Как выглядит дарственная на квартиру

Составление договора дарения — распространённый вид соглашения, направленный на бесплатное отчуждение предмета сделки дарителем в пользу одариваемому.

Как выглядит договор дарения


Дарственная — устное или письменное соглашение. Законодатель не определяет чёткой формы, поэтому бланк может занимать как одну страницу A4, так и несколько. Всё зависит от достигнутых договорённостей.

Понятие и содержание договора

Правила составления дарственной описаны в главе 32 ГК РФ. Определение даётся в п.1 ст. 572: одна сторона передаёт сам предмет соглашения или имущественные права, либо снимает с одариваемого долговые обязательства, взятые ранее.

В договоре должны быть указаны:

  • реквизиты сторон;
  • описание дара;
  • подписи сторон.

Участники могут прописать дополнительные условия, нюансы, не противоречащие нормам отечественного законодательства.

Стороны и предметы дарения

Дарственная составляется между дарителем (владелец имущества)и одариваемым (выгодополучатель). Если имущество принадлежит субъекту хозяйственной деятельности, его можно подарить только физическому лицу ( кроме подарков, имеющих незначительную стоимость (ст. 576 ГК РФ).

Чтобы сделать подарок, жертвователь должен обладать полной дееспособностью. Исключение — дети возрастом 6-14 лет, которые могут самостоятельно заключать мелкие сделки (ст. 28 ГК РФ).

Если даритель скончался до исполнения условий соглашения, обязательства переходят к наследникам, если другое не описано в соглашении . При этом право на получение дара не делегируются наследникам, в случае кончины одариваемого.

Существенное условие дарственной — предмет. Чаще всего это движимое, недвижимое имущество, вещи. Они делятся на:

  • мелкие, стоимостью до 5 МРОТ;
  • обычные, свыше определённой суммы.

Также одарять можно имущественными требованиями, освобождать выгодополучателя от обязательств, возникших ранее. Предмет соглашения должен быть конкретизирован и чётко описан.

Форма договора

Законодатель допускает два варианта заключения сделки. Они описаны в ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Сделка не требует составления бумажного соглашения, если она заключается в момент вручения предмета, символической передачи, дарения правоустанавливающих документов, кроме случаев, описанных п. 2-3 ст. 574 ГК РФ).

В письменной форме документ оформляется, если:

  • присутствует обещание сделать дар в будущем;
  • даритель — юр. лицо, цена дара — более, чем 3 тыс. рублей;
  • если при безвозмездном отчуждении фигурирует недвижимость, письменный договор подлежит обязательной гос. регистрации.
Читайте также:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать

Виды договоров дарения

Договор дарения квартиры бывает реальный, консенсуальный. Если при первом варианте, имущество меняет собственника при визировании договора, во втором — в документе устанавливается обещание подарить предмет соглашения в будущем, причём оно должно быть ясно выражено, а момент чётко определён.

Также, согласно ст 582 ГК РФ, договор может выступать в виде условной сделки, когда меценат делает пожертвование (передаёт финансы, имущество, выполняет услуги в целях, полезных для общества).

Порядок оформления дарственной

Алгоритм оформления сделки дарения происходит следующим образом:

  • составляется договор, согласно требованиям отечественного законодательства;
  • если благодетелем выступает муж/жена, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, необходимо предварительно получить, нотариальное разрешение от жены, документы из органов опеки, позволяющие провести законное отчуждение имущества;
  • договор, вместе с пакетом справок, свидетельств подаётся на регистрацию в Росреестр. Во время визита должны присутствовать все стороны, иначе регистратор откажет в регистрации соглашения;
  • через 4-7 дней, в зависимости от способа обращения, заявитель получает подтверждение успешного внесения договора в общероссийскую базу данных.

Какие налоги и пошлины взымаются за дарение

Отчуждая имущество на основании договора дарения, одариваемый получает доход, что должно быть отражено в декларации 3-НДФЛ. Начисление налогов и пошлин рассмотрим на примере дарственной на квартиру.

Согласно ст. 217 НК РФ, налоговые обязательства не возникают лишь в двух случаях:

  • когда контрагенты являются близкими родственниками;
  • имущества отчуждается работниками консульства, членами их семей.

На основании письма из Налоговой службы он должен до 15 июля оплатить подоходный налог в размере:

  • 13 % для резидентов России (лица, находящиеся в стране более 183, в том числе иностранцы);
  • 30 % для нерезидентов (может применяться для граждан, имеющих российский паспорт, если они лишились статуса резидента-налогоплатильщика в связи с длительным проживанием вне РФ).

При оплате стоит знать:

  • данный вид налога не предполагает льгот;
  • базой для возникновения фискальной задолженности выступает кадастровая стоимость;
  • отсутствуют налоговые вычеты.

Также при смене собственника необходимо оплатить государственную пошлину. Согласно ст. 333 НК РФ, её размер составляет:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей для хозяйственных субъектов.
Читайте также:  Можно ли вернуть подаренную квартиру после смерти

Шаблоны заполнения дарственных в 2019 году

В большинстве случаев не требуется составление оригинального письменного соглашения с уникальными условиями. Достаточно взять образец договора дарения 2019 года, внести персональные данные сторон, определить предмет, передаваемый в собственность.

Оформлять дарственную в пользу близких родственников можно без ограничений. Такая форма передачи собственности весьма популярна, ведь выгодополучатель освобождается от необходимости уплаты налога на доход.

Типовой договор выглядит следующим образом:

Несовершеннолетние вправе принимать подарки стоимостью не более 3 тыс. рублей. Если цена дара превышает размер пятикратного мин. размера оплаты труда, оформить подарок можно только с разрешения опекуна.


При дарении автомобиля используется стандартный договор, не имеющий особых отличий. Единственное условие — необходимо приложить документы на транспортное средство. После подписания документов, на основании соглашения следует сменить собственника, обратившись в ГИБДД.

Вне зависимости от вида подарка, стороны могут использовать типовой бланк договора. Главное — чётко описать предмет, который передаётся в дар: указать его физические свойства, стоимость, номенклатуру.

Дарение земельного участка требует регистрации сделки в Росреестре. Чтобы документы приняли к рассмотрению, рекомендуется составлять дарственную, используя образец: Дарение земельного участка.

Как и в случае с землёй, безвозмездные сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре, что возможно на основании письменного договора.

Право собственности переходит не с момента внесения данных в реестр, а момента подписания передаточного акта.

Если даром выступает погашение кредитных обязательств, следует изучить договор с банком. Если подобная ситуация не описана, необходимо получить решение финансовой организации на проведение таких юридических действий.

При дарении денег следует указать сумму, валюту, способ передачи.

Ответственность сторон по дарственной

Права одариваемого широки — он вправе распоряжаться даром по своему усмотрению. Даритель не может устанавливать условий, сопровождающих соглашени е . При этом ответственность по договору выгодополучателя может наступить:

  • при отказе после подписания принять предмет сделки. В таком случае жертвователь может потребовать компенсации причинённого ущерба;
  • если новый собственник халатно относится к подарку, что может стать причиной его уничтожения, существенного ухудшения потребительских свойств;
  • если пожертвование, используется выгодополучателем не по назначению;
  • если одариваемый покушался на жизнь дарителя.
Читайте также:  При дарении недвижимости кто является его наследником

Одариваемый может обратиться за компенсацией в случае:

  • когда недостатки возникли до перехода права собственности;
  • дефекты не были очевидными, не могли быть выявлены при поверхностном осмотре;
  • доказано наличие причинной связи между браком подарка и получением травм, увечий, наступления смерти нового хозяина.

Компенсация другой стороне за причинённый ущерб может проводиться как в натуральной форме, так и денежном эквиваленте.

Отказ, отмена и оспаривание договора

Существуют ситуации, когда запрещено составлять договор дарения. Они описаны в ст. 574 ГК РФ. Сделка будет незаконной, дарение происходит:

  • от имени несовершеннолетних, недееспособных граждан, их законными опекунами;
  • в пользу гос. служащих, работников муниципалитета, и связана с занимаемой ими должностью, выполнением служебных обязанностей;
  • в пользу работников сферы здравоохранения, учебных учреждений, если даритель пребывает на лечении, учится, находится на содержании;
  • между хозяйственными субъектами.

Сделка дарения является двухсторонней. Исходя из норм, записанных в ст. 573 ГК РФ, одариваемый вправе отказаться от подписания дарственной. В такой ситуации отказ должен быть оформлен в форме, аналогичной виду, как и дарственная. Если соглашение прошло гос. регистрацию, отказ также должен быть зарегистрирован в официальном порядке.

Жертвователь может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в следующих ситуациях:

  • выгодополучатель совершил покушение на благодетеля, его близких о чём имеется решение суда;
  • в результате выполнения условий договора, материальное благосостояние дарителя существенно снизится. Падение дохода может быть связано с резким ухудшением здоровья, изменением социального статуса, семейного положения.

Дарственная — удобная форма смены собственника, особенно когда сделка заключается между близкими родственниками. В случаях, когда стоимость дара не превышает 3 тыс. рублей даже не требуется оформление письменных документов.

Читайте также:
Adblock
detector