Какие бывают дарственные на недвижимость

Все люди сталкивались с процессом дарения, являясь дарителем или получателем презента, однако многие и не подозревают о том, что он имеет юридическую силу и регулируется законодательством.

Если кратко, то договор дарения согласно Гражданскому кодексу РФ – это соглашение сторон, предусматривающее безвозмездную передачу или обязательство передачи вещи одного лица (даритель) другому лицу (одаряемый) в собственность или имущественное право. Перед его заключением необходимо проверить соответствует ли он критериям.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Предмет и особенности

Первый критерий – это наличие необходимых характеристик, присущих любому документу дарения, закрепленный в ГК РФ:

  • Безвозмездность. Обязательным условием является то, что даритель не должен требовать с одаряемого какую-либо компенсацию или другой эквивалент. Однако это не говорит о том, что сделка не может быть совершена с корыстными целями. Все, что является проявлением межличностных отношений обоих сторон договора, находится вне юрисдикции закона.
  • Наличие согласия одаряемого. Если человек не согласен принять определенную ценность, то он может подать в суд и признать дарение ничтожным.
  • Имущественный признак, т.е. определенный показатель того, что у одновременно (самое главное!) у одной из стороны имущество уменьшается, а другой – увеличивается. Этот признак довольно спорный, но выделяется некоторыми правоведами.

Из них мелкие бытовые сделки закрепляются устно, а крупные дарственные – письменными источниками; среди последних наиболее популярны (по мере усложнения процедуры):

  • ювелирные украшения и техника;
  • деньги и сумма их займа;
  • право доли общей собственности на жилой дом, квартиру, дачу;
  • автомобиль и любое другое транспортное средство;
  • часть жилого дома;
  • квартира, жилой дом, гараж, земельный участок – недвижимость.

Виды договора дарения

Всего существует 3 основных формы дарения, на которых мы остановимся подробнее ниже:

Налоги

По РК РФ даритель не должен оплачивать никаких налоговых взысканий, в случай если вам пришла выписка из налогов, необходимо. Налоговое законодательство регулирует налоговые взыскания следующим образом:

  • Близкие родственники не обязаны платить налог, а также это распространяется повсеместно на деньги и имущество, которые не относятся к недвижимости, автомобилям и ценным бумагам.
  • Обязаны платить налоговые сборы те лица, что получили все перечисленное выше от неблизкого родственника в размере 13% от стоимости вещи. Подать на оформление декларации по форме 3-НДФЛ нужно не позднее 30 апреля годом, который следует за годом получения подарка. Стоимость подарка должна определяться или в договоре, или специальной комиссией – рыночная стоимость, например, заключение кадастровой палаты.
Читайте также:  Может ли быть опротестована дарственное

Процедура оформления и инструкция оформление типового договора

Как уже было сказано ранее, в письменной форме необходимо совершать только сделки, связанные с передачей недвижимости и прочих особо ценных вещей. В данном случае сначала необходимо:

  • провести экспертизу в отношении имущества, просмотреть кредитную историю дарителя и одаряемого, а также выявить все возможные риски;
  • оформить доверенность от дарителя, собрать необходимые документы (например, оформить БТИ, ЕГРП), оплатить все необходимые налоги;
  • подготовить двухстороннее согласие сторон, подписать его и провести государственную регистрацию.

Типовой договор дарения нужно заверить у нотариуса, чтобы он вступил в юридическую силу. Он должен содержать:

  • год, дату и время;
  • перечень конкретных лиц с указанием статуса (даритель и одариваемый);
  • оценочную стоимость имущества;
  • пункт о возмещении расходов.

При необходимости можно включить пункты, касающиеся особых условий вступления договора в силу и прочие условия, т.к. он двухсторонний, то он должен быть составлен и заверен в двух экземплярах.

Оспаривание

Как и любую гражданско-правовую сделку дарение можно юридически оспорить. Обычно вопрос оспаривания затрагивает особо ценные объекты, закрепленные, как правило, письменным соглашением.

Основания для оспаривания договора дарения:

  • Нарушение соблюдения формы и порядка подписания договора;
  • Неправомочность дарителя;
  • Признание недееспособности дарителя;
  • Подписание соглашения в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, под принуждением, угрозой и др. формах;
  • Покушение на жизнь и здоровья дарителя, его семьи;
  • В отдельных случаях банкротства дарителя (необходимо его признание банкротом);
  • Отмена дарения в случае смерти одариваемого.

Однако при оспаривании сделки следует учитывать 3 немаловажные вещи:

  • Во-первых, оспорить сделку бывает очень-очень сложно, а порой и невозможно без консультации с юристом;
  • Во-вторых, единственная инстанция, правомочная рассматривать заявления об оспаривании – суд;
  • Существует срок исковой давности (от 1 до 3 лет), о котором тоже не стоит забывать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Одним из наиболее часто использующихся методов удостоверения перехода прав собственности на разного рода имущество одного лица в пользу другого является договор дарения. Подобное сотрудничество имеет ряд преимуществ, в числе которых наиболее значимым является возможность избавления от некоторых налоговых взысканий и различных юридических формальностей.
Виды договора дарения

Правом сотрудничества по рассматриваемым договорам располагают как физические, так и юр. лица. При этом предметом сделки может выступать как разного рода недвижимое имущество, так и иная собственность.
Подарить можно любое движимое и недвижимое имущество

Договор дарения: ключевые законодательные нормы

Ключевые положения договора определяют передачу собственности одного гражданина или юридического лица в пользу другого на безвозмездных основаниях. Также сутью рассматриваемой сделки может быть освобождение получателя дара от обязанностей имущественного характера. Законодательные нормативы в отношении данных моментов закреплены положениями 572-й ст. ГК.
Статья 572. Договор дарения

Читайте также:  Если сделали дарственную на квартиру дочери кто будет платить

При любых обстоятельствах, главной особенностью рассматриваемого договора является его заключение на безвозмездных основаниях. В соответствии с особенностями сделки, она может классифицировать ся как реальная или консенсуальная. Во второй ситуации заключение договора накладывает на дарителя обязанности по передаче предмета сделки в пользу одаряемого в будущем, а не в момент удостоверения документа.

Между реальной и консенсуальной разновидностями договора есть ряд различий, определяющих ключевые аспекты правоотношений между сторонами сделки. Основные нормативные положения в отношении договоров регулируются статьями 32-й гл. ГК.

Важно понимать, что безвозмездность рассматриваемого договора, как его ключевая особенность, не может считаться основанием для полного освобождения получателя дара от любого рода обязанностей имущественного характера.
Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры

Предмет сделки подлежит передаче в собственность одаряемого при наличии различных обстоятельств. Для примера можно привести обязательство пользоваться подарком в общеполезных целях.

Помимо этого, даритель может передать другому лицу долю своей собственности, обозначив в условиях заключаемой сделки возможность дальнейшего пользования своей долей. Одаряемый, при этом, может выдвигать встречные условия. По данному показателю, договора дарения подлежат дополнительной классификации на односторонние и взаимные.

Перечень собственности, передача прав на которую может осуществляться посредством договора дарения, приведен в следующей таблице.

Таблица. Предметы договора

Категория Предметы дарственной
Недвижимость Здания и сооружения, жилые дома, квартиры, нежилое недвижимое имущество, земельные участки.
Движимое имущество Транспортные средства
Прочее Акции, денежные средства, пожертвования, доли в уставных капиталах, различные ценные бумаги.

Виды договоров дарения

Актуальные законодательные нормативы, как отмечалось, классифицируют рассматриваемые договора на реальный и консенсуальный. Дополнительно можно выделить отдельный вид договора – пожертвование.

Наиболее часто использующийся вариант договора. Главным отличием данной сделки является исключение возникновения договорных правоотношений между участниками. С правовой точки зрения этот договор является юридическим фактом, возникновение которого одновременно является причиной для появления у одаряемого права самостоятельного распоряжения предметом сделки. Таким образом, право собственности на дар появляется у его получателя сразу после заключения соответствующего договора с предыдущим владельцем (при необходимости госрегистрации прав – после проведения таковой).

Он же консенсуальный договор. В случае его составления на дарителя накладываются правовые обязательства по передаче предмета сделки, имущественного права или освобождения второй стороны сделки от обязательств, не в момент заключения договора, а через некоторое время.

При заключении указанного договора обязательно соблюдается его простая письменная форма. Нарушение установленных требований считается достаточным основанием для признания ничтожности сделки.

В договоре дарения консенсуального типа должны быть приведены сведения о конкретном предмете (даре) и информация о лице (получателе дара). Если в документе будут приведены обещания дарителя передать одаряемому гражданину всю свою собственность либо определенную ее часть без упоминания конкретных позиций, сделка будет классифицирована как ничтожная.

Если указания на назначение предмета пожертвования не закреплены договором, заключенная сделка классифицируется как состоявшаяся в соответствии с обыкновенной дарственной. В подобной ситуации законодательные нормативы не обязывают одаряемого распоряжаться даром строго в соответствии с установленными по договору положениями.

Если имущество пожертвовано юр. лицу с определением условий его назначения, получатель дара должен производить соответствующий учет по всем операциям, связанным с эксплуатацией предмета договора.

При появлении разного рода обстоятельств, не позволяющих пользоваться предметом дара по установленному назначению, эксплуатация собственности другим образом может осуществляться исключительно после предварительного получения согласия от лица, совершившего пожертвование. В случае смерти дарителя, являющегося физическим лицом, либо ликвидации юр. лица, условия сделки могут быть пересмотрены в суде.

Если получатель пожертвования будет использовать его для реализации целей, отличающихся от приведенных в договоре, у жертвователя, а при его смерти, у наследников либо прочих законных правопреемников появляется право требования отмены пожертвования.

Образец договора пожертвования. Скачать бесплатно

Перечень возможных получателей пожертвования определен законодательными нормативами. В упомянутый список входят:

  • физические лица;
  • учреждения воспитательного и лечебного назначения, соцзащиты и т.п.;
  • учреждения научного и образовательного , а также благотворительно го назначения, различные культурные учреждения;
  • учреждения общественного и иного некоммерческого назначения, религиозные образования;
  • учреждения с публично-правовы м позиционирование м.

Правом дарить по договору пожертвования располагают все субъекты, предусмотренные нормативами гражданского законодательства . Необходимости получения чьего-либо согласия/разреше ния на принятие пожертвования отсутствует.

Таким образом, существует 3 основных разновидности договора дарения, с особенностями каждой из которых вы ознакомились в ходе изучения вышеприведенных сведений.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Скачать бесплатно

Договор дарения квартиры. Скачать бесплатно

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2015 г.). Скачать бесплатно

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Скачать бесплатно

Образец договора дарения заполненный. Скачать бесплатно

Читайте также:
Adblock
detector