Как выписать из дарственной квартиры дарителя

Причин, по которым требуется выписать из подаренной квартиры дарителя, может быть много. Главным подвохом является то, что даритель имеет полное право аннулировать документ дарения когда захочет, причины этому могут быть следующие:

  • У дарителя сложились определенные жизненные ситуации: человек женился/вышла замуж или возникли проблемы со здоровьем, у них есть право забрать дарственную.
  • Одаряемый угрожает дарителю (избиение, угрожает семье дарителя или его родным), даритель вправе забрать дарственную.
  • Человек, который получил дарственную, лишил жизни дарителя, родные дарителя вправе требовать полного расторжения дарственной.

В основном судебный процесс по делу выписки дарителя из квартиры всегда заканчивается в пользу дарителя, поэтому нужно тщательно взвесить все нюансы. В договоре может быть четко прописано, что даритель имеет полное право жить в квартире, подаренной одаряемому. Но если все же этого пункта в договоре не было, все равно даритель имеет право на квартиру безоговорочно.

Чтобы правильно решить вопрос, как выписать из подаренной квартиры дарителя, нужно выполнить следующие пункты:

  • Подать заявление с иском в суд.
  • Оплатить налог за требование.
  • Дополнительно предоставить документы, которые доказывают право на квартиру, также приложить справку о времени, когда даритель проживал в квартире.
  • Дождаться решения суда.

Пользуясь фактами, данный случай можно рассмотреть согласно ч.2 ст.572 ГК РФ, в которой сказано, что в договоре дарения не может быть встречных обязательств, и такой документ дарением не является (к договору допустимо применить правила пункта 2 статьи 170 ГК (о недействительности мнимых и притворных сделках).

Документ дарения должен быть написан, а переход собственности государственно заверен.

Выселение дарителя из подаренной квартиры

В случае если даритель зарегистрирован в квартире, которую дарит, то выселение возможно только по судебному решению. Но если даритель не является родственником одаряемого, то выселить его просто, т.к. он не имеет права на проживание в квартире.

К родственникам дарителя (Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14) относятся:

  • Совместно проживающие в квартире лица (супруг(а), дети, родители).
  • Нетрудоспособные лица, которые проживают с дарителем.
  • Иные родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры и прочее).
  • Иные лица, которые проживают с дарителем (не зарегистрированный брак и т.п), если они вселились в квартиру как члены семьи.

Уважаеме и глубоко почитаемые юристы. Вопрос такого характера, а именно: мне была подарена квартира, в которой по прежнему проживает «даритель», но при составлении договора дарения даритель не выдвигал ни каких встречных требований к одаряемому, то есть ко мне. Сама по себе сделка была чистейшая. В том числе даритель не оставлял за собой права дальнейшего проживания, о чем свидетельствует договор дарения, в котором даритель просто и безвозмездно подарил и ни одна из сторон не выдвигала встречных требований. Теперь вопрос: как мне выписать дарителя?

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,2 рейтинг
  • 1651 отзыв

Теперь вопрос: как мне выписать дарителя?

Скажите пожалуйста, в Договоре дарения, которые Вы заключали, какая формулировка идет в пункте о лицах, имеющих право пользования и проживания в указанной квартире.

Просто если Даритель не фиксировал, что обязуется сняться с регистрационного учета, и он ко всему прочему является членом семьи, выписать его через суд практически невозможно.

Выложите пожалуйста скан договора.

Шелковая Наталья Николаевна

Читайте также:  Если на машину оформлена дарственная могут приставы ее забрать

К сожалению, мой аппарат не может загрузить файл. Скажу лишь так, что ни каких пунктов не было, что даритель подарил одаряемому в собственность квартиру, что одаряемый в дар от дарителя указанную квартиру принимает.

что даритель подарил одаряемому в собственность квартиру, что одаряемый в дар от дарителя указанную квартиру принимает.

Список лиц, имеющих право пользования и проживания указанной квартирой является существенным условием договора. В любом случае, выписать дарителя из квартиры, которая была подарена, практически невозможно. Судебная практика на этот случай, не в вашу пользу.

По условиям росриестра, договор дарения они печатают сами. естественно платно. И такого пункта в договоре нет, который указывал бы на круг лиц имеющих право пользоваться жилым помещением.

А судебная практика показывает, что выписать дарителя вполне законно, если в договоре отсутствует пункт, где даритель оставляет за собой право пользования жилым помещением. А само исковое заявление очень простое, то есть одаряемый просит суд выписать дарителя по причине того, что нет возможности распорядиться в полной мере подаренной вещью. Таких ситуаций в судебной практике очень много. Посмотрите сами, если не верите.

По условиям росриестра, договор дарения они печатают сами… естественно платно…

Нет такого условия Росреестра, есть службы которые сидят рядом и составляют Договор. Без текста, к сожалению, мне сложно еще что-то добавить по данному вопросу.

А судебная практика показывает, что выписать дарителя вполне законно, если в договоре отсутствует пункт, где даритель оставляет за собой право пользования жилым помещением. А само исковое заявление очень простое, то есть одаряемый просит суд выписать дарителя по причине того, что нет возможности распорядиться в полной мере подаренной вещью. Таких ситуаций в судебной практике очень много. Посмотрите сами, если не верите.

Я знаю, что существуют разные решения судов, и исковое заявление правда простое, я просто могу Вам дать ссылки на те, нормы при которых отказывают в иске.

ст. 70 ЖК РФ, ст. ст. 209, 292 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в Определениях и Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 452-О от 21.04.2011 г., 455-О от 03.11.2006 г., 205-О от 05.07.2001 г., 25-П от 03.11.2998 г.

Разумеется, если даритель сам не снимается с регистрационного, нужно подавать в суд в требованием о признании утратившим право пользования и проживания.

Дарение квартиры – достаточно распространенная процедура, в результате которой один человек безвозмездно передает другому принадлежащую ему недвижимость. Однако нередко уже после оформления права собственности на нового владельца возникает необходимость выписать дарителя. Можно ли это сделать и как реализовать такое право – читайте в данной статье.

Основания

Сама возможность выписки дарителя определена в ст.292 ГК РФ (пункт 2). В данном случае происходит переход права собственности, и только на этом основании новый владелец имеет право лишить дарителя регистрации. Разумеется, при условии, что тот не является его близким родственником. Впрочем, родственников тоже можно выписать при определенном желании. Так, например, его можно будет лишить регистрации если такой родственник:

  • Не платит за коммунальные услуги.
  • Использует квартиру не по назначению.
  • Нарушает общественный порядок.
  • Не проживает постоянно в данной квартире и так далее.

Еще раз стоит уточнить тот факт, что если человек-даритель не является родственником и не имеет никаких других прав на данное жилье (например, право пожизненного проживания), то его можно выселить из квартиры на основании указанного выше пункта закона. Дополнительных причин для этого выдвигать не нужно.

Читайте также:  Сколько стоят услуги нотариуса при оформление дарственной

Следует помнить еще и о том, что при определенных условиях даритель получает возможность забрать свой подарок обратной. Чаще всего – это резкое ухудшение финансовой ситуации, прямая угроза жизни дарителя со стороны одаряемого (или даже убийство, в такой ситуации процедуру отмены дара инициируют уже родственники умершего) и так далее. Таким образом, прежде чем приступать к процедуре стоит проверить, как это скажется на дарителе, и не даст ли ему это права отменить свой дар.

Отдельно нужно отметить и тот факт, что даритель может по собственной воле выписаться из квартиры, но в данном случае это не актуально, так как одаряемое лицо не должно для этого вообще ничего делать. На практике, чаще всего принудительная выписка дарителя производится тогда, когда этот человек просто не хочет или не может заниматься процедурой добровольной выписки (например, работает в другом городе, пропал и так далее).

Порядок действий

Представленный ниже порядок действий и все особенности процедуры учитывают тот факт, что даритель отказался добровольно выписываться из подаренной им квартиры и факт снятия его с регистрации не дает человеку никаких возможностей для расторжения договора дарения. В данном случае не особо важно, является ли даритель родственником или нет. Просто в том случае, если он все-таки родственник, пакет документов-доказательств будет немного обширнее. Инструкция по выписке дарителя:

  1. Оформить право собственности на полученное жилье.
  2. Подготовить документы-доказательства для выселения дарителя.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить иск и документы в суд.
  5. Оплатить государственную пошлину.
  6. Получить решение суда.
  7. На основании решения выписать дарителя из квартиры.

Как происходит процесс

Рассмотрим подробнее весь описанный выше процесс. Оформление права собственности должно быть первым шагом в обязательном порядке, так как без этого оформить у одаряемого еще нет никаких прав на выселение кого бы то ни было. Для оформления жилья в собственность необходимо с паспортом и договором дарения обратиться в любое отделение Росреестра.

Если на претензию нет реакции в течение месяца или даритель сразу отказывается выполнять требования, можно готовит иск и обращаться в суд. Данный документ составить достаточно сложно, ведь нужно учитывать все особенности законодательства. За основу можно принимать образец, представленный ниже, но всегда лучше обратиться за помощью к опытному юристу. Так риск пропустить или, наоборот, указать что-то важное стремится к нулю.

Одновременно с подготовкой иска следует готовить и доказательства. Их перечень может быть очень обширным и напрямую зависеть от сложившейся ситуации.

После подачи иска придется ждать, пока назначат заседание суда. На нем очень рекомендуется присутствовать лично. Как доказывает практика, так можно влиять на решение суда и, скорее всего, повернуть его себе на пользу, если что-то пойдет не так.

После заседания суд примет решение. Но сразу его использовать нельзя. Участникам суда дается 1 месяц на оспаривание такого решения, потому в силу оно вступает, как легко догадаться, только через 1 месяц.

Только теперь, имея на руках вступившее в силу решение суда, можно обращаться в МФЦ (Мои документы) и требовать выписать дарителя квартиры в принудительном порядке. После снятия с регистрации, об этом нужно сообщить дарителю и потребовать от него покинуть квартиру. Если откажется – можно обращаться к судебным приставам или в полицию.

Читайте также:  Как отменить дарственную в случае смерти одаряемого

Заявление

Исковое заявление для выписки дарителя из квартиры должно соответствовать ст.131 ГПК РФ и включать в себя следующую информацию:

  • Шапка: тут описывается кто отправляет заявление, куда и относительно кого (кто будет ответчиком по данному иску).
  • Основная часть: в этом разделе описывается сложившаяся ситуация.
  • Требования: тут заявитель доказывает свою правоту и выдвигает конкретные требования к ответчику.
  • Приложения: здесь дается перечень прилагаемых к иску документов, включая сюда доказательную базу.

Завершается иск подписью заявителя и датой.

Документы

Для оформления права собственности на подаренное жилье потребуется только паспорт одаряемого и договор дарения. А вот для того, чтобы обратиться в суд и снять регистрацию дарителя нужны:

  • Паспорт.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о праве собственности (сейчас это выписка из ЕГРН).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доказательства правоты истца (например, справка из УК (управляющей компании) о наличии задолженности за коммунальные услуги. Список очень вариативен и зависит от того, на каком основании планируется выписать дарителя.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Для выписки в МФЦ (Мои документы) потребуется паспорт заявителя, документы, подтверждающие право собственности на жилье и решение суда. Как вариант, можно обращаться не в МФЦ, а в паспортный стол, список документов в обоих случаях будет идентичным.

Сроки

Сроки во многом зависят от сложности дела, особенностей, активности заявителя, загруженности суда и многих других факторов. Называть конкретные цифры очень сложно, но, в среднем, на всю процедуру выписки уходит порядка 5-6 месяцев:

  • Оформление права собственности: около 1 недели.
  • Претензия: от 1 месяца и более.
  • Судебное разбирательство: около 2 месяцев.
  • Вступления в силу решения суда: 1 месяц.
  • Принудительная выписка: до 1 месяца или больше, в зависимости от ситуации.

Стоимость

Примерный перечень расходов на выписку дарителя квартиры:

  • Оформление права собственности на жилье: 2000 рублей на 1 человека.
  • Оформление новой выписки из ЕГРН (понадобится для подтверждения права собственности): 350 рублей.
  • Госпошлина при подаче документов в суд: 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей и более.

При этом сама выписка производится абсолютно бесплатно. Следует учитывать еще и тот факт, что в некоторых случаях суд может заставить истца понести дополнительные расходы, связанные с выселением дарителя. Например, оплатить ему аренду другой квартиры сроком на 1-2 месяца, чтобы у человека было время определиться, где жить дальше. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Читайте также:
Adblock
detector