Как выглядит дарственная доверенность


Передача квартиры с помощью договора дарения — пожалуй самый быстрый, дешевый и простой способ переоформить квартиру на друга, родственника или просто третье лицо.

Договор, по которому проходит эта операция, составляется достаточно просто, при перерегистрации нужно сделать минимум действий, а какого — то особо сложного пакета документов для дарения не нужно.

Самая большая проблема, с которой может столкнуться даритель или одаряемый при передаче имущества — невозможность лично принять участие в сделке. Отъезд, серьезная болезнь, неотложные дела — все это может стать значительным препятствием при передаче имущества. Но даже такие ситуации не безвыходные, и помочь вам с передачей квартиры смогут надежный человек и оформленная на него доверенность.

Можно ли подарить квартиру по доверенности?

В первую очередь нужно рассмотреть саму возможность дарения квартиры по доверенности. Да, у собственников есть право на проведение процедуры дарения любого ценного имущества с помощью представителя, имеющего доверенность, но эта процедура имеет ряд особенностей.

Начать стоит с самого документа. Это должна быть отдельная доверенность на проведение единичной операции по передаче имущества. Форма доверенности при этом очень строгая, её мы рассмотрим ниже. Помните — генеральная доверенность не дает представителю права на проведение такой операции, так как с её помощью он не может распоряжаться имуществом — только выражать волю того, кого представляет.

Как выглядят доверенности?


Существуют два типа доверенностей — по одной для каждой из сторон. Все они нужны для выполнения только одной операции — постановки подписи под документами в Росреестре.

При этом отличия доверенности для дарителя от доверенности для одаряемого минимальны.

Итак, стандартная доверенность на дарение включает в себя три вещи:

  • Полное описание сторон — ФИО, паспортные данные, регистрацию и прочие необходимые сведения о дарителе/одаряемом и его представители по доверенности;
  • Полное описание сделки, включающее общие сведения по договору, передаче/принятии квартиры;
  • Все необходимые сведения по передаваемому имуществу.
Читайте также:  Что будет если не зарегистрировать дарственную

Теперь рассмотрим доверенность на дарение доли квартиры. Она имеет всего одно значительное отличие — по мере общих сведений о передаваемом имуществе нужно будет дополнительно четко описать размер доли, передаваемый метраж. При этом не имеет никакого значения, передается ли вся имеющаяся у собственника доля целиком или только определенная её часть.

Образцы документов

Ниже вы можете скачать необходимы образец документы:

Как выглядит договор дарения, основанный на доверенности?

Перейдем к самой дарственной для передачи квартиры. Её форма меняется весьма незначительно в том случае, если будет применяться доверенность — в основной текст договора дарения потребуется вписать несколько пунктов.

  • В той части, что описывает сам процесс передачи имущества, потребуется указать, что одну из сторон (или сразу обе) представляет лицо, которому доверенность дает право на проведение дарения;
  • В части, описывающей стороны, участвующие в сделке, потребуется дополнительно отметить все сведения о гражданах, выступающих в качестве доверенных лиц;
  • В пункте, содержащем дополнительную информацию, можно будет указать любые ограничения и дополнительные сведения, касающиеся доверенного представителя, его полномочий и прочего;
  • В заключительной части потребуется указать, что в качестве дарителя или одаряемого выступает доверенный представитель, и именно он ставит подпись.

Как видите, форма не сильно изменяется. Все, что нужно — четко обозначить участие представителя одной из сторон, его полномочия и степень участия в передаче имущества по договору дарения.

Налогообложение при передаче имущества по доверенности


Не стоит забывать, что в большинстве случаев дарение недвижимости облагается налогом.

И передача имущества с помощью доверенности никак на этот процесс не влияет.

То есть если вы передавали квартиру с помощью дарственной, ответственность по налогам никуда не пропадает и, что самое главное, не переходит к доверенным лицам.

Читайте также:  Можно ли по договору купли продажи оформить дарственную

При передаче имущества по договору дарения получатель должен будет внести в качестве подоходного налога 13% от стоимости квартиры. Сделать он должен это до конца налогового года, следующего за годом передачи квартиры в собственности. При этом доверенность на дарение не дает права представителю оплачивать налог — для этого потребуется отдельный документ.

Какие еще доверенности могут пригодиться?

Существует еще один документ, который потребуется вам при оформлении дарения квартиры. И это — согласие на дарение от супруга/супруги на передачу имущества, находящегося в совместной собственности. Такая бумага так же достаточно сильно напоминает доверенность по своему внешнему виду и обязательно заверяется нотариусом.

В такой доверенности на дарение следует указать данные, которые в целом напоминают сведения из доверенности на оформление дарственной:

  • Информация о каждом из супругов;
  • Информация о самом объекте дарения;
  • Информация о дарственной, по которой будет проводиться процедура;
  • Само разрешение на проведение сделки.

Составить такой документ можно самостоятельно либо у того же нотариуса, что будет его заверять. Стоимость подобной процедуры — около 2000 рублей.

Читайте также:
Adblock
detector