Как выглядит дарственное

В качестве дара можно использовать не только квартиру, но и долю жилого помещения, гараж, дачу, автомобиль, деньги и другие ценные вещи. Порядок и правила дарения, сроки, когда сделка вступает в силу, четко устанавливает Гражданский кодекс России.

Дарственная на квартиру и особенности ее оформления в 2019 году

Если стоимость подарка не превысила 3 тысяч рублей, отдельного оформления договора не требуется, достаточно устной договоренности. В остальных случаях подарок считается перешедшим в собственность одариваемого, если подписано отдельное соглашение.

Процедура дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения заключается в том случае, когда одна из сторон сделки безвозмездно передает второй стороне вещь в собственность.

Будучи несовершеннолетним, ваш сын вполне мог стать собственником квартиры, поэтому дожидаться совершеннолетия не было никакой необходимости. Насколько понимаю квартира оформлена на вас, для передачи прав на нее сыну заключите с ним договор дарения в простой письменной форме и зарегистрируйте его право собственности в отделении Росреестра на основании этого договора.

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Как оформить дарственную на квартиру — инструкция

Документ содержит обещание об отчуждении имущества в пользу другого человека, но такой договор дарения не обязывает проводить сделку, к примеру, сразу после его заключения.

Дарственная на квартиру между родственниками — довольно распространенная форма передачи собственности от человека к человеку при жизни хозяина. И поэтому данному раскладу следует уделить отдельное внимание.

В индивидуальных случаях могут потребоваться другие документы, например, если хочет передарить права на недвижимость с прописанными в ней людьми, то следует заручиться согласием каждого из них.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Что такое дарственная на квартиру?

Часто родственники одаривают ребенка, не достигшего 18-летия. В таком случае, договор оформляют через нотариальную контору, гарантируя отсутствие спорных ситуаций и риска аннулирования сделки.

Читайте также:  Как и где узнать есть дарственная на квартиру или нет

Написав образец дарственной через доверенность или самостоятельно, нужно провести регистрацию документа в Росреестре. Для этого в государственную инстанцию должны обратиться даритель и одаряемый, а также предоставить все бумаги по сделке. Дарителю придется написать заявление о переходе прав собственности, а получателю дара оформить свидетельство об имущественных правах.

Дарственная на квартиру представляет собой выгодную сделку, при которой собственность переходит к новому владельцу, при этом одаряемый не будет иметь перед дарителем каких-либо финансовых обязательств, и составлять расписку не потребуется. Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение квартиры имеет свои плюсы и минусы.

Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

Потребуется ли платить налоги?

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Оформить дарственную на квартиру готовы помочь не только коммерческие консультирующие юристы. На нашем сайте круглосуточно работают компетентные эксперты в сфере права России, которые готовы бесплатно оказать юридическое сопровождение.

Как показывает юридическая практика, законы в стране знают не все. Иногда даже те, кто изучает российское право, не успевают уследить за всеми нововведениями и изменениями в отрасли. Чтобы не тратить свое время и силы, эффективным решением станет обращение за помощью к опытному юристу.

Читайте также:  Нужно ли приватизировать дарственную кооперативную квартиру

Документ, подтверждающий переход вашей собственности во владение другого человека безвозмездно можно получить только в специальном учреждении. При чем этот договор должны подписать обе стороны, лично присутствующие на встрече, либо их представители по доверенности.

Какие документы нужны для регистрации

По договоренности сторон и при отсутствии риска оспаривания договор по силам оформить и без нотариуса, так как составить договор дарения квартиры можно самостоятельно, используя существующие бланки, придерживаясь формата по образцу.

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Следует разобраться, что это за документ, какие функции он выполняет, и как выглядит бланк дарственной.

Юридический процесс дарения регулируется Гражданским кодексом. Договору дарения посвящена тридцать вторая глава этого свода законов.

Во-вторых, на государственную регистрацию предоставляется дополнительный экземпляр договора дарения (третий, два других остаются у сторон), который попадает в соответствующую архивную папку с делом по конкретному объекту недвижимости.

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

А вот свекры и тести близкими по законодательству РФ считаться не будут. Только граждане из перечисленных ранее слоев могут проводить сделки по дарению собственности без налогообложения. Никаких исключений в России по этому вопросу не делают.

Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Стоит отметить, что перечисленные сведения – это минимальный набор условий, необходимых для действительности договора. Кроме них стороны могут указать любые другие условия или нюансы сделки, которые не противоречат закону.

Читайте также:  Если квартира по дарственной можно ли ее потом продать

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году оформление договора можно осуществить через нотариуса, а стоит эта услуга 2000 рублей. Такая предусмотрительность поможет в будущем в тех случаях, когда одариваемый имеет предположения, что даритель или другие собственники захотят оспорить сделку.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

Владелец имущества вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Одним из вариантов передачи прав другому человеку служит сделка дарения. Собираясь подарить городскую недвижимость, стоит поинтересоваться, что такое дарственная на квартиру, и какие последствия влечет за собой передача дара.

При этом составляется он исключительно при жизни гражданина. Шаблон договора дарения, расположенный ниже, позволит детальнее ознакомиться с этим документом.

Что такое сделка дарения квартиры?

Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью.

Такая информация, как стоимость квартиры, в договоре не обязательна, но может быть указана по решению сторон. При этом цена должна быть прописана реальная, а не завышенная. Обратите внимание,что дарственный договор не должен содержать сведений о возможной компенсации (денежная, в виде вещи или другой недвижимости). В суде он будет причислен к притворной сделке и скорее всего будет расторгнут.

В настоящий момент такую регистрацию осуществляет Росреестр. На данный орган также возложены и обязанности по регистрации прав собственности на жилье и выдаче соответствующих свидетельств.

Читайте также:
Adblock
detector