Как выглядит дарственная на долю в квартире

По разным причинам собственник недвижимости может пожелать подарить свою квартиру или какую-то определенную долю в ней. Одаряемыми могут быть как близкие, так и дальние родственники, и вовсе посторонние люди.

Всегда для продажи части объекта недвижимости составляется договор дарения доли в квартире. Без этого важного документа провести сделку не получится. При этом важным аспектом считается его грамотное составление.

Составлением договора и сбором необходимых приложений можно заняться самостоятельно или довериться профессиональному юристу, в некоторых случаях совершенно не обойтись без нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.

Проанализировав проблему и поняв насколько катастрофично складывается ситуация в этом вопросе, правительство приняло закон, по которому действительным считается только договор дарения доли квартиры заверенный нотариусом или подписанный лично собственником в присутствии сотрудника контролирующего органа – Росреестра или МФЦ.

Это нововведение возымело положительный эффект, на что указывает резкое снижение количества обращений в полицию по данному вопросу. Чиновники довольны этим фактом и отмечают, что в ближайшее время не планируется менять законодательство и упрощать оформление дарения недвижимости.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса

Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.

Есть несколько обязательных ситуаций, когда без нотариуса по закону не обойтись. Если не соблюсти правила, то сделку оформить не получится. То есть не стоит тратить свое время попусту, пытаясь игнорировать законодательство.

Три обязательных ситуации обращения к нотариусу:

  1. Обязательным будет визит к нотариусу, если у квартиры есть несколько владельцев. Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить. Неважно и кто является одаряемым.
  2. Нередко когда супруги приобретают часть квартиры и оформляют как совместную собственность. При отчуждении они будут вынуждены воспользоваться услугами нотариуса. Даже, если по бумагам собственником числится только один супруг, но доля была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. Чтобы составить договор дарения в пользу постороннего лица, потребуется согласие второго супруга на сделку и заверка документов нотариусом.
  3. Если кто-то из супругов захочет подарить свою долю в совместной собственности второму супругу, то у нотариуса составляется соглашение о разделе имущества, альтернативой которого является брачный контракт. В нем указывается, что недвижимость или какая-то определенная ее часть переходят в собственность к одному из них.

После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.

Не всегда целесообразно обращаться к нотариусу за оформлением сделки дарения. В некоторых случаях есть вариант сэкономить и сделать все самостоятельно.

  1. Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
  2. В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была своя собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.

Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.

Составляется договор дарения, в котором указывается, какая часть из совместно нажитого имущества супругов отходит каждому из их детей, а что остается им. Затем документы относятся в Росреестр или МФЦ для регистрации. Отказать в приеме не имеют права.

Читайте также:  Как правильно составить дарственную при жизни

При самостоятельном оформлении договора дарения доли важно помнить, что все подписи ставятся лично в присутствии сотрудника принимающего документы на регистрацию. Если расписаться заранее, то дарственную не примут.

Содержание дарственной на долю

От правильного оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику или другому человеку, будет зависеть успешность всего предприятия.

Если в документе будут присутствовать ошибки или его содержание вызывает вопросы, или не хватит сведений, то подарить долю не получится, попросту откажут в регистрации, при этом потраченные на госпошлину и другие траты, средства никто не вернет.

Поэтому желательно на этапе подготовки приложений и составления бланка договора обратиться к юристу. В этом случае гарантируется сто процентов правильное оформление сделки.

В каждом договоре должны содержаться обязательная информация.

В случае с дарением недвижимости, это:

  • паспортные данные сторон, включая место регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости, которая дарится: обозначение части доли, подробный адрес ее местонахождения, точная площадь, этаж, общая этажность дома.

Дополнительно можно сделать оценку квартиры и конкретной доли в ней, хотя это и необязательно. Этим занимаются специальные организации, которые оказывают услуги по независимой экспертизе.

В пунктах, указывающих на права и обязанности сторон, пишется информация, связанная, как правило, с освобождением жилплощади. То есть даритель может указать, что будет проживать на подаренной территории до самой смерти или длительное время. Или же не будет пользоваться имуществом, но останется прописанным в квартире.

Все нюансы надо прописывать в договоре дарения сразу, потому что потом изменить ничего не получится. Внимательное отношение к составлению документа избавит от последующих недопониманий и конфликтов между одаряемым и дарителем.

Кто имеет право подарить

Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.

  1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
  2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
  3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
  4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Кто такие одаряемые

Особой разницы между дарением недвижимости родственнику или чужому человеку нет. Хотя, по статистике, если выбор падает на одаряемого, с которым связывают близкие родственные отношения, то происходит меньше семейных конфликтов на этой почве, ведь не все родичи могут быть согласны решением дарителя.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками заключается на общих основаниях. Но в нем чаще всего присутствуют пункты, исходя из которых, даритель имеет право какое-то время проживать на территории бывшей собственности или быть прописанным на ней.

Оформлять договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, контактируя напрямую с одаряемым, не получится. Если ребенку нет еще 14 лет, то считается, что он не может принимать взвешенные решения и все вопросы за него решает опекун или родители.

Когда молодой человек достигнет 14 лет и получит паспорт, он сам ставит подпись на договоре дарения, но так как до совершеннолетия еще далеко, то необходима и подпись его опекунов или родителей.

Одну особенность стоит учитывать тем, кто считается неблизким родственником или посторонним человеком – это налог на имущество, который в данный момент составляет 13% то суммы указанной в договоре.

К категории близких родственников и членов семьи относятся единокровные братья и сестры, родители, бабушки и дедушки, дети, супруги.

В принципе, одаряемые ничем не рискуют, получая часть в квартире или другой недвижимости в подарок. Больше внимания оформлению должны уделять дарители, так же как и осознанию, что совершенная сделка будет необратима. Однако не стоит забывать об уплате налоговых сборов и своевременной сдачи декларации.

Читайте также:  Дарственная делится ли казахстан

Нужно ли согласие других собственников

Если человек задумал подарить принадлежащую ему часть в недвижимости, то ему стоит позаботиться о том, чтобы получить на это одобрение некоторых заинтересованных личностей.

Согласие при дарении доли в квартире оформляется в нотариальной конторе и обязательно, если:

  • недвижимость является собственностью обоих супругов;
  • объект недвижимость получен в браке и считается совместно нажитым имуществом.

А также согласие на сделку понадобится, если дело касается несовершеннолетних детей и недееспособных. В этом случае надо обращаться в орган, защищающий права этой категории населения.

Чтобы получить разрешение на заключения договора дарения придется убедить сотрудников органа опеки и попечительства, что действия дарителя не принесут вреда ребенку или другому иждивенцу.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Иногда собственник квартиры хочет подарить ее сразу нескольким одаряемым, которые могут быть как родственниками, так и чужими людьми.

Повторимся, для правильного составления подобного рода договора лучше сразу обратиться к юристу или нотариусу, который разъяснит все последствия принятого решения и поможет собрать все необходимые бумаги и оформит грамотный документ.

Следует знать, что не всегда требуется в данной ситуации обращаться в нотариальную контору, где придется заплатить немало денег. К примеру, при дарении долей детям можно обойтись услугами юриста для составления договора дарения.

К тому же стоит учитывать, в каких отношениях состоит даритель с одаряемым, так как это влияет на уплату пошлины у нотариуса и налога на доход в последствии.

Есть нужно подарить часть доли квартиры

Не имеет значения, владеет человек всей квартирой целиком или только ее частью, он имеет право распоряжаться ей так, так захочет. Если все документы в порядке и нет никаких препятствий для перерегистрации права собственности, то подарить часть доли в квартире ему никто не помешает.

Хотя, если эта доля принадлежит еще кому-то, то придется заручиться нотариальным согласием этого собственника. В большинстве случаев, такие ситуации складываются у супругов. Когда один из них выражает желание подарить свою долю в совместно нажитом имуществе. Без нотариуса в данной ситуации не обойтись.

Нюансы дарения разных типов квартир

При планировании оформления дарственной на квартиру или доли в ней необходимо учитывать, к какой категории относится жилплощадь.

Подарить такую недвижимость или долю в ней весьма проблематично, так как она находится под ограничением. Оформить какую-либо сделку не получится без согласия Банка, а он не позволит заемщику лишить себя обеспечения по кредиту. Только когда обременение будет снято, можно будет заключать сделки.

По сути, это помещение, у которого несколько владельцев и каждый из них имеет свою долю в общем имуществе. Просить разрешения у соседей продать свою долю не надо, только у совладельцев.

В случае с единоличной собственностью проблемы редко возникают. Владелец имеет право продавать, обменивать, дарить свою квартиру кому угодно. Главное, не забыть получить согласие от всех заинтересованных лиц.

Для оформления каких-либо сделок связанных с отчуждением этой недвижимости придется сначала перевести ее в ранг собственности, а уж потом решать судьбу квартиры.

Как видно, необходимо учитывать различные нюансы при дарении квартиры. Поэтому юристы сначала ознакомляются со всеми документами на недвижимость перед составлением договора.

Затраты при дарении

Не все желающие подарить свою недвижимость изначально обращают внимание на стоимость оформления дарения. В результате некоторых сумма может шокировать.

Нотариусы высоко ценят свою работу, да и государственные ценовые нормативы услуг нотариуса не всегда низкие.

Обращаясь к нотариусу, следует учитывать, что придется заплатить за каждую составленную бумажку и заверенную подпись.

  1. Оплачиваются технически-правовые услуги, то есть консультации, составление договора и его копий.
  2. Платить нужно и за заверку подписей на документах, соглашениях.
  3. Нотариальное действие касательное непосредственно дарственной оплачивается отдельно.

Сумма выплаты вытекает из установленных тарифов региона на оказания подобных услуг. При этом учитывается стоимость даримой недвижимости, поэтому нотариус заинтересован, чтобы в договоре была указана наиболее высокая стоимость доли.

Если одаряемый приходится родственником дарителю, то пошлина будет ниже, но придется доказать факт родства.

Госпошлину платят в основном одаряемые, но это в зависимости от договоренности с дарителем. Оплатить госпошлину надо до того, как будут сданы документы на регистрацию.

  1. Для физ. лиц – 2000 руб.
  2. Для юр. Лиц – 22000 руб.
Читайте также:  Можно ли переоформить дарственную на квартиру с одного человека на другого

Чтобы сэкономить на оформлении, лучше обратиться не к нотариусу, а к юристу за составлением договора дарения и сбором бумаг, так как стоимости услуг значительно разнятся. После этого документ заверяется нотариально и относится на регистрацию.

Где оформить и зарегистрировать

После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки. Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении – Росреестре. Во-вторых, доставить туда документы можно только лично или через МФЦ, или нотариуса.

В нотариальной конторе дарение оформляется от начала и до конца. Нотариус не только подготавливает документы, но и может отправить в регистрирующий орган, а также получить готовую выписку о зарегистрированных правах.

Такие центры расположены во многих населенных пунктах России и очень выручают население. Готовый пакет документов приносится в МФЦ, где сотрудник его принимает и выдает расписку в получении. Затем все бумаги отправляются в Росреестр.

Минуя нотариуса и МФЦ, экономя на доставке документов для регистрации, человек сам имеет право обратиться в Росреестр. Процедура не занимает много времени – пакет бумаг сдается регистратору в окошко, тот просматривает наличие всех необходимых приложений и выдает расписку.

Какие могут понадобиться документы

Документы для дарения доли не имеют большой список, хотя всегда есть вероятность того, что регистратор при приеме их на регистрацию потребует еще какую-то справку.

В любом случае минимум бумаг необходим:

  • документы сторон, удостоверяющие личность – паспорта;
  • составленный по закону договор дарения доли в нескольких экземплярах, чтобы приходилось по одному на каждого заинтересованного лица и один в регистрирующий орган;
  • свидетельство о собственности на даримую долю;
  • нотариальное согласие супруга на сделку, если требуется;
  • разрешение от органа опеки и попечительства, если актуально.

Акт передачи имущества при оформлении дарственной: как необходимость отсутствует, хотя и не повредит.

В какой срок оформляется сделка

По закону через 10 рабочих дней после сдачи документов на регистрацию все должно быть готово, но по факту этот срок всегда несколько больше из-за загруженности регистрирующего органа заявками, поэтому удобней всего предварительно позвонить и спросить о готовности, чем в пустую ехать в Росреестр.

При посещении организации для получения свидетельства на право собственности, одаряемый предъявляет паспорт и расписку, выданную при сдаче документов на регистрацию.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Законом установлены определенные налоговые тарифы на дарение доли в квартире и НДФЛ является для некоторых людей обязательной выплатой. Ведь получение недвижимости в дар своего рода получение прибыли.

Так сколько же придется заплатить получателям подарка в виде доли в квартире?

  1. Близким родственникам и членам семьи не придется ничего платить, а также декларировать получение доли в квартире.
  2. Другим родственникам и чужому человеку так не повезло, поэтому придется оплатить 13% от указанной в договоре стоимости объекта недвижимости. Если будет явное занижение стоимости, то налоговые инспекторы выставят счет на основании оценки рыночной стоимости имущества.

Последней категории одаряемых, до 30 апреля следующего года, необходимо сдать декларацию о полученном доходе.

Бланки дарения доли в квартире

Дарственная на долю в недвижимости официальный документ, который обязан быть составлен юридически грамотно, поэтому желательно воспользоваться услугами юриста. Особенно при наличии сособственников, супруга или иждивенцев.

Если же у вас стандартная ситуация и вы являетесь одним собственником недвижимости, то можете скачать типовой договор дарения доли в квартире, который подходит к большинству ситуаций.


Образец дарственной на долю в квартире

Принимая решение о дарении своей доли в квартире, человек должен осознавать все последствия этого действия.

Одаряемый после регистрации документов в Росреестре станет полноправным владельцем недвижимости и оспорить это право будет практически невозможно, если вся процедура будет проведена по закону.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Читайте также:
Adblock
detector