его можно будет восстановить;
- при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.
Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:
- Подготовка и сбор документов.
- Визит к нотариусу.
- Составление договора.
- Ознакомление с его содержимым.
- Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
- Подписание договора.
- Государственная регистрация соглашения.
- Получение выписки из Росреестра о праве собственности.
При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:
- паспорт дарителя;
- паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
- свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
- техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
- письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
- доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.
Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.
Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.