Как в дарственной оговаривать условия

Составление дарственной всегда должно опираться на требования закона, так как от правильности всегда зависит эффективность самой сделки. Дарение должно быть оформлено соответствующим образом согласно требованиям современного законодательства.

Существенные условия договора дарения

Единственным существенным условием договора дарения, прописанным в законе, является указание на предмет дарения. Если предмет однозначно не выделен, не указаны его характеристики, то договор дарения может быть признан недействительным. Остальные данные указываются с целью уменьшения шансов неоднозначного толкования дарственной и оспаривания по этому поводу.

Договор дарения без нотариуса

Составление договора дарения вполне возможно без привлечения в процесс нотариуса. Эта возможность обусловлена тем, что формой договора в законодательстве закреплена простая письменная форма.

Основными преимуществами составления договора дарения без нотариуса считается дешевизна и отсутствие дополнительных затрат. Однако есть и минусы, среди которых возможные ошибки в содержании, что позволит легко оспорить дарственную.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса складывается из различных элементов:

  • оплата работы специалиста по составлению договора, разработке его текста и оказанию консультационных услуг. Размер этого показателя всегда различается в зависимости от степени участия нотариуса в деле и размера его тарифной сетки;
  • государственная пошлина за нотариальное заверение документа, который не должен быть заверен обязательно. Дарственная относится именно к таким видам документов, поэтому и госпошлина взимается по отдельной процентной ставке.

Точную стоимость оформления договора дарения у нотариуса назвать сложно, так как в каждом отдельном случае она будет отличаться. Окончательная сумма формируется в соответствии с различными сочетаниями факторов:

  • близость родственной связи и ее наличие между дарителем и лицом, получающим дар;
  • стоимость имущества, которое передается в дар согласно договору;
  • иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как составить договор дарения?

Договор дарения составляется по некоторым правилам, которые прямо закреплены или косвенно подразумеваются в законе:

  • дарственная должна быть составлена письменно и обязательно указание в ее тексте предмета дарения, а также его основных характеристик;
  • суть и содержание договора дарения не может противоречить закону;
  • в дарственной не допускаются условия, которые обязывают одаряемого совершить какие-либо ответные действия в ответ на получение дара;
  • договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем, однако, обязательно указание даты, когда дар перейдет фактически к одаряемому;
  • в договоре дарения могут содержаться дополнительные условия, не противоречащие закону.

При составлении договора дарения завершающим этапом считается его подписание. Однако иногда требуется государственная регистрация права, без проведения которой договор дарения будет признан недействительным.

Договор дарения между супругами

Договор дарения, заключаемый между супругами, означает переход права собственности от одного из них к другому. Это полностью закрепляет право одаряемого на личное владение имуществом.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Даритель может указать в договоре право пожизненного проживания. Это означает, что несмотря на переход права на недвижимость одаряемому, даритель сохраняет право пожизненного проживания в ней. Это не противоречит закону, так как не обязывают одаряемого ни к каким действиям.

Можно ли отменить или аннулировать договор дарения?

Отменить дарение или аннулировать договор можно исключительно в судебном порядке. На это необходимо наличие предусмотренных законодательным актом ГК РФ оснований.

Аннулировать дарственную могут как сам даритель, так и заинтересованные лица. Отменить дарственную может даритель, но только по основаниям, указанным в ГК РФ. Например, если возникли непредвиденные обстоятельства, ухудшающие его материальное положение. Процесс аннулирования или отмены договора дарения – трудоемкий и сложный.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения можно, причем предусмотрен перечень обстоятельств расторжения для каждой стороны. Всего вариантов может быть несколько:

  • даритель вправе отказать от передачи дара или подать иск о признании дарственной недействительной, если на то есть основания, предусмотренные законом;
  • одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любой момент времени;
  • стороны совместным решением могут придти к соглашению о расторжении дарения.

Таким образом, правом расторжения договора дарения обладают все его участники, но сделать это достаточно просто только одаряемому или совместным решением участников. Для расторжения дарителем необходимо наличие особых оснований.

Договор дарения по доверенности от дарителя

Дарственная должна составляться при личном участии сторон. Если даритель не моет присутствовать при этом, он вправе составить нотариально заверенную доверенность на представителя. Согласно доверенности определяется весь перечень действий, доступных для выполнения представителем от лица дарителя.

Читайте также:  Можно ли подаренную недвижимость завещать

Договор дарения или купли продажи: что лучше?

Преимущества и недостатки есть у каждого договора. Дарственная для близких родственников лучше, особенно, если предметом дарения выступает квартира, находящаяся в собственности меньше 3 лет. Налог с дарения в этом случае не уплачивается, а с купли-продажи, наоборот.

С точки зрения надежности и купля-продажа и дарение считаются надежными вариантами. Переход права так же происходит сразу после его регистрации.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление подается от заинтересованного лица в судебные инстанции. Причем, такое исковое заявление должно содержать основания обращения, изложение проблемы и доказательства. После принятия, исковое заявление подлежит рассмотрению, в результате чего иск будет удовлетворен либо отклонен.

Признание договора дарения недействительным: судебная практика

Наиболее часто судебная практика по признанию договора дарения недействительным демонстрирует основной повод – сомнения в дееспособности составителя. Они возникают из-за возраста, физического или психического состояния и других качеств дарителя. Причем, судебная практика отражает примеры, как удовлетворения исков, так и их отклонения.

Таким образом, договор дарения составляется без нотариуса или с его участием. Сколько стоит составление – зависит от многих факторов. Дарственная может быть аннулирована, отменена или признана недействительной. Однако судебная практика показывает, что поданный в суд иск может быть удовлетворен или отклонен.

Договор дарения – форма соглашения, при которой материальный или нематериальный объект передается от его владельца другому человеку на безвозмездной основе. Взаимоотношения дарителя и одаряемого регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В соглашении прописываются условия договора, некоторые из них обязательны, без них соглашение недействительно, а некоторые указываются по желанию владельца имущества.

Существенные условия в договоре дарения недвижимости

Объектом дарения выступают материальные или нематериальные объекты:

  • имущество – движимое и недвижимое, предметы одежды, быта, драгоценности и т. д.;
  • права – право управления организацией;
  • освобождение от обязательств – освобождение от необходимости выплачивать долг.

Отличительной особенностью дарственной является ее безвозмездность. Даритель передает объект, не требуя за него материального вознаграждения. Бывают случаи, когда заключается два взаимных соглашения – один человек дарит другому вещь и наоборот, но такой договор по факту дарением не является, он считается меной или куплей-продажей.

Нормативные акты говорят о том, что письменная форма для дарственной не обязательна. Соглашение между сторонами может быть достигнуто в устной форме. Однако есть и исключения. Составлять договор в письменном виде требуется в случае:

  • обещания дарения в будущем;
  • передачи в дар от юрлица имущества стоимостью свыше 3 000 рублей.

В договоре должны быть указаны его условия. ГК РФ, а именно статья 432, выделяет существенные условия (их присутствие в документе обязательно) и дополнительные. К существенным условиям соглашения относится полная информация о даруемом объекте. В случае недвижимости это:

  • наименование;
  • адрес расположения;
  • техпаспорт;
  • кадастровый номер;
  • технические характеристики – количество комнат, площадь и т. д.

Если объектом дарственной выступает недвижимость, то вступают в силу следующие требования:

  • недвижимость должна быть приватизирована или оформлена в собственность иным образом;
  • в случае дарения доли не требуется согласие всех сособственников;
  • при совместной собственности согласие остальных совладельцев обязательно;
  • если на земельном участке расположено строение, то дарить отдельно участок или отдельно дом запрещено.

В любом случае при заключении безвозмездной сделки важно оговорить ее существенные условия. В соглашении прописывают сроки вступления имущественных прав в силу, факт согласия на дарение совладельцев, характеристики недвижимости и т. д.

Отлагательные

  • срок, когда договор вступит в силу;
  • условия перехода прав – в случае обещания дарения;
  • права третьих лиц.

Законодательство предусматривает возможность для дарителя ставить условия одаряемому, при которых ему перейдет дар. Если для передачи дара требуется, чтобы какое-то условие было выполнено, то оно называется отлагательным. Для отлагательного условия важно, чтобы оно было выполнимым и не было неизбежным.

Например, отец составил дарственную на квартиру для дочери, если та окончит университет с отличием. Такое условие можно назвать отлагательным, поскольку вероятность получения красного диплома есть, но есть риски, что дочь его не получит. Если бы отец указал в договоре, что девушка получит в дар недвижимость по достижении совершеннолетия, то такой пункт не считался бы отлагательным, а всего лишь регулировал сроки вступления в имущественные права, ведь наступление 18 лет – неизбежное событие.

Читайте также:  Если есть дарственная нужно ли свидетельство

Другими примерами отлагательных условия могут быть: рождение ребенка, свадьба, достижение карьерных высот и т. д. Нельзя указывать условия, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть выполнены. Также нельзя, чтобы эти требования были противоправными, аморальными и незаконными.

Отменительные

Например, мать составила договор дарения на автомобиль для сына с условием, что соглашение теряет силу, если он окончит университет с одной и более тройками. Таким образом, если в дипломе у молодого человека будет тройка, то он теряет возможность получить дар. Если же у него в дипломе четверки и пятерки, то он получит машину.

Отменительные требования не должны повторять условия аннулирования дарственной, предполагаемые по закону. Они указаны в статье 578 ГК РФ. Отмена дарения происходит, если:

  • дарополучатель вынуждал дарителя подписать договор угрозами или шантажом;
  • одаряемый нанес тяжкий вред здоровью или совершил покушение на убийство дарителя, его родственников или близких людей;
  • по вине одаряемого даритель умер (в этом случае дар передается наследникам покойного).

Если был составлен договор обещания дарения, то даритель вправе от него отказаться по тем же причинам, которые могли бы привести к отмене дарения. Кроме того, если дар объекта приведет к ухудшению благосостояния или здоровья его владельца, то он тоже может расторгнуть соглашение об обещании дарения.

Какой бы объект ни являлся предметом договора, важно, чтобы были соблюдены основополагающие требования – добровольность, законность и соблюдение прав третьих лиц. Если соглашение противоречит закону или нарушает права других людей, то оно будет признано недействительным или ничтожным.

Содержание статьи:

Договор дарения

В гражданском праве существует такое понятие, как договор дарения. Согласно пунктам статьи 32 ГК РФ договор дарения предоставляет права одному гражданину (дарителю) безвозмездно передать свое имущество другому гражданину (одаряемому). Документ не обязательно должен быть составлен между родственниками. Сторонами сделки могут выступать и люди, не имеющие родственных отношений.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Подобный договор является причиной возникновения обязательств только у одной стороны – у одаряемого. Как уже было сказано, у договора дарения есть две стороны – даритель и одаряемый. Даритель является полноценным владельцем передаваемого в дар имущества на правах собственности. Даритель должен быть дееспособным. Если дарителем является несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то для заключения подобного акта потребуется разрешение родителей или опекунов. Детям, не достигшим 14 лет, разрешается совершать мелкие бытовые сделки, не требующие нотариального удостоверения.

Договор дарения является полностью безвозмездным, то есть одариваемое лицо не возмещает абсолютно никакой стоимости полученного имущества дарителю. Одаряемое лицо не несет никаких затрат для получения имущества. Предметом договора дарения может выступить любое имущество, начиная с авторских прав и заканчивая домом и землей. Обязательным условием договора дарения считается то, что передаваемое имущество должно быть конкретно указано, иначе подобная сделка будет признана ничтожной.

Порядок оформления акта оговорен законодательством. Как правило, договор совершается в простой письменной форме унифицированного образца, впрочем, статьей 574 ГК РФ допускается и устная форма. Для составления и удостоверения подобного акта у нотариуса, необходим и перечень документов. Это возможно в том случае, если происходит непосредственная передача ценности от дарителя к одаряемому лицу.

Согласно закону даритель может передать в качестве дара и жилое помещение. Как правило, к такому способу прибегают многие граждане, поскольку это освобождает их от уплаты налогов. Однако при передаче жилплощади одаряемому лицу, происходит отчуждение жилья у дарителя, и он теряет право собственности на недвижимость.

В России, в ряде случаев запрещается процедура дарения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Запрещается осуществлять подобное действие опекунам или иным представителям граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, поскольку они не имеют права действовать в ущерб интересам малолетних лиц.
  2. Нельзя совершать процедуру дарения пациентами, иждивенцами или супругами, в пользу сотрудников оздоровительных заведений, воспитательных учреждений.
  3. Нельзя заключать договор дарения в отношении госслужащих и иных работников муниципалитета.
Читайте также:  Дарственная квартира при разводе можно делить

Что касается жилого помещения, то очень важно, чтобы даритель являлся собственником жилья, чтобы у недвижимости не было обременений, и, чтобы сделка была полностью безвозмездной. Если эти условия нельзя соблюсти, то в таком случае жилье подарено быть не может.

Существуют некоторые особенности и ограничения при дарении имущества, являющегося общей собственностью, нескольких владельцев или долевой собственностью.

Жилое помещение считается общей собственностью в том случае, когда у недвижимости есть несколько владельцев, однако они могут распоряжаться имуществом только по обоюдному согласию. Договор дарения жилого помещения допускается лишь в том случае, когда все владельцы недвижимости согласны с подобным решением. В иных случаях передать жилье в качестве дара считается невозможным.

Долевая общая собственность возникает тогда, когда имущество поделено на определенные части (доли). Каждая из долей имеет своего владельца, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, независимо от решения других совладельцев. Полностью жилье может быть подарено только путем передачи всех долей одариваемому лицу.

Одним из основных требований, предъявляемых к договору дарения, является его безвозмездность, однако законом допускается, что подобный акт может быть составлен с некоторыми неимущественными условиями. Например, даритель может в договоре дарения прописать условие, относительно которого он будет иметь право пожизненного проживания на подаренной жилплощади. В законодательстве существует такое понятие, как договор безвозмездного пользования, однако подобный документ отличается от договора дарения тем, что пользователи жилья не получают право на распоряжение недвижимостью, иначе говоря не становятся собственниками.

Подводя итоги вышесказанному можно сделать следующие выводы:

  1. Договор дарения носит безвозмездный характер.
  2. Типовая форма договора – письменная (посмотреть и скачать можно здесь [образец договора дарения]), однако допускается акт дарения и в устной форме.
  3. Детям, не достигшим 14 лет можно выполнять дарение только на мелком бытовом уровне, после этого возраста, только с согласия родителей или опекунов.
  4. Стороны договора не обязательно должны состоять в родственных отношениях.
  5. Дарственная на жилье может быть оформлена только в разрешенных законом случаях.
  6. Если квартира находится в общей собственности, то для составления договора дарения требуется согласие всех владельцев
  7. Если жилплощадь находится в долевой собственности, то, при передаче доли, требуется согласие только владельца этой части.
  8. Договор пожизненного пользования жильем не является договором дарения и не дает проживающим на жилплощади лицам право собственности.

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна Петровна. Я бы хотела оставить своей внучке квартиру не по завещанию, а путем договора дарения, однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, мне бы хотелось прописать свое пожизненное проживание в квартире. Можно ли это сделать и не будет ли подобное условие причиной для признания договора недействительным?

Ответ: Добрый день, Татьяна Петровна. Согласно статье 572 ГК РФ, вы имеете право составить подобный договор, поскольку наличие данного условия не может привести к нарушению основного принципа составления договора дарения – его безвозмездности. Таким образом, все условия, необходимые для передачи недвижимости в качестве дара соблюдаются и, поэтому сделка не может быть признана ничтожной.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Читайте также:
Adblock
detector