Как узнать о наличии дарственной на квартиру

Мало кто отказался бы получить в подарок недвижимость. Тем более, если купить собственную в ближайшее время не представляется возможным. Что такое дарственная, как и кому можно её сделать, что для этого необходимо, как выглядит документ, процедура регистрации сделки, сколько делается и когда вступает в силу, сроки действия и давности, а также как узнать, есть ли она у жилья? Что означает смена собственника и какой порядок дарения квартиры нужно соблюсти в этом случае?

Что такое дарственная на квартиру?

Неважно, кто это – близкий или дальний родственник, друг или вовсе посторонний для хозяина человек.

Для сделки необходимы следующие условия:

  • обе стороны правоспособны;
  • дарящий имеет право единолично распоряжаться квадратными метрами;
  • получатель имеет право принимать такой подарок.

Последнее нуждается в пояснении. Да, как уже говорилось, получателя и дарителя не обязательно должны связывать близкие или родственные отношения.

Но будет иметь значение, находится ли даритель (или может находиться) в некоей зависимости от потенциального получателя.

Так, согласно нормам дарения, получающей стороной не может быть человек, находящийся на государственной службе, депутат, представитель МВД или прокуратуры, врач, сиделка, социальный работник, глава или другой представитель медицинского учреждения, интерната, дома престарелых.

Договор можно составить своими силами, это не представляет трудности для сведущих в азах юриспруденции людей, но лучше все-таки привлечь к этому делу нотариуса – благодаря этому сделку оспорить в дальнейшем будет практически невозможно.

После составления договора даритель собирает нужные документы и представляет все это в Регистрационную или Кадастровую палату. Там сделка проходит регистрацию и после этого новому хозяину жилища выдается на руки кадастровая выписка. Всё, с этого момента дарение можно считать совершившимся.

Для сделки собственник жилища не должен спрашивать согласия ни у кого, только у совладельцев квартиры, например супруги (если жилище считается совместно нажитым, а не принадлежало одному из них до визита в ЗАГС или было получено в результате, например, дарения или завещания)

Подарить можно любую квартиру, даже с обременением – правда, не со всяким. Так например, сделке не воспрепятствуют прописанные в квартире люди, даже несовершеннолетние, если конечно они не сособственники.

Если жилище находится под залогом, то сперва необходимо запросить у кредитно-финансовой организации согласие на отчуждение. Оно должно быть приложено в пакете бумаг к договору дарения для регистрации сделки в Росреестре.

Абсолютно невозможным для передачи жилища является его обременение в виде ареста. С одной стороны, совершать юридические действия с вещами, находящимися под арестом, запрещено.

С другой стороны арест – не отъем собственности, даже удержанием в полной мере это не считается. Но даже если Росреестр пропустит такую передачу, что само по себе уже маловероятно, заинтересованная сторона без особого труда оспорит эту сделку судебным порядком и признает ничтожной (ст. 166 ГК).

Жилье, купленное с участием материнского капитала можно отчуждать только в том случае, если с квартиры уже снято обременение и все со-собственники согласны. Также эту сделку не одобрят, если детям не исполнилось еще восемнадцати лет.

Другие вероятные обременения – сервитут, опека, пожизненная рента.

Как уже говорилось, это может быть родственник или вовсе посторонний человек, неважно какого пола и возраста. Принимающей стороной несовершеннолетний может быть, а вот дарящей – нет. Никаких особенных отличий договор иметь не будет.

Это необходимо для того, чтобы человек не получил в качестве дополнительного приза необходимость платить тринадцатипроцентный налог от кадастровой стоимости жилища (обычно именно она стоит в договоре).

Под близкими родственниками понимаются супруг, родитель, сын или дочь, брат, сестра, бабушка и дедушка.

Имеет ли договор дарения обратную силу?

Нет. Подарить и передумать после посещения Регистрационной палаты не выйдет. Пропущенную Росреестром сделку возможно будет оспорить исключительно судом. И то только в случаях доказанных нарушений законодательства.

Во всех случаях это будет весьма непросто, надо вновь собирать подтверждающие бумаги, причем потребуется привлекать опытного адвоката. А в случае, если квартира была подарена в здравом уме и твердой памяти, это практически невозможно. Вообще, как показывает практика, судьи крайне неохотно идут на отмену дарения после того, как оно уже действует.

Сделать это можно в следующих случаях:

  • договор не прошел регистрацию;
  • положение дарившего катастрофически ухудшилось от такой щедрости;
  • даритель был не в полной мере правоспособен;
  • притворная сделка (например, если за этим на самом деле скрывалась купля-продажа);
  • получатель не имел права принимать такой подарок;
  • получатель не должным образом обращается с жилищем, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
  • дарение было совершено в результате злоупотребления, угроз, обмана, принуждения;
  • получатель совершил в отношении собственника или его близких умышленное преступление;
  • не было согласия сособственника;
  • было совершено дарение от имени подопечного без разрешения опеки.
Читайте также:  Как отсудить дарственную казахстан

Перечень немаленький, но тем не менее, дело предстоит весьма сложное. Потребуется доказать суду, почему дарение было незаконным и его нужно отменить. Третьим лицам инициировать отмену возможно только после смерти дарившего.

Кому отходит имущество в случае смерти собственника?

Тому, кому он ее и собирался дарить – если конечно, обе стороны успели посетить Регистрационную палату и зарегистрировать сделку. В противном случае, даже если договор составлен, это не будет считаться подарком. Волеизъявление гражданина будет учтено, но будет рассматриваться не как дарение, а как акт завещательного характера.

Этот момент обязательно нужно учитывать при отсроченном дарении (п. 2 ст. 574 ГК). Например, дедушка собирается подарить квартиру внучке на окончание ею школы. В этом случае он прописывает данный момент в дарственной, но все равно бумажка эта так и будет бумажкой, пока они вместе с внучкой не посетили Росреестр. Теперь главное для дедушки – не умереть до получения внучкой аттестата, иначе она уже будет считаться не одариваемой, а наследницей.

Наследникам собственника – если в договоре не прописано, что этим лицом должен быть даритель. Но тут не так все просто. Если есть кандидаты на обязательную долю (ст. 1149 ГК), они могут оспорить это по суду.

Как можно узнать, есть ли дарственная на жилье?

Договор о сделке остается после регистрации по одному экземпляру на руках у обоих собственников – прежнего и будущего. Факт дарения обязательно отражается в кадастровой выписке. Действительность сделки любой давности можно проверить, обратившись в Росреестр (например через МФЦ) подав заявление, указав адрес квартиры и уплатив госпошлину.

Получается, что дарение – далеко не такая простая вещь, как может показаться на первый взгляд. Нужно крепко подумать и взвесить все за и против, ведь после посещения Росреестра отменить эту процедуру будет уже нельзя.

А может быть и вовсе лучше ничего не дарить, а оформить пожизненную ренту, если вам важно застраховать себя от злоупотреблений и нищеты.

Как выглядит процедура?

Алгоритм действий в данном случае следующий:

  1. стороны договариваются о дарении жилья;
  2. составляется договор (своими силами или с помощью юриста);
  3. собираются необходимые бумаги;
  4. оба участника приходят в Регистрационную палату и подают заявление на регистрацию дарения (ст. 131 ГК);
  5. регистратор проверяет комплектность, забирает набор, взамен выдает расписку с окончанием срока процедуры. Обычно по времени это – семь-десять дней;
  6. новый хозяин в назначенную дату забирает кадастровую выписку из регистрирующего органа.

Стандартный договор включает в себя следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • информация о сторонах (паспортные данные), кем они друг другу приходятся;
  • предмет договора (квартира – ее адрес, количество квадратных метров, на каком этаже какого дома расположена, сколько помещений, какие из них жилые);
  • условия передачи и когда вступает в силу;
  • дополнительные условия;
  • форс-мажор;
  • подписи.

Отдельно стоит сказать об условиях. Даритель может выдвинуть некоторые требования, однако они должны быть не имущественного характера.

Например, он может зафиксировать, что после дарения будет иметь право проживать на бывших своих квадратных метрах до конца жизни.

Но требование от будущего собственника содержания уже недопустимо, это противоречит основной составляющей дарения – безвозмездности.

Для регистрации нужны будут следующие бумаги (помимо собственно дарственной):

  1. общегражданские паспорта;
  2. согласие сособственника;
  3. делается выписка из ЕГРП;
  4. выписка из домовой книги;
  5. кадастровый паспорт;
  6. техническая документация из БТИ;
  7. справка из ЗАГСа о родстве;
  8. чек госпошлины;
  9. заявление на регистрацию.

После того, как новый хозяин получит на руки кадастровую выписку.

Делится ли такая квартира при разводе?

По общим нормам, если дарили ее не супружеской паре, а только мужу или жене – нет (ст. 36 СК). Однако если впоследствии на улучшение этого жилья были потрачены семейные деньги, например, на евроремонт, в результате которого рыночная стоимость стала выше – второй супруг может претендовать на раздел или компенсацию.

Вопросы и ответы

Была оформлена дарственная по квартире, отписана часть доли, как можно проверить действительность сделки? отображается ли это в форме -9 ?

договор дарения подлежит регистрации в Росреестре. сведения о такой регистрации (Выписку из ЕГРП) можно получить в МФЦ, необходимо указать адрес квартиры, предъявить свой паспорт, уплатить госпошлину (200 руб.)

Действительность сделки Вы можете проверить, если являетесь стороной сделки. Третьи лица не вправе запрашивать документы в Росреестре в отношении данной сделки, за исключением некоторых сведений (выписка ЕГРП, справка об обобщенной информации-аналитическая).

Махинации с дарением части доли зачастую используют при неправомерных действиях с недвижимостью. При этом необходимо учитывать, что сделка с недвижимостью вступает в силу с момента регистрации ее в Росреестре. Соответственно, если сделка дарения оформлена в Росреестре, то это подтверждается выпиской из ЕГРП. Если нет — то нет дарения. Даже если дарение оформлено в Росреестре, это не мешает оспаривать законность дарения (при наличии оснований оспаривания) в суде, доказывая например что подпись в договоре не собственника и т.п.

Читайте также:  Можно ли сделать дарственно дом на внука

Моя бабушка живёт в другом городе. На днях она позвонила мне и сказала что через каких-то своих давних знакомых оформила по доверенности на меня дарственную на свою квартиру (данные моего паспорта у неё были). Скажите, как узнать, не обманули ли её, и оформлена ли дарственная на меня? В случае если дарственная действительно оформлена, нужно ли мне обращаться куда-то в установленный срок или ехать в другой город чтобы подтвердить вступление в права собственности?

Для того, чтобы зарегистрировать переход права по договору дарения необходимо было Ваше личное присутствие в Росреестре или доверенность от Вас заверенная нотариусом. Чтобы узнать кто сейчас является собственником квартиры закажите выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) в Росреестре.

Марина! Договор дарения является двусторонней сделкой, с одной стороны его подписывает даритель (т.е. Ваша бабушка), а с другой стороны его подписывает одаряемый (т.е. Вы). В случае, если Вы не могли присутствовать при подписании договора и в дальнейшем не могли присутствовать при переоформлении права собственности, то это мог сделать за Вас представитель, имея оформленную Вами нотариальную доверенность. Если Вы не оформляли доверенности от Вас на представителя, то соответственно никакого дарения в Вашу пользу не произошло. Скорее всего, Вашу бабушку ввели в заблуждение. Вам лучше всего немедленно ехать к бабушке и выяснять все детали. Возможно, бабушка перепутала дарение с завещанием, а возможно ее возрастом воспользовались непорядочные люди.

Дедушка оформил дарственную на свою квартиру внучке. Если она при его жизни не подаст документы на оформление собственности на квартиру будет ли после смерти деда дествительна дарственная? Есть прямые наследники — дети. Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная ?

Будет действительной, если уже оформлена дарственная и без указания, что дарение после смерти дарителя происходит.

Но лучше конечно зарегистрировать право, чтобы потом в суде спор не решать

Статья 572. Договор дарения

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Есть прямые наследники — дети. Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная?
Наталья

Да конечно. Если вещь подарена, она не будет в состав наследства входить.

Если срок дарения указан в договоре до его смерти, то можно попробовать будет через суд признать договор дарения действительным и обязать росреестр зарегистрировать договор. Шансы есть, но обращаться нужно будет именно в суд.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Да, дарственная не отменяется смертью дарителя, но для большего спокойствия есть смысл заверить договор дарения нотариально

Документы должны в Росреестр сдать и даритель и одаряемый, одаряемый должен поставить подпись при сдаче документов и после этого сделка будет считаться совершенной Уточните договор дарения подписан? Или и договора еще нет?

Есть прямые наследники — дети. Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная?
Наталья

Конечно нет, т.к. данное имущество будет входить в наследственную массу и будет поделено между всеми наследниками в равных долях

Договор дарения недвижимости не предусматривает нотариального удостоверения и государственной регистрации, но переход права подлежит государственной регистрации, поэтому если не зарегистрировать переход права при жизни дарителя, то возникнут большие проблемы.

Дарственную конечно надо довести до конца при жизни дедушки. для чего сдать её на регистрацию в Росрееестр и получить свидетельство о собственности на квартиру. Ст. 574 ГК РФ. После его смерти все значительно сложнее. Дети, как наследники первой очереди могут претендовать на квартиру. поскольку она так и останется по документам за дедушкой и внучке придётся признавать договор дарения действительным уже в судебном порядке. А дети будут просить признать их наследниками. Зачем вам эти проблемы. Дойдите вместе с дедушкой до Росреестра вместе с договором. Сейчас это все в МФЦ находится.

Поясните пожалуйста, данный договор удостоверен нотариально или совершен в простой письменной форме?

Ситуация несколько спорная. Ранее, когда сам договор дарения подлежал гос. регистрации и считался заключенным с даты регистрации, а не подписания, такие споры часто возникали — были разные судебные решения, но чаще всего суд исходил из такой логики: поскольку договор подписан при жизни дарителя, им выдана доверенность на передачу документов в Росреестр, доверенность не отозвана, завещание на данную квартиру не писалось, это подтверждает его волеизъявление на передачу имущества одаряемому, поэтому договор нужно Росреестру зарегистрировать.

Читайте также:  Как оформить дарственную тоо

В данный момент договор дарения действителен с момента подписания, регистрируется лишь переход права собственности. На мой взгляд, это облегчает задачу в доказывании в суде наличия волеизъявления дарителя, ведь договор уже заключен. Поэтому скорее всего суд вынесет решение в пользу такого одаряемого (хотя в вопросе не указано, когда заключался договор дарения, исхожу из предположения, что не так давно и на него распространяются новые правила).

Но, конечно же, лучше не рисковать, кому-то взять от дедушки доверенность и сдать документы на регистрацию в Росреестр. Второй вариант — заверить договор дарения у нотариуса, нотариус сам отправит документы на регистрацию, присутствия дедушки в Росреестре не понадобится.

Есть еще один аспект этой проблемы — если договор дарения поступит на регистрацию перехода права собственности после смерти дарителя, наследники могут оспорить этот договор. При удостоверении данного документа нотариусом вероятность положительного исхода при оспаривании такого договора резко снижается.

Так что думаю — ответ очевиден.

Для регистрации права собственности на недвижимость сроки не установлены, поэтому это можно сделать в любой момент, но в связи с тем, что у дедушки есть прямые наследники, если Вы не зарегистрируете право, то квартиру после смерти дедушки включат в наследственную массу и Вам придется доказывать свое право на нее. Поэтому, лучше зарегистрировать право при жизни, чтобы избежать впоследствии судебных разбирательств. А так право можете зарегистрировать в любое время.

Помогите, пожалуйста? Умер дед — ветеран войны. Знаем, что есть квартира, как участнику войны. Моя мать может вступить в наследство? За дедом ухаживала моя тетя и её сын — мой двоюродных брат. Есть дарственная или нет мы не знаем, но думаем, что есть на брата, но он после двух инсультов был недееспособен. Как узнать и что нам делать?

Здравствуйте! Необходимо вступить в наследство в течении 6 месяцев у нотариуса, если ваша мама является дочерью, то она наследник первой очереди. Если вы хотите отменить дарственную, нужны доказательства.

Закажите в Росреестре Выписку ЕГРП на объект, в ней будут указаны собственники и основания при регистрации права собственности, и потом зададите дополнительные вопросы.

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Здравствуйте! подскажите пожалуйста где можно узнать есть ли дарственная на квартиру? Бабушка умерла,дедушка не знает,при жизни бабушка говорила ,что оформила дарственную на квартиру на меня(внучку),мой отец ,бабушкин сын тоже умер,документов о подтверждении дарственной мы никаких дома не нашли

  1. ← следующая
  2. страница 2
  3. предыдущая →
  1. 2
  2. 1

з якого питання що робити ?

Доброго времени суток! У моей сестры такая ситуация: ее свекр еще при жизни сделал дарственную на ее дочку( его внучку), естественно один экземпляр был у него на руках, но так получилось что они (сестра с дочкой) уехали в другой город,дед еще был жив и экземпляр остался у него, но потом дед умер а с мужем (его сыном) они не общаются. Как можно узнать существует ли еще эта дарственная или дедушка ее переписал? И как это сделать из другого города, так как возможности туда поехать пока нету.

дарування «переписати» не можна і наявність дарування легко перевірити через реєстр нерухомого майна навіть онлайн, а якщо маєте на увазі заповіт, то складніше

Дарение — это МОМЕНТАЛЬНАЯ смена собственника, т.е. собственником дома был дед, подписал договор дарения и тут же собственник внучка. Скорее всего вы имеете в виду завещание, как правильно указывает Юлия Викторовна. О его наличии и содержании узнают наследники после подачи заявления нотариусу после смерти наследодателя.

Да, действительно завещание составляет нотариальную тайну и до смерти наследодателя его не покажет нотариус даже самому живому наследодателю, не то что кому-то остальным, это в случае если потерялся оригинал. Но поскольку смерть уже произошла, то только к любому нотариусу лично наследнику нужно идти в нотариальном округе по месту нахождения наследства и там всё объяснят.

Читайте также:
Adblock
detector